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i proprietari di comunità sono insoddisfatti dell'installazione dei dispositivi di controllo degli ascensori nelle loro proprietà

andare in tribunale per richiedere la rimozione del dispositivo

una simile affermazione può essere sostenuta dal tribunale?

(fonte dell'immagine cancellata da un'intrusione di rete)

breve introduzione al caso

xu è il proprietario di una comunità a linqing. xu si è lamentato del fatto che una società immobiliare nella città di linqing ha fatto dei buchi nelle cabine degli ascensori e nei pannelli di controllo della comunità senza autorizzazione, e successivamente ha installato i dispositivi di controllo degli ascensori. per utilizzare l'ascensore i proprietari possono utilizzare solo la tessera elettronica rilasciata dalla società di gestione della proprietà e possono raggiungere solo il proprio piano, il che incide gravemente sulla vita quotidiana dei proprietari. allo stesso tempo, il dispositivo di controllo installato dalla società di gestione della proprietà non è stato approvato per iscritto dal produttore originale dell'ascensore, né è stato registrato presso il dipartimento di gestione delle attrezzature speciali. ciò ha modificato la funzione originale dell'ascensore autorizzazione e sussiste il rischio di incidenti con l'ascensore. xu riteneva che la società di gestione della proprietà controllasse l'ascensore senza autorizzazione e violasse le disposizioni di legge. dopo molte trattative infruttuose, ha intentato una causa in tribunale, richiedendo alla società di gestione della proprietà di rimuovere il dispositivo di controllo dell'ascensore e ripristinare la funzione originale dell'ascensore.

la società di gestione immobiliare riteneva che xu fosse l'unico proprietario della comunità e ha chiesto di smantellare il sistema di carte ic installato negli ascensori della comunità e non poteva rivendicare diritti per conto di tutti i proprietari della comunità la causa di xu dovrebbe essere respinta. l'installazione di un sistema di carte ic nell'ascensore non influisce sul funzionamento dell'ascensore o sul normale utilizzo da parte del proprietario. può invece impedire a persone non imparentate di entrare e uscire dal piano dell'unità a piacimento, nonché impedire il furto della proprietà del proprietario o altro. lesioni e servono effettivamente come controllo di sicurezza. quando si prende l'ascensore, premere i pulsanti e scorrere la tessera è facile come un tocco di dito. ciò non pregiudica il normale utilizzo del proprietario, né influisce sugli incontri dei vicini o sulle visite di parenti e amici dall'esterno. richiedi alla corte di respingere la causa di xu.

udienza in tribunale

dopo l'udienza, la corte ha ritenuto che la proprietà dell'ascensore nella comunità coinvolta nel caso fosse di proprietà congiunta dei proprietari e appartenesse all'uso quotidiano dell'ascensore passeggeri da parte del proprietario, non del montacarichi o dell'ascensore di emergenza articolo 278 del codice civile della repubblica popolare cinese, responsabilità della società immobiliare nei confronti del proprietario l'installazione dei dispositivi di controllo degli ascensori negli ascensori giornalieri deve ottenere il consenso di più della metà dei proprietari che rappresentano l'area dedicata e di più della metà delle persone che partecipano alla votazione e, per essere legale, deve essere autorizzato da un produttore di ascensori qualificato.l'installazione da parte della società di gestione della scala nel complesso residenziale è una questione importante dei diritti di gestione condivisa e congiunta del proprietario. il comportamento della società di gestione della proprietà è senza l'autorizzazione e il consenso del proprietario e questo comportamento costituisce una limitazione dei diritti effettivi del proprietario.sebbene oggettivamente possa impedire l'ingresso di estranei, causerà anche disagi alla vita e ai viaggi del proprietario. anche,la società di gestione della proprietà ha installato controlli della scala sull'ascensore senza autorizzazione e senza completare le procedure di registrazione e archiviazione per attrezzature speciali, violando le leggi e i regolamenti pertinenti.il dispositivo di controllo della scala dell'ascensore deve essere rimosso e l'ascensore deve essere riportato allo stato in cui si trovava prima dell'installazione del dispositivo di controllo della scala.

dopo il verdetto, l'imputato era insoddisfatto della sentenza di primo grado e ha fatto appello alla corte intermedia del popolo di liaocheng. dopo un processo, la corte intermedia del popolo ha emesso una sentenza, respingendo l'appello e confermando la sentenza originale.

la dichiarazione del giudice

le società di gestione immobiliare dovrebbero rispettare le leggi e i regolamenti quando forniscono servizi immobiliari. i proprietari hanno il diritto di decidere sulle questioni principali nell'ambito della zonizzazione edilizia ed esercitare i diritti di voto. in,le questioni più importanti relative alla comproprietà e ai diritti di gestione congiunta devono essere confermate da norme di risoluzione previste dalla legge, altrimenti la società immobiliare non ha il diritto di limitare i diritti dei proprietari senza autorizzazione.

collegamento legale

articolo 278 del codice civile della repubblica popolare cinese: le seguenti questioni vengono decise congiuntamente dai proprietari:

(1) formulare e modificare il regolamento interno dell’assemblea dei proprietari;

(2) formulare e modificare i regolamenti di gestione;

(3) eleggere il comitato dei proprietari o sostituire i membri del comitato dei proprietari;

(4) selezionare, assumere e licenziare società di servizi immobiliari o altri gestori;

(5) utilizzo dei fondi per la manutenzione degli edifici e delle strutture accessorie;

(6) raccogliere fondi per la manutenzione degli edifici e delle strutture ausiliarie;

(7) ristrutturare o ricostruire edifici e strutture accessorie;

(8) modificare l'uso della parte in comproprietà o utilizzare la parte in comproprietà per svolgere attività commerciali;

(9) altre questioni importanti riguardano i diritti di gestione condivisa e congiunta.

nelle questioni decise congiuntamente dai proprietari, partecipano alla votazione i proprietari che rappresentano più di due terzi della superficie esclusiva e più di due terzi del numero totale dei proprietari. le decisioni sulle materie indicate ai punti da 6 a 8 del comma precedente sono soggette al consenso di più di tre quarti dei soci partecipanti all'area di voto della parte esclusiva e di più di tre quarti del numero dei soci partecipando alla votazione. le decisioni su altre questioni di cui al comma precedente sono soggette al consenso di più della metà dei proprietari dell'area esclusiva che partecipano alla votazione e di più della metà dei proprietari che partecipano alla votazione.

secondo il regolamento di gestione della proprietà, le seguenti questioni sono decise congiuntamente dai proprietari:

(1) formulare e modificare il regolamento interno dell’assemblea dei proprietari;

(2) formulare e modificare i regolamenti di gestione;

(3) eleggere il comitato dei proprietari o sostituire i membri del comitato dei proprietari;

(4) selezione e licenziamento delle società di servizi immobiliari;

(5) raccogliere e utilizzare fondi speciali per la manutenzione;

(6) ristrutturazione e ricostruzione di edifici e strutture accessorie.