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"dal lato dell'offerta, l'offerta di nuove case è relativamente insufficiente. quest'anno la superficie delle nuove costruzioni residenziali è diminuita del 24% rispetto all'anno precedente. secondo questa tendenza, si prevede che sarà di circa 500 milioni di quadrati metri per l'intero anno, anche se confrontato con alcuni paesi in cui l'urbanizzazione è completamente maturata. "anche l'attuale livello di offerta è basso. il miglioramento della domanda e dell'offerta fornisce le condizioni affinché il mercato possa uscire dal punto di depressione e riprendere slancio verso l'alto."

la sera del 30 agosto, vanke ha tenuto la riunione sui risultati provvisori del 2024. alla domanda sulle sue opinioni sulle future tendenze del mercato, yu liang, presidente del consiglio di amministrazione di vanke, ha affermato che nel medio e lungo termine, sebbene la potenziale domanda immobiliare sia passata. il suo picco storico è sicuramente il volume è ancora enorme. nel breve termine, dopo tre anni di aggiustamenti, l’andamento dei costi delle nuove case sta migliorando, e il sostegno politico per le esigenze abitative diversificate continua ad aumentare. queste stanno accumulando energia per la ripresa della domanda di mercato e fornendo terreno per l’arrivo di nuove fase di sviluppo.

nella prima metà del 2024, vanke ha ottenuto un utile operativo di 142,78 miliardi di yuan, interamente impegnata nelle vendite, con un tasso di incasso superiore al 100% e un incasso delle vendite di quasi 130 miliardi di yuan. il flusso di cassa operativo netto nel secondo trimestre è migliorato significativamente rispetto al primo trimestre, raggiungendo un flusso di cassa positivo di 4,2 miliardi di yuan, e durante l'anno non vi sono stati debiti pubblici esteri.

vanke ha affermato che per far fronte alle attuali gravi sfide operative e adattarsi al nuovo modello di sviluppo del settore, vanke implementerà più rigorosamente misure di "dimagrimento e fitness" e di riduzione dei costi e di miglioramento dell'efficienza nella seconda metà dell'anno.

il management di vanke trasformerà la pressione in motivazione, utilizzerà il "piano pacchetto" come una tabella di marcia e farà di tutto per superare le difficoltà, spingerà l'azienda a superare i rischi graduali il prima possibile, tornare sulla strada di un sano sviluppo e riconquistare la fiducia degli azionisti con azioni concrete.

foto fornita da vanke conferenza per la promozione dei risultati provvisori del 2024

nel corso dell'anno era rimasto solo un titolo pubblico nazionale

attraverso azioni a tutto campo, vanke ha continuato a ridurre il debito esistente e nel corso dell’anno non ha avuto alcun debito pubblico estero.

nella prima metà dell'anno, vanke ha rimborsato un debito totale di 52,4 miliardi di rmb. finora ha completato il rimborso di obbligazioni pubbliche nazionali e titoli a medio termine per 7,3 miliardi di rmb, nonché il rimborso di titoli pubblici esteri. obbligazioni pari a circa 10,4 miliardi di rmb. nel corso dell'anno, tutto il debito pubblico estero è stato rimborsato. c'è solo un biglietto vincente di 2 miliardi di yuan in obbligazioni pubbliche.

alla domanda sul flusso di cassa e sulla situazione finanziaria dell'azienda, il vicepresidente esecutivo e direttore finanziario di vanke, han huihua, ha affermato che, contando sui propri sforzi, sul sostegno di tutti i ceti sociali e sul sostegno politico, vanke è fiduciosa di mantenere operazioni stabili e completare il " consegna garantita dell'alloggio" e lavoro con "pagamento confermato".

nella prima metà dell'anno, vanke ha sempre messo la "consegna garantita di alloggi" e il "pagamento garantito" in cima al suo lavoro. non solo ha completato con successo la consegna di 74.000 case, ma ha anche restituito 15,4 miliardi di yuan in patria e all'estero. obbligazioni come previsto. anche se in questa fase deve ancora affrontare sfide operative, vanke farà di tutto per superarle e completare il pagamento di vari debiti, garantendo al tempo stesso che i progetti possano essere consegnati in tempo e con alta qualità.

per quanto riguarda la situazione dei finanziamenti e gli accordi di rimborso del debito nella seconda metà dell'anno, vanke ha affermato che ci saranno quasi 100.000 unità abitative da consegnare nella seconda metà dell'anno e che il volume delle consegne è diminuito del 40% su base annua nei titoli di credito scaduti del mercato aperto restano solo 2 miliardi di yuan di obbligazioni nazionali.

vanke ancorerà i propri obiettivi operativi stabiliti, continuerà a mantenere la stabilità delle vendite e dei rimborsi, accelererà le transazioni su larga scala e le cessioni di azioni, continuerà a bilanciare il ritmo delle entrate e delle spese in conformità con il principio di vivere entro i propri mezzi e creerà di più libertà completando completamente le attività di consegna della proprietà nella seconda metà dell'anno. flusso di cassa disponibile.

allo stesso tempo, in termini di vari accordi di rimborso del debito, oltre a creare flusso di cassa dalle operazioni, vanke farà del suo meglio per stabilizzare l’attuale scala di finanziamento delle banche e trasformare attivamente i modelli di finanziamento cercare opportunità come prestiti sindacati e prestiti immobiliari operativi per fornire opportunità di crescita per garantire il pagamento sicuro dei debiti.

alla fine di luglio, l'importo totale dei nuovi finanziamenti e rifinanziamenti completati da vanke superava i 67 miliardi di yuan. tenendo conto dei cambiamenti nel finanziamento della catena di fornitura, l'importo totale delle passività fruttifere più il finanziamento della catena di fornitura nel bilancio consolidato della società è diminuito di circa 17,2 miliardi di yuan rispetto all'inizio dell'anno.

"piano pacchetto" non è semplicemente "sottrazione"

vanke ha presentato le sue idee generali di lavoro nella fase attuale durante la riunione sulle prestazioni. il "piano del pacchetto" formulato e implementato nella prima metà dell'anno è il piano quinquennale del gruppo vanke per risolvere in modo completo i potenziali rischi e adattarsi attivamente alla transizione del settore verso. un nuovo modello di sviluppo.

questo piano prevede nello specifico: la riduzione dell’entità del debito complessivo; il chiarimento dei tre core business dello sviluppo residenziale globale, dei servizi immobiliari e degli alloggi in affitto, il completamento della trasformazione dei modelli di finanziamento, ecc.

vanke ha inoltre sottolineato che il "piano pacchetto" non è semplicemente "sottrazione", ma comprende anche piani di sviluppo, tra cui: promuovere attivamente la ricerca, lo sviluppo e l'innovazione di moduli completi di prodotti residenziali per migliorare la competitività delle attività di sviluppo garantendo il livello di realizzazione di investimenti; realizzazione di appartamenti in affitto a lungo termine, la scala di gestione patrimoniale dei servizi immobiliari e di altre attività di servizi operativi ha registrato una crescita di qualità e la sua competitività ha guidato il settore.

si ritiene che con l'avanzamento del "piano di pacchetto" e dopo che vanke avrà superato le difficoltà periodiche degli ultimi due anni, l'attività del gruppo sarà più mirata, i suoi investimenti saranno più mirati, le sue capacità saranno più mirate e entrerà nel percorso dello sviluppo di alta qualità.

"dopo tre anni di aggiustamento, i prezzi delle case sono tornati a una posizione relativamente ragionevole. mentre le capacità di prodotti e servizi sono migliorate, anche l'andamento dei costi delle nuove case è migliorato.ad esempio, il progetto pushi yincui che abbiamo lanciato a hefei nella prima metà di quest’anno ha superato l’area di vendita locale e il valore delle vendite. da un lato il progetto offre prodotti eccellenti e dall'altro anche il prezzo è competitivo. in mezzo alla flessione generale del mercato, tutte e sei le aperture sono state esaurite. "ha detto yu liang.

vanke ha detto che, in generale, mentre le dimensioni del nuovo mercato interno si sono ridotte, la difficoltà di gestire i progetti è aumentata e il punteggio minimo per il commercio è aumentato significativamente. ma come menzionato dal ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, a giudicare dal processo di sviluppo dell’urbanizzazione del mio paese e dalle nuove aspettative della gente per buone case, il mercato immobiliare ha ancora un grande potenziale e spazio.

inoltre, liu xiao, vicepresidente esecutivo e direttore operativo di vanke, ha sottolineato che alla fine di luglio sono state firmate transazioni su larga scala per un totale di 20 miliardi di yuan, coprendo 31 progetti tra cui uffici, attività commerciali, alberghi e appartamenti, che possono completare le transazioni patrimoniali 2024 nel "piano a pacchetto" target.

in termini di riet, scpg ha completato l'emissione di 3,26 miliardi di yuan in reit di infrastrutture commerciali, reit di logistica e magazzinaggio sono stati accettati dalla china securities regulatory commission, e reit di alloggi in affitto a prezzi accessibili sono stati sottoposti alle commissioni di sviluppo e riforma locali per l'approvazione. vanke ha inoltre istituito due fondi pre-reit, per un totale di 12,2 miliardi di yuan.

vanke ha affermato che nei prossimi quattro mesi il lavoro di vanke relativo alle transazioni su larga scala continuerà ad andare avanti secondo il percorso stabilito e che attualmente ci sono 19 progetti nel processo di negoziazione. l'obiettivo del successivo lavoro di asset trading di vanke è quello di migliorare la qualità della gestione patrimoniale. ciò non solo può supportare transazioni di asset di alta qualità, ma man mano che l'ambiente di finanziamento esterno diventa sempre migliore, asset operativi validi possono anche supportare la trasformazione del finanziamento di vanke. modello.