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"por el lado de la oferta, la oferta de viviendas nuevas es relativamente insuficiente. la superficie de nueva construcción residencial este año ha disminuido un 24% interanual. según esta tendencia, se espera que sea de unos 500 millones de cuadrados. metros para todo el año, incluso en comparación con algunos países donde la urbanización ha madurado por completo "el nivel actual de oferta también es bajo. la mejora de la oferta y la demanda proporciona las condiciones para que el mercado salga de la depresión y recupere el impulso alcista".

en la noche del 30 de agosto, vanke celebró su reunión provisional de resultados de 2024. cuando se le preguntó sobre su opinión sobre las tendencias futuras del mercado, yu liang, presidente de la junta directiva de vanke, dijo que a medio y largo plazo, aunque la demanda potencial de vivienda ha pasado. su pico histórico, definitivamente es el volumen sigue siendo enorme. a corto plazo, después de tres años de ajustes, la evolución de los costes de las viviendas nuevas está mejorando y el apoyo político a las necesidades diversificadas de vivienda sigue aumentando. estas están acumulando energía para la recuperación de la demanda del mercado y proporcionando terreno para la llegada de una nueva. etapa de desarrollo.

en el primer semestre de 2024, vanke logró unos ingresos operativos de 142,78 mil millones de yuanes, totalmente comprometidos con las ventas, con una tasa de recaudación superior al 100% y una recaudación de ventas de casi 130 mil millones de yuanes. el flujo de caja operativo neto en el segundo trimestre mejoró significativamente en comparación con el primer trimestre, logrando un flujo de caja positivo de 4.200 millones de yuanes, y no hubo deudas públicas en el extranjero durante el año.

vanke dijo que para hacer frente a los graves desafíos operativos actuales y adaptarse al nuevo modelo de desarrollo de la industria, vanke implementará más estrictamente medidas de "adelgazamiento y fitness" y de reducción de costos y mejora de la eficiencia en la segunda mitad del año.

la dirección de vanke convertirá la presión en motivación, utilizará el "plan de paquete" como hoja de ruta y hará todo lo posible para superar las dificultades, presionará a la empresa para que supere los riesgos graduales lo antes posible, vuelva a la senda del desarrollo saludable y recupere la confianza. de los accionistas con acciones prácticas.

foto proporcionada por la conferencia interina de promoción de resultados de vanke 2024

sólo quedó un bono público interno remanente durante el año

a través de acciones integrales, vanke continuó reduciendo su deuda existente y no tuvo deuda pública en el extranjero durante el año.

en la primera mitad del año, vanke ha reembolsado un total de 52.400 millones de rmb en deuda. hasta el momento, ha completado el reembolso de bonos públicos nacionales y pagarés a medio plazo por valor de 7.300 millones de rmb, así como el reembolso de deuda pública extranjera. bonos equivalentes a aproximadamente 10.400 millones de rmb. durante el año, se ha reembolsado toda la deuda pública extranjera. sólo hay un billete ganador de 2.000 millones de yuanes en bonos públicos.

cuando se le preguntó sobre el flujo de caja y la situación financiera de la compañía, el vicepresidente ejecutivo y director financiero de vanke, han huihua, dijo que, confiando en sus propios esfuerzos, el apoyo de todos los ámbitos de la vida y el apoyo de políticas, vanke confía en mantener operaciones estables y completar el " entrega garantizada de vivienda" y trabajo de “pago confirmado”.

en la primera mitad del año, vanke siempre ha puesto la "entrega garantizada de viviendas" y el "pago garantizado" como prioridad de su trabajo. no sólo completó con éxito la entrega de 74.000 casas, sino que también devolvió 15.400 millones de yuanes en el país y en el extranjero. bonos según lo programado. aunque todavía enfrenta desafíos operativos en esta etapa, vanke hará todo lo posible para superar los desafíos y completar el pago de diversas deudas, garantizando al mismo tiempo que los proyectos se puedan entregar a tiempo y con alta calidad.

en cuanto a la situación de financiación y los acuerdos de pago de la deuda en la segunda mitad del año, vanke dijo que hay casi 100.000 viviendas por entregar en la segunda mitad del año y el volumen de entrega se ha reducido un 40% interanual. sólo quedan 2.000 millones de yuanes en bonos nacionales en los bonos de crédito del mercado abierto vencidos.

vanke anclará sus objetivos operativos establecidos, seguirá manteniendo la estabilidad de las ventas y los reembolsos, acelerará las transacciones a gran escala y las enajenaciones de capital, seguirá equilibrando el ritmo de ingresos y gastos de acuerdo con el principio de vivir dentro de sus posibilidades y creará más libertad mientras se completan íntegramente las tareas de entrega de inmuebles en el segundo semestre del año. flujo de caja disponible.

al mismo tiempo, en términos de diversos acuerdos de pago de deuda, además de generar flujo de caja a partir de las operaciones, vanke hará todo lo posible para estabilizar la escala financiera existente de los bancos y transformar activamente los modelos financieros. buscar oportunidades como préstamos sindicados y préstamos inmobiliarios operativos para brindar oportunidades de crecimiento que garanticen el pago seguro de las deudas.

a finales de julio, el monto total de nuevas financiaciones y refinanciaciones completadas por vanke superó los 67 mil millones de yuanes. teniendo en cuenta los cambios en la financiación de la cadena de suministro, el importe total de los pasivos que devengan intereses más la financiación de la cadena de suministro en los estados consolidados de la empresa disminuyó en aproximadamente 17.200 millones de yuanes en comparación con el comienzo del año.

"plan de paquete" no es simplemente "resta"

vanke presentó sus ideas generales de trabajo en la etapa actual en la reunión de desempeño. el "plan de paquete" formulado e implementado en la primera mitad del año es el plan quinquenal del grupo vanke para resolver de manera integral los riesgos potenciales y adaptarse activamente a la transición de la industria. un nuevo modelo de desarrollo.

este plan incluye específicamente: reducir la escala global de deuda; aclarar los tres negocios principales: promoción residencial integral, servicios inmobiliarios y vivienda en alquiler, etc.

vanke también enfatizó que el "plan paquete" no es simplemente una "resta", sino que también incluye planes de desarrollo, que incluyen: promover activamente la investigación, el desarrollo y la innovación de módulos integrales de productos residenciales para mejorar la competitividad del negocio de desarrollo; realización de inversiones; realización de apartamentos de alquiler a largo plazo. la escala de gestión de activos de los servicios inmobiliarios y otras empresas de servicios operativos ha experimentado un crecimiento de calidad y su competitividad ha liderado la industria.

se cree que con el avance del "plan de paquete" y después de que vanke haya superado las dificultades periódicas de los últimos dos años, el negocio del grupo estará más enfocado, su inversión estará más enfocada, sus capacidades estarán más enfocadas y entrará en el camino del desarrollo de alta calidad.

"después de tres años de ajuste, los precios de la vivienda han vuelto a caer a una posición relativamente razonable. si bien las capacidades de productos y servicios han mejorado, el desempeño de los costos de las viviendas nuevas también ha mejorado.por ejemplo, el proyecto pushi yincui que lanzamos en hefei en el primer semestre de este año superó el área de ventas local y el valor de ventas. por un lado, el proyecto cuenta con excelentes productos y, por otro, el precio también es competitivo. en medio de la crisis general del mercado, las seis vacantes estaban agotadas. "dijo yu liang.

vanke dijo que, en general, si bien la escala del mercado de viviendas nuevas se ha reducido, la dificultad de operar proyectos ha aumentado y la nota de aprobación para la comercialización ha aumentado significativamente. pero como mencionó el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural, a juzgar por el proceso de urbanización de mi país y las nuevas expectativas de la gente sobre buenas viviendas, el mercado inmobiliario todavía tiene un gran potencial y espacio.

además, liu xiao, vicepresidente ejecutivo y director de operaciones de vanke, señaló que hasta finales de julio se habían firmado un total de 20 mil millones de yuanes en transacciones a gran escala, que abarcan 31 proyectos como oficinas, negocios, hoteles y apartamentos, que pueden completar las transacciones de activos de 2024 en el "plan de paquete" target.

en términos de riet, scpg completó la emisión de 3.260 millones de yuanes en reit de infraestructura comercial, los reit de logística y almacenamiento fueron aceptados por la comisión reguladora de valores de china, y los reit de viviendas de alquiler asequibles se presentaron a las comisiones locales de desarrollo y reforma para su aprobación. vanke también ha creado dos fondos pre-reit, por un total de 12.200 millones de yuanes.

vanke dijo que en los próximos cuatro meses, el trabajo de transacciones a gran escala de vanke continuará avanzando de acuerdo con la ruta establecida, y actualmente hay 19 proyectos en el proceso de negociación. el objetivo del trabajo posterior de vanke en materia de negociación de activos es mejorar la calidad de la gestión de activos. esto no sólo puede respaldar transacciones de activos de alta calidad, sino que a medida que el entorno de financiación externa mejora cada vez más, unos buenos activos operativos también pueden respaldar la transformación de la financiación de vanke. modelo.