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debido a la tradicional temporada baja de ventas, el desempeño de las empresas inmobiliarias continuó siendo desierto en agosto.

los datos de ventas publicados por cric, una institución de investigación externa, muestran que en agosto, las 100 principales empresas inmobiliarias lograron ventas por 251.200 millones de yuanes, una disminución intermensual del 10%. la escala de desempeño mensual continuó. permanece en un nivel históricamente bajo; todavía está disminuyendo año tras año, una disminución de aproximadamente el 26,8%.

en términos de desempeño acumulado, las 100 principales empresas inmobiliarias lograron ventas de 2.382,1 mil millones de yuanes de enero a julio. aunque todavía cayeron un 36,5% interanual, la caída se redujo en otro punto porcentual y se ha reducido durante más de un año. 6 meses consecutivos.

si se analiza específicamente el desempeño corporativo, a gran escala, poly development ocupa el primer lugar en la industria con ventas de 220,8 mil millones de yuanes, alrededor de 40 mil millones de yuanes por delante del segundo lugar, china overseas land y china resources land, con ventas de 163,7 mil millones; las ventas de yuanes y 155,4 mil millones de yuanes respectivamente siguieron a china en el extranjero. las ventas de china merchants shekou y greentown también superaron los 100 mil millones de yuanes, ocupando el quinto y sexto lugar en la industria, respectivamente.

este es también el número de empresas inmobiliarias con ventas totales de más de 100 mil millones en los primeros ocho meses de este año, un total de 6, 6 menos que en el mismo período del año pasado; 56 empresas inmobiliarias con unas ventas de 10.000 millones, frente a 94 en el mismo periodo del año pasado.

la continua reducción de la escala de ventas también ha provocado que las empresas inmobiliarias cuyo negocio principal es el desarrollo y las ventas residenciales se vean duramente afectadas en términos de desempeño financiero.

tomemos como ejemplo a la empresa líder vanke. en el primer semestre de este año, los ingresos operativos de la empresa cayeron un 28,9% interanual; su beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa perdió 9.850 millones de yuanes en términos interanuales; descenso anual del 199,8%. una de las principales razones de la pérdida de rendimiento es la disminución de la escala de liquidación y del margen de beneficio bruto del negocio de promoción.

según datos de seguimiento del instituto de investigación de índices de china, las 105 empresas inmobiliarias de acciones a+h que han anunciado sus resultados provisionales para 2024 tienen unos ingresos operativos medios de 11.591 millones de yuanes, una disminución interanual del 13%, y un beneficio neto promedio de 145 millones de yuanes, una disminución interanual del 82,05%.

entre ellas, 72 empresas experimentaron caídas interanuales en sus ingresos, 87 empresas vieron caer sus ganancias netas año tras año y 50 empresas inmobiliarias sufrieron pérdidas;

según un análisis de la china index academy, en un contexto de débil demanda del mercado, caída de los precios de la vivienda y competencia intensificada en el mercado, las empresas inmobiliarias se han visto impedidas de reducir sus existencias y el "precio por volumen" se ha convertido en un método común para reducir sus existencias. , lo que ha provocado un impulso insuficiente del crecimiento de los ingresos y bajos niveles de beneficios. bajo presión. al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias siguen deteriorando propiedades de inversión e inventarios, lo que también ha erosionado en cierta medida el nivel de beneficios del sector.

esta tendencia continuará en el próximo período. la china index academy cree que la presión sobre la rentabilidad continuará debido a los ajustes del mercado y la transferencia de recursos de ventas de proyectos de bajo margen a la entrega y el traspaso.

las instituciones antes mencionadas continuaron diciendo que en el futuro las empresas inmobiliarias deberían mejorar activamente la calidad de los productos para lograr una mayor adaptabilidad al mercado. por ejemplo, el valor residencial del producto se puede mejorar mediante el diseño refinado del plano de la casa, el valor cultural se puede mejorar mediante la integración del producto con el vecindario y la ciudad, y se pueden lograr productos e imágenes premium. mejores tasas de venta directa y capacidades premium de productos, puede ayudar a mejorar el rendimiento de las ventas corporativas y las ganancias.

crear buenos productos también es un consenso que las empresas inmobiliarias han ido formando gradualmente en el proceso de construcción de un nuevo modelo de desarrollo durante el actual período de profundo ajuste en la industria.

según lin zhaoyuan, presidente y director ejecutivo de yuexiu real estate, el nuevo modelo de desarrollo de la industria inmobiliaria es que las viviendas asequibles están dirigidas por el gobierno y las operaciones orientadas al mercado son realizadas por empresas. en el futuro, la industria debe volver a los atributos de las "buenas casas" y los buenos productos y servicios deberían ser la corriente principal del mercado.

yu liang, presidente de la junta directiva de vanke, mencionó en la reciente reunión provisional de resultados que a medida que la relación entre la oferta y la demanda de bienes raíces ha experimentado cambios fundamentales, el factor clave en la competencia del mercado ha pasado de la escala en el pasado al producto y capacidades de servicio, que es proporcionar a los consumidores viviendas de alta calidad. hoy en día, la velocidad de iteración de productos de la industria se ha acelerado hasta el punto en que es necesario actualizar una nueva generación cada tres o cuatro meses.

zhang hai, copresidente de vanke y socio principal de la división de desarrollo y operaciones, también dijo que actualmente, la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario ha experimentado cambios importantes. uno de ellos es que varios tipos de viviendas de alquiler garantizado y talento. la vivienda ofrece más opciones para resolver los problemas de vivienda de las personas que la necesitan con urgencia. los productos mejorados que satisfacen las demandas de los clientes de una mayor calidad de vida ocupan una posición cada vez más importante en el mercado de viviendas nuevas.

este es también uno de los factores que contribuye al sólido desempeño de las propiedades residenciales de gama media y alta en un entorno de mercado globalmente sombrío. en el primer semestre de este año, los cd-rom japoneses o las propiedades más vendidas aparecieron uno tras otro en muchos lugares, impulsando directamente el desempeño de las ventas de las empresas inmobiliarias.

por ejemplo, de marzo a junio, se lanzaron continuamente proyectos de alto nivel de china overseas real estate en shanghai, shenzhen y beijing, entre los cuales china overseas shunchang jiuli incluso logró un rendimiento de ventas de 19,65 mil millones por unidad. los productos de lujo mencionados anteriormente en beijing, shanghai y shenzhen ayudaron a china overseas a lograr ventas de casi 50 mil millones en la primera mitad del año.

incluso en la ciudad de yiwu, a nivel de condado, los proyectos de viviendas de lujo son populares. las ventas totales de un proyecto de alto nivel bajo greentown superaron los 3.500 millones de yuanes. shui on real estate, que está profundamente involucrada en shanghai, también planea lanzar green lake phase 6 y green lake binjiang en la segunda mitad de este año para impulsar las ventas.

crane predice que con la llegada de la tradicional temporada alta de marketing en septiembre, las empresas inmobiliarias aumentarán tanto en términos de intensidad de promoción como de esfuerzos de marketing, y el volumen general de transacciones en septiembre puede seguir aumentando mes a mes.

la china index academy también cree que con la llegada de la tradicional temporada alta del "septiembre dorado y diez de plata", la actividad del mercado de viviendas nuevas en las ciudades centrales puede recuperarse ligeramente en el corto plazo, pero la fuerte contracción del suelo a principios fase puede restringir la capacidad de oferta de las empresas inmobiliarias, arrastrando así la recuperación de las ventas. sin embargo, según el modelo de "precio por volumen", se espera que el mercado de viviendas de segunda mano en las ciudades centrales se mantenga activo hasta cierto punto.