समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

समुदायस्वामिनः स्वसम्पत्तौ लिफ्टनियन्त्रणयन्त्राणां स्थापनायाः विषये असन्तुष्टाः सन्ति

यन्त्रस्य निष्कासनस्य अनुरोधाय न्यायालयं गच्छन्तु

एतादृशस्य दावस्य समर्थनं न्यायालयेन कर्तुं शक्यते वा ?

(जालप्रवेशेन चित्रस्रोतः विलोपितः)

प्रकरणस्य संक्षिप्तपरिचयः

जू लिङ्किङ्ग्-नगरस्य एकस्य समुदायस्य स्वामी अस्ति । जू इत्यनेन शिकायत यत् लिङ्किङ्ग्-नगरे एकः सम्पत्ति-कम्पनी समुदायस्य लिफ्ट-कारयोः नियन्त्रण-पटलयोः च विना प्राधिकरणं छिद्रं कृतवती, क्रमशः लिफ्ट-नियन्त्रण-यन्त्राणि च स्थापितवती स्वामिनः केवलं सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनीद्वारा निर्गतस्य इलेक्ट्रॉनिककार्डस्य उपयोगं लिफ्टस्य उपयोगाय कर्तुं शक्नुवन्ति, तथा च ते केवलं स्वस्य तलपर्यन्तं प्राप्तुं शक्नुवन्ति, येन स्वामिनः दैनन्दिनजीवनं गम्भीररूपेण प्रभावितं भवति तत्सह, सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनीद्वारा स्थापितं नियन्त्रणयन्त्रं लिफ्टस्य मूलनिर्मातृणा लिखितरूपेण अनुमोदितं न कृतम्, न च विशेषसाधनप्रबन्धनविभागे पञ्जीकरणं कृतम् अस्ति, तया विना लिफ्टस्य मूलकार्यं परिवर्तितम् अनुमतिः, तथा च लिफ्ट-दुर्घटनानां जोखिमः अस्ति । जू इत्यस्य मतं आसीत् यत् सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनी लिफ्टं विना प्राधिकरणं नियन्त्रयति, कानूनस्य उल्लङ्घनं च करोति स्म, अनेकेषां असफलवार्तालापानां अनन्तरं सः न्यायालये मुकदमान् अङ्गीकृतवान्, यत्र सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनी लिफ्टनियन्त्रणयन्त्रं हृत्वा लिफ्टस्य मूलकार्यं पुनः स्थापयितव्यम् इति

सम्पत्ति प्रबन्धन कम्पनी मन्यते यत् जू समुदाये केवलम् एकः स्वामिः अस्ति तथा च समुदाये लिफ्ट् मध्ये स्थापितां ic कार्ड प्रणालीं विच्छेदनं कर्तुं अनुरोधं कृतवती यत् समुदायस्य सर्वेषां स्वामिनः कृते अधिकारस्य दावान् कर्तुं न शक्नोति मुकदमा निरस्तं कर्तव्यम् . लिफ्ट् मध्ये ic कार्ड् प्रणालीं स्थापयित्वा लिफ्टस्य कार्यं वा स्वामिनः सामान्यं उपयोगं वा प्रभावितं न भवति तस्य स्थाने अप्रासंगिककर्मचारिणः इच्छानुसारं यूनिट् तलस्य प्रवेशं निर्गमनं च निवारयितुं शक्नोति, स्वामिनः सम्पत्तिं चोरितं वा अन्यं वा निवारयितुं शक्नोति चोटं, तथा च वास्तवतः सुरक्षापरीक्षारूपेण कार्यं करोति। लिफ्टं गृहीत्वा बटन्-निपीडने, कार्डस्य स्वाइप्-करणं च अङ्गुलीय-अग्रभागवत् सुलभं भवति, स्वामिनः सामान्य-उपयोगं न प्रभावितं करोति, न च परस्परं मिलित्वा प्रतिवेशिनः, बहिः बन्धु-मित्राणां आगमनं वा प्रभावितं करोति न्यायालयं जू इत्यस्य मुकदमा अङ्गीकारं कर्तुं अनुरोधं कुर्वन्तु।

न्यायालयस्य सुनवायी

विवेचनानन्तरं न्यायालयेन ज्ञातं यत् प्रकरणेन सम्बद्धे समुदाये लिफ्टस्य स्वामित्वं स्वामिनः संयुक्तरूपेण अस्ति तथा च स्वामिनः यात्रीलिफ्टस्य दैनिकप्रयोगस्य सन्ति, न तु मालवाहनलिफ्टस्य आपत्कालीनलिफ्टस्य वा चीनगणराज्यस्य नागरिकसंहितायां अनुच्छेदः २७८, सम्पत्तिकम्पनीयाः स्वामिनः प्रति दायित्वं दैनिकलिफ्टमध्ये लिफ्टनियन्त्रणयन्त्राणां स्थापनायाः कृते समर्पितक्षेत्रस्य लेखान् कुर्वतां आर्धाधिकानां स्वामिनः सहमतिः प्राप्तव्या मतदानस्य भागं गृह्णन्तः जनानां, तथा च योग्येन लिफ्टनिर्मातृणा वैधानिकत्वेन अधिकृतं भवितुमर्हति।आवासीयसङ्कुले सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनीयाः सीढिनियन्त्रणस्थापनं स्वामिनः साझीकृतस्य संयुक्तप्रबन्धनस्य च अधिकारस्य प्रमुखः विषयः अस्ति सम्पत्तिकम्पन्योः व्यवहारः स्वामिनः प्राधिकरणं सहमतिश्च विना भवति, अयं व्यवहारः च स्वामिनः वास्तविकअधिकारस्य प्रतिबन्धः भवतियद्यपि वस्तुनिष्ठरूपेण बहिः जनानां प्रवेशं निवारयितुं शक्नोति तथापि स्वामिनः जीवने यात्रायां च असुविधां जनयिष्यति । अपि,सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनी लिफ्टनियन्त्रणं विना प्राधिकरणं तथा च विशेषसाधनपञ्जीकरणस्य दाखिलीकरणप्रक्रियायाः च पूर्णतां विना प्रासंगिककायदानानां विनियमानाञ्च उल्लङ्घनं कृतवती।लिफ्टस्य सीढीनियन्त्रणयन्त्रं निष्कास्य लिफ्टं सीढनियन्त्रणयन्त्रस्य स्थापनापूर्वं यथा आसीत् तथा पुनः स्थापयितव्यम्

निर्णयानन्तरं प्रतिवादी प्रथमस्तरीयनिर्णयेन असन्तुष्टः भूत्वा लिआओचेङ्ग-मध्यम-जनन्यायालये अपीलं कृतवान् ।

न्यायाधीशस्य कथनम्

सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनयः सम्पत्तिसेवाः प्रदातुं कानूनानां नियमानाञ्च अनुपालनं कुर्वन्तु भवनक्षेत्रीकरणस्य अन्तः प्रमुखविषयेषु निर्णयं कर्तुं मतदानस्य अधिकारं च प्रयोक्तुं स्वामिनः अधिकारः अस्ति। इत्यस्मिन्‌,सहस्वामित्व-संयुक्तप्रबन्धन-अधिकार-सम्बद्धानां प्रमुखानां विषयाणां वैधानिक-समाधान-नियमैः पुष्टिः करणीयः, अन्यथा सम्पत्ति-कम्पनीयाः प्राधिकरणं विना स्वामिनः अधिकारान् प्रतिबन्धयितुं अधिकारः नास्ति

कानूनी कड़ी

चीनगणराज्यस्य नागरिकसंहितायां अनुच्छेदः २७८ : निम्नलिखितविषयेषु स्वामिभिः संयुक्तरूपेण निर्णयः करणीयः ।

(1) स्वामिनः सभायाः कार्यविधिनियमानां निर्माणं परिवर्तनं च;

(2) प्रबन्धनविनियमानाम् निर्माणं परिवर्तनं च;

(३) स्वामिसमित्याः निर्वाचनं वा स्वामिसमितेः सदस्यानां स्थाने वा;

(4) सम्पत्तिसेवाकम्पनीनां वा अन्येषां प्रबन्धकानां चयनं, नियुक्तिः, अग्निप्रहारः च;

(५) भवनानां सहायकसुविधानां च अनुरक्षणनिधिनाम् उपयोगः;

(6) भवनानां सहायकसुविधानां च अनुरक्षणार्थं धनसङ्ग्रहः;

(7) भवनानां सहायकसुविधानां च नवीनीकरणं पुनर्निर्माणं च;

(8) संयुक्तस्वामित्वयुक्तस्य भागस्य उपयोगं परिवर्तयन्तु अथवा संयुक्तस्वामित्वयुक्तस्य भागस्य उपयोगं व्यावसायिकक्रियाकलापेषु प्रवृत्ताः भवेयुः;

(9) साझा-संयुक्त-प्रबन्धन-अधिकार-सम्बद्धाः अन्ये प्रमुखाः विषयाः।

स्वामिभिः संयुक्तरूपेण निर्णीतानां विषयेषु ये स्वामिनः अनन्यक्षेत्रस्य द्वितीयतृतीयाधिकं भागं, कुलस्वामिनः द्वितीयतृतीयाधिकं च भागं गृह्णन्ति ते मतदानस्य भागं गृह्णन्ति पूर्वपरिच्छेदस्य ६ तः ८ पर्यन्तं मदयोः निर्दिष्टविषयेषु निर्णयाः अनन्यभागस्य मतदानक्षेत्रे भागं गृह्णन्तः स्वामिनः चतुर्थांशत्रयाधिकाः स्वामिनः संख्यायाः चतुर्थांशत्रयाधिकाः च सहमतिः अधीनाः भविष्यन्ति मतदानस्य भागं गृहीत्वा। पूर्वपरिच्छेदे अन्यविषयेषु निर्णयाः अनन्यक्षेत्रस्य मतदानक्षेत्रे भागं गृह्णन्तः आर्धाधिकाः स्वामिनः मतदानस्य भागं गृह्णन्तः आर्धाधिकाः स्वामिनः च सहमतिः अधीनाः भविष्यन्ति

सम्पत्तिप्रबन्धनविनियमानाम् अनुसारं निम्नलिखितविषयाणां निर्णयः स्वामिभिः संयुक्तरूपेण क्रियते : १.

(1) स्वामिनः सभायाः कार्यविधिनियमानां निर्माणं परिवर्तनं च;

(2) प्रबन्धनविनियमानाम् निर्माणं परिवर्तनं च;

(३) स्वामिसमित्याः निर्वाचनं वा स्वामिसमितेः सदस्यानां स्थाने वा;

(4) सम्पत्तिसेवाकम्पनीनां चयनं, नियुक्तिः, निष्कासनं च;

(5) विशेष-अनुरक्षण-निधिं संग्रहयति, उपयोगं च करोति;

(6) भवनानां सहायकसुविधानां च नवीनीकरणं पुनर्निर्माणं च।