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“do lado da oferta, a oferta de novas moradias é relativamente insuficiente. a área de construção residencial nova este ano caiu 24% em relação ao ano anterior. de acordo com esta tendência, espera-se que seja cerca de 500 milhões de quadrados metros durante todo o ano, mesmo quando comparado com alguns países onde a urbanização amadureceu completamente "o actual nível de oferta também é baixo. a melhoria da oferta e da procura proporciona condições para o mercado sair da depressão e recuperar o impulso ascendente."

na noite de 30 de agosto, vanke realizou sua reunião de resultados provisórios de 2024. quando questionado sobre sua opinião sobre as tendências futuras do mercado, yu liang, presidente do conselho de administração da vanke, disse que, no médio e longo prazo, embora a demanda potencial por habitação tenha passado. seu pico histórico, é definitivamente. o volume ainda é enorme. a curto prazo, após três anos de ajustamentos, a relação custo-eficácia das novas habitações está a melhorar e o apoio político às necessidades diversificadas de habitação continua a aumentar. nova etapa de desenvolvimento.

no primeiro semestre de 2024, vanke obteve lucro operacional de 142,78 bilhões de yuans, totalmente comprometido com as vendas, com uma taxa de arrecadação superior a 100% e arrecadação de vendas de quase 130 bilhões de yuans. o fluxo de caixa operacional líquido no segundo trimestre melhorou significativamente em comparação com o primeiro trimestre, alcançando um fluxo de caixa positivo de 4,2 bilhões de yuans, e não houve dívidas públicas no exterior durante o ano.

vanke disse que, a fim de lidar com os atuais graves desafios operacionais e se adaptar ao novo modelo de desenvolvimento da indústria, vanke implementará com mais rigor medidas de "emagrecimento e boa forma" e de redução de custos e melhoria de eficiência no segundo semestre do ano.

a gestão de vanke transformará a pressão em motivação, usará o "plano de pacote" como um roteiro e fará tudo para superar as dificuldades, pressionar a empresa a superar os riscos faseados o mais rápido possível, retornar ao caminho do desenvolvimento saudável e recuperar a confiança dos acionistas com ações práticas.

foto fornecida pela conferência de promoção de resultados provisórios vanke 2024

houve apenas um título público nacional remanescente durante o ano

através de ações totais, a vanke continuou a reduzir a sua dívida existente e não teve dívida pública externa durante o ano.

no primeiro semestre do ano, vanke reembolsou um total de 52,4 mil milhões de rmb em dívidas. até agora, concluiu o reembolso de títulos públicos nacionais e notas de médio prazo de 7,3 mil milhões de rmb, bem como o reembolso de títulos públicos estrangeiros. títulos equivalentes a aproximadamente 10,4 bilhões de rmb durante o ano, toda a dívida pública externa foi paga. há apenas um bilhete premiado de 2 bilhões de yuans.

quando questionado sobre o fluxo de caixa e a situação financeira da empresa, han huihua, vice-presidente executivo e diretor financeiro da vanke, disse que contando com seus próprios esforços, apoio de todas as esferas da vida e apoio político, a vanke está confiante em manter operações estáveis ​​e concluir o trabalho de “entrega garantida de moradia”.

no primeiro semestre do ano, vanke sempre colocou "entrega garantida de moradias" e "pagamento garantido" no topo de seu trabalho. não apenas concluiu com sucesso a entrega de 74.000 casas, mas também devolveu 15,4 bilhões de yuans no mercado interno e externo. títulos conforme programado. embora ainda enfrentemos desafios operacionais nesta fase, a vanke fará de tudo para superar os desafios e concluir o pagamento de diversas dívidas, garantindo ao mesmo tempo que os projetos possam ser entregues no prazo e com alta qualidade.

sobre a situação de financiamento e as modalidades de pagamento da dívida no segundo semestre, vanke disse que há cerca de 100 mil unidades habitacionais a serem entregues no segundo semestre, e o volume de entrega caiu 40% ano a ano. restam apenas 2 mil milhões de yuans de obrigações nacionais nas obrigações de crédito vencidas do mercado aberto.

a vanke irá ancorar os seus objectivos operacionais estabelecidos, continuar a manter a estabilidade das vendas e dos reembolsos, acelerar as transacções em grande escala e as alienações de capital, continuar a equilibrar o ritmo das receitas e despesas de acordo com o princípio de viver dentro dos seus meios, e criar mais liberdade ao concluir integralmente as tarefas de entrega de imóveis no segundo semestre do ano fluxo de caixa disponível.

ao mesmo tempo, em termos de vários acordos de reembolso da dívida, para além de criar fluxo de caixa a partir das operações, vanke fará o seu melhor para estabilizar a escala de financiamento existente dos bancos e transformar activamente os modelos de financiamento. procurar oportunidades como empréstimos sindicalizados e empréstimos imobiliários operacionais para proporcionar oportunidades de crescimento e garantir o pagamento seguro das dívidas.

no final de julho, o montante total de novos financiamentos e refinanciamentos concluídos pela vanke ultrapassou 67 bilhões de yuans. tendo em conta as mudanças no financiamento da cadeia de abastecimento, o montante total dos passivos remunerados mais o financiamento da cadeia de abastecimento nas demonstrações consolidadas da empresa diminuiu aproximadamente 17,2 mil milhões de yuans em comparação com o início do ano.

“plano de pacote” não é simplesmente “subtração”

vanke apresentou suas ideias gerais de trabalho no estágio atual na reunião de desempenho. o "plano de pacote" formulado e implementado no primeiro semestre do ano é o plano de cinco anos do grupo vanke para resolver de forma abrangente os riscos potenciais e se adaptar ativamente à transição da indústria para. um novo modelo de desenvolvimento.

este plano inclui especificamente: reduzir a escala global da dívida; completar a transformação dos modelos de financiamento;

vanke também enfatizou que o “plano de pacote” não é simplesmente “subtração”, mas também inclui planos de desenvolvimento, incluindo: promover ativamente a pesquisa, o desenvolvimento e a inovação de módulos abrangentes de produtos residenciais para aumentar a competitividade do negócio de desenvolvimento, garantindo o nível de; realização de investimentos; realização de apartamentos para aluguel de longo prazo, gestão de propriedades e outros negócios de serviços operacionais experimentaram um crescimento de qualidade na escala de gestão de ativos e são líderes do setor em termos de competitividade.

acredita-se que com o avanço do “plano pacote” e após vanke ter superado as dificuldades periódicas dos últimos dois anos, os negócios do grupo ficarão mais focados, seu investimento será mais focado, suas capacidades serão mais focadas, e entrará no caminho do desenvolvimento de alta qualidade.

“após três anos de ajustamento, os preços da habitação caíram para uma posição relativamente razoável. embora as capacidades de produtos e serviços tenham melhorado, a relação custo-eficácia das novas casas também melhorou.por exemplo, o projeto pushi yincui que lançamos em hefei no primeiro semestre deste ano superou a área de vendas local e o valor de vendas. por um lado, o projeto conta com excelentes produtos e, por outro lado, o preço também é competitivo. em meio à desaceleração geral do mercado, todas as seis vagas foram esgotadas. “yu liang disse.

vanke disse que, em geral, embora a escala do novo mercado interno tenha diminuído, a dificuldade de operar projetos aumentou e a nota de aprovação para negociação aumentou significativamente. mas, tal como referiu o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural, a julgar pelo processo de desenvolvimento da urbanização do meu país e pelas novas expectativas das pessoas por boas casas, o mercado imobiliário ainda tem grande potencial e espaço.

além disso, liu xiao, vice-presidente executivo e diretor de operações da vanke, destacou que até o final de julho, um total de 20 bilhões de yuans em transações em grande escala foram assinados, abrangendo 31 projetos como escritórios, empresas, hotéis e apartamentos, que podem completar as transações de ativos de 2024 no “plano pacote” target.

em termos de riets, o scpg concluiu a emissão de 3,26 bilhões de yuans em reits de infraestrutura comercial, os reits de logística e armazenamento foram aceitos pela comissão reguladora de valores mobiliários da china, e os reits de habitação para aluguel a preços acessíveis foram submetidos às comissões locais de desenvolvimento e reforma para aprovação. vanke também estabeleceu dois fundos pré-reit, totalizando 12,2 bilhões de yuans.

vanke disse que nos próximos quatro meses, o trabalho de transação em grande escala de vanke continuará avançando de acordo com a rota estabelecida, e há atualmente 19 projetos em processo de negociação. o foco do trabalho subsequente de negociação de activos de vanke é melhorar a qualidade da gestão de activos. isto pode não só apoiar transacções de activos de alta qualidade, mas à medida que o ambiente de financiamento externo se torna cada vez melhor, bons activos operacionais também podem apoiar a transformação do financiamento de vanke. modelo.