nachricht

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„auf der angebotsseite ist das angebot an neuen wohnungen relativ unzureichend. die fläche des wohnungsneubaus ist in diesem jahr im vergleich zum vorjahr um 24 % zurückgegangen. diesem trend zufolge wird sie voraussichtlich etwa 500 millionen quadratmeter betragen.“ „das derzeitige angebotsniveau ist ebenfalls niedrig. die verbesserung von angebot und nachfrage schafft die voraussetzungen dafür, dass der markt aus der talsohle herauskommt und wieder an dynamik gewinnt.“

am abend des 30. august hielt vanke seine zwischenergebnissitzung 2024 ab. auf die frage nach seinen ansichten zu zukünftigen markttrends sagte yu liang, vorstandsvorsitzender von vanke, dass die potenzielle nachfrage nach wohnraum mittel- bis langfristig zurückgegangen sei sein historischer höhepunkt ist definitiv erreicht. das volumen ist immer noch riesig. kurzfristig, nach drei jahren der anpassung, verbessert sich die kosteneffizienz neuer wohnungen, und die politische unterstützung für diversifizierte wohnbedürfnisse nimmt weiter zu neue entwicklungsstufe.

im ersten halbjahr 2024 erzielte vanke ein betriebsergebnis von 142,78 milliarden yuan, wobei es sich voll und ganz auf den verkauf konzentrierte, mit einer inkassoquote von über 100 % und einem verkaufserlös von fast 130 milliarden yuan. der nettobetriebs-cashflow im zweiten quartal verbesserte sich im vergleich zum ersten quartal erheblich und erreichte einen positiven cashflow von 4,2 milliarden yuan, und im laufe des jahres gab es keine staatsschulden im ausland.

vanke sagte, dass vanke in der zweiten jahreshälfte strengere maßnahmen zum thema „abnehmen und fitness“ sowie kostensenkungs- und effizienzsteigerungsmaßnahmen umsetzen werde, um die aktuellen schwerwiegenden betrieblichen herausforderungen zu bewältigen und sich an das neue branchenentwicklungsmodell anzupassen.

das management von vanke wird druck in motivation umwandeln, den „paketplan“ als fahrplan nutzen und alles daran setzen, schwierigkeiten zu überwinden, das unternehmen dazu drängen, schrittweise risiken so schnell wie möglich zu überwinden, auf den weg einer gesunden entwicklung zurückzukehren und das vertrauen zurückzugewinnen der aktionäre mit praktischen maßnahmen.

foto bereitgestellt von vanke 2024 interim results promotion conference

im jahresverlauf gab es nur noch eine inländische staatsanleihe

durch umfassende maßnahmen konnte vanke seine bestehenden schulden weiter reduzieren und hatte im laufe des jahres keine staatsschulden im ausland.

im ersten halbjahr hat vanke insgesamt schulden in höhe von 52,4 milliarden rmb zurückgezahlt. bislang hat das unternehmen die rückzahlung inländischer staatsanleihen und mittelfristiger schuldverschreibungen in höhe von 7,3 milliarden rmb sowie die rückzahlung ausländischer staatsanleihen abgeschlossen anleihen im wert von etwa 10,4 milliarden rmb. im laufe des jahres wurden alle staatsschulden im ausland zurückgezahlt. es gibt nur ein gewinnlos in form von staatsanleihen.

auf die frage nach dem cashflow und der finanzierungssituation des unternehmens sagte han huihua, executive vice president und chief financial officer von vanke, dass vanke zuversichtlich sei, einen stabilen betrieb aufrechtzuerhalten, indem er sich auf seine eigenen anstrengungen, die unterstützung aus allen gesellschaftsschichten und die politische unterstützung stütze komplette „garantierte wohnungsübergabe“ und „bestätigte zahlung“.

im ersten halbjahr hat vanke die „garantierte wohnungsübergabe“ und die „garantierte zahlung“ stets an die spitze seiner arbeit gesetzt und nicht nur die lieferung von 74.000 häusern erfolgreich abgeschlossen, sondern auch 15,4 milliarden yuan im in- und ausland zurückgegeben anleihen wie geplant. auch wenn wir zum jetzigen zeitpunkt noch vor operativen herausforderungen stehen, wird vanke alles daran setzen, diese herausforderungen zu meistern und die begleichung verschiedener schulden abzuschließen und gleichzeitig sicherzustellen, dass projekte pünktlich und mit hoher qualität geliefert werden können.

bezüglich der finanzierungssituation und der schuldentilgungsvereinbarungen in der zweiten jahreshälfte sagte vanke, dass in der zweiten jahreshälfte fast 100.000 wohneinheiten geliefert werden müssten und das liefervolumen im vergleich zum vorjahr um 40 % zurückgegangen sei in den fälligen kreditanleihen des offenen marktes sind nur noch 2 milliarden yuan an inländischen anleihen übrig.

vanke wird seine etablierten betriebsziele verankern, weiterhin die stabilität von verkäufen und rückzahlungen aufrechterhalten, groß angelegte transaktionen und beteiligungsverkäufe beschleunigen, das tempo von einnahmen und ausgaben weiterhin im einklang mit dem grundsatz, im rahmen der eigenen verhältnisse zu leben, ausgleichen und mehr schaffen freiheit bei gleichzeitiger vollständiger erledigung der immobilienlieferungsaufgaben in der zweiten jahreshälfte.

gleichzeitig wird vanke im hinblick auf verschiedene schuldentilgungsvereinbarungen neben der schaffung von cashflow aus dem operativen geschäft sein bestes geben, um den bestehenden finanzierungsumfang der banken zu stabilisieren und die finanzierungsmodelle aktiv umzugestalten suchen sie nach möglichkeiten wie konsortialkrediten und betriebsimmobilienkrediten, um wachstumschancen zu schaffen und die sichere zahlung von schulden zu gewährleisten.

bis ende juli überstieg der gesamtbetrag der von vanke abgeschlossenen neuen finanzierungen und refinanzierungen 67 milliarden yuan. unter berücksichtigung der veränderungen in der lieferkettenfinanzierung verringerte sich der gesamtbetrag der verzinslichen verbindlichkeiten plus lieferkettenfinanzierung im konzernabschluss des unternehmens im vergleich zum jahresbeginn um rund 17,2 milliarden yuan.

„paketplan“ ist nicht einfach „subtraktion“

vanke stellte seine gesamtarbeitsideen in der aktuellen phase auf der leistungsbesprechung vor. der in der ersten jahreshälfte formulierte und umgesetzte „paketplan“ ist der fünfjahresplan der vanke group zur umfassenden lösung potenzieller risiken und zur aktiven anpassung an den wandel in der branche ein neues entwicklungsmodell.

dieser plan umfasst insbesondere: reduzierung der gesamtverschuldung; klärung der drei kerngeschäfte umfassender wohnungsbau, immobiliendienstleistungen und mietwohnungen; abschluss der transformation von finanzierungsmodellen usw.

vanke betonte auch, dass der „paketplan“ nicht nur eine „subtraktion“ sei, sondern auch entwicklungspläne beinhalte, darunter: aktive förderung der forschung und entwicklung sowie innovation umfassender wohnproduktmodule, um die wettbewerbsfähigkeit des entwicklungsgeschäfts zu verbessern; die realisierung von investitionen, die realisierung langfristiger mietwohnungen sowie die immobilienverwaltung und andere operative dienstleistungsunternehmen verzeichneten ein qualitatives wachstum im umfang der vermögensverwaltung und sind hinsichtlich der wettbewerbsfähigkeit branchenführend.

es wird davon ausgegangen, dass mit der weiterentwicklung des „paketplans“ und nachdem vanke die periodischen schwierigkeiten der letzten zwei jahre überwunden hat, das geschäft der gruppe fokussierter, ihre investitionen fokussierter, ihre fähigkeiten fokussierter und … werden es wird den weg einer qualitativ hochwertigen entwicklung einschlagen.

„nach drei jahren der anpassung sind die immobilienpreise wieder auf ein relativ vernünftiges niveau gefallen. während sich die produkt- und servicekapazitäten verbessert haben, hat sich auch die kosteneffizienz neuer häuser verbessert.beispielsweise übertraf das pushi yincui-projekt, das wir in der ersten hälfte dieses jahres in hefei starteten, die lokale verkaufsfläche und den verkaufswert. einerseits verfügt das projekt über hervorragende produkte, andererseits ist auch der preis wettbewerbsfähig. aufgrund des allgemeinen marktabschwungs waren alle sechs eröffnungen ausverkauft. „sagte yu liang.

vanke sagte, dass im allgemeinen zwar die größe des neuen heimatmarktes geschrumpft sei, die schwierigkeit bei der durchführung von projekten jedoch gestiegen sei und die mindestpunktzahl für den handel erheblich gestiegen sei. aber wie das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung feststellte, verfügt der immobilienmarkt angesichts des urbanisierungsprozesses meines landes und der neuen erwartungen der menschen an gute häuser immer noch über großes potenzial und großen raum.

darüber hinaus wies liu xiao, executive vice president und chief operating officer von vanke, darauf hin, dass bis ende juli insgesamt 20 milliarden yuan an großtransaktionen unterzeichnet worden seien, die 31 projekte wie büros, unternehmen, hotels und apartments, die die vermögenstransaktionen im jahr 2024 im „paketplan“ von target abschließen können.

im hinblick auf riets hat scpg die emission kommerzieller infrastruktur-reits im wert von 3,26 milliarden yuan abgeschlossen, logistik- und lager-reits wurden von der china securities regulatory commission akzeptiert und bezahlbare mietwohnungs-reits wurden lokalen entwicklungs- und reformkommissionen zur genehmigung vorgelegt. vanke hat außerdem zwei pre-reit-fonds mit einem gesamtvolumen von 12,2 milliarden yuan gegründet.

vanke sagte, dass vankes groß angelegte transaktionsarbeit in den nächsten vier monaten gemäß der festgelegten route weiter voranschreiten werde und derzeit 19 projekte im verhandlungsprozess seien. der schwerpunkt der anschließenden asset-trading-arbeit von vanke liegt auf der verbesserung der qualität des asset-managements. dies kann nicht nur qualitativ hochwertige asset-transaktionen unterstützen, sondern mit zunehmend besserem externen finanzierungsumfeld können gute betriebsvermögenswerte auch die transformation der finanzierung von vanke unterstützen modell.