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8月も新築住宅の需給は7月に引き続き低迷し、上位100社の不動産会社の販売実績は引き続き低下した。

データによると、8月だけで上位100社の不動産会社の売上高は前月比2.43％、前年比22.1％減少した。

しかし、最初の8か月の累計で見ると、不動産会社上位100社の総売上高の累計前年比マイナス幅は6か月連続で縮小した。

業界関係者らは、伝統的なピークシーズンである「ゴールデンセプテンバーとシルバーテン」の到来により、不動産会社は短期的には販売活動やマーケティング活動を強化し、中核都市の新築住宅市場の活動が回復する可能性があると考えている。わずかに増加し、9 月の全体的な取引量は前月比で増加する可能性があります。

1～8月の累計売上高減少幅は6カ月連続で縮小

中国指数研究院のデータによると、1月から8月までの上位100社の不動産会社の総売上高は2兆6,832億4,000万元で、前年同期比38.5％減となり、減少幅は引き続き1.6％ポイント縮小した。累計前年同月比減少幅は6か月連続で縮小した。 poly、china shipping、greentown は総売上高でトップ 3 にランクされました。

このうち、売上高が1,000億元を超える不動産会社は6社で前年同期より6社減少し、売上高が100億元を超える不動産会社は61社で前年同期より29社減少した。

1月から8月にかけて、すべての陣営の不動産会社の売上高は減少した。このうち、上位10位の不動産会社の平均売上高は1,302億2,000万元で、前年比30.8％減少、11位から30位の不動産会社の平均売上高は339億5,000万元で、前年比42.6％減少した。前年の31位から50位の不動産会社の平均売上高は339億5,000万元で、前年比42.6％減、51社の平均売上高より47.0％減少した。 -不動産会社100社の売上高は78.3億元で、前年同期比45.2%減少した。

8月だけで上位100社の不動産会社の売上高は前年比22.1％減、前月比2.43％減となった。その中で、power construction real estate、sino-ocean group、china jinmaoなどの代表的な企業の8月の売上高は大きく伸びました。

cricリサーチセンターのデータによると、8月の不動産上位100社の販売取引額は2,512億元で、前月比10％減となり、単月の業績規模は減少した。前年同月比は引き続き歴史的低水準で推移し、26.8％減となり、7月に比べて前年同月比の減少幅はさらに7.1ポイント拡大した。

8月には新築住宅の需要と供給が今年2番目に低い水準に落ち込んだ

cricリサーチセンターのデータによると、8月の新築住宅の需要と供給は7月も引き続き低迷し、絶対量は今年で2番目に低かった（年初の2月よりわずかに増えただけ）。主要30都市の供給量と取引量は前月比でそれぞれ4%、4%減少し、前年同期比ではそれぞれ38%、22%減少し、第2四半期の月平均を大幅に下回った。 。最初の8カ月の累計取引高は前年比34％減となり、減少幅は前月に比べ1.24ポイント縮小した。

エネルギーレベルに関しては、4 つの 1 級都市の取引量は前月比 21% 減、前年同期比 12% 減となり、第 2 四半期と比べ月平均で 20% 減少し、累計では前年比は27%減少しました。北京、上海、広州、深センの4つの一級都市はいずれも、供給制約に加え、程度の差こそあれ前年比での下落を経験しており、特に住宅購入に対する住民の様子見ムードが強まり続けた。 5月の景気刺激策は市場を押し上げる効果が減退したが、8月の取引量が第2四半期を上回ったのは北京だけで、月平均成長率は3％であり、規模は依然として維持できる。二級都市と三級都市の取扱高は前月比で10％減少し、一級都市ほどではなかったが、単月前年比および累計では前年同月比となった。 -年の減少率は、一級都市の減少率よりも大幅に高かった。

具体的には、cricリサーチセンターは、西安、成都、杭州などの初期の人気都市の市場人気は安定しているものの低下しており、成長の勢いがやや不十分であると指摘しました。青島、済南、鄭州、長春、寧波などのいくつかの都市の取引は段階的な回復に直面しており、前月比では増加しているものの前年比では減少しており、低水準で不安定な傾向が続いている。先月のベースが低かったため、8月の南寧市と徐州市の取引は前年同月比で増加し、取引量がわずかに増加する波が始まった。ほとんどの都市では、供給量の減少、割引の縮小、高温天候、市場の低迷により、取引量は引き続き前月比で減少しており、蘇州、長沙、常州、嘉興ではいずれも前月比で2.5％以上の減少となった。 30%。

9月の新築住宅販売全体は前月比で増加する可能性がある

現在の市場動向について、中国指数研究所は、8月は不動産市場の支援政策効果の弱まりと高温天候の影響により、主要都市の新築住宅販売面積は引き続き低迷したと考えている。前年比約20％減となり、市場は依然として大きな課題に直面している。中古住宅は「量に応じた価格」の傾向が継続し、中核都市の中古住宅取引量は前月比で減少したが、ベースは低かったものの、伸び率は依然として上昇した。狭くなった。

中国指数研究所は、市場の見通しを楽しみにしながら、全体的に見て、我が国の不動産市場はまだ深い調整段階にあり、将来の不動産市場には引き続き政策上の配慮が必要であると考えています。伝統的なピークシーズンである「ゴールデンセプテンバーとシルバーテン」の到来により、中核都市の新築住宅市場の活動は短期的には若干回復する可能性があるが、初期段階での土地の急激な縮小により供給が制限される可能性がある。一方で、住宅会社の生産能力は低下しており、それが販売の回復を遅らせている。同時に、居住者の収入期待などの長期的な要因はまだ確立されていないが、新築住宅市場全体は引き続き圧迫されている。 「ボリューム・フォー・ボリューム」モデルの下では、中核都市の中古住宅市場は一定の活況を維持すると予想される。不動産会社は製品の品​​質に焦点を当て、増分プロジェクトのより高い粗利益率、より優れたセルスルー率、および製品プレミアム機能を活用して、企業の販売実績と利益の向上に貢献する必要があります。

cricリサーチセンターはまた、伝統的なマーケティングのピークシーズンの到来により、不動産会社は販売活動とマーケティング活動を強化すると考えているが、現在の低迷する市場状況を考慮すると、9月の全体の取引量は前月比で増加する可能性がある。明確な政策刺激がなければ、成長率は非常に限定的になるでしょう。都市によって依然として大きな市場の差別化が見られます。まず、北京、上海、成都、西安、杭州などの短期市場は依然として順調に運営されており、セルスルー率は供給構造上の理由により変動します。市場の回復力は比較的強く、一級都市と二級都市では人気も高まっている。2番目は天津、武漢、南京などの都市で、新築住宅取引は引き続き弱い回復傾向が続く可能性がある。長春や昆明などの弱小二線都市の最初の8カ月間の取引減少率は約30％で、平均すると30都市よりも低いが、市場は短期的には底を打ち続けるだろう。落ちること。他のほとんどの弱い第 3 級都市および第 4 級都市では、取引量は 8 月と同じかわずかに増加する可能性があり、大幅な改善は見込めません。