nachricht

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im august waren angebot und nachfrage nach neubauimmobilien im juli weiterhin schwach und die verkaufsleistung der top-100-immobilienunternehmen ging weiter zurück.

daten zeigen, dass allein im august die verkäufe der 100 größten immobilienunternehmen im monatsvergleich um 2,43 % und im jahresvergleich um 22,1 % zurückgingen.

kumuliert in den ersten acht monaten betrachtet, hat sich der kumulative rückgang des gesamtumsatzes der top-100-immobilienunternehmen im jahresvergleich jedoch im sechsten monat in folge verringert.

brancheninsider gehen davon aus, dass immobilienunternehmen mit der ankunft der traditionellen hochsaison „goldener september“ und „silberner zehnt“ ihre verkaufsintensität und marketingbemühungen steigern werden. kurzfristig könnte sich die aktivität des neubauimmobilienmarktes in den kernstädten erholen leicht, und das gesamttransaktionsvolumen im september könnte im vergleich zum vormonat steigen.

der kumulierte umsatzrückgang in den ersten acht monaten verringerte sich im sechsten monat in folge

daten des china index research institute zeigen, dass der gesamtumsatz der 100 größten immobilienunternehmen von januar bis august 2.683,24 milliarden yuan betrug, was einem rückgang von 38,5 % gegenüber dem vorjahr entspricht. der rückgang verringerte sich weiterhin um 1,6 prozentpunkte gegenüber dem vormonat, und der kumulative rückgang gegenüber dem vorjahr verringerte sich sechs monate in folge. gemessen am gesamtumsatz rangierten poly, china shipping und greentown unter den ersten drei.

darunter sind 6 immobilienunternehmen mit einem umsatz von mehr als 100 milliarden rmb, was einem rückgang von 6 gegenüber dem vorjahreszeitraum entspricht, und 61 immobilienunternehmen mit einem umsatz von mehr als 10 milliarden rmb, einem rückgang von 29 gegenüber dem vorjahreszeitraum.

von januar bis august gingen die umsätze der immobilienunternehmen in allen lagern zurück. unter ihnen betrug der durchschnittliche umsatz der top-10-immobilienunternehmen 130,22 milliarden yuan, ein rückgang von 30,8 % gegenüber dem vorjahr; der durchschnittliche umsatz der 11. bis 30. immobilienunternehmen betrug 33,95 milliarden yuan, ein rückgang von 42,6 % im vorjahr betrug der durchschnittliche umsatz der 31. bis 50. immobilienunternehmen 33,95 milliarden yuan, ein rückgang von 42,6 % gegenüber dem vorjahr, ein rückgang von 47,0 % gegenüber dem durchschnittlichen umsatzvolumen von 51 -100 immobilienunternehmen betrug 7,83 milliarden yuan, ein rückgang von 45,2 % gegenüber dem gleichen zeitraum des vorjahres.

allein im august gingen die umsätze der 100 größten immobilienunternehmen im jahresvergleich um 22,1 % und im monatsvergleich um 2,43 % zurück. unter ihnen verzeichneten typische unternehmen wie power construction real estate, sino-ocean group, china jinmao usw. im august ein starkes umsatzwachstum.

in bezug auf den transaktionsbetrag zeigen daten des cric research center, dass die 100 größten immobilienunternehmen im august einen verkaufstransaktionsbetrag von 251,2 milliarden yuan erzielten, was einem rückgang von 10 % gegenüber dem vormonat und der leistungsskala für einen monat entspricht blieb weiterhin auf einem historisch niedrigen niveau; im jahresvergleich sank er um 26,8 %, und der rückgang im jahresvergleich weitete sich im vergleich zum juli noch um 7,1 prozentpunkte aus.

angebot und nachfrage nach neuen häusern fielen im august auf den zweittiefsten stand in diesem jahr

daten des cric-forschungszentrums zeigen, dass angebot und nachfrage nach neuen häusern im august im juli weiterhin schwach waren und das absolute volumen das zweitniedrigste im jahr war (nur geringfügig höher als im februar zu jahresbeginn): das angebot und das transaktionsvolumen gingen in 30 wichtigen städten im vergleich zum vormonat um 4 % bzw. 12 % zurück, ein rückgang von 38 % bzw. 22 % im vergleich zum monatsdurchschnitt im zweiten quartal . in den ersten acht monaten sank das kumulierte transaktionsvolumen im jahresvergleich um 34 % und der rückgang verringerte sich im vergleich zum vormonat um 1,24 prozentpunkte.

in bezug auf das energieniveau sank das transaktionsvolumen in den vier städten der ersten reihe im vergleich zum vormonat um 21 %, im jahresvergleich um 12 %, was einem durchschnittlichen monatlichen rückgang von 20 % gegenüber dem zweiten quartal und einem kumulierten rückgang entspricht rückgang um 27 % gegenüber dem vorjahr. die vier erstklassigen städte peking, shanghai, guangzhou und shenzhen verzeichneten im vergleich zum vorjahr allesamt rückgänge in unterschiedlichem ausmaß. zusätzlich zu den angebotsengpässen verstärkte sich insbesondere die abwartende stimmung der bewohner gegenüber dem hauskauf. die konjunkturmaßnahmen im mai hatten einen nachlassenden effekt auf die marktbelebung, nur das transaktionsvolumen in peking war im august höher als im zweiten quartal. das durchschnittliche monatliche wachstum beträgt 3 %, und die größenordnung kann weiterhin gehalten werden. das transaktionsvolumen in zweit- und drittrangigen städten ging im vergleich zum vormonat um 10 % zurück, was jedoch nicht so gut war wie das in den städten der ersten reihe, allerdings im jahresvergleich und kumuliert im jahresvergleich die jährlichen rückgänge waren deutlich höher als in den städten der ersten reihe.

das cric-forschungszentrum wies insbesondere darauf hin, dass die marktpopularität früher angesagter städte wie xi'an, chengdu und hangzhou stabil, aber rückläufig sei und die wachstumsdynamik etwas unzureichend sei. transaktionen in einigen städten wie qingdao, jinan, zhengzhou, changchun und ningbo stehen vor einer schrittweisen erholung, mit einem wachstum gegenüber dem vormonat, einem rückgang gegenüber dem vorjahr, was den niedrigen und volatilen trend fortsetzt. aufgrund einer niedrigen basis im letzten monat stiegen die transaktionen von nanning und xuzhou im august im vergleich zum vormonat, was eine welle leichter volumenzuwächse einleitete. in den meisten städten ging das transaktionsvolumen aufgrund des schrumpfenden angebots, geringerer rabatte, der hohen temperaturen und des marktrückgangs im vergleich zum vormonat weiter zurück 30 %.

insgesamt könnten die verkäufe neuer häuser im september im vergleich zum vormonat steigen

in bezug auf die aktuelle marktentwicklung geht das china index research institute davon aus, dass die verkaufsfläche neuer häuser in wichtigen städten im august aufgrund der abschwächung der unterstützenden wirkung des immobilienmarktes und der auswirkungen des hochtemperaturwetters weiterhin schrumpfte rückgang, mit einem rückgang von etwa 20 % im vergleich zum vorjahr. der rückgang hat sich ausgeweitet, und der markt steht immer noch vor größeren herausforderungen. bei gebrauchtwohnungen setzte sich der „preis-für-volumen“-trend fort. das transaktionsvolumen von gebrauchtwohnungen in den kernstädten ging im vergleich zum vormonat zurück, trotz einer niedrigen basis, aber der wachstumsrate verengt.

mit blick auf die marktaussichten ist das china index research institute davon überzeugt, dass sich der immobilienmarkt meines landes insgesamt immer noch in einer phase tiefgreifender anpassung befindet und der zukünftige immobilienmarkt weiterhin einer kontinuierlichen politischen betreuung bedarf. mit der ankunft der traditionellen hochsaison „goldener september“ und „silberner zehnt“ könnte sich die aktivität des neubauimmobilienmarktes in den kernstädten kurzfristig leicht erholen. der starke flächenschwund in der anfangsphase könnte jedoch das angebot einschränken die leistungsfähigkeit der wohnungsunternehmen wird dadurch beeinträchtigt, wodurch die erholung der verkäufe gebremst wird. gleichzeitig sind langfristige faktoren wie die einkommenserwartungen der bewohner noch nicht geklärt. obwohl es eine deutliche verbesserung gegeben hat, bleibt der gesamtmarkt für neue häuser unter druck. im rahmen des „preis-für-volumen“-modells wird erwartet, dass der gebrauchtwohnungsmarkt in den kernstädten in gewissem maße aktiv bleibt. immobilienunternehmen sollten sich auf die produktqualität konzentrieren und die höheren bruttogewinnmargen, besseren verkaufsraten und produktprämienmöglichkeiten inkrementeller projekte nutzen, um zur verbesserung der umsatzleistung und gewinne des unternehmens beizutragen.

das cric research center geht außerdem davon aus, dass immobilienunternehmen mit beginn der traditionellen marketing-hochsaison ihre verkaufsintensität und marketingbemühungen erhöhen werden. angesichts der derzeit schleppenden marktbedingungen könnte das gesamttransaktionsvolumen im september jedoch steigen wenn es keine offensichtlichen politischen anreize gibt, wird die wachstumsrate sehr begrenzt sein. in verschiedenen städten gibt es immer noch erhebliche marktunterschiede: erstens funktionieren die kurzfristigen märkte wie peking, shanghai, chengdu, xi'an und hangzhou immer noch reibungslos, und die durchverkaufsrate wird aus gründen der angebotsstruktur schwanken. die widerstandsfähigkeit des marktes ist relativ stark und die beliebtheit nimmt auch bei den städten der ersten und zweiten reihe zu. die zweite ist tianjin, wuhan, nanjing und andere städte, in denen sich der trend bei neubauimmobilien fortsetzen könnte der transaktionsrückgang in schwachen zweitrangigen städten wie changchun und kunming beträgt in den ersten acht monaten etwa 30 % und ist damit niedriger als in 30 städten fallen. in den meisten anderen schwachen städten der dritten und vierten ebene dürfte das transaktionsvolumen auf dem gleichen niveau wie im august liegen oder leicht ansteigen, und es wird keine wesentliche verbesserung eintreten.