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전통적인 매매 비수기인 8월에도 부동산 회사 실적은 계속 부진했다.

제3자 조사 기관인 cric가 발표한 판매 데이터에 따르면 8월 상위 100대 부동산 회사의 매출은 2,512억 위안으로 전월 대비 10% 감소한 것으로 나타났습니다. 역사적으로 낮은 수준을 유지하고 있으며, 여전히 전년 대비 약 26.8% 감소하고 있습니다.

누적 실적 기준으로 100대 부동산 회사는 1월부터 7월까지 2조 3,821억 위안의 매출을 달성했지만 여전히 전년 동기 대비 36.5% 감소했지만 하락폭은 1%포인트 더 줄어들었다. 6개월 연속.

구체적으로 기업 실적을 살펴보면, 폴리개발(poly development)이 매출 2,208억 위안으로 업계 1위를 차지하고 있으며, 2위인 중국 해외랜드(china overseas land)와 중국자원랜드(china resources land)가 매출 1,637억 위안을 약 400억 위안 앞서고 있다. 중국 해외 매출은 각각 위안화와 1,554억위안으로 뒤를 이었다. 중국 상인 서커우(shekou)와 그린타운(greentown)의 매출도 1000억 위안을 넘어 각각 업계 5위와 6위를 기록했다.

이는 올해 8월까지 본격적인 매출이 1000억 달러를 넘는 부동산 회사 수도 지난해 같은 기간보다 총 6곳, 6곳이 줄었다. 매출 100억 달러를 기록한 부동산 회사는 56개로 지난해 같은 기간 홈은 94개다.

지속적인 매매규모 위축으로 주거개발과 매매를 주업으로 하는 부동산회사의 재무실적도 큰 타격을 입었다.

대표적인 회사인 vanke를 예로 들면, 올해 상반기 회사의 영업이익은 전년 동기 대비 28.9% 감소했으며, 상장 기업 주주에게 귀속되는 순이익은 전년 동기 대비 98억 5천만 위안 감소했습니다. 연간 199.8% 감소. 실적 손실의 주요 원인 중 하나는 개발사업의 정산규모와 매출총이익률 하락이다.

중국지수연구소의 모니터링 자료에 따르면 2024년 중간실적을 발표한 105개 a+h주 부동산 회사의 평균 영업이익은 115억9100만 위안으로 전년 동기 대비 13% 감소했다. 평균 순이익은 1억 4,500만 위안으로 전년 대비 82.05% 감소했습니다.

이 중 72개 기업은 전년 대비 매출 감소를 겪었고, 87개 기업은 전년 대비 순이익이 감소했으며, 50개 기업은 손실을 입었습니다. 24개 기업은 전염병 이후 처음으로 손실을 입었습니다.

중국 지수 아카데미(china index academy)의 분석에 따르면 시장 수요 약화, 주택 가격 하락, 시장 경쟁 심화로 인해 부동산 회사의 재고 정리가 방해를 받아 '물량 대비 가격'이 재고 정리의 일반적인 방법이 되었습니다. , 이로 인해 매출 성장 모멘텀이 부족하고 이익 수준이 낮아졌습니다. 동시에, 부동산 회사는 투자 자산과 재고에 대한 손상을 계속 발생시키고 있으며, 이로 인해 업계 수익 수준도 어느 정도 잠식되었습니다.

이러한 추세는 앞으로도 계속될 것입니다. china index academy는 시장 조정과 저마진 프로젝트의 판매 자원 이전 및 납품 및 이월로 인해 수익성에 대한 압박이 계속될 것이라고 믿고 있습니다.

앞서 언급한 기관들은 앞으로 부동산 회사가 시장 적응력을 강화하기 위해 제품 품질을 적극적으로 개선해야 한다고 주장했습니다. 예를 들어 주택계획의 세련된 디자인을 통해 제품의 주거적 가치를 높일 수 있고, 지역 및 도시와의 통합을 통해 문화적 가치를 높일 수 있으며, 제품 및 이미지 프리미엄을 달성할 수 있습니다. 더 나은 판매율과 제품 프리미엄 기능을 통해 기업의 판매 성과와 수익을 향상시키는 데 도움이 될 수 있습니다.

좋은 상품을 만든다는 것은 현재 업계의 심층적 조정기에 부동산 기업이 새로운 발전 모델을 구축하는 과정에서 점차 형성되어 온 공감대이기도 하다.

yuexiu real estate의 회장 겸 전무이사 lin zhaoyuan에 따르면, 부동산 산업의 새로운 발전 모델은 저렴한 주택은 정부가 주도하고 시장 지향적 운영은 기업이 수행하는 것입니다. 미래에는 업계가 '좋은 주택'의 속성으로 돌아가야 하며, 좋은 제품과 서비스가 시장의 주류가 되어야 합니다.

yu liang vanke 이사회 의장은 최근 중간 결과 회의에서 부동산 수요와 공급의 관계가 근본적인 변화를 겪으면서 시장 경쟁의 핵심 요소가 과거의 규모에서 제품 및 제품으로 바뀌었다고 언급했습니다. 소비자에게 고품질의 주택을 제공하는 서비스 역량입니다. 요즘 업계의 제품 반복 속도는 3~4개월마다 새로운 세대를 업데이트해야 할 정도로 가속화되었습니다.

vanke의 공동 사장이자 개발 및 운영 부문의 수석 파트너인 zhang hai는 현재 주택 시장의 수요와 공급 관계가 큰 변화를 겪었다고 말했습니다. 그 중 하나는 다양한 유형의 임대 주택과 인재가 보장된다는 것입니다. 주택은 긴급한 도움이 필요한 사람들의 주택 문제를 해결하기 위해 더 많은 옵션을 제공합니다. 더 높은 삶의 질에 대한 고객의 요구를 충족하는 개선된 제품은 새로운 주택 시장에서 점점 더 중요한 위치를 차지하고 있습니다.

이는 전반적으로 암울한 시장 환경 속에서 중·고급 주거용 부동산이 강세를 보이는 요인 중 하나이기도 하다. 올 상반기에는 일본의 cd롬이나 인기 매물이 곳곳에서 속속 등장하며 부동산업체의 매출 실적을 직접 견인했다.

예를 들어, 3월부터 6월까지 중국 해외 부동산의 상하이, 선전, 베이징에서 고급 프로젝트가 지속적으로 출시되었으며, 그 중 중국 해외 순창 지우리(china overseas shunchang jiuli)는 단위당 196억 5천만 달러의 판매 실적을 달성하기도 했습니다. 위에서 언급한 베이징, 상하이, 선전의 명품은 중국 해외가 올해 상반기에 약 500억 달러에 달하는 매출을 달성하는 데 도움이 되었습니다.

현급시인 이우에서도 고급 주택 프로젝트가 인기를 끌고 있다. 그린타운의 고급 프로젝트 총 매출은 35억 위안을 넘어섰다. 상하이와 깊은 관련이 있는 shui on real estate도 올해 하반기에 green lake phase 6와 green lake binjiang을 출시하여 매출을 늘릴 계획입니다.

크레인은 9월 전통적 마케팅 성수기가 도래하면서 부동산 기업의 프로모션 강도와 마케팅 노력이 모두 강화돼 9월 전체 거래량이 전월 대비 계속 증가할 것으로 내다봤다.

중국 지수 아카데미는 또한 "황금 9월과 은 10"이라는 전통적인 성수기가 다가옴에 따라 핵심 도시의 새로운 주택 시장 활동이 단기적으로 소폭 반등할 수 있지만 초기에는 토지가 급격히 줄어들 것이라고 믿습니다. 단계에서는 주택업체의 공급여력이 제한되어 판매 회복이 지연될 수 있습니다. 그러나 '물량 대비 가격' 모델 하에서는 핵심 도시의 중고 주택 시장이 어느 정도 활성화될 것으로 예상됩니다.