новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

«со стороны предложения предложение новых домов относительно недостаточное. площадь нового жилого строительства в этом году сократилась на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. согласно этой тенденции, она ожидается на уровне около 500 млн кв. метров за весь год, даже по сравнению с некоторыми странами, где урбанизация полностью созрела: «текущий уровень предложения также низок. улучшение спроса и предложения создает условия для того, чтобы рынок выбрался из дна и восстановил восходящий импульс».

вечером 30 августа ванке провел совещание по промежуточным итогам 2024 года. когда его спросили о его взглядах на будущие рыночные тенденции, ю лян, председатель совета директоров vanke, сказал, что в среднесрочной и долгосрочной перспективе, хотя потенциальный спрос на жилье прошел. его исторический пик, это определенно. объем по-прежнему огромен. в краткосрочной перспективе, после трех лет корректировок, экономическая эффективность новых домов повышается, а политическая поддержка диверсифицированных потребностей в жилье продолжает расти. это накапливает энергию для восстановления рыночного спроса и создает почву для прихода нового жилья. новый этап развития.

в первой половине 2024 года ванке достиг операционного дохода в размере 142,78 млрд юаней, полностью посвятив себя продажам, со степенью собираемости более 100% и сбором продаж почти 130 млрд юаней. чистый операционный денежный поток во втором квартале значительно улучшился по сравнению с первым кварталом, достигнув положительного денежного потока в 4,2 миллиарда юаней, и в течение года не было никаких зарубежных государственных долгов.

ванке сказал, что для того, чтобы справиться с текущими серьезными операционными проблемами и адаптироваться к новой модели развития отрасли, ванке будет более строго реализовывать меры по «похудению и фитнесу», а также снижению затрат и повышению эффективности во второй половине года.

руководство ванке превратит давление в мотивацию, будет использовать «пакетный план» в качестве дорожной карты и приложит все усилия для преодоления трудностей, подтолкнет компанию к скорейшему преодолению поэтапных рисков, возвращению на путь здорового развития и восстановлению доверия. акционеров практическими действиями.

фотография предоставлена ​​ванке с конференции по продвижению промежуточных результатов 2024 года.

в течение года оставалась только одна внутренняя публичная облигация.

благодаря всесторонним действиям ванке продолжил сокращать существующий долг и в течение года не имел государственного долга за рубежом.

в первой половине года vanke погасила долг на общую сумму 52,4 миллиарда юаней. на данный момент компания завершила погашение внутренних государственных облигаций и среднесрочных облигаций на сумму 7,3 миллиарда юаней, а также погашение зарубежных государственных облигаций. облигаций на сумму примерно 10,4 миллиарда юаней. в течение года весь зарубежный государственный долг был погашен. в государственных облигациях есть только один выигрышный билет на сумму 2 миллиарда юаней.

отвечая на вопрос о движении денежных средств и ситуации с финансированием компании, хань хуэйхуа, исполнительный вице-президент и финансовый директор vanke, ответил, что, опираясь на собственные усилия, поддержку со стороны всех слоев общества и политическую поддержку, vanke уверена в поддержании стабильной деятельности и выполнить работы по «гарантированной сдаче жилья» и «подтвержденной оплате».

в первой половине года компания vanke всегда ставила во главу угла «гарантированную доставку жилья» и «гарантированную оплату». компания не только успешно завершила сдачу 74 000 домов, но и вернула 15,4 миллиарда юаней внутри страны и за рубежом. облигаций в соответствии с графиком. хотя на данном этапе мы все еще сталкиваемся с операционными проблемами, ванке приложит все усилия, чтобы преодолеть эти проблемы и завершить выплату различных долгов, обеспечивая при этом реализацию проектов вовремя и с высоким качеством.

что касается ситуации с финансированием и механизмов погашения долга во втором полугодии, ванке сказал, что во втором полугодии будет сдано около 100 000 единиц жилья, а объем сдачи снизился на 40% по сравнению с прошлым годом. только 2 миллиарда юаней внутренних облигаций осталось в кредитных облигациях открытого рынка.

ванке будет закреплять свои установленные операционные цели, продолжать поддерживать стабильность продаж и погашения, ускорять крупномасштабные транзакции и продажу акций, продолжать балансировать темпы доходов и расходов в соответствии с принципом жизни по средствам и создавать больше свободу при полном выполнении задач по сдаче недвижимости во втором полугодии. имеющийся денежный поток.

в то же время, что касается различных механизмов погашения долга, помимо создания денежного потока от операций, ванке будет стараться изо всех сил стабилизировать существующий масштаб финансирования банков и активно трансформировать модели финансирования. в то же время он продолжит работу. искать такие возможности, как синдицированные кредиты и кредиты на действующую недвижимость, чтобы обеспечить возможности роста и гарантировать безопасную выплату долгов.

по состоянию на конец июля общая сумма нового финансирования и рефинансирования, осуществленного ванке, превысила 67 млрд юаней. с учетом изменений в финансировании цепочки поставок общая сумма процентных обязательств плюс финансирование цепочки поставок в консолидированной отчетности компании снизилась примерно на 17,2 млрд юаней по сравнению с началом года.

«пакетный план» — это не просто «вычитание».

ванке представил свои общие идеи работы на текущем этапе на совещании по результатам работы. «пакетный план», сформулированный и реализованный в первой половине года, представляет собой пятилетний план vanke group по комплексному устранению потенциальных рисков и активной адаптации к переходу отрасли к переходу к новому полугодию. новая модель развития.

этот план, в частности, включает в себя: сокращение общего размера долга; уточнение трех основных направлений комплексного жилищного строительства, услуг в сфере недвижимости и аренды жилья и т. д.;

ванке также подчеркнул, что «пакетный план» - это не просто «вычитание», но также включает в себя планы развития, в том числе: активное продвижение исследований, разработок и инноваций комплексных модулей жилищного строительства для повышения конкурентоспособности девелоперского бизнеса; реализация инвестиций; реализация квартир в долгосрочную аренду; предприятия по управлению недвижимостью и другие оперативные услуги продемонстрировали качественный рост в масштабах управления активами и являются ведущими в отрасли с точки зрения конкурентоспособности.

считается, что с развитием «пакетного плана» и после того, как ванке преодолеет периодические трудности в течение последних двух лет, бизнес группы станет более целенаправленным, ее инвестиции будут более целенаправленными, ее возможности будут более целенаправленными и оно вступит на путь качественного развития.

«после трех лет корректировки цены на жилье вернулись к относительно разумному положению. в то время как возможности продуктов и услуг улучшились, рентабельность новых домов также улучшилась.например, проект pushi yincui, который мы запустили в хэфэе в первой половине этого года, превзошел местные площади продаж и объем продаж. с одной стороны, у проекта отличная продукция, а с другой, цена тоже конкурентоспособна. на фоне общего спада на рынке все шесть вакансий были распроданы. «сказал ю лян.

ванке сказал, что в целом, хотя масштабы нового внутреннего рынка сократились, сложность операционных проектов возросла, а проходной балл для торговли значительно увеличился. но, как отметило министерство жилищного строительства и городского и сельского развития, судя по процессу развития урбанизации в моей стране и новым ожиданиям людей в отношении хороших домов, рынок недвижимости по-прежнему имеет большой потенциал и пространство.

кроме того, лю сяо, исполнительный вице-президент и главный операционный директор vanke, отметил, что по состоянию на конец июля было подписано в общей сложности 20 миллиардов юаней крупномасштабных сделок, охватывающих 31 проект, такой как офисы, предприятия, отели и апартаменты, которые могут завершить операции с активами в 2024 году в рамках «пакетного плана» target.

что касается riet, scpg завершила выпуск reit коммерческой инфраструктуры на сумму 3,26 млрд юаней, reit логистики и складирования были приняты комиссией по регулированию ценных бумаг китая, а reit доступного арендуемого жилья были представлены на утверждение местным комиссиям по развитию и реформам. ванке также учредил два фонда pre-reit на общую сумму 12,2 млрд юаней.

ванке сказал, что в ближайшие четыре месяца масштабная сделка ванке продолжит продвигаться по установленному маршруту, и в настоящее время в переговорном процессе находятся 19 проектов. целью последующей работы ванке по торговле активами является улучшение качества управления активами. это может не только способствовать высококачественным операциям с активами, но по мере того, как среда внешнего финансирования становится все лучше и лучше, хорошие операционные активы также могут способствовать трансформации финансирования ванке. модель.