berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

di sisi pasokan, pasokan rumah baru relatif tidak mencukupi. luas pembangunan perumahan baru tahun ini turun 24% dibandingkan tahun lalu. menurut tren ini, diperkirakan sekitar 500 juta persegi. meter sepanjang tahun, bahkan jika dibandingkan dengan beberapa negara di mana urbanisasi telah sepenuhnya matang. "tingkat pasokan saat ini juga rendah. peningkatan pasokan dan permintaan memberikan kondisi bagi pasar untuk keluar dari kondisi terpuruk dan mendapatkan kembali momentum kenaikan."

pada malam tanggal 30 agustus, vanke mengadakan rapat hasil sementara tahun 2024. ketika ditanya tentang pandangannya tentang tren pasar di masa depan, yu liang, ketua dewan direksi vanke, mengatakan bahwa dalam jangka menengah dan panjang, meskipun potensi permintaan perumahan telah berlalu. puncak sejarahnya, sudah pasti volumenya masih besar. dalam jangka pendek, setelah tiga tahun penyesuaian, efektivitas biaya rumah baru meningkat, dan dukungan kebijakan untuk diversifikasi kebutuhan perumahan terus meningkat. hal ini mengumpulkan energi untuk pemulihan permintaan pasar dan menyediakan landasan bagi datangnya a tahap perkembangan baru.

pada paruh pertama tahun 2024, vanke mencapai pendapatan operasional sebesar 142,78 miliar yuan, berkomitmen penuh pada penjualan, dengan tingkat pengumpulan lebih dari 100%, dan pengumpulan penjualan hampir 130 miliar yuan. arus kas operasi bersih pada kuartal kedua meningkat secara signifikan dibandingkan kuartal pertama, mencapai arus kas positif sebesar 4,2 miliar yuan, dan tidak ada utang publik luar negeri sepanjang tahun ini.

vanke mengatakan bahwa untuk mengatasi tantangan operasional yang parah saat ini dan beradaptasi dengan model pengembangan industri baru, vanke akan lebih ketat menerapkan langkah-langkah "pelangsingan dan kebugaran" serta pengurangan biaya dan peningkatan efisiensi pada paruh kedua tahun ini.

manajemen vanke akan mengubah tekanan menjadi motivasi, menggunakan "rencana paket" sebagai peta jalan, dan berusaha sekuat tenaga untuk mengatasi kesulitan, mendorong perusahaan untuk mengatasi risiko bertahap sesegera mungkin, kembali ke jalur pembangunan yang sehat, dan mendapatkan kembali kepercayaan pemegang saham dengan tindakan praktis.

foto disediakan oleh konferensi promosi hasil interim vanke 2024

hanya terdapat satu obligasi publik dalam negeri yang tersisa pada tahun ini

melalui tindakan habis-habisan, vanke terus mengurangi utangnya dan tidak memiliki utang publik luar negeri sepanjang tahun ini.

pada semester pertama tahun ini, vanke telah melunasi utang sebesar rmb 52,4 miliar. sejauh ini, pihaknya telah menyelesaikan pelunasan obligasi publik dalam negeri dan surat utang jangka menengah sebesar rmb 7,3 miliar, serta pelunasan utang publik luar negeri. obligasi setara dengan sekitar rmb 10,4 miliar. sepanjang tahun ini, seluruh utang publik luar negeri telah dilunasi. hanya ada satu tiket pemenang obligasi publik senilai 2 miliar yuan.

ketika ditanya tentang arus kas dan situasi pembiayaan perusahaan, han huihua, wakil presiden eksekutif dan kepala keuangan vanke, mengatakan bahwa dengan mengandalkan upayanya sendiri, dukungan dari semua lapisan masyarakat, dan dukungan kebijakan, vanke yakin dapat mempertahankan operasi yang stabil dan menyelesaikan pekerjaan "pengiriman perumahan yang terjamin".

pada paruh pertama tahun ini, vanke selalu menempatkan "penyerahan perumahan yang terjamin" dan "pembayaran yang terjamin" sebagai prioritas utama dalam pekerjaannya. mereka tidak hanya berhasil menyelesaikan penyerahan 74.000 rumah, namun juga mengembalikan 15,4 miliar yuan di dalam dan luar negeri. obligasi sesuai jadwal. meskipun kami masih menghadapi tantangan operasional pada tahap ini, vanke akan berusaha sekuat tenaga untuk mengatasi tantangan tersebut dan menyelesaikan pembayaran berbagai utang sambil memastikan bahwa proyek dapat diselesaikan tepat waktu dan berkualitas tinggi.

mengenai situasi pendanaan dan pengaturan pembayaran utang pada paruh kedua tahun ini, vanke mengatakan ada hampir 100,000 unit rumah yang akan diselesaikan pada paruh kedua tahun ini, dan volume pengiriman telah turun 40% year-on-year. hanya tersisa 2 miliar yuan obligasi dalam negeri di obligasi kredit pasar terbuka yang telah jatuh tempo.

vanke akan menetapkan tujuan operasinya yang telah ditetapkan, terus menjaga stabilitas penjualan dan pembayaran kembali, mempercepat transaksi skala besar dan pelepasan ekuitas, terus menyeimbangkan laju pendapatan dan pengeluaran sesuai dengan prinsip hidup sesuai kemampuan, dan menciptakan lebih banyak tujuan operasional. kebebasan sambil menyelesaikan sepenuhnya tugas pengiriman properti di paruh kedua tahun ini.

pada saat yang sama, dalam berbagai pengaturan pembayaran utang, selain menciptakan arus kas dari operasi, vanke akan berusaha semaksimal mungkin untuk menstabilkan skala pembiayaan bank yang ada dan secara aktif mengubah model pembiayaan mencari peluang seperti pinjaman sindikasi dan pinjaman properti operasional untuk memberikan peluang pertumbuhan guna memastikan pembayaran utang yang aman.

pada akhir juli, jumlah total pembiayaan baru dan pembiayaan kembali yang diselesaikan oleh vanke melebihi 67 miliar yuan. dengan mempertimbangkan perubahan dalam pembiayaan rantai pasokan, jumlah total kewajiban berbunga ditambah pembiayaan rantai pasokan dalam laporan konsolidasi perusahaan turun sekitar 17,2 miliar yuan dibandingkan awal tahun.

"paket paket" bukan sekadar "pengurangan"

vanke memperkenalkan gagasan kerjanya secara keseluruhan pada tahap saat ini pada pertemuan kinerja. "rencana paket" yang dirumuskan dan dilaksanakan pada paruh pertama tahun ini adalah rencana lima tahun vanke group untuk menyelesaikan potensi risiko secara komprehensif dan secara aktif beradaptasi dengan transisi industri ke arah tersebut. model pembangunan baru.

rencana ini secara khusus mencakup: mengurangi skala utang secara keseluruhan; memperjelas tiga bisnis inti yaitu pengembangan perumahan komprehensif, layanan properti dan perumahan sewa;

vanke juga menekankan bahwa “paket rencana” tidak sekedar “pengurangan”, tetapi juga mencakup rencana pengembangan, antara lain: secara aktif mendorong penelitian dan pengembangan serta inovasi modul produk residensial yang komprehensif untuk meningkatkan daya saing bisnis pembangunan; realisasi investasi; mewujudkan apartemen sewa jangka panjang, pengelolaan properti dan usaha jasa operasional lainnya telah mengalami pertumbuhan skala manajemen aset yang berkualitas dan terdepan dalam industri dalam hal daya saing.

diyakini bahwa dengan kemajuan "paket rencana" dan setelah vanke mengatasi kesulitan berkala dalam dua tahun terakhir, bisnis grup akan lebih fokus, investasinya akan lebih fokus, kapabilitasnya akan lebih fokus, dan ini akan memasuki jalur pembangunan berkualitas tinggi.

“setelah penyesuaian selama tiga tahun, harga rumah telah turun kembali ke posisi yang relatif wajar. meskipun kemampuan produk dan layanan telah meningkat, efektivitas biaya rumah baru juga meningkat.misalnya, proyek pushi yincui yang kami luncurkan di hefei pada paruh pertama tahun ini menduduki puncak area penjualan lokal dan nilai penjualan. di satu sisi proyek tersebut memiliki produk unggulan, dan di sisi lain harganya juga kompetitif. di tengah penurunan pasar secara umum, keenam pembukaan terjual habis. "kata yu liang.

vanke mengatakan bahwa, secara umum, meskipun skala pasar dalam negeri baru telah menyusut, kesulitan dalam menjalankan proyek meningkat, dan batas kelulusan untuk perdagangan meningkat secara signifikan. namun seperti yang disebutkan oleh kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan, dilihat dari proses pembangunan urbanisasi di negara saya dan ekspektasi baru masyarakat terhadap rumah yang bagus, pasar real estate masih memiliki potensi dan ruang yang besar.

selain itu, liu xiao, wakil presiden eksekutif dan chief operating officer vanke, menunjukkan bahwa pada akhir juli, total transaksi skala besar senilai 20 miliar yuan telah ditandatangani, mencakup 31 proyek seperti perkantoran, bisnis, hotel, dan apartemen, yang dapat menyelesaikan transaksi aset tahun 2024 dalam target "paket rencana".

dalam hal riet, scpg telah menyelesaikan penerbitan reit infrastruktur komersial senilai 3,26 miliar yuan, reit logistik dan pergudangan telah diterima oleh komisi regulasi sekuritas tiongkok, dan reit perumahan sewa yang terjangkau telah diserahkan ke komisi pembangunan dan reformasi lokal untuk mendapatkan persetujuan. vanke juga telah membentuk dua dana pra-reit dengan total 12,2 miliar yuan.

vanke mengatakan, dalam empat bulan ke depan, pengerjaan transaksi skala besar vanke akan terus berjalan sesuai jalur yang telah ditetapkan, dan saat ini terdapat 19 proyek yang sedang dalam proses negosiasi. fokus pekerjaan perdagangan aset vanke selanjutnya adalah untuk meningkatkan kualitas manajemen aset. hal ini tidak hanya dapat mendukung transaksi aset berkualitas tinggi, tetapi seiring dengan semakin baiknya lingkungan pembiayaan eksternal, aset operasional yang baik juga dapat mendukung transformasi pembiayaan vanke. model.