новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

в августе спрос и предложение на новые дома по-прежнему были слабыми, а показатели продаж 100 крупнейших компаний по недвижимости продолжали снижаться.

данные показывают, что только в августе продажи 100 крупнейших компаний недвижимости упали на 2,43% в месячном исчислении и на 22,1% в годовом исчислении.

однако в совокупной перспективе за первые восемь месяцев совокупное годовое снижение общего объема продаж 100 крупнейших компаний недвижимости сокращалось в течение шести месяцев подряд.

инсайдеры отрасли полагают, что с наступлением традиционного пикового сезона «золотого сентября и серебряной десятки» компании по недвижимости увеличат интенсивность продаж и маркетинговые усилия. в краткосрочной перспективе активность нового внутреннего рынка в основных городах может восстановиться. незначительно, а общий объем транзакций в сентябре может увеличиться по сравнению с предыдущим месяцем.

совокупное снижение продаж за первые восемь месяцев сокращалось шесть месяцев подряд.

данные китайского исследовательского института индексов показывают, что с января по август общий объем продаж 100 крупнейших компаний в сфере недвижимости составил 2 683,24 млрд юаней, что на 38,5% меньше, чем в прошлом году. спад продолжал сокращаться на 1,6 процентных пункта с 1,6 процентного пункта. в предыдущем месяце, и совокупное снижение в годовом исчислении сокращалось шесть месяцев подряд. poly, china shipping и greentown вошли в тройку лидеров по объему продаж.

среди них 6 компаний по недвижимости с объемом продаж, превышающим 100 миллиардов юаней, что на 6 меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года, и 61 компания по недвижимости с объемом продаж, превышающим 10 миллиардов юаней, что на 29 меньше, чем за тот же период прошлого года. .

с января по август продажи риэлтерских компаний во всех лагерях снизились. среди них средний объем продаж 10 крупнейших компаний по недвижимости составил 130,22 млрд юаней, что на 30,8% меньше, чем в предыдущем году. средний объем продаж 11-30 компаний по недвижимости составил 33,95 млрд юаней, что на 42,6% меньше, чем в предыдущем году; в прошлом году средний объем продаж 31-50 компаний недвижимости составил 15,52 млрд юаней, что на 47,0% меньше, чем в предыдущем году; средний объем продаж 51-100 компаний недвижимости составил 7,83 млрд юаней, что на 45,2 меньше. % к аналогичному периоду прошлого года.

только в августе продажи 100 крупнейших компаний недвижимости упали на 22,1% в годовом исчислении и на 2,43% в месячном исчислении. среди них типичные компании, такие как power construction real estate, sino-ocean group, china jinmao и т. д., продемонстрировали сильный рост продаж в августе.

с точки зрения суммы сделки, данные исследовательского центра cric показывают, что в августе 100 крупнейших компаний по недвижимости достигли суммы сделок купли-продажи в 251,2 млрд юаней, что на 10% меньше по сравнению с предыдущим месяцем, а показатели за один месяц масштаб продолжал оставаться на исторически низком уровне; в годовом исчислении он снизился на 26,8%, а в годовом исчислении спад еще больше увеличился на 7,1 процентных пункта по сравнению с июлем.

спрос и предложение на новые дома в августе упали до второго самого низкого уровня в этом году.

данные исследовательского центра cric показывают, что спрос и предложение на новые дома в августе продолжали оставаться слабыми в июле, а абсолютный объем оказался вторым самым низким в году (лишь немного выше, чем в феврале в начале года): предложение и транзакции в 30 ключевых городах в августе упали на 4% и 4% в месячном исчислении соответственно на 12%, что на 38% и 22% меньше в годовом исчислении соответственно, что значительно ниже среднемесячного показателя во втором квартале. . за первые восемь месяцев совокупный объем транзакций упал на 34% в годовом исчислении, а снижение сократилось на 1,24 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

что касается уровня энергопотребления, объем транзакций в четырех городах первого уровня упал на 21% в месячном исчислении, на 12% в годовом исчислении, среднемесячное снижение на 20% по сравнению со вторым кварталом, а совокупный годовое снижение на 27%. в четырех городах первого уровня (пекин, шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь) в разной степени наблюдался спад в годовом исчислении. политика стимулирования в мае оказала уменьшающее влияние на рост рынка. среди четырех городов только августовский объем транзакций в пекине был выше, чем во втором квартале. среднемесячный рост составляет 3%, и масштабы все еще можно сохранить. объем транзакций в городах второго и третьего уровня упал на 10% в месячном исчислении, что было не так хорошо, как в городах первого уровня. годовое снижение было значительно выше, чем в городах первого эшелона.

в частности, исследовательский центр cric отметил, что рыночная популярность первых жарких городов, таких как сиань, чэнду и ханчжоу, была стабильной, но снижалась, а темпы роста были несколько недостаточными. операции в нескольких городах, таких как циндао, цзинань, чжэнчжоу, чанчунь и нинбо, переживают поэтапное восстановление, с ежемесячным ростом и спадом в годовом исчислении, продолжая низкую и волатильную тенденцию. из-за низкой базы в прошлом месяце объемы транзакций в наньнине и сюйчжоу в августе увеличились по сравнению с предыдущим месяцем, положив начало волне небольшого увеличения объема. в большинстве городов из-за сокращения предложения, снижения скидок и жарких погодных условий в сочетании с спадом на рынке объем транзакций продолжал снижаться по сравнению с предыдущим месяцем в сучжоу, чанше, чанчжоу и цзясине. более 30%.

общий объем сделок с новым жильем в сентябре может увеличиться по сравнению с предыдущим месяцем.

что касается текущих показателей рынка, китайский исследовательский институт индексов считает, что в августе из-за ослабления эффекта политики поддержки рынка недвижимости и воздействия высокой температуры, площадь продаж новых домов в ключевых городах продолжала расти. падение, с годовым снижением примерно на 20%. снижение расширилось, и рынок по-прежнему сталкивается с более серьезными проблемами. вторичное жилье продолжило тенденцию «цены за объем». объем сделок с подержанным жильем в основных городах падал по сравнению с предыдущим месяцем. он все еще увеличивался в годовом исчислении, несмотря на низкую базу, но темпы роста. сузился.

с нетерпением ожидая перспектив рынка, китайский институт индексных исследований полагает, что в целом рынок недвижимости моей страны все еще находится на стадии глубокой адаптации, и будущий рынок недвижимости по-прежнему будет нуждаться в постоянной политической заботе. с наступлением традиционного пикового сезона «золотого сентября и серебряной десятки» активность нового внутреннего рынка в основных городах может немного восстановиться в краткосрочной перспективе. однако резкое сокращение земель на раннем этапе может ограничить возможности предложения. жилищных компаний, тем самым замедляя восстановление продаж. в то же время долгосрочные факторы, такие как ожидания жителей по доходам, еще не установлены. произошло значительное улучшение, но в целом рынок нового жилья остается под давлением. в рамках модели «цена за объем» ожидается, что рынок вторичного жилья в основных городах останется в определенной степени активным. компании, занимающиеся недвижимостью, должны сосредоточиться на качестве продукции и использовать более высокую валовую прибыль, лучшие коэффициенты продаж и возможности премиальных продуктов дополнительных проектов, чтобы помочь повысить эффективность корпоративных продаж и прибыль.

исследовательский центр cric также полагает, что с наступлением традиционного пикового маркетингового сезона компании по недвижимости увеличат как интенсивность продвижения, так и маркетинговые усилия. однако, учитывая текущую ситуацию, общий объем сделок в сентябре может увеличиться. вялые рыночные условия, если нет очевидных политических стимулов, и темпы роста будут очень ограничены. в разных городах по-прежнему наблюдается значительная дифференциация рынка: во-первых, краткосрочные рынки, такие как пекин, шанхай, чэнду, сиань и ханчжоу, по-прежнему работают бесперебойно, и уровень продаж будет колебаться по причинам структуры предложения. устойчивость рынка относительно высока, а популярность также растет. среди городов первого и второго уровня вторыми являются тяньцзинь, ухань, нанкин и другие города, где сделки с новым жильем могут продолжить слабую тенденцию восстановления. совокупное снижение транзакций в слабых городах второго уровня, таких как чанчунь и куньмин, за первые восемь месяцев составило около 30%, что ниже, чем в 30 городах. в среднем рынок продолжит достигать дна в краткосрочной перспективе, и этого не произойдет. способ падения. для большинства других слабых городов третьего и четвертого уровня объем транзакций может остаться таким же, как в августе, или незначительно увеличиться, и существенного улучшения не произойдет.