новости

как и традиционные распродажи в межсезонье, показатели компаний по недвижимости в августе продолжали оставаться безлюдными.

данные о продажах, опубликованные сторонним исследовательским институтом cric, показывают, что в августе объем продаж 100 крупнейших компаний в сфере недвижимости составил 251,2 млрд юаней, что на 10% меньше, чем в предыдущем месяце. остаются на исторически низком уровне; они продолжают снижаться в годовом исчислении, снизившись примерно на 26,8%.

с точки зрения совокупных показателей, объем продаж 100 крупнейших компаний по недвижимости с января по июль составил 2 382,1 млрд юаней. хотя этот показатель все еще ниже на 36,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спад сократился еще на 1 процентный пункт и замедлился на протяжении последних лет. 6 месяцев подряд.

если рассматривать конкретно корпоративные показатели, то в целом компания poly development занимает первое место в отрасли с объемом продаж в 220,8 млрд юаней, что примерно на 40 млрд юаней опережает второе место china overseas land и china resources land с объемом продаж в 163,7 млрд юаней; юаней и 155,4 млрд юаней соответственно. продажи компаний china merchants shekou и greentown также превысили 100 миллиардов юаней, заняв пятое и шестое место в отрасли соответственно.

это также число компаний по недвижимости с полномасштабными продажами более 100 миллиардов за первые восемь месяцев этого года, всего на 6,6 меньше, чем за тот же период прошлого года, есть только; 56 компаний по недвижимости с объемом продаж 10 миллиардов, по сравнению с 94 за тот же период прошлого года.

постоянное сокращение масштабов продаж также привело к тому, что компании по недвижимости, основной деятельностью которых является жилищное строительство и продажи, серьезно пострадали с точки зрения финансовых показателей.

возьмем, к примеру, ведущую компанию vanke. в первой половине этого года операционная прибыль компании упала на 28,9% в годовом исчислении; ее чистая прибыль, причитающаяся акционерам листинговых компаний, снизилась на 9,85 млрд юаней по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. годовое снижение на 199,8%. одной из основных причин снижения производительности является снижение масштабов расчетов и валовой прибыли девелоперского бизнеса.

согласно данным мониторинга китайского исследовательского института индексов, 105 компаний по недвижимости с долей a+h, объявивших промежуточные результаты за 2024 год, имеют среднюю операционную прибыль в размере 11,591 млрд юаней, что на 13% меньше, чем в прошлом году. средняя чистая прибыль составила 145 миллионов юаней, что на 82,05% меньше, чем в прошлом году.

среди них 72 компании испытали снижение выручки в годовом исчислении, 87 компаний увидели падение чистой прибыли в годовом исчислении, а 50 компаний, занимающихся недвижимостью, понесли убытки впервые после эпидемии.

согласно анализу китайской индексной академии, на фоне слабого рыночного спроса, снижения цен на жилье и усиления рыночной конкуренции компаниям, занимающимся недвижимостью, было запрещено сокращать запасы, а метод «цена за объем» стал распространенным методом сокращения запасов. , что привело к недостаточной динамике роста доходов и низким уровням прибыли. под давлением. в то же время компании, занимающиеся недвижимостью, продолжают обесценивать инвестиционную недвижимость и запасы, что также в определенной степени снижает уровень прибыли отрасли.

эта тенденция сохранится и в предстоящий период. китайская академия индексов считает, что давление на прибыльность продолжится из-за корректировок рынка и перевода ресурсов продаж из низкорентабельных проектов в поставку и перенос.

вышеупомянутые учреждения продолжили, что в будущем компаниям недвижимости следует активно улучшать качество продукции, чтобы добиться большей адаптации к рынку. например, жилая ценность продукта может быть повышена за счет усовершенствованного дизайна плана дома, культурная ценность продукта может быть повышена за счет интеграции продукта с районом и городом, а также могут быть достигнуты премии за продукт и имидж. более высокие показатели сквозных продаж и возможности получения премиальных продуктов, это может помочь улучшить показатели корпоративных продаж и прибыль.

создание хороших продуктов также является консенсусом, который компании по недвижимости постепенно сформировали в процессе построения новой модели развития в нынешний период глубокой корректировки в отрасли.

по словам линь чжаоюаня, председателя и исполнительного директора yuexiu real estate, новая модель развития индустрии недвижимости заключается в том, что доступное жилье находится под руководством правительства, а рыночно-ориентированные операции проводятся предприятиями. в будущем отрасль должна вернуться к атрибутам «хороших домов», а хорошие продукты и услуги должны стать основным направлением рынка.

юй лян, председатель совета директоров vanke, упомянул на недавнем промежуточном заседании по итогам собрания, что, поскольку отношения между спросом и предложением на недвижимость претерпели фундаментальные изменения, ключевой фактор рыночной конкуренции изменился с масштаба в прошлом на продукт и сервисные возможности, заключающиеся в обеспечении потребителей качественным жильем. в настоящее время скорость итерации продуктов в отрасли возросла до такой степени, что новое поколение необходимо обновлять каждые три-четыре месяца.

чжан хай, сопрезидент vanke и главный партнер отдела развития и эксплуатации, также сказал, что в настоящее время соотношение спроса и предложения на рынке жилья претерпело серьезные изменения. одним из них является появление различных типов гарантированной арендной платы за жилье и талантов. жилье предоставляет больше возможностей для решения жилищных проблем остро нуждающихся людей. усовершенствованные продукты, отвечающие требованиям клиентов к более высокому качеству жизни, занимают все более важное положение на рынке нового жилья.

это также один из факторов, который способствует высоким показателям жилой недвижимости среднего и высокого класса в общей мрачной рыночной среде. в первой половине этого года японские компакт-диски или популярные объекты недвижимости появились один за другим во многих местах, что напрямую повлияло на продажи компаний, занимающихся недвижимостью.

например, с марта по июнь постоянно запускались элитные проекты china overseas real estate в шанхае, шэньчжэне и пекине, среди которых china overseas shunchang jiuli даже достигла показателя продаж 19,65 миллиардов на единицу. вышеупомянутые предметы роскоши в пекине, шанхае и шэньчжэне помогли компании china overseas достичь объема продаж почти в 50 миллиардов долларов в первой половине года.

даже в уездном городе иу проекты элитного жилья пользуются популярностью. общий объем продаж элитного проекта в гринтауне превысил 3,5 миллиарда юаней. shui on real estate, активно участвующая в шанхае, также планирует запустить green lake phase 6 и green lake binjiang во второй половине этого года для увеличения продаж.

крейн прогнозирует, что с наступлением традиционного пикового маркетингового сезона в сентябре компании, занимающиеся недвижимостью, увеличат как интенсивность продвижения, так и маркетинговые усилия, а общий объем транзакций в сентябре может продолжать увеличиваться из месяца в месяц.

академия индексов китая также считает, что с приближением традиционного пикового сезона «золотого сентября и серебряной десятки» активность нового внутреннего рынка в основных городах может немного восстановиться в краткосрочной перспективе, но резкое сокращение земель в начале этап может ограничить производственно-сбытовой потенциал жилищных компаний, тем самым задерживая восстановление продаж. однако в рамках модели «цена за объем» ожидается, что рынок вторичного жилья в основных городах останется в определенной степени активным.