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伝統的なセールオフシーズンの影響で、不動産会社の業績は8月も閑散とした状況が続いた。

第三者調査機関であるcricが発表した売上高データによると、上位100社の不動産会社の8月の売上高は2,512億元で、単月の業績規模は引き続き前月比10％減少した。歴史的に低い水準にあり、依然として前年比で約 26.8% 減少しています。

累計業績を見ると、上位100社の不動産会社の1月から7月までの売上高は2兆3,821億元で、依然として前年比36.5％減となったものの、減少幅はさらに1％ポイント縮小し、減少幅は縮小した。 6ヶ月連続。

特に企業業績を本格的に見ると、保利発展は売上高2,208億元で業界1位となり、2位の中国海外土地の売上高1,637億元を約400億元上回っている。売上高はそれぞれ中国海外に続き、人民元と1,554億元となった。中国商人の蛇口とグリーンタウンの売上高も1000億元を超え、それぞれ業界5位と6位となった。

これは、今年の最初の8か月で本格的な売上高が1,000億を超えた不動産会社の数でもあり、合計6社で、前年同期より6社減少しました。売上高100億の不動産会社は56社（前年同期は94社）。

売上規模の縮小が続き、住宅開発・分譲を本業とする不動産会社も業績に大きな打撃を受けている。

大手企業の万科を例に挙げると、今年上半期の同社の営業利益は前年同期比28.9％減少し、上場企業の株主に帰属する純利益は98億5000万元減少した。前年比は199.8%減少しました。業績悪化の主な要因としては、開発事業の決済規模と売上総利益率の低下が挙げられます。

中国指数研究所のモニタリングデータによると、2024年の中間決算を発表したa+h株不動産会社105社の平均営業利益は115億9,100万元で、前年比13％減​​となった。平均純利益は 1 億 4,500 万元で、前年比 82.05% 減少しました。

このうち、72社が前年比減収、87社が純利益が前年比減、50社が損失を被った。24社は感染症流行後初めて損失を被った。

中国指数アカデミーの分析によると、市場需要の低迷、住宅価格の下落、市場競争の激化を背景に、不動産会社の在庫調整が妨げられており、「量に応じた価格」が在庫調整の一般的な手法となっている。その結果、収益成長の勢いが不十分になり、利益水準が低下しました。同時に、不動産会社は投資用不動産や在庫の減損を続けており、これも業界の利益水準をある程度侵食している。

この傾向は今後も続くでしょう。中国指数アカデミーは、市場の調整と利益率の低いプロジェクトから納品やキャリーオーバーへの販売リソースの移管により、収益性への圧力は今後も続くと考えている。

前述の機関は、今後、不動産会社はより強力な市場適応性を獲得するために、商品の品質を積極的に改善する必要があると続けた。例えば、住宅プランの洗練されたデザインによる住宅価値の向上、街並みや都市との融合による文化的価値の向上、商品やイメージのプレミアム化などを実現します。セルスルー率と製品プレミアム機能が向上すると、企業の販売実績と利益の向上に役立ちます。

良い商品を作るということは、不動産会社が現在の業界の深い調整の時期に新たな開発モデルを構築する過程で徐々に形成してきたコンセンサスでもあります。

yuexiu real estateの会長兼常務取締役のlin zhaoyuan氏によると、不動産業界の新たな発展モデルは、手頃な価格の住宅は政府が主導し、市場志向の運営は企業が行うというものである。将来的には、業界は「良い家」の属性に戻り、良い製品とサービスが市場の主流になるはずです。

万科取締役会会長の宇良氏は最近の中間決算会見で、不動産の需要と供給の関係が根本的に変化しており、市場競争の重要な要素はこれまでの規模から製品・価格へと変化していると述べた。消費者に質の高い住まいを提供するサービス力。現在、業界の製品の反復速度は、3 ～ 4 か月ごとに新しい世代を更新する必要があるところまで加速しています。

万科の共同社長兼開発運営部門の首席パートナーである張海氏も、現在、住宅市場の需要と供給の関係は大きく変化していると述べ、その一つが、さまざまな種類の賃貸住宅と人材の保証であると述べた。住宅は、緊急に住宅を必要とする人々の住宅問題を解決するためのより多くの選択肢を提供し、より質の高い生活を求める顧客の要求を満たす改良された製品が新築住宅市場でますます重要な位置を占めています。

これも、全体的に厳しい市場環境の中で中高級住宅不動産の好調な業績に寄与する要因の一つとなっている。今年上半期は日本のcd-romや売れ筋物件が各地に続々と登場し、不動産会社の売上を直接牽引した。

例えば、3月から6月にかけて、中国海外不動産の上海、深セン、北京でのハイエンドプロジェクトが継続的に立ち上げられ、その中で中国海外順昌九莉は1戸当たり196億5,000万の販売実績を達成したこともある。北京、上海、深センでの上記の高級品のおかげで、中国海外事業は今年上半期に500億近くの売上高を達成することができました。

義烏市でも高級住宅プロジェクトが人気で、グリーンタウン傘下の高級プロジェクトの総売上高は35億元を超えた。上海との関わりが深い水温不動産も今年下半期にグリーンレイク第6期とグリーンレイク浜江を立ち上げて売上を伸ばす計画だ。

クレーン氏は、従来のマーケティングのピークシーズンが9月に到来することで、不動産会社はプロモーションの強度とマーケティング活動の両面で増加し、9月の全体的な取引量は前月比で増加し続ける可能性があると予測している。

中国指数アカデミーはまた、「ゴールデンセプテンバーとシルバーテン」の伝統的なピークシーズンが到来することで、中核都市の新築住宅市場の活動は短期的には若干回復する可能性があるが、初期には土地が急激に縮小すると考えている。ステージの悪化により住宅会社の供給能力が制限され、売上の回復が遅れる可能性がある。ただし、「ボリューム・フォー・ボリューム」モデルの下では、中核都市の中古住宅市場は一定の活況を維持すると予想されます。