uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"tarjontapuolella uusien asuntojen tarjonta on suhteellisen riittämätöntä. uusien asuntojen pinta-ala on tänä vuonna pudonnut 24 % edellisvuodesta. tämän trendin mukaan sen odotetaan olevan noin 500 miljoonaa neliötä metriä koko vuodelle, jopa verrattuna joihinkin maihin, joissa kaupungistuminen on kypsynyt täysin "nykyinen tarjontataso on myös alhainen. tarjonnan ja kysynnän paraneminen luo edellytyksiä markkinoiden nousemiselle."

elokuun 30. päivän iltana vanke piti vuoden 2024 välituloskokouksensa vanken hallituksen puheenjohtaja yu liangin näkemyksiä tulevaisuuden markkinatrendeistä kysyttäessä, että keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä, vaikka mahdollinen asuntokysyntä on ohi. sen historiallinen huippu, se on ehdottomasti volyymi on edelleen valtava. lyhyellä aikavälillä kolmen vuoden sopeuttamisen jälkeen uusien asuntojen kustannustehokkuus paranee ja politiikan tuki monipuolisille asumistarpeille kasvaa edelleen uusi kehitysvaihe.

vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla vanke saavutti 142,78 miljardia yuania, täysin myyntiin sitoutuneena, keräysasteella yli 100 % ja myyntitulojen ollessa lähes 130 miljardia yuania. liiketoiminnan nettokassavirta toisella vuosineljänneksellä parani merkittävästi ensimmäiseen neljännekseen verrattuna ja saavutti positiivisen 4,2 miljardin juanin kassavirran, eikä ulkomaisia ​​julkisia velkoja ollut vuoden aikana.

vanke sanoi, että selviytyäkseen nykyisistä vakavista toimintahaasteista ja sopeutuakseen uuteen alan kehitysmalliin vanke toteuttaa tiukemmin "laihdutus- ja kuntoilu" sekä kustannussäästö- ja tehostamistoimenpiteitä vuoden toisella puoliskolla.

vanken johto muuttaa paineen motivaatioksi, käyttää "pakettisuunnitelmaa" etenemissuunnitelmana ja tekee kaikkensa voittaakseen vaikeuksia, ajaa yrityksen voittamaan vaiheittaiset riskit mahdollisimman pian, palaamaan terveen kehityksen raiteille ja saamaan takaisin luottamuksen. osakkeenomistajille käytännön toimilla.

kuva: vanke 2024 interim results promotion conference

vuoden aikana oli jäljellä vain yksi kotimainen julkinen joukkovelkakirjalaina

vanke jatkoi kokonaisvaltaisilla toimenpiteillä nykyisen velkansa vähentämistä, eikä sillä ollut ulkomaista julkista velkaa vuoden aikana.

vuoden ensimmäisellä puoliskolla vanke on maksanut takaisin yhteensä 52,4 miljardia rmb:tä. tähän mennessä se on suorittanut 7,3 miljardin rmb:n kotimaisten joukkovelkakirjojen ja keskipitkän lainan takaisinmaksun sekä ulkomaisten julkisten velkojen takaisinmaksun. joukkovelkakirjat, jotka vastaavat noin 10,4 miljardia rmb:tä vuoden aikana on maksettu takaisin kaikki ulkomaiset julkiset velkakirjat.

kysyttäessä yhtiön kassavirrasta ja rahoitustilanteesta vanken varatoimitusjohtaja ja talousjohtaja han huihua sanoi, että omiin ponnisteluihinsa, kaikilta elämänaloilta saatavaan tukeen ja poliittisiin tukiin luottaen vanke luottaa siihen, että toiminta jatkuu vakaana. suorita "takuutoimitus" ja "vahvistettu maksu".

vuoden ensimmäisellä puoliskolla vanke on aina asettanut "takuutoimituksen" ja "takuumaksun" työnsä kärkeen. se ei ainoastaan ​​onnistuneesti toimittanut 74 000 taloa, vaan myös palautti 15,4 miljardia yuania kotimaassa ja ulkomailla. joukkovelkakirjat aikataulun mukaisesti. vaikka meillä on vielä tässä vaiheessa toiminnallisia haasteita, vanke tekee kaikkensa haasteiden voittamiseksi ja erilaisten velkojen maksamiseksi loppuun varmistaen samalla, että projektit voidaan toimittaa ajallaan ja laadukkaasti.

toisen vuosipuoliskon rahoitustilanteesta ja velkojen lyhennysjärjestelyistä vanke kertoi, että vuoden toisella puoliskolla on toimitettavana lähes 100 000 asuntoa ja toimitusmäärät ovat pudonneet 40 % vuoden takaisesta. kotimaisia ​​joukkovelkakirjoja on jäljellä vain 2 miljardia juania.

vanke ankkuroi asetetut toimintatavoitteensa, jatkaa myynnin ja lyhennysten vakauden ylläpitämistä, nopeuttaa suuria kauppoja ja osakemyyntejä, jatkaa tulojen ja menojen tasapainottamista omien varojensa mukaan ja luo lisää vapauden samalla kun kiinteistötoimitustyöt saadaan valmiiksi vuoden toisella puoliskolla.

samalla vanke pyrkii erilaisten velkojen takaisinmaksujärjestelyjen lisäksi toiminnan kassavirran luomisen lisäksi vakauttamaan pankkien olemassa olevaa rahoitusskaalaa ja muuttamaan aktiivisesti rahoitusmalleja etsiä mahdollisuuksia, kuten syndikoituja lainoja ja käyttökiinteistölainoja, tarjotakseen kasvumahdollisuuksia velkojen turvallisen maksamisen varmistamiseksi.

heinäkuun lopussa vanken toteuttaman uuden rahoituksen ja jälleenrahoituksen kokonaismäärä ylitti 67 miljardia juania. toimitusketjun rahoituksen muutokset huomioiden yhtiön konsernitilinpäätöksessä korollisten velkojen ja toimitusketjurahoituksen kokonaismäärä pieneni noin 17,2 miljardia juania vuoden alkuun verrattuna.

"pakettisuunnitelma" ei ole pelkkä "vähennys"

vanke esitteli kokonaistyöideansa nykyisessä kehityskokouksessa vuoden ensimmäisellä puoliskolla muotoiltu ja toteutettu "pakettisuunnitelma" on vanke groupin viiden vuoden suunnitelma mahdollisten riskien kokonaisvaltaiseksi ratkaisemiseksi ja aktiiviseksi sopeutumiseksi alan siirtymiseen. uusi kehitysmalli.

tähän suunnitelmaan sisältyy erityisesti: kokonaisvelka-asteikon vähentäminen kokonaisvaltaisen asuntorakentamisen, kiinteistöpalveluiden ja vuokra-asuntojen muutoksen saattamiseksi päätökseen;

vanke korosti myös, että "paketti suunnitelma" ei ole vain "vähennys", vaan sisältää myös kehityssuunnitelmia, mukaan lukien: aktiivisesti edistää tutkimusta ja kehitystä ja innovaatioita kokonaisvaltaisten asuintuotemoduulien kilpailukyvyn parantamiseksi kehitystoiminnan tason varmistamiseksi investointien toteuttaminen pitkäaikaisten vuokra-asuntojen toteuttamisessa, kiinteistönhoito- ja muut operatiiviset palveluyritykset ovat kokeneet laadukkaan kasvun omaisuudenhoidon mittakaavassa ja ovat kilpailukyvyltään alan johtavia.

uskotaan, että "pakettisuunnitelman" edetessä ja sen jälkeen, kun vanke on voittanut jaksoittaiset vaikeudet viimeisen kahden vuoden aikana, konsernin liiketoiminnasta tulee entistä fokusoituneempaa, sen investointeja fokusoituu, kykyjä fokusoituu ja se astuu korkealaatuisen kehityksen raiteille.

"kolmen vuoden sopeutumisen jälkeen asuntojen hinnat ovat laskeneet takaisin suhteellisen kohtuulliseen asentoon. samalla kun tuote- ja palvelukyvyt ovat parantuneet, on myös uusien asuntojen kustannustehokkuus parantunut.esimerkiksi tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla hefeissä käynnistetty pushi yincui -projekti ylitti paikallisen myyntialueen ja myynnin arvon. toisaalta projektissa on erinomaisia ​​tuotteita ja toisaalta hintakin on kilpailukykyinen. yleisen markkinoiden laskusuhdanteen keskellä kaikki kuusi paikkaa myytiin loppuun. "yu liang sanoi.

vanke sanoi, että yleisesti ottaen samalla kun uusien kotimarkkinoiden mittakaava on pienentynyt, projektien vaikeus on lisääntynyt ja kaupankäynnin ohitusarvo on noussut merkittävästi. mutta kuten asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö mainitsi, maani kaupungistumiskehitysprosessin ja ihmisten uusien hyvien talojen odotusten perusteella kiinteistömarkkinoilla on edelleen paljon potentiaalia ja tilaa.

lisäksi liu xiao, vanken varatoimitusjohtaja ja operatiivinen johtaja, huomautti, että heinäkuun loppuun mennessä oli allekirjoitettu yhteensä 20 miljardia juania suuria transaktioita, jotka kattoivat 31 projektia, kuten toimistoja, yrityksiä, hotellit ja huoneistot, jotka voivat suorittaa vuoden 2024 omaisuustapahtumat "pakettisuunnitelma" targetissa.

riet:ien osalta scpg sai päätökseen 3,26 miljardin yuanin liikkeeseenlaskun kaupallisen infrastruktuurin reit:issä, logistiikka- ja varastointireitit hyväksyttiin kiinan arvopaperimarkkinoiden sääntelykomissiossa, ja kohtuuhintaiset vuokra-asuntojen reit:t on toimitettu paikallisille kehitys- ja uudistustoimikunnille hyväksyttäväksi. vanke on myös perustanut kaksi pre-reit-rahastoa, yhteensä 12,2 miljardia juania.

vanke sanoi, että seuraavien neljän kuukauden aikana vanken laajamittainen transaktiotyö etenee edelleen vakiintuneen reitin mukaan ja tällä hetkellä neuvotteluprosessissa on 19 hanketta. vanken myöhemmän omaisuuskauppatyön painopiste on omaisuudenhoidon laadun parantaminen. tämä ei voi tukea vain laadukkaita omaisuuskauppoja, vaan ulkoisen rahoitusympäristön parantuessa hyvät toimintavarat voivat tukea myös vanken rahoituksen muutosta. malli.