uutiset

perinteisenä myyntisesonkiaikana kiinteistöyhtiöiden kehitys jatkui vauhdikkaana elokuussa.

kolmannen osapuolen tutkimuslaitoksen cric:n myyntitiedot osoittavat, että elokuussa sadan suurimman kiinteistöyhtiön myynti oli 251,2 miljardia yuania, mikä on 10 % vähemmän kuin kuukaudessa on edelleen historiallisen alhaisella tasolla, mikä on noin 26,8 % laskua.

kumulatiivisella tuloksella mitattuna 100 parasta kiinteistöyhtiötä saavutti 2 382,1 miljardin yuanin myynnin tammi-heinäkuussa. vaikka se oli edelleen 36,5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, lasku kaveni vielä yhden prosenttiyksikön ja on kaventunut vuodeksi. 6 peräkkäistä kuukautta.

tarkasteltaessa erityisesti yritysten suorituskykyä täysimittaisesti, poly development on alan ensimmäisellä sijalla 220,8 miljardin yuanin myynnillä, mikä on noin 40 miljardia yuania edellä toisella sijalla olevaa china overseas landia ja china resources landia 163,7 miljardilla yuania ja 155,4 miljardia juania seurasi kiinan ulkomailla. myös china merchants shekoun ja greentownin myynti ylitti 100 miljardia yuania ja sijoittui alan viidenneksi ja kuudenneksi.

tämä on myös joukko kiinteistöyhtiöitä, joiden täysimittainen myynti on yli 100 miljardia kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana, yhteensä 6, 6 vähemmän kuin viime vuoden vastaavana aikana samaan aikaan, on vain; 56 kiinteistöyhtiötä, joiden myynti oli 10 miljardia, kun vastaava luku viime vuonna oli 94.

jatkuva myynnin mittakaavan supistuminen on aiheuttanut myös kiinteistöyhtiöiden, joiden päätoimiala on asuntorakentaminen ja -myynti, taloudellisen tuloksen kannalta ankarasti.

otetaan esimerkkinä johtava yritys vanke. tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla yhtiön pörssiyhtiöiden osakkeenomistajille kuuluva nettotulos pieneni 9,85 miljardia yuania. laskua 199,8 %. yksi suurimmista syistä tuloksen heikkenemiseen on kehitysliiketoiminnan selvitysasteikon ja bruttokateprosentin lasku.

china index research instituten seurantatietojen mukaan vuoden 2024 osavuosituloksensa julkistaneiden 105 a+h-osakkeen kiinteistöyhtiön keskimääräinen liiketulos on 11,591 miljardia yuania, mikä on 13 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. keskimääräinen nettotulos 145 miljoonaa yuania, mikä on 82,05 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

näistä 72 yrityksen liikevaihto laski edellisvuodesta, 87 yrityksen nettotulos laski edellisvuodesta ja 50 kiinteistöyhtiötä kärsi tappiota ensimmäistä kertaa epidemian jälkeen.

china index academyn analyysin mukaan heikon markkinakysynnän, asuntojen hintojen laskun ja kiristyneen markkinakilpailun taustalla kiinteistöyhtiöitä on estetty purkamasta varastoja, ja "hinta/volyymi" -menetelmästä on tullut yleinen varaston purkumenetelmä. , mikä on johtanut riittämättömään liikevaihdon kasvuvauhtiin ja huonoon tulostasoon. samaan aikaan kiinteistöyhtiöt jatkavat sijoituskiinteistöjen ja vaihto-omaisuuden arvonalennusten tekemistä, mikä on myös jossain määrin heikentänyt alan tulostasoa.

tämä suuntaus jatkuu myös tulevalla kaudella. china index academy uskoo kannattavuuteen kohdistuvan paineen jatkuvan markkinoiden sopeuttamisen ja myyntiresurssien siirtämisen vuoksi matalakatteisista projekteista toimitukseen ja siirtoon.

edellä mainitut instituutiot jatkoivat, että kiinteistöyhtiöiden tulee jatkossa aktiivisesti parantaa tuotteidensa laatua saavuttaakseen vahvempaa markkinoiden sopeutumiskykyä. tuotteen asumisarvoa voidaan parantaa esimerkiksi talosuunnitelman hienostuneella suunnittelulla, kulttuuriarvoa voidaan lisätä integroimalla tuote naapurustoon ja kaupunkiin sekä saavuttaa tuote- ja imagopreemioita paremmat läpimyyntihinnat ja tuotteiden premium-ominaisuudet, se voi auttaa parantamaan yritysten myyntiä ja voittoja.

hyvien tuotteiden rakentaminen on myös yksimielisyys siitä, että kiinteistöyhtiöt ovat vähitellen muodostuneet uuden kehitysmallin rakentamisessa alan nykyisen syvän sopeutumisen aikana.

yuexiu real estaten hallituksen puheenjohtajan ja toiminnanjohtajan lin zhaoyuanin mukaan kiinteistöalan uusi kehitysmalli on, että kohtuuhintaista asumista johtaa hallitus ja markkinalähtöistä toimintaa harjoittavat yritykset. tulevaisuudessa alan on palattava "hyvien talojen" ominaisuuksiin, ja hyvien tuotteiden ja palvelujen tulee olla markkinoiden valtavirta.

vanken hallituksen puheenjohtaja yu liang mainitsi äskettäisessä välituloskokouksessa, että kun kiinteistöjen kysynnän ja tarjonnan suhde on muuttunut perusteellisesti, markkinakilpailun avaintekijä on muuttunut entisestä mittakaavasta tuotteiksi ja palvelukykyä, jonka tarkoituksena on tarjota kuluttajille korkealaatuisia asuntoja. nykyään alan tuotteiden iteraationopeus on kiihtynyt siihen pisteeseen, että uusi sukupolvi on päivitettävä kolmen tai neljän kuukauden välein.

zhang hai, vanken yhteispuheenjohtaja ja kehitys- ja operatiivisen yksikön pääpartneri, sanoi myös, että tällä hetkellä asuntomarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhde on kokenut suuria muutoksia. yksi niistä on erityyppiset vuokra-asunnot ja lahjakkuus asuminen tarjoaa enemmän vaihtoehtoja kiireellisesti tarvitsevien asumisongelmien ratkaisemiseen parannetut tuotteet, jotka vastaavat asiakkaiden elämänlaadun vaatimuksia, ovat yhä tärkeämmässä asemassa uusien asuntojen markkinoilla.

tämä on myös yksi niistä tekijöistä, jotka vaikuttavat keskitason ja korkealuokkaisten asuntojen vahvaan suorituskykyyn yleisessä synkässä markkinaympäristössä. tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla japanilaisia ​​cd-rom-levyjä tai kuumamyyntikohteita ilmestyi peräkkäin moniin paikkoihin, mikä ohjasi suoraan kiinteistöyhtiöiden myyntikehitystä.

esimerkiksi maaliskuusta kesäkuuhun china overseas real estaten huippuluokan hankkeita shanghaissa, shenzhenissä ja pekingissä käynnistettiin jatkuvasti, joista china overseas shunchang jiuli saavutti jopa 19,65 miljardin yksikön myynnin. edellä mainitut luksustuotteet pekingissä, shanghaissa ja shenzhenissä auttoivat china overseasin saavuttamaan lähes 50 miljardin myynnin vuoden ensimmäisellä puoliskolla.

jopa läänin tason kaupungissa yiwussa luksusasuntoprojektit ovat suosittuja greentownin huippuluokan projektin kokonaismyynti ylitti 3,5 miljardia yuania. shui on real estate, joka on vahvasti mukana shanghaissa, suunnittelee myös green lake phase 6:n ja green lake binjiangin lanseerausta tämän vuoden toisella puoliskolla myynnin lisäämiseksi.

crane ennustaa, että perinteisen markkinoinnin huippusesongin saapuessa syyskuussa kiinteistöyhtiöt kasvavat sekä promootiointensiivisyydellä että markkinointipanostuksilla, ja syyskuun transaktiovolyymi voi jatkaa kasvuaan kuukausitasolla.

china index academy uskoo myös, että perinteisen "kultaisen syyskuun ja hopeakymmenen" huippusesongin tullessa uusien kotimarkkinoiden aktiviteetti ydinkaupungeissa saattaa elpyä hieman lyhyellä aikavälillä, mutta maan jyrkkä kutistuminen alkupuolella vaihe saattaa rajoittaa taloyhtiöiden tarjontakykyä ja hidastaa siten myynnin elpymistä. "price-for-volume" -mallissa käytettyjen asuntojen markkinoiden odotetaan kuitenkin pysyvän aktiivisina ydinkaupungeissa jossain määrin.