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a l'image de la traditionnelle intersaison des soldes, les performances des foncières sont restées désertes en août.

les données de ventes publiées par le cric, un institut de recherche tiers, montrent qu'en août, les 100 plus grandes sociétés immobilières ont réalisé des ventes de 251,2 milliards de yuans, soit une baisse mensuelle de 10 %. reste à un niveau historiquement bas ; il est toujours en baisse sur un an, soit une baisse d'environ 26,8 %.

en termes de performance cumulée, les 100 plus grandes sociétés immobilières ont réalisé des ventes de 2 382,1 milliards de yuans entre janvier et juillet, même si elles étaient encore en baisse de 36,5 % sur un an, la baisse s'est encore réduite d'un point de pourcentage et s'est encore réduite depuis. 6 mois consécutifs.

en ce qui concerne spécifiquement la performance de l'entreprise, à grande échelle, poly development se classe au premier rang du secteur avec un chiffre d'affaires de 220,8 milliards de yuans, soit environ 40 milliards de yuans devant china overseas land avec un chiffre d'affaires de 163,7 milliards ; les ventes de yuans et 155,4 milliards de yuans ont respectivement suivi la chine à l'étranger. les ventes des marchands chinois shekou et greentown ont également dépassé les 100 milliards de yuans, se classant respectivement cinquième et sixième du secteur.

c'est aussi le nombre de sociétés immobilières dont les ventes à grande échelle ont dépassé 100 milliards au cours des huit premiers mois de cette année, soit un total de 6, 6 de moins qu'à la même période de l'année dernière ; 56 sociétés immobilières avec un chiffre d'affaires de 10 milliards, contre 94 à la même période l'an dernier.

la diminution continue de l'échelle des ventes a également eu pour conséquence que les sociétés immobilières dont l'activité principale est le développement et la vente de logements ont été durement touchées en termes de performances financières.

prenons l'exemple de l'entreprise leader vanke. au premier semestre de cette année, le bénéfice d'exploitation de l'entreprise a chuté de 28,9 % sur un an ; son bénéfice net attribuable aux actionnaires des sociétés cotées a perdu 9,85 milliards de yuans sur un an. diminution annuelle de 199,8%. l'une des principales raisons de la perte de performance est la baisse du barème de règlement et de la marge bénéficiaire brute des activités de développement.

selon les données de surveillance du china index research institute, les 105 sociétés immobilières à actions a+h qui ont annoncé leurs résultats intermédiaires pour 2024 ont un bénéfice d'exploitation moyen de 11,591 milliards de yuans, soit une baisse de 13 % sur un an. un bénéfice net moyen de 145 millions de yuans, soit une baisse de 82,05 % d'une année sur l'autre.

parmi elles, 72 sociétés ont connu une baisse de leurs revenus d'une année sur l'autre, 87 sociétés ont vu leurs bénéfices nets chuter d'une année sur l'autre et 50 sociétés immobilières ont subi des pertes ; 24 sociétés ont subi des pertes pour la première fois après l'épidémie.

selon une analyse de la china index academy, dans le contexte d'une faible demande du marché, d'une baisse des prix de l'immobilier et d'une concurrence accrue sur le marché, les sociétés immobilières ont été empêchées de déstocker et le « prix pour volume » est devenu une méthode courante de déstockage. , ce qui a conduit à une dynamique de croissance des revenus insuffisante et à de faibles niveaux de bénéfices. dans le même temps, les sociétés immobilières continuent de procéder à des dépréciations sur les immeubles de placement et les stocks, ce qui a également érodé dans une certaine mesure le niveau de profit du secteur.

cette tendance se poursuivra dans la période à venir. la china index academy estime que la pression sur la rentabilité va se poursuivre en raison des ajustements du marché et du transfert des ressources commerciales des projets à faible marge vers la livraison et le report.

les institutions mentionnées ci-dessus ont ajouté qu'à l'avenir, les sociétés immobilières devraient améliorer activement la qualité de leurs produits afin de renforcer leur adaptabilité au marché. par exemple, la valeur résidentielle du produit peut être améliorée grâce à une conception raffinée du plan de maison, la valeur culturelle peut être renforcée grâce à l'intégration du produit avec le quartier et la ville, et des primes de produit et d'image peuvent être obtenues. de meilleurs taux de vente et des capacités de produits premium, cela peut contribuer à améliorer les performances de vente et les bénéfices de l'entreprise.

construire de bons produits est également un consensus que les sociétés immobilières se sont progressivement formées dans le processus de construction d'un nouveau modèle de développement au cours de la période actuelle d'ajustement profond du secteur.

selon lin zhaoyuan, président et directeur exécutif de yuexiu real estate, le nouveau modèle de développement du secteur immobilier est que le logement abordable est dirigé par le gouvernement et que les opérations orientées vers le marché sont menées par les entreprises. à l'avenir, l'industrie devra revenir aux attributs des « bonnes maisons », et les bons produits et services devraient constituer le courant dominant du marché.

yu liang, président du conseil d'administration de vanke, a déclaré lors de la récente réunion des résultats intermédiaires qu'à mesure que la relation entre l'offre et la demande immobilières a subi des changements fondamentaux, le facteur clé de la concurrence sur le marché est passé de l'échelle du passé au produit et capacités de service, qui consistent à fournir aux consommateurs un logement de haute qualité. de nos jours, la vitesse d’itération des produits dans l’industrie s’est accélérée au point qu’une nouvelle génération doit être mise à jour tous les trois à quatre mois.

zhang hai, co-président de vanke et associé principal de la division développement et opérations, a également déclaré qu'actuellement, la relation entre l'offre et la demande sur le marché du logement a subi des changements majeurs, l'un d'entre eux étant la diversité des types de logements à loyer garanti et les talents. les logements offrent davantage d'options pour résoudre les problèmes de logement des personnes dans le besoin urgent. les produits améliorés qui répondent aux exigences des clients en matière de qualité de vie supérieure occupent une position de plus en plus importante sur le marché des logements neufs.

c’est également l’un des facteurs qui contribuent à la bonne performance des propriétés résidentielles de milieu à haut de gamme dans un environnement de marché globalement morose. au premier semestre de cette année, les cd-rom japonais ou les propriétés les plus vendues sont apparus les uns après les autres dans de nombreux endroits, stimulant directement les performances de vente des sociétés immobilières.

par exemple, de mars à juin, les projets haut de gamme de china overseas real estate à shanghai, shenzhen et pékin ont été lancés en continu, parmi lesquels china overseas shunchang jiuli a même réalisé un chiffre d'affaires de 19,65 milliards par unité. les produits de luxe mentionnés ci-dessus à pékin, shanghai et shenzhen ont aidé china overseas à réaliser un chiffre d'affaires de près de 50 milliards au premier semestre.

même dans la ville de yiwu, les projets de logements de luxe sont populaires. les ventes totales d'un projet haut de gamme sous greentown ont dépassé 3,5 milliards de yuans. shui on real estate, très impliqué à shanghai, prévoit également de lancer green lake phase 6 et green lake binjiang au second semestre de cette année pour stimuler ses ventes.

crane prédit qu'avec l'arrivée de la haute saison de marketing traditionnelle en septembre, les sociétés immobilières augmenteront à la fois en termes d'intensité de promotion et d'efforts de marketing, et que le volume global des transactions en septembre pourrait continuer d'augmenter d'un mois à l'autre.

la china index academy estime également qu'avec l'arrivée de la traditionnelle haute saison des « golden september et silver ten », l'activité du marché des logements neufs dans les principales villes pourrait rebondir légèrement à court terme, mais le fort rétrécissement des terrains au début cette étape pourrait restreindre la capacité d’offre des sociétés de logement, freinant ainsi la reprise des ventes. cependant, dans le cadre du modèle « prix-volume », le marché des logements anciens dans les centres-villes devrait rester actif dans une certaine mesure.