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como tradicional entressafra de vendas, o desempenho das imobiliárias continuou deserto em agosto.

os dados de vendas divulgados pela cric, uma instituição de pesquisa terceirizada, mostram que em agosto, as 100 maiores empresas imobiliárias alcançaram vendas de 251,2 bilhões de yuans, uma queda mensal de 10%. permanece num nível historicamente baixo; continua a diminuir em relação ao ano anterior, uma diminuição de aproximadamente 26,8%.

em termos de desempenho acumulado, as 100 maiores empresas imobiliárias alcançaram vendas de 2.382,1 bilhões de yuans de janeiro a julho. embora ainda tenha caído 36,5% em relação ao ano anterior, o declínio diminuiu mais 1 ponto percentual, e foi reduzido para. 6 meses consecutivos.

olhando especificamente para o desempenho corporativo, em escala real, a poly development ocupa o primeiro lugar no setor, com vendas de 220,8 bilhões de yuans, cerca de 40 bilhões de yuans à frente do segundo colocado china overseas land e china resources land, com vendas de 163,7 bilhões; as vendas de yuans e 155,4 bilhões de yuans, respectivamente, seguiram a china no exterior. as vendas dos comerciantes chineses shekou e greentown também ultrapassaram 100 bilhões de yuans, ocupando o quinto e o sexto lugar no setor, respectivamente.

este é também o número de empresas imobiliárias com vendas em grande escala superiores a 100 mil milhões nos primeiros oito meses deste ano, um total de 6, 6 a menos que no mesmo período do ano passado, existem apenas; 56 empresas imobiliárias com vendas de 10 bilhões, em comparação com 94 no mesmo período do ano passado.

a contínua redução da escala de vendas também fez com que as empresas imobiliárias cujo principal negócio é o desenvolvimento residencial e as vendas fossem duramente atingidas em termos de desempenho financeiro.

tomemos como exemplo a empresa líder vanke. no primeiro semestre deste ano, o lucro operacional da empresa caiu 28,9% em termos anuais; queda anual de 199,8%. uma das principais razões para a perda de desempenho é o declínio na escala de liquidação e na margem de lucro bruto do negócio de desenvolvimento.

de acordo com dados de monitoramento do china index research institute, as 105 empresas imobiliárias com ações a+h que anunciaram seus resultados provisórios de 2024 têm um lucro operacional médio de 11,591 bilhões de yuans, uma redução anual de 13%, e um lucro líquido médio de 145 milhões de yuans, uma diminuição anual de 82,05%.

entre elas, 72 empresas sofreram quedas de receitas anuais, 87 empresas viram os lucros líquidos caírem ano após ano e 50 empresas imobiliárias sofreram perdas, 24 empresas sofreram perdas pela primeira vez após a epidemia;

de acordo com a análise da china index academy, num contexto de fraca procura de mercado, queda dos preços da habitação e intensificação da concorrência no mercado, as empresas imobiliárias foram impedidas de desestocizar e o "preço por volume" tornou-se um método comum de desestocagem. , o que levou a uma dinâmica insuficiente de crescimento das receitas e a baixos níveis de lucro. ao mesmo tempo, as empresas imobiliárias continuam a efectuar imparidades em propriedades de investimento e inventários, o que também corroeu, em certa medida, o nível de lucro da indústria.

esta tendência continuará no próximo período. a china index academy acredita que a pressão sobre a rentabilidade continuará devido aos ajustes do mercado e à transferência de recursos de vendas de projetos com margens baixas para entrega e transferência.

as instituições acima mencionadas continuaram que, no futuro, as empresas imobiliárias deverão melhorar activamente a qualidade dos produtos para ganharem maior adaptabilidade ao mercado. por exemplo, o valor residencial do produto pode ser melhorado através do design refinado da planta da casa, o valor cultural pode ser aumentado através da integração do produto com o bairro e a cidade, e prémios de produto e imagem podem ser alcançados. melhores taxas de venda por distribuidores e recursos premium de produtos, pode ajudar a melhorar o desempenho de vendas e os lucros corporativos.

construir bons produtos também é um consenso que as imobiliárias têm formado gradativamente no processo de construção de um novo modelo de desenvolvimento durante o atual período de profundo ajuste do setor.

de acordo com lin zhaoyuan, presidente e diretor executivo da yuexiu real estate, o novo modelo de desenvolvimento do setor imobiliário é que a habitação acessível seja liderada pelo governo e as operações orientadas para o mercado sejam conduzidas pelas empresas. no futuro, a indústria deverá regressar aos atributos de “boas casas”, e bons produtos e serviços deverão ser a corrente principal do mercado.

yu liang, presidente do conselho de administração da vanke, mencionou na recente reunião de resultados intercalares que, à medida que a relação entre a oferta e a procura imobiliária sofreu mudanças fundamentais, o factor-chave na competição de mercado mudou de escala no passado para produto e capacidades de serviço, que consiste em fornecer aos consumidores habitação de alta qualidade. hoje em dia, a velocidade de iteração de produtos da indústria acelerou a tal ponto que uma nova geração precisa ser atualizada a cada três ou quatro meses.

zhang hai, co-presidente da vanke e sócio-chefe da divisão de desenvolvimento e operações, também disse que atualmente, a relação de oferta e demanda no mercado imobiliário passou por grandes mudanças. uma delas é que vários tipos de aluguel garantido de moradias e talentos. habitação oferecem mais opções para resolver os problemas habitacionais de pessoas com necessidades urgentes. produtos melhorados que atendam às demandas dos clientes por uma maior qualidade de vida ocupam uma posição cada vez mais importante no novo mercado doméstico.

este é também um dos factores que contribui para o forte desempenho dos imóveis residenciais de gama média e alta num ambiente de mercado globalmente sombrio. no primeiro semestre deste ano, cd-roms japoneses ou propriedades de grande venda apareceram um após o outro em muitos lugares, impulsionando diretamente o desempenho de vendas das empresas imobiliárias.

por exemplo, de março a junho, os projetos de alto padrão da china overseas real estate em xangai, shenzhen e pequim foram lançados continuamente, entre os quais a china overseas shunchang jiuli alcançou um desempenho de vendas de 19,65 bilhões por unidade. os produtos de luxo acima mencionados em pequim, xangai e shenzhen ajudaram a china overseas a atingir vendas de quase 50 mil milhões no primeiro semestre do ano.

mesmo na cidade de yiwu, no nível do condado, os projetos habitacionais de luxo são populares. as vendas totais de um projeto de alto padrão no âmbito de greentown ultrapassaram 3,5 bilhões de yuans. a shui on real estate, que está profundamente envolvida em xangai, também planeja lançar o green lake fase 6 e o ​​green lake binjiang no segundo semestre deste ano para impulsionar as vendas.

crane prevê que, com a chegada da tradicional temporada de pico de marketing em setembro, as empresas imobiliárias aumentarão tanto em termos de intensidade de promoção quanto de esforços de marketing, e o volume geral de transações em setembro poderá continuar a aumentar mês a mês.

a china index academy também acredita que, com a tradicional temporada de pico do "setembro de ouro e dos dez de prata" chegando, a atividade do novo mercado doméstico nas principais cidades pode se recuperar ligeiramente no curto prazo, mas a forte redução de terras no início fase poderá restringir a capacidade de oferta das empresas imobiliárias, retardando assim a recuperação das vendas. no entanto, no modelo de “preço por volume”, espera-se que o mercado de habitação em segunda mão nas principais cidades permaneça ativo até certo ponto.