νέα

καθώς οι παραδοσιακές πωλήσεις εκτός εποχής, οι επιδόσεις των εταιρειών ακινήτων συνέχισαν να είναι εγκαταλελειμμένες τον αύγουστο.

τα στοιχεία πωλήσεων που δημοσιεύθηκαν από το cric, ένα τρίτο ερευνητικό ίδρυμα, δείχνουν ότι τον αύγουστο, οι 100 κορυφαίες εταιρείες ακινήτων πέτυχαν πωλήσεις 251,2 δισεκατομμυρίων γιουάν, μείωση 10% από μήνα σε μήνα παραμένει σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο.

όσον αφορά τις σωρευτικές επιδόσεις, οι 100 κορυφαίες εταιρείες ακινήτων πέτυχαν πωλήσεις 2.382,1 δισεκατομμυρίων γιουάν από τον ιανουάριο έως τον ιούλιο παρόλο που ήταν ακόμη μειωμένες κατά 36,5% σε ετήσια βάση, η πτώση μειώθηκε κατά άλλη μια ποσοστιαία μονάδα και έχει περιοριστεί για το διάστημα αυτό. 6 συνεχόμενοι μήνες.

εξετάζοντας συγκεκριμένα την εταιρική απόδοση, σε πλήρη κλίμακα, η poly development κατατάσσεται στην πρώτη θέση στον κλάδο με πωλήσεις 220,8 δισεκατομμυρίων γιουάν, περίπου 40 δισεκατομμύρια γιουάν μπροστά από τη δεύτερη θέση china overseas land και china resources land με πωλήσεις 163,7 δισεκατομμυρίων γιουάν και 155,4 δισεκατομμύρια γιουάν ακολούθησαν πωλήσεις στο εξωτερικό. οι πωλήσεις των china merchants shekou και greentown ξεπέρασαν επίσης τα 100 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας την πέμπτη και έκτη θέση στον κλάδο αντίστοιχα.

αυτός είναι επίσης ο αριθμός των εταιρειών ακινήτων με πλήρεις πωλήσεις άνω των 100 δισεκατομμυρίων το πρώτο οκτάμηνο του τρέχοντος έτους, συνολικά 6, 6 λιγότερες από την ίδια περίοδο πέρυσι, υπάρχουν μόνο 56 εταιρείες ακινήτων με πωλήσεις 10 δισ., έναντι 94 την ίδια περίοδο πέρυσι.

η συνεχής συρρίκνωση της κλίμακας των πωλήσεων έχει επίσης προκαλέσει βαρύ πλήγμα όσον αφορά τις οικονομικές επιδόσεις των εταιρειών ακινήτων των οποίων η κύρια δραστηριότητα είναι η οικιστική ανάπτυξη και οι πωλήσεις.

πάρτε για παράδειγμα την κορυφαία εταιρεία vanke κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, τα καθαρά κέρδη της εταιρείας μειώθηκαν κατά 28,9% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. ετήσια μείωση 199,8%. ένας από τους κύριους λόγους για την απώλεια απόδοσης είναι η μείωση της κλίμακας διακανονισμού και του μικτού περιθωρίου κέρδους της αναπτυξιακής δραστηριότητας.

σύμφωνα με στοιχεία παρακολούθησης από το ερευνητικό ινστιτούτο china index, οι 105 εταιρείες ακινήτων a+h που ανακοίνωσαν τα ενδιάμεσα αποτελέσματά τους για το 2024 έχουν μέσο λειτουργικό εισόδημα 11,591 δισεκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 13% και μέσο καθαρό κέρδος 145 εκατομμυρίων γιουάν, με ετήσια μείωση 82,05%.

μεταξύ αυτών, 72 εταιρείες παρουσίασαν μείωση εσόδων από έτος σε έτος, 87 εταιρείες σημείωσαν πτώση των καθαρών κερδών σε ετήσια βάση και 50 εταιρείες ακινήτων υπέστησαν ζημίες για πρώτη φορά μετά την επιδημία.

σύμφωνα με ανάλυση της china index academy, υπό το φόντο της αδύναμης ζήτησης στην αγορά, της πτώσης των τιμών των κατοικιών και του εντεινόμενου ανταγωνισμού στην αγορά, οι εταιρείες ακινήτων παρεμποδίστηκαν από την αποθεματοποίηση και η "τιμή προς όγκο" έχει γίνει μια κοινή μέθοδος αποθεματοποίησης , γεγονός που οδήγησε σε ανεπαρκή δυναμική αύξησης των εσόδων και σε χαμηλά επίπεδα κερδών υπό πίεση. ταυτόχρονα, οι εταιρείες ακινήτων συνεχίζουν να προβαίνουν σε απομειώσεις σε επενδυτικά ακίνητα και αποθέματα, γεγονός που έχει επίσης διαβρώσει σε ένα βαθμό το επίπεδο κερδών του κλάδου.

αυτή η τάση θα συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα. η china index academy πιστεύει ότι η πίεση στην κερδοφορία θα συνεχιστεί λόγω των προσαρμογών της αγοράς και της μεταφοράς πόρων πωλήσεων από έργα χαμηλού περιθωρίου στην παράδοση και τη μεταφορά.

τα προαναφερθέντα ιδρύματα συνέχισαν ότι στο μέλλον, οι εταιρείες ακινήτων θα πρέπει να βελτιώνουν ενεργά την ποιότητα των προϊόντων για να αποκτήσουν μεγαλύτερη προσαρμοστικότητα στην αγορά. για παράδειγμα, η οικιστική αξία του προϊόντος μπορεί να βελτιωθεί μέσω του εκλεπτυσμένου σχεδιασμού του σπιτιού, η πολιτιστική αξία μπορεί να βελτιωθεί μέσω της ενσωμάτωσης του προϊόντος με τη γειτονιά και την πόλη και μπορούν να επιτευχθούν πριμοδότηση προϊόντων και εικόνας καλύτερα ποσοστά πωλήσεων και δυνατότητες premium προϊόντων, μπορεί να συμβάλει στη βελτίωση της απόδοσης και των κερδών των εταιρικών πωλήσεων.

η κατασκευή καλών προϊόντων είναι επίσης μια συναίνεση ότι οι εταιρείες ακινήτων έχουν διαμορφωθεί σταδιακά στη διαδικασία οικοδόμησης ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης κατά την τρέχουσα περίοδο βαθιάς προσαρμογής στον κλάδο.

σύμφωνα με τον lin zhaoyuan, πρόεδρο και εκτελεστικό διευθυντή της yuexiu real estate, το νέο μοντέλο ανάπτυξης της βιομηχανίας ακινήτων είναι ότι η οικονομική στέγαση καθοδηγείται από την κυβέρνηση και οι επιχειρήσεις προσανατολισμένες στην αγορά λειτουργούν. στο μέλλον, ο κλάδος πρέπει να επιστρέψει στα χαρακτηριστικά των «καλών οίκων» και τα καλά προϊόντα και υπηρεσίες θα πρέπει να είναι το κύριο ρεύμα της αγοράς.

ο yu liang, πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της vanke, ανέφερε στην πρόσφατη ενδιάμεση συνεδρίαση των αποτελεσμάτων ότι καθώς η σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης ακινήτων έχει υποστεί θεμελιώδεις αλλαγές, ο βασικός παράγοντας στον ανταγωνισμό της αγοράς έχει αλλάξει από κλίμακα στο παρελθόν σε προϊόν και δυνατότητες εξυπηρέτησης, που είναι να παρέχουν στους καταναλωτές στέγαση υψηλής ποιότητας. σήμερα, η ταχύτητα επανάληψης προϊόντων του κλάδου έχει επιταχυνθεί σε σημείο που μια νέα γενιά χρειάζεται να ενημερώνεται κάθε τρεις έως τέσσερις μήνες.

ο zhang hai, συμπρόεδρος της vanke και επικεφαλής συνεργάτης του τμήματος ανάπτυξης και λειτουργιών, είπε επίσης ότι επί του παρόντος, η σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικίας έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές η στέγαση παρέχει περισσότερες επιλογές για την επίλυση των προβλημάτων στέγασης ατόμων που έχουν επείγουσα ανάγκη τα βελτιωμένα προϊόντα που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις των πελατών για υψηλότερη ποιότητα ζωής καταλαμβάνουν ολοένα και πιο σημαντική θέση στη νέα εγχώρια αγορά.

αυτός είναι επίσης ένας από τους παράγοντες που συμβάλλει στην ισχυρή απόδοση των κατοικιών μεσαίας έως υψηλής ποιότητας σε ένα γενικά ζοφερό περιβάλλον αγοράς. το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, τα ιαπωνικά cd-rom ή τα ακίνητα με καυτές πωλήσεις εμφανίστηκαν το ένα μετά το άλλο σε πολλά μέρη, οδηγώντας άμεσα την απόδοση των πωλήσεων των εταιρειών ακινήτων.

για παράδειγμα, από τον μάρτιο έως τον ιούνιο, τα high-end έργα της china overseas real estate στη σαγκάη, το shenzhen και το πεκίνο ξεκίνησαν συνεχώς, μεταξύ των οποίων η china overseas shunchang jiuli πέτυχε ακόμη και απόδοση πωλήσεων 19,65 δισεκατομμυρίων ανά μονάδα. τα προαναφερθέντα προϊόντα πολυτελείας στο πεκίνο, τη σαγκάη και το shenzhen βοήθησαν την china overseas να επιτύχει πωλήσεις σχεδόν 50 δισεκατομμυρίων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.

ακόμη και στην πόλη yiwu σε επίπεδο κομητείας, τα έργα πολυτελών κατοικιών είναι δημοφιλή. η shui on real estate, η οποία δραστηριοποιείται βαθιά στη σαγκάη, σχεδιάζει επίσης να λανσάρει τη φάση 6 της green lake και την green lake binjiang το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους για να ενισχύσει τις πωλήσεις.

ο crane προβλέπει ότι με την άφιξη της παραδοσιακής περιόδου αιχμής του μάρκετινγκ τον σεπτέμβριο, οι εταιρείες ακινήτων θα αυξηθούν τόσο όσον αφορά την ένταση της προώθησης όσο και τις προσπάθειες μάρκετινγκ, και ο συνολικός όγκος συναλλαγών τον σεπτέμβριο ενδέχεται να συνεχίσει να αυξάνεται από μήνα σε μήνα.

η china index academy πιστεύει επίσης ότι με την παραδοσιακή περίοδο αιχμής του "golden september and silver ten", η δραστηριότητα της νέας εγχώριας αγοράς στις βασικές πόλεις μπορεί να ανακάμψει ελαφρά βραχυπρόθεσμα, αλλά η απότομη συρρίκνωση της γης στις αρχές στάδιο μπορεί να περιορίσει την ικανότητα προσφοράς των στεγαστικών εταιρειών, καθυστερώντας έτσι την ανάκαμψη των πωλήσεων. ωστόσο, σύμφωνα με το μοντέλο «τιμή προς όγκο», η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών στις κεντρικές πόλεις αναμένεται να παραμείνει ενεργή σε κάποιο βαθμό.