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als traditionelle nebensaison für verkäufe war die performance der immobilienunternehmen auch im august dürftig.

von cric, einem externen forschungsinstitut, veröffentlichte verkaufsdaten zeigen, dass die 100 größten immobilienunternehmen im august einen umsatz von 251,2 milliarden yuan erzielten, was einem rückgang von 10 % gegenüber dem vormonat entspricht sie bleiben auf einem historisch niedrigen niveau und sind im jahresvergleich immer noch rückläufig, was einem rückgang von etwa 26,8 % entspricht.

gemessen an der kumulierten leistung erzielten die 100 größten immobilienunternehmen von januar bis juli einen umsatz von 2.382,1 milliarden yuan. im jahresvergleich lag der rückgang zwar immer noch bei 36,5 %, der rückgang verringerte sich jedoch um einen weiteren prozentpunkt und wurde eingedämmt 6 aufeinanderfolgende monate.

betrachtet man insbesondere die gesamtleistung des unternehmens, liegt poly development mit einem umsatz von 220,8 milliarden yuan an erster stelle der branche, rund 40 milliarden yuan vor china overseas land und china resources land mit einem umsatz von 163,7 milliarden yuan der umsatz in china im ausland belief sich auf 155,4 milliarden yuan. der umsatz von china merchants shekou und greentown überstieg ebenfalls 100 milliarden yuan und belegte in der branche den fünften bzw. sechsten platz.

dies ist auch die zahl der immobilienunternehmen mit einem gesamtumsatz von mehr als 100 milliarden in den ersten acht monaten dieses jahres, also insgesamt 6, 6 weniger als im gleichen zeitraum des vorjahres; 56 immobilienunternehmen mit einem umsatz von 10 milliarden, im vergleich zu 94 im gleichen zeitraum des vorjahres.

der kontinuierliche rückgang des umsatzumfangs hat auch dazu geführt, dass immobilienunternehmen, deren hauptgeschäft die entwicklung und der verkauf von wohnimmobilien ist, in bezug auf die finanzielle leistung stark beeinträchtigt wurden.

nehmen wir als beispiel das führende unternehmen vanke. im ersten halbjahr dieses jahres sanken die betriebseinnahmen des unternehmens im jahresvergleich um 28,9 %; jahresrückgang von 199,8 %. einer der hauptgründe für den leistungsverlust ist der rückgang des abrechnungsumfangs und der bruttogewinnspanne des entwicklungsgeschäfts.

laut überwachungsdaten des china index research institute haben die 105 a+h-aktien-immobilienunternehmen, die ihre zwischenergebnisse für 2024 bekannt gegeben haben, ein durchschnittliches betriebsergebnis von 11,591 milliarden yuan, was einem rückgang von 13 % gegenüber dem vorjahr entspricht ein durchschnittlicher nettogewinn von 145 millionen yuan, ein rückgang von 82,05 % im vergleich zum vorjahr.

unter ihnen verzeichneten 72 unternehmen einen umsatzrückgang im vergleich zum vorjahr, 87 unternehmen verzeichneten einen rückgang der nettogewinne im vergleich zum vorjahr und 50 immobilienunternehmen erlitten verluste; 24 unternehmen erlitten erstmals nach der epidemie verluste;

einer analyse der china index academy zufolge wurden immobilienunternehmen vor dem hintergrund einer schwachen marktnachfrage, sinkender immobilienpreise und eines verschärften marktwettbewerbs daran gehindert, ihre lagerbestände abzubauen, und „preis-für-volumen“ ist zu einer gängigen methode des lagerabbaus geworden , was zu einer unzureichenden umsatzwachstumsdynamik und einem schlechten gewinnniveau geführt hat. gleichzeitig nehmen immobilienunternehmen weiterhin wertminderungen auf als finanzinvestition gehaltene immobilien und vorräte vor, was auch zu einem gewissen rückgang des gewinnniveaus der branche geführt hat.

dieser trend wird sich in der kommenden zeit fortsetzen. die china index academy geht davon aus, dass der druck auf die rentabilität aufgrund von marktanpassungen und der verlagerung von vertriebsressourcen aus margenschwachen projekten auf lieferung und übertragung anhalten wird.

die oben genannten institutionen fuhren fort, dass immobilienunternehmen in zukunft die produktqualität aktiv verbessern sollten, um eine stärkere marktanpassungsfähigkeit zu erreichen. beispielsweise kann der wohnwert des produkts durch die verfeinerte gestaltung des hausplans gesteigert werden, der kulturelle wert kann durch die integration des produkts in die nachbarschaft und die stadt gesteigert werden und es können produkt- und imageprämien erzielt werden durch bessere durchverkaufsraten und produktprämienfunktionen kann es dazu beitragen, die umsatzleistung und den gewinn des unternehmens zu verbessern.

der bau guter produkte ist auch ein konsens darüber, dass sich in der aktuellen phase der tiefgreifenden anpassung in der branche nach und nach immobilienunternehmen gebildet haben, die ein neues entwicklungsmodell aufbauen.

laut lin zhaoyuan, vorsitzender und geschäftsführer von yuexiu real estate, besteht das neue entwicklungsmodell der immobilienbranche darin, dass bezahlbarer wohnraum von der regierung geleitet wird und marktorientierte maßnahmen von unternehmen durchgeführt werden. künftig muss die branche zu den attributen „guter häuser“ zurückkehren und gute produkte und dienstleistungen zum mainstream des marktes werden.

yu liang, vorstandsvorsitzender von vanke, erwähnte bei der jüngsten zwischenergebnissitzung, dass sich das verhältnis zwischen immobilienangebot und -nachfrage grundlegend verändert habe und sich der schlüsselfaktor im marktwettbewerb in der vergangenheit von der größe zum produkt und verändert habe dienstleistungskapazitäten, die darin bestehen, den verbrauchern hochwertigen wohnraum zu bieten. heutzutage hat sich die geschwindigkeit der produktiteration in der branche so stark beschleunigt, dass alle drei bis vier monate eine neue generation aktualisiert werden muss.

zhang hai, co-präsident von vanke und hauptpartner der entwicklungs- und betriebsabteilung, sagte auch, dass sich das verhältnis von angebot und nachfrage auf dem wohnungsmarkt derzeit erheblich verändert habe der wohnungsbau bietet mehr möglichkeiten zur lösung der wohnungsprobleme dringend benötigter menschen. verbesserte produkte, die den ansprüchen der kunden an eine höhere lebensqualität gerecht werden, nehmen auf dem markt für neue häuser eine immer wichtigere stellung ein.

dies ist auch einer der faktoren, die in einem insgesamt düsteren marktumfeld zur starken performance von wohnimmobilien im mittleren bis gehobenen preissegment beitragen. in der ersten hälfte dieses jahres tauchten vielerorts nacheinander japanische cd-roms oder heiß verkaufte immobilien auf, die die verkaufsleistung von immobilienunternehmen direkt ankurbelten.

beispielsweise wurden von märz bis juni kontinuierlich die high-end-projekte von china overseas real estate in shanghai, shenzhen und peking gestartet, wobei china overseas shunchang jiuli sogar eine verkaufsleistung von 19,65 milliarden pro einheit erzielte. die oben genannten luxusprodukte in peking, shanghai und shenzhen verhalfen china overseas im ersten halbjahr zu einem umsatz von fast 50 milliarden.

sogar in der kreisfreien stadt yiwu erfreuen sich luxuswohnungsprojekte großer beliebtheit. der gesamtumsatz eines high-end-projekts im rahmen von greentown überstieg 3,5 milliarden yuan. shui on real estate, das stark in shanghai engagiert ist, plant außerdem, in der zweiten hälfte dieses jahres green lake phase 6 und green lake binjiang zu starten, um den umsatz anzukurbeln.

crane prognostiziert, dass immobilienunternehmen mit der ankunft der traditionellen marketing-hochsaison im september sowohl ihre werbeintensität als auch ihre marketingbemühungen steigern werden und dass das gesamttransaktionsvolumen im september im monatsvergleich weiter zunehmen könnte.

die china index academy geht außerdem davon aus, dass mit der bevorstehenden traditionellen hochsaison des „goldenen septembers und silbernen zehn“ die aktivität des marktes für neue eigenheime in den kernstädten kurzfristig leicht anziehen könnte, die grundstücksfläche jedoch zu beginn stark schrumpfen wird kann die angebotskapazität der wohnungsunternehmen einschränken und so die erholung der umsätze bremsen. allerdings wird erwartet, dass der gebrauchtwohnungsmarkt in den kernstädten im rahmen des „preis-für-volumen“-modells bis zu einem gewissen grad aktiv bleibt.