berita

saat penjualan tradisional di luar musim, kinerja perusahaan real estat terus sepi di bulan agustus.

data penjualan yang dirilis oleh cric, sebuah lembaga penelitian pihak ketiga, menunjukkan bahwa pada bulan agustus, 100 perusahaan real estate teratas mencapai penjualan sebesar 251,2 miliar yuan, penurunan bulan ke bulan sebesar 10%. skala kinerja satu bulan terus berlanjut tetap pada tingkat yang rendah secara historis; masih menurun dari tahun ke tahun, turun sekitar 26,8%.

dalam hal kinerja kumulatif, 100 perusahaan real estate teratas mencapai penjualan sebesar 2,382,1 miliar yuan dari januari hingga juli. meskipun masih turun 36,5% tahun-ke-tahun, penurunan tersebut menyempit sebesar 1 poin persentase, dan telah menyempit selama ini. 6 bulan berturut-turut.

melihat secara khusus kinerja perusahaan, dalam skala penuh, poly development menempati peringkat pertama di industri dengan penjualan sebesar 220,8 miliar yuan, unggul sekitar 40 miliar yuan dari china overseas land yang berada di posisi kedua; yuan dan 155,4 miliar yuan masing-masing. penjualan yuan mengikuti tiongkok luar negeri. penjualan china merchants shekou dan greentown juga melebihi 100 miliar yuan, masing-masing menempati peringkat kelima dan keenam di industri ini.

ini juga merupakan jumlah perusahaan real estate dengan penjualan skala penuh lebih dari 100 miliar dalam delapan bulan pertama tahun ini, totalnya 6,6 lebih sedikit dibandingkan periode yang sama tahun lalu, hanya ada 56 perusahaan real estate dengan penjualan 10 miliar, dibandingkan dengan 94 pada periode yang sama tahun lalu.

skala penjualan yang terus menyusut juga menyebabkan perusahaan real estate yang bisnis utamanya adalah pengembangan dan penjualan perumahan terpukul keras dari segi kinerja keuangan.

ambil contoh perusahaan terkemuka vanke. pada paruh pertama tahun ini, pendapatan operasional perusahaan turun 28,9% tahun-ke-tahun; laba bersih yang diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan tercatat kehilangan 9,85 miliar yuan, setahun-ke-tahun. penurunan tahun sebesar 199,8%. salah satu penyebab utama hilangnya kinerja adalah penurunan skala penyelesaian dan margin laba kotor bisnis pengembangan.

menurut data pemantauan dari china index research institute, 105 perusahaan real estat saham a+h yang telah mengumumkan hasil sementara tahun 2024 mereka memiliki pendapatan operasional rata-rata sebesar 11,591 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 13%, dan laba bersih rata-rata 145 juta yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 82,05%.

diantaranya, 72 perusahaan mengalami penurunan pendapatan tahun-ke-tahun, 87 perusahaan mengalami penurunan laba bersih tahun-ke-tahun, dan 50 perusahaan real estate mengalami kerugian; 24 perusahaan mengalami kerugian untuk pertama kalinya setelah epidemi.

menurut analisis yang dilakukan oleh china index academy, di tengah lemahnya permintaan pasar, menurunnya harga rumah, dan semakin ketatnya persaingan pasar, perusahaan real estate terhambat dalam melakukan destocking, dan "price-for-volume" telah menjadi metode yang umum dalam melakukan destocking. , yang menyebabkan momentum pertumbuhan pendapatan tidak mencukupi dan tingkat laba buruk. pada saat yang sama, perusahaan real estate terus melakukan penurunan nilai pada properti investasi dan persediaan, yang juga telah mengikis tingkat keuntungan industri sampai batas tertentu.

tren ini akan berlanjut pada periode mendatang. china index academy percaya bahwa tekanan terhadap profitabilitas akan terus berlanjut karena penyesuaian pasar dan pengalihan sumber daya penjualan dari proyek dengan margin rendah ke proyek pengiriman dan penerusan.

lembaga-lembaga tersebut di atas melanjutkan bahwa ke depan, perusahaan real estate harus secara aktif meningkatkan kualitas produk untuk mendapatkan kemampuan adaptasi pasar yang lebih kuat. misalnya, nilai hunian produk dapat ditingkatkan melalui penyempurnaan desain denah rumah, nilai budaya dapat ditingkatkan melalui integrasi produk dengan lingkungan sekitar dan kota, serta premium produk dan citra dapat dicapai dengan tingkat penjualan yang lebih baik dan kemampuan premium produk, dapat membantu meningkatkan kinerja penjualan dan keuntungan perusahaan.

membangun produk yang baik juga merupakan konsensus yang secara bertahap dibentuk oleh perusahaan real estat dalam proses membangun model pengembangan baru selama periode penyesuaian mendalam dalam industri saat ini.

menurut lin zhaoyuan, ketua dan direktur eksekutif yuexiu real estate, model pengembangan baru industri real estate adalah perumahan yang terjangkau dipimpin oleh pemerintah dan operasi berorientasi pasar dilakukan oleh perusahaan. di masa depan, industri harus kembali ke atribut “rumah yang baik”, dan produk serta layanan yang baik harus menjadi arus utama pasar.

yu liang, ketua dewan direksi vanke, menyebutkan pada rapat hasil sementara baru-baru ini bahwa karena hubungan antara penawaran dan permintaan real estat telah mengalami perubahan mendasar, faktor kunci dalam persaingan pasar telah berubah dari skala di masa lalu menjadi produk dan kemampuan layanan, yaitu menyediakan perumahan berkualitas tinggi kepada konsumen. saat ini, kecepatan iterasi produk di industri telah meningkat hingga ke titik di mana generasi baru perlu diperbarui setiap tiga hingga empat bulan.

zhang hai, co-president vanke dan chief partner divisi pengembangan dan operasi, juga mengatakan bahwa saat ini hubungan penawaran dan permintaan di pasar perumahan telah mengalami perubahan besar. salah satunya adalah berbagai jenis jaminan sewa perumahan dan talenta perumahan memberikan lebih banyak pilihan untuk memecahkan masalah perumahan bagi orang-orang yang sangat membutuhkan produk yang memenuhi permintaan pelanggan akan kualitas hidup yang lebih tinggi menempati posisi yang semakin penting di pasar rumah baru.

hal ini juga merupakan salah satu faktor yang berkontribusi terhadap kinerja yang kuat dari properti residensial kelas menengah hingga kelas atas di tengah kondisi pasar yang suram secara keseluruhan. pada paruh pertama tahun ini, cd-rom jepang atau properti laris bermunculan di banyak tempat, yang secara langsung mendorong kinerja penjualan perusahaan real estate.

misalnya, dari bulan maret hingga juni, proyek kelas atas china overseas real estate di shanghai, shenzhen, dan beijing diluncurkan terus menerus, di antaranya china overseas shunchang jiuli bahkan mencapai kinerja penjualan sebesar 19,65 miliar per unit. produk-produk mewah yang disebutkan di atas di beijing, shanghai, dan shenzhen membantu china overseas mencapai penjualan hampir 50 miliar pada paruh pertama tahun ini.

bahkan di kota yiwu setingkat kabupaten, proyek perumahan mewah sangat populer. total penjualan proyek kelas atas di bawah greentown melebihi 3,5 miliar yuan. shui on real estate, yang sangat terlibat di shanghai, juga berencana meluncurkan green lake fase 6 dan green lake binjiang pada paruh kedua tahun ini untuk meningkatkan penjualan.

crane memperkirakan bahwa dengan datangnya musim puncak pemasaran tradisional pada bulan september, perusahaan real estate akan meningkat baik dalam hal intensitas promosi maupun upaya pemasaran, dan keseluruhan volume transaksi pada bulan september dapat terus meningkat dari bulan ke bulan.

china index academy juga percaya bahwa dengan datangnya musim puncak tradisional "september emas dan sepuluh perak", aktivitas pasar dalam negeri baru di kota-kota inti mungkin sedikit pulih dalam jangka pendek, namun penyusutan lahan yang tajam di awal tahap ini dapat membatasi kapasitas pasokan perusahaan perumahan, sehingga memperlambat pemulihan penjualan. namun, dengan model “harga berdasarkan volume”, pasar perumahan bekas di kota-kota inti diperkirakan akan tetap aktif sampai batas tertentu.