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em agosto, a oferta e a procura de novas habitações continuaram fracas em julho, e o desempenho das vendas das 100 maiores empresas imobiliárias continuou a diminuir.

os dados mostram que só em agosto, as vendas das 100 maiores imobiliárias caíram 2,43% no comparativo mensal e 22,1% no comparativo anual.

no entanto, numa perspectiva acumulada nos primeiros oito meses, o declínio homólogo acumulado nas vendas totais das 100 maiores empresas imobiliárias diminuiu durante seis meses consecutivos.

os membros da indústria acreditam que com a chegada da tradicional época de pico do "setembro de ouro e do dez de prata", as empresas imobiliárias aumentarão a intensidade das vendas e os esforços de marketing. no curto prazo, a actividade do novo mercado doméstico nas principais cidades pode recuperar. ligeiramente, e o volume geral de transações em setembro pode aumentar mês a mês.

queda acumulada nas vendas nos primeiros oito meses diminuiu por seis meses consecutivos

dados do china index research institute mostram que, de janeiro a agosto, as vendas totais das 100 maiores empresas imobiliárias foram de 2.683,24 bilhões de yuans, uma queda anual de 38,5%. no mês anterior, e a descida homóloga acumulada diminuiu durante seis meses consecutivos. poly, china shipping e greentown ficaram entre as três primeiras em termos de vendas totais.

entre elas, há 6 imobiliárias com vendas superiores a 100 bilhões de rmb, uma diminuição de 6 em comparação com o mesmo período do ano passado, e 61 imobiliárias com vendas superiores a 10 bilhões de rmb, uma diminuição de 29 em relação ao mesmo período do ano passado. .

de janeiro a agosto, as vendas das imobiliárias em todos os campos diminuíram. entre elas, as vendas médias das 10 maiores empresas imobiliárias foram de 130,22 bilhões de yuans, uma diminuição de 30,8% em relação ao ano anterior; as vendas médias das 11ª a 30ª empresas imobiliárias foram de 33,95 bilhões de yuans, uma diminuição de 42,6% em relação ao ano anterior; no ano anterior; as vendas médias das 31ª a 50ª empresas imobiliárias foram de 15,52 bilhões de yuans, uma diminuição de 47,0% em relação ao ano anterior; % em relação ao mesmo período do ano passado.

só em agosto, as vendas das 100 maiores imobiliárias caíram 22,1% na comparação anual e 2,43% na comparação mensal. entre elas, empresas típicas como power construction real estate, sino-ocean group, china jinmao, etc. tiveram forte crescimento de vendas em agosto.

do ponto de vista do valor da transação, os dados do cric research center mostram que, em agosto, as 100 maiores empresas imobiliárias alcançaram um valor de transação de vendas de 251,2 bilhões de yuans, uma queda de 10% mês a mês, e o desempenho de um único mês escala continuou a permanecer em um nível historicamente baixo em relação ao ano anterior. caiu 26,8%, e o declínio anual aumentou ainda mais em 7,1 pontos percentuais em comparação com julho.

a oferta e a demanda por novas casas caíram para o segundo nível mais baixo deste ano em agosto

dados do centro de pesquisa cric mostram que a oferta e a procura de novas habitações em agosto continuaram fracas em julho, e o volume absoluto foi o segundo mais baixo do ano (apenas ligeiramente superior a fevereiro no início do ano): oferta e as transações em 30 cidades importantes em agosto caíram 4% e 4% em relação ao mês anterior, respectivamente, 12%, uma diminuição anual de 38% e 22%, respectivamente, significativamente inferior à média mensal no segundo trimestre. . nos primeiros oito meses, o volume acumulado de transações caiu 34% em relação ao ano anterior, e a queda diminuiu 1,24 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

em termos de níveis de energia, o volume de transações nas quatro cidades de primeiro nível caiu 21% em termos mensais, uma queda de 12% em termos anuais, uma diminuição média mensal de 20% em relação ao segundo trimestre, e um acumulado diminuição homóloga de 27%. as quatro cidades de primeiro nível, pequim, xangai, guangzhou e shenzhen, registaram quedas anuais em graus variados. além das restrições de oferta, o sentimento de espera para ver dos residentes em relação à compra de casas continuou a intensificar-se. a política de estímulo em maio teve um efeito decrescente no impulso do mercado. entre as quatro cidades, apenas o volume de transacções de pequim em agosto foi superior ao do segundo trimestre. o crescimento médio mensal é de 3%, e a escala ainda pode ser mantida. o volume de transações nas cidades de segundo e terceiro níveis caiu 10% mês a mês, o que não foi tão bom quanto nas cidades de primeiro nível. no entanto, o volume anual anual e o acumulado anual. as quedas anuais foram significativamente superiores às registadas nas cidades de primeiro nível.

especificamente, o centro de pesquisa cric apontou que a popularidade de mercado das primeiras cidades quentes, como xi'an, chengdu e hangzhou, era estável, mas em declínio, e a dinâmica de crescimento era ligeiramente insuficiente. as transações em algumas cidades como qingdao, jinan, zhengzhou, changchun e ningbo enfrentam uma recuperação faseada, com crescimento mensal e declínio anual, continuando a tendência baixa e volátil. devido à base baixa do mês passado, as transações de nanning e xuzhou aumentaram ano a mês em agosto, inaugurando uma onda de ligeiro aumento no volume. na maioria das cidades, devido à redução da oferta, aos descontos reduzidos e às altas temperaturas, juntamente com a recessão do mercado, o volume de transações continuou a diminuir mês a mês. suzhou, changsha, changzhou e jiaxing registaram quedas mensais. mais de 30%.

o volume geral de transações de novas casas em setembro pode aumentar mês a mês

em relação ao desempenho atual do mercado, o china index research institute acredita que em agosto, devido ao enfraquecimento do efeito da política de apoio do mercado imobiliário e ao impacto das altas temperaturas, a área de vendas de novas casas nas principais cidades continuou a declínio, com uma queda anual de aproximadamente 20%. o declínio se expandiu e o mercado ainda enfrenta maiores desafios. habitação em segunda mão continuou a tendência de “preço por volume”. o volume de transações de habitação em segunda mão nas principais cidades caiu mês a mês. ainda aumentou ano a ano, apesar de uma base baixa, mas a taxa de crescimento. estreitado.

olhando para as perspectivas do mercado, o china index research institute acredita que, em geral, o mercado imobiliário do meu país ainda está numa fase de ajustamento profundo, e o futuro mercado imobiliário ainda necessitará de cuidados políticos contínuos. com a chegada da tradicional época alta de "setembro dourado e dez prata", a actividade do novo mercado interno nas cidades centrais pode recuperar ligeiramente no curto prazo. no entanto, a forte redução dos terrenos na fase inicial pode restringir a capacidade de oferta. das empresas imobiliárias, prejudicando assim a recuperação das vendas. ao mesmo tempo, factores de longo prazo, como as expectativas de rendimento dos residentes, ainda não foram estabelecidos. houve uma melhoria significativa, mas o novo mercado doméstico em geral continua sob pressão. de acordo com o modelo “preço por volume”, espera-se que o mercado de habitação em segunda mão nas principais cidades permaneça ativo até certo ponto. as empresas imobiliárias devem concentrar-se na qualidade dos produtos e utilizar margens de lucro bruto mais elevadas, melhores taxas de venda por distribuidores e capacidades premium de produtos de projetos incrementais para ajudar a melhorar o desempenho das vendas corporativas e os lucros.

o centro de pesquisa cric também acredita que com a chegada da temporada de pico do marketing tradicional, as empresas imobiliárias aumentarão tanto em termos de intensidade de promoção quanto de esforços de marketing. no entanto, considerando o atual, o volume geral de transações pode aumentar. condições de mercado lentas, se não houver estímulo político óbvio, e a taxa de crescimento será muito limitada. diferentes cidades ainda apresentam uma diferenciação de mercado significativa: em primeiro lugar, os mercados de curto prazo, como pequim, xangai, chengdu, xi'an e hangzhou, ainda estão a funcionar sem problemas e a taxa de venda por distribuidores irá flutuar devido a razões de estrutura de oferta. a resiliência do mercado é relativamente forte e a popularidade também está a aumentar entre as cidades de primeiro e segundo níveis, a segunda é tianjin, wuhan, nanjing e outras cidades, onde as novas transacções residenciais podem continuar a fraca tendência de recuperação; o declínio acumulado das transações em cidades fracas de segundo nível, como changchun e kunming, nos primeiros oito meses, é de cerca de 30%, inferior ao de 30 cidades. em média, o mercado continuará a atingir o fundo do poço no curto prazo e não há. maneira de cair. para a maioria das outras cidades fracas de terceiro e quarto níveis, o volume de transações poderá ser o mesmo de agosto ou aumentar ligeiramente, e não haverá melhoria significativa.