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in agosto, in concomitanza con la tradizionale bassa stagione delle vendite, la performance delle società immobiliari ha continuato ad essere deludente.

i dati sulle vendite pubblicati da cric, un istituto di ricerca esterno, mostrano che ad agosto le prime 100 società immobiliari hanno realizzato un fatturato di 251,2 miliardi di yuan, con un calo del 10% su base mensile rimanere a un livello storicamente basso; è ancora in calo su base annua, con un calo di circa il 26,8%.

in termini di performance cumulativa, da gennaio a luglio le prime 100 società immobiliari hanno realizzato un fatturato di 2.382,1 miliardi di yuan. anche se su base annua il calo è stato ancora del 36,5%, il calo si è ridotto di un altro punto percentuale e si è attenuato. 6 mesi consecutivi.

considerando specificamente la performance aziendale, su scala reale, poly development è al primo posto nel settore con un fatturato di 220,8 miliardi di yuan, circa 40 miliardi di yuan davanti al secondo posto china overseas land e china resources land con un fatturato di 163,7 miliardi; yuan e 155,4 miliardi di yuan rispettivamente. anche le vendite di china merchants shekou e greentown hanno superato i 100 miliardi di yuan, classificandosi rispettivamente al quinto e sesto posto nel settore.

questo è anche il numero di società immobiliari con un fatturato su vasta scala di oltre 100 miliardi nei primi otto mesi di quest'anno, per un totale di 6, 6 in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, allo stesso tempo; 56 società immobiliari con un fatturato di 10 miliardi, contro le 94 dello stesso periodo dello scorso anno.

a causa della continua contrazione delle dimensioni delle vendite, anche le società immobiliari, la cui attività principale è la costruzione e la vendita di abitazioni, hanno subito un duro colpo in termini di performance finanziaria.

prendiamo ad esempio la società leader vanke. nella prima metà di quest'anno, l'utile operativo della società è diminuito del 28,9% su base annua; diminuzione annuale del 199,8%. uno dei motivi principali della perdita di performance è la diminuzione della scala di liquidazione e del margine di profitto lordo dell'attività di sviluppo.

secondo i dati di monitoraggio del china index research institute, le 105 società immobiliari con azioni a+h che hanno annunciato i risultati intermedi al 2024 hanno un utile operativo medio di 11,591 miliardi di yuan, in calo del 13% su base annua, e un utile netto medio di 145 milioni di yuan, con un calo dell'82,05% su base annua.

tra queste, 72 società hanno registrato un calo dei ricavi su base annua, 87 società hanno registrato un calo degli utili netti su base annua e 50 società immobiliari hanno subito perdite per la prima volta dopo l’epidemia.

secondo l'analisi della china index academy, in un contesto di debole domanda di mercato, calo dei prezzi delle case e intensificazione della concorrenza di mercato, alle società immobiliari è stato impedito di ridurre le scorte e il "prezzo per volume" è diventato un metodo comune di riduzione delle scorte. , che ha portato a una dinamica di crescita dei ricavi insufficiente e a scarsi livelli di profitto sotto pressione. allo stesso tempo, le società immobiliari continuano a effettuare svalutazioni sugli investimenti immobiliari e sulle scorte, il che ha in una certa misura eroso anche il livello di profitto del settore.

questa tendenza continuerà nel prossimo periodo. la china index academy ritiene che la pressione sulla redditività continuerà a causa degli aggiustamenti del mercato e del trasferimento delle risorse di vendita dai progetti a basso margine alla consegna e al riporto.

le istituzioni sopra menzionate hanno affermato che in futuro le società immobiliari dovrebbero migliorare attivamente la qualità dei prodotti per ottenere una maggiore adattabilità al mercato. ad esempio, il valore residenziale del prodotto può essere migliorato attraverso la progettazione raffinata del piano casa, il valore culturale può essere aumentato attraverso l'integrazione del prodotto con il quartiere e la città e si possono ottenere premi di prodotto e di immagine migliori tassi di vendita e funzionalità premium del prodotto, può aiutare a migliorare le prestazioni di vendita e i profitti aziendali.

costruire buoni prodotti è anche un consenso sul fatto che le società immobiliari si siano progressivamente formate nel processo di costruzione di un nuovo modello di sviluppo durante l'attuale periodo di profondo aggiustamento del settore.

secondo lin zhaoyuan, presidente e direttore esecutivo di yuexiu real estate, il nuovo modello di sviluppo del settore immobiliare prevede che gli alloggi a prezzi accessibili siano guidati dal governo e le operazioni orientate al mercato siano condotte dalle imprese. in futuro, l'industria dovrà ritornare agli attributi di "buone case" e buoni prodotti e servizi dovrebbero costituire la corrente principale del mercato.

yu liang, presidente del consiglio di amministrazione di vanke, ha affermato in occasione del recente incontro sui risultati provvisori che, poiché il rapporto tra domanda e offerta immobiliare ha subito cambiamenti fondamentali, il fattore chiave nella competizione sul mercato è cambiato da scala in passato a prodotto e capacità di servizio, ovvero fornire ai consumatori alloggi di alta qualità. al giorno d’oggi, la velocità di iterazione dei prodotti del settore è accelerata al punto che una nuova generazione deve essere aggiornata ogni tre o quattro mesi.

zhang hai, copresidente di vanke e partner principale della divisione sviluppo e operazioni, ha anche affermato che attualmente il rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare ha subito importanti cambiamenti. uno di questi è che vari tipi di alloggi e talenti con affitto garantito gli alloggi offrono più opzioni per risolvere i problemi abitativi delle persone che ne hanno urgente bisogno. prodotti migliorati che soddisfano le richieste dei clienti per una migliore qualità della vita occupano una posizione sempre più importante nel nuovo mercato interno.

questo è anche uno dei fattori che contribuisce alla forte performance degli immobili residenziali di fascia medio-alta in un contesto di mercato complessivamente cupo. nella prima metà di quest'anno, in molti luoghi sono comparsi uno dopo l'altro in molti luoghi i cd-rom giapponesi e gli immobili più venduti, determinando direttamente l'andamento delle vendite delle società immobiliari.

da marzo a giugno, ad esempio, sono stati lanciati continuamente progetti di fascia alta di china overseas real estate a shanghai, shenzhen e pechino, tra cui china overseas shunchang jiuli ha addirittura raggiunto una performance di vendita di 19,65 miliardi per unità. i suddetti prodotti di lusso a pechino, shanghai e shenzhen hanno aiutato china overseas a raggiungere un fatturato di quasi 50 miliardi nella prima metà dell’anno.

anche nella città con status di contea di yiwu, i progetti di edilizia residenziale di lusso sono popolari. le vendite totali di un progetto di fascia alta nell'ambito di greentown hanno superato i 3,5 miliardi di yuan. shui on real estate, che è profondamente coinvolta a shanghai, prevede inoltre di lanciare green lake phase 6 e green lake binjiang nella seconda metà di quest'anno per aumentare le vendite.

crane prevede che con l'arrivo della tradizionale stagione di punta del marketing a settembre, le società immobiliari aumenteranno sia in termini di intensità di promozione che di sforzi di marketing, e il volume complessivo delle transazioni a settembre potrebbe continuare ad aumentare di mese in mese.

la china index academy ritiene inoltre che con l'arrivo della tradizionale stagione di punta del "settembre d'oro e dei dieci d'argento", l'attività del nuovo mercato interno nelle città centrali potrebbe riprendersi leggermente a breve termine, ma la forte contrazione dei terreni all'inizio questa fase può limitare la capacità di offerta delle società immobiliari, frenando così la ripresa delle compravendite. tuttavia, secondo il modello “prezzo per volume”, il mercato immobiliare di seconda mano nelle città centrali dovrebbe rimanere attivo in una certa misura.