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los propietarios de comunidades están descontentos con la instalación de dispositivos de control de ascensores en su propiedad

acudir a los tribunales para solicitar la retirada del dispositivo

¿puede un tribunal respaldar tal afirmación?

(fuente de la imagen eliminada por intrusión en la red)

breve introducción al caso.

xu es dueño de una comunidad en linqing. xu se quejó de que una empresa inmobiliaria de la ciudad de linqing hizo agujeros en las cabinas de los ascensores y en los paneles de control de la comunidad sin autorización, y sucesivamente instaló dispositivos de control de ascensores. los propietarios sólo pueden utilizar la tarjeta electrónica emitida por la empresa administradora de la propiedad para utilizar el ascensor, y solo pueden llegar a su propio piso, lo que afecta gravemente la vida diaria de los propietarios. al mismo tiempo, el dispositivo de control instalado por la empresa administradora de la propiedad no ha sido aprobado por escrito por el fabricante original del ascensor, ni ha sido registrado en el departamento de gestión de equipos especiales. ha cambiado la función original del ascensor sin. permiso y existe riesgo de accidentes en el ascensor. xu creía que la empresa de administración de la propiedad controlaba el ascensor sin autorización y violaba la ley. después de muchas negociaciones infructuosas, presentó una demanda ante el tribunal, exigiendo a la empresa de administración de la propiedad que retirara el dispositivo de control del ascensor y restaurara su función original.

la empresa de administración de propiedades creía que xu era solo un propietario en la comunidad y solicitó desmantelar el sistema de tarjeta ic instalado en los ascensores de la comunidad. no podía reclamar derechos en nombre de todos los propietarios de la comunidad y no estaba calificado. la demanda de xu debería ser desestimada. la instalación de un sistema de tarjeta ic en el ascensor no afecta el funcionamiento del ascensor ni el uso normal del propietario. en cambio, puede evitar que personas no relacionadas entren y salgan del piso de la unidad a voluntad, evitar que roben la propiedad del propietario u otros. lesiones y, de hecho, sirven como control de seguridad. al tomar el ascensor, pulsar los botones y deslizar la tarjeta es tan fácil como un dedo. no afecta al uso normal del propietario, ni afecta a los encuentros de vecinos ni a las visitas de familiares y amigos del exterior. solicite al tribunal que rechace la demanda de xu.

audiencia judicial

después de la audiencia, el tribunal sostuvo que la propiedad del ascensor en la comunidad involucrada en el caso era propiedad conjunta de los propietarios y pertenecía al uso diario del ascensor de pasajeros por parte del propietario, no al ascensor de carga o al ascensor de emergencia. artículo 278 del código civil de la república popular china, responsabilidad de la empresa inmobiliaria ante el propietario. la instalación de dispositivos de control de ascensores en ascensores diarios debe obtener el consentimiento de más de la mitad de los propietarios que representan el área dedicada y más de la mitad. de las personas que participan en la votación, y debe estar autorizado por un fabricante de ascensores calificado para ser legal.la instalación de controles de escaleras por parte de la empresa de administración de propiedades en el complejo residencial es un asunto importante de los derechos de administración compartida y conjunta del propietario. el comportamiento de la empresa de administración de propiedades se realiza sin la autorización y el consentimiento del propietario, y este comportamiento es una restricción de los derechos reales del propietario.aunque objetivamente puede impedir la entrada de personas ajenas, también causará inconvenientes a la vida y los viajes del propietario. también,la empresa administradora de la propiedad instaló control de ascensor en el ascensor sin autorización y sin completar los procedimientos de registro y presentación de equipos especiales, violando las leyes y regulaciones pertinentes.se debe quitar el dispositivo de control de la escalera del ascensor y el ascensor debe restaurarse al estado en el que se encontraba antes de instalar el dispositivo de control de la escalera.

después del veredicto, el acusado no estaba satisfecho con la sentencia de primera instancia y apeló ante el tribunal popular intermedio de liaocheng. después de un juicio, el tribunal popular intermedio dictó sentencia, rechazando la apelación y confirmando la sentencia original.

declaración del juez

las empresas de administración de propiedades deben cumplir con las leyes y regulaciones al brindar servicios inmobiliarios. los propietarios tienen derecho a decidir sobre asuntos importantes dentro de la zonificación de edificios y ejercer derechos de voto. en,los asuntos importantes relacionados con la copropiedad y los derechos de gestión conjunta deben confirmarse mediante normas de resolución legales; de lo contrario, la sociedad inmobiliaria no tiene derecho a restringir los derechos de los propietarios sin autorización.

enlace legal

artículo 278 del código civil de la república popular china: las siguientes materias serán resueltas conjuntamente por los propietarios:

(1) formular y modificar el reglamento interno de la asamblea de propietarios;

(2) formular y modificar reglamentos de gestión;

(3) elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;

(4) seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores;

(5) uso de fondos de mantenimiento para edificios e instalaciones auxiliares;

(6) recaudar fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;

(7) renovar o reconstruir edificios e instalaciones auxiliares;

(8) cambiar el uso de la parte de propiedad conjunta o utilizar la parte de propiedad conjunta para participar en actividades comerciales;

(9) otros asuntos importantes relacionados con los derechos de gestión compartida y conjunta.

cuando los propietarios decidan conjuntamente sobre asuntos, participarán en la votación los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de propietarios. las decisiones sobre las materias especificadas en los numerales 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de las tres cuartas partes de los propietarios del área exclusiva que participen en la votación y de más de las tres cuartas partes del número de propietarios que participen. en la votación. las decisiones sobre otras materias del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la zona de votación del área exclusiva y de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.

según el reglamento de administración de fincas, los siguientes asuntos son decididos conjuntamente por los propietarios:

(1) formular y modificar el reglamento interno de la asamblea de propietarios;

(2) formular y modificar reglamentos de gestión;

(3) elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;

(4) selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios;

(5) recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento;

(6) renovación y reconstrucción de edificios e instalaciones auxiliares.