2024-08-31
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"공급 측면에서 보면 신규 주택 공급이 상대적으로 부족하다. 올해 주택 신규 건설 면적은 전년 동기 대비 24% 감소했다. 이런 추세에 따르면 약 5억㎡ 정도가 될 것으로 예상된다. "현재 공급 수준도 낮습니다. 공급과 수요의 개선은 시장이 저점에서 벗어나 상승 모멘텀을 회복할 수 있는 여건을 제공합니다."
8월 30일 저녁 vanke는 2024년 중간 결과 회의를 열었고 vanke 이사회 회장 yu liang은 미래 시장 동향에 대한 견해를 묻는 질문에 중장기적으로는 잠재적인 주택 수요가 지나갔을 것이라고 말했습니다. 그 역사적 정점은 확실히입니다. 볼륨은 여전히 엄청납니다. 단기적으로는 3년 간의 조정을 거쳐 신규 주택의 가격 대비 성능이 향상되고 있으며, 다양한 주택 수요에 대한 정책 지원이 지속적으로 증가하고 있으며, 이는 시장 수요 회복을 위한 에너지를 축적하고 신규 주택 도래를 위한 기반을 제공하고 있습니다. 개발 단계.
2024년 상반기에 vanke는 영업이익 1,427억 8천만 위안을 달성했으며, 회수율 100% 이상, 매출 회수 1,300억 위안에 달하는 판매에 전념했습니다. 2분기 순영업현금흐름은 1분기에 비해 크게 개선돼 42억 위안의 흑자현금흐름을 달성했고, 해당 연도 동안 해외 공공부채는 없었다.
vanke는 현재의 심각한 운영 과제에 대처하고 새로운 산업 발전 모델에 적응하기 위해 하반기에 '슬리밍 및 피트니스'와 비용 절감 및 효율성 개선 조치를 더욱 엄격하게 시행할 것이라고 밝혔습니다.
vanke의 경영진은 압박감을 동기로 삼고 '패키지 계획'을 로드맵으로 활용하여 어려움을 극복하기 위해 최선을 다하고 회사가 조속히 단계적 위험을 극복하도록 독려하여 건전한 발전 궤도로 복귀하여 신뢰를 회복할 것입니다. 실질적인 행동을 취하는 주주.
사진 제공: vanke 2024 중간 결과 프로모션 컨퍼런스
당해연도 국내공채는 단 1건만 남아있습니다.
전면적인 조치를 통해 vanke는 기존 부채를 지속적으로 줄였으며 해당 연도 동안 해외 공공 부채가 없었습니다.
상반기에 vanke는 총 524억 위안의 부채를 상환했으며 현재까지 국내 공채 및 중기 채권 73억 위안의 상환을 완료했으며 해외 공공에 대한 상환도 완료했습니다. 약 104억 위안에 해당하는 채권이 해당 연도 동안 모든 해외 공공 부채를 상환했습니다. 20억 위안의 공공 채권 당첨 티켓은 단 한 번뿐입니다.
vanke의 부사장 겸 재무 이사인 han huihua는 회사의 현금 흐름과 자금 조달 상황에 대한 질문에 "자체 노력, 각계각층의 지원, 정책 지원을 바탕으로 vanke는 안정적인 운영을 유지하고 " 주택 배송 보장' 및 '지불 확인' 작업을 수행합니다.
올 상반기 vanke는 항상 '주택 인도 보장'과 '지급 보장'을 최우선 과제로 삼아 74,000채의 주택 인도를 성공적으로 완료했을 뿐만 아니라 국내외에서 154억 위안을 반환했습니다. 예정대로 채권. 비록 현 단계에서 여전히 운영상의 어려움에 직면해 있지만 vanke는 프로젝트가 적시에 고품질로 제공될 수 있도록 최선을 다해 어려움을 극복하고 다양한 부채 상환을 완료할 것입니다.
vanke는 하반기 자금 상황 및 부채 상환 준비와 관련하여 하반기에 약 100,000채의 주택이 인도될 예정이며 납품량이 전년 동기 대비 40% 감소했다고 밝혔습니다. .만기 공개시장 신용채권에는 국내채권 20억위안만 남아있습니다.
vanke는 확립된 운영 목표를 정립하고, 판매 및 상환의 안정성을 지속적으로 유지하고, 대규모 거래 및 지분 매각을 가속화하고, 수입과 지출의 균형을 자신의 수입 내에서 생활한다는 원칙에 따라 지속적으로 균형을 이루고, 더 많은 것을 창출할 것입니다. 하반기에 부동산 인도 업무를 완전히 완료하면서 자유를 누릴 수 있습니다.
동시에 다양한 부채 상환 방식 측면에서 vanke는 운영으로 인한 현금 흐름을 창출하는 것 외에도 은행의 기존 자금 조달 규모를 안정화하고 동시에 자금 조달 모델을 적극적으로 변화시키기 위해 최선을 다할 것입니다. 부채의 안전한 지불을 보장하기 위해 신디케이트 대출 및 운영 부동산 대출과 같은 기회를 모색합니다.
7월 말 현재 vanke가 완료한 신규 자금조달 및 재융자 총액은 670억 위안을 넘어섰다. 공급망 금융의 변화를 고려하면, 회사 연결 명세서의 이자부채와 공급망 금융을 더한 총 금액은 연초에 비해 약 172억 위안 감소했습니다.
"패키지 플랜"은 단순한 "뺄셈"이 아닙니다.
반케는 이번 성과회의에서 현 단계의 전반적인 업무 아이디어를 소개했다. 상반기에 수립·시행한 '패키지 계획'은 잠재적 위험을 종합적으로 해결하고 업계 전환에 적극적으로 적응하기 위한 반케그룹의 5개년 계획이다. 새로운 개발 모델.
이 계획에는 구체적으로 다음이 포함됩니다: 전반적인 부채 규모 감소, 종합 주택 개발, 부동산 서비스 및 임대 주택의 3대 핵심 사업을 명확하게 하고 금융 모델 전환을 완료하는 등.
vanke는 또한 '패키지 계획'이 단순한 '감소'가 아니라 다음과 같은 개발 계획도 포함한다고 강조했습니다. 개발 사업의 경쟁력을 높이기 위해 종합 주거용 제품 모듈의 연구 개발 및 혁신을 적극적으로 추진합니다. 투자 실현, 장기 임대 아파트 실현, 부동산 서비스 및 기타 운영 서비스 사업의 자산 관리 규모가 질적 성장을 이루었으며 경쟁력이 업계를 주도하고 있습니다.
"패키지 계획"의 발전과 vanke가 지난 2년 동안의 주기적인 어려움을 극복한 후에 그룹의 사업은 더욱 집중되고, 투자는 더욱 집중되고, 역량은 더욱 집중될 것이며, 고품질 발전 궤도에 진입하게 됩니다.
"3년간의 조정 이후 주택 가격은 상대적으로 합리적인 수준으로 떨어졌습니다. 제품 및 서비스 역량이 향상되는 동시에 신규 주택의 가격 대비 성능도 향상되었습니다.예를 들어, 올해 상반기 허페이(hefei)에서 출시한 푸시 인쿠이(pushi yincui) 프로젝트는 현지 판매 면적과 판매액에서 1위를 차지했습니다. 본 프로젝트는 우수한 제품을 보유하고 있는 동시에 가격도 경쟁력이 있다. 전반적인 시장 침체 속에서 6개 매장이 모두 매진되었습니다. "라고 yu liang이 말했습니다.
vanke는 일반적으로 새로운 주택 시장의 규모가 축소되는 반면 프로젝트 운영의 어려움은 증가하고 거래 합격률은 크게 높아졌다고 말했습니다. 그러나 주택도농개발부에서 언급한 바와 같이, 우리나라의 도시화 발전 과정과 좋은 주택에 대한 국민의 새로운 기대로 볼 때 부동산 시장은 여전히 큰 잠재력과 공간을 갖고 있습니다.
또한 vanke의 수석부사장 겸 coo인 liu xiao는 7월 말 현재 사무실, 사업체, 사업장 등 31개 프로젝트를 포함하여 총 200억 위안의 대규모 거래가 체결되었다고 지적했습니다. 호텔, 아파트 등을 '패키지 플랜' 대상으로 2024년 자산 거래를 완료할 수 있다.
riet 측면에서 scpg는 상업 인프라 reit에서 32억 6천만 위안의 발행을 완료했으며, 물류 및 창고 reit는 중국 증권감독관리위원회에 의해 승인되었으며, 저렴한 임대 주택 reit는 승인을 위해 지역 개발 및 개혁 위원회에 제출되었습니다. vanke는 또한 총 122억 위안에 달하는 2개의 pre-reit 펀드를 설립했습니다.
vanke는 향후 4개월 동안 vanke의 대규모 거래 작업이 기존 경로에 따라 계속 진행될 것이며 현재 협상 과정에 19개 프로젝트가 있다고 말했습니다. vanke의 후속 자산 거래 작업의 초점은 자산 관리의 품질을 향상시키는 것입니다. 이는 고품질 자산 거래를 지원할 수 있을 뿐만 아니라 외부 자금 조달 환경이 점점 더 좋아짐에 따라 우수한 운영 자산도 vanke의 자금 조달 변화를 지원할 수 있습니다. 모델.
