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« du côté de l'offre, l'offre de logements neufs est relativement insuffisante. la superficie des nouvelles constructions résidentielles cette année a chuté de 24 % par rapport à l'année précédente. selon cette tendance, elle devrait être d'environ 500 millions de mètres carrés. mètres pour toute l'année, même si on le compare à certains pays où l'urbanisation est parvenue à maturité. « le niveau actuel de l'offre est également faible. l'amélioration de l'offre et de la demande fournit les conditions permettant au marché de sortir du creux et de retrouver une dynamique ascendante.

dans la soirée du 30 août, vanke a tenu sa réunion intermédiaire sur les résultats 2024. interrogé sur son point de vue sur les tendances futures du marché, yu liang, président du conseil d'administration de vanke, a déclaré qu'à moyen et long terme, même si la demande potentielle de logements était dépassée. son apogée historique, c'est définitivement le volume est toujours énorme. à court terme, après trois années d'ajustements, la rentabilité des nouveaux logements s'améliore et le soutien politique aux besoins diversifiés en matière de logement continue d'augmenter. ceux-ci accumulent de l'énergie pour la reprise de la demande du marché et fournissent un terrain pour l'arrivée d'un nouveau logement. nouvelle étape de développement.

au premier semestre 2024, vanke a réalisé un bénéfice d'exploitation de 142,78 milliards de yuans, entièrement consacré aux ventes, avec un taux de recouvrement de plus de 100 % et un encaissement des ventes de près de 130 milliards de yuans. le flux de trésorerie net d'exploitation au deuxième trimestre s'est considérablement amélioré par rapport au premier trimestre, atteignant un flux de trésorerie positif de 4,2 milliards de yuans, et il n'y a eu aucune dette publique extérieure au cours de l'année.

vanke a déclaré que pour faire face aux graves défis opérationnels actuels et s'adapter au nouveau modèle de développement de l'industrie, vanke mettrait en œuvre plus strictement des mesures de « minceur et de remise en forme », de réduction des coûts et d'amélioration de l'efficacité au cours du second semestre.

la direction de vanke transformera la pression en motivation, utilisera le « plan global » comme feuille de route et mettra tout en œuvre pour surmonter les difficultés, poussera l'entreprise à surmonter les risques progressifs le plus rapidement possible, à revenir sur la voie d'un développement sain et à regagner la confiance. des actionnaires avec des actions concrètes.

photo fournie par la conférence de promotion des résultats intermédiaires vanke 2024

il ne restait qu’une seule obligation publique nationale au cours de l’année.

grâce à des actions tous azimuts, vanke a continué à réduire sa dette existante et n’a eu aucune dette publique extérieure au cours de l’année.

au cours du premier semestre, vanke a remboursé un total de 52,4 milliards de rmb de dette. jusqu'à présent, elle a achevé le remboursement d'obligations publiques nationales et d'effets à moyen terme d'un montant de 7,3 milliards de rmb, ainsi que le remboursement de titres publics étrangers. d'obligations équivalant à environ 10,4 milliards de rmb au cours de l'année, toute la dette publique étrangère a été remboursée. il n'y a qu'un seul ticket gagnant de 2 milliards de yuans en obligations publiques.

interrogé sur les flux de trésorerie et la situation financière de l'entreprise, han huihua, vice-président exécutif et directeur financier de vanke, a déclaré que, en s'appuyant sur ses propres efforts, le soutien de tous les horizons et le soutien politique, vanke est confiant dans sa capacité à maintenir des opérations stables et effectuer des travaux de « livraison garantie du logement » et de « paiement confirmé ».

au cours du premier semestre, vanke a toujours placé la "livraison garantie de logements" et le "paiement garanti" en tête de son travail. elle a non seulement achevé avec succès la livraison de 74 000 maisons, mais a également restitué 15,4 milliards de yuans en chine et à l'étranger. obligations comme prévu. bien que nous soyons encore confrontés à des défis opérationnels à ce stade, vanke mettra tout en œuvre pour surmonter les défis et achever le paiement de diverses dettes tout en veillant à ce que les projets puissent être livrés à temps et avec une haute qualité.

concernant la situation de financement et les modalités de remboursement de la dette au second semestre, vanke a déclaré qu'il y avait près de 100 000 logements à livrer au second semestre, et que le volume des livraisons avait chuté de 40 % par rapport à l'année précédente. il ne reste que 2 milliards de yuans d'obligations nationales dans les obligations de crédit du marché ouvert arrivées à échéance.

vanke ancrera ses objectifs opérationnels établis, continuera à maintenir la stabilité des ventes et des remboursements, accélérera les transactions à grande échelle et les cessions d'actions, continuera à équilibrer le rythme des revenus et des dépenses conformément au principe de vivre selon ses moyens et créera davantage liberté tout en réalisant pleinement les tâches de livraison des biens au cours du second semestre. flux de trésorerie disponible.

dans le même temps, en termes de diverses modalités de remboursement de la dette, en plus de créer des flux de trésorerie provenant des opérations, vanke fera de son mieux pour stabiliser l'échelle de financement existante des banques et transformer activement les modèles de financement. rechercher des opportunités telles que des prêts syndiqués et des prêts immobiliers d’exploitation pour offrir des opportunités de croissance afin d’assurer le paiement en toute sécurité des dettes.

fin juillet, le montant total des nouveaux financements et refinancements réalisés par vanke dépassait 67 milliards de yuans. compte tenu des changements dans le financement de la chaîne d'approvisionnement, le montant total des dettes portant intérêts plus le financement de la chaîne d'approvisionnement dans les états consolidés de la société a diminué d'environ 17,2 milliards de yuans par rapport au début de l'année.

le « plan global » n'est pas simplement une « soustraction »

vanke a présenté ses idées globales de travail au stade actuel lors de la réunion de performance. le « plan global » formulé et mis en œuvre au premier semestre est le plan quinquennal du groupe vanke visant à résoudre globalement les risques potentiels et à s'adapter activement à la transition de l'industrie vers. un nouveau modèle de développement.

ce plan comprend notamment : la réduction du barème global de l'endettement ; la clarification des trois métiers de base que sont le développement résidentiel global, les services immobiliers et le logement locatif, etc.

vanke a également souligné que le « plan global » n'est pas simplement une « soustraction », mais comprend également des plans de développement, notamment : promouvoir activement la recherche, le développement et l'innovation de modules complets de produits résidentiels pour améliorer la compétitivité des activités de développement ; réalisation d'investissements ; réalisation d'appartements en location à long terme. les entreprises de gestion immobilière et d'autres services opérationnels ont connu une croissance de qualité à l'échelle de la gestion d'actifs et sont à la pointe du secteur en termes de compétitivité.

on pense qu'avec l'avancement du « plan global » et après que vanke aura surmonté les difficultés périodiques des deux dernières années, les activités du groupe seront plus ciblées, ses investissements seront plus ciblés, ses capacités seront plus ciblées et il entrera dans la voie d'un développement de haute qualité.

« après trois années d'ajustement, les prix des logements sont revenus à une position relativement raisonnable. tandis que les capacités des produits et des services se sont améliorées, la rentabilité des nouveaux logements s'est également améliorée.par exemple, le projet pushi yincui que nous avons lancé à hefei au premier semestre de cette année a dépassé la superficie et la valeur des ventes locales. d'une part, le projet propose d'excellents produits et, d'autre part, le prix est également compétitif. dans un contexte de ralentissement général du marché, les six ouvertures ont été vendues. " yu liang a dit.

vanke a déclaré qu'en général, même si la taille du marché des logements neufs a diminué, la difficulté de réaliser des projets a augmenté et la note de passage pour les échanges a considérablement augmenté. mais comme l'a mentionné le ministère du logement et du développement urbain et rural, à en juger par le processus de développement de l'urbanisation de la chine et les nouvelles attentes de la population en matière de bonnes maisons, le marché immobilier a encore un grand potentiel et un grand espace.

en outre, liu xiao, vice-président exécutif et directeur des opérations de vanke, a souligné qu'à la fin du mois de juillet, un total de 20 milliards de yuans de transactions à grande échelle avaient été signées, couvrant 31 projets tels que des bureaux, des entreprises, des hôtels et des appartements, qui peuvent réaliser les transactions d'actifs 2024 dans le « plan global » target.

en termes de riet, scpg a finalisé l'émission de 3,26 milliards de yuans en reit d'infrastructures commerciales, les reit de logistique et d'entreposage ont été acceptés par la commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières, et les reit de logements locatifs abordables ont été soumis aux commissions locales de développement et de réforme pour approbation. vanke a également créé deux fonds pré-reit, totalisant 12,2 milliards de yuans.

vanke a déclaré qu'au cours des quatre prochains mois, les travaux de transaction à grande échelle de vanke continueront d'avancer selon l'itinéraire établi et qu'il y a actuellement 19 projets en cours de négociation. l'objectif des travaux ultérieurs de vanke en matière de trading d'actifs est d'améliorer la qualité de la gestion des actifs. cela peut non seulement soutenir des transactions d'actifs de haute qualité, mais à mesure que l'environnement de financement externe s'améliore, de bons actifs opérationnels peuvent également soutenir la transformation du financement de vanke. modèle.