2024-08-31
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지역사회 소유자는 자신의 소유지에 엘리베이터 제어 장치를 설치하는 것에 불만족합니다.
법원에 가서 기기 제거를 요청하세요
그러한 주장이 법원에서 뒷받침될 수 있습니까?
(네트워크 침입으로 삭제된 사진 출처)
사건에 대한 간략한 소개
xu는 linqing에 있는 커뮤니티의 소유자입니다. xu는 linqing시의 한 부동산 회사가 허가 없이 지역 사회의 엘리베이터 카와 제어 패널에 구멍을 뚫고 엘리베이터 제어 장치를 연속적으로 설치했다고 불평했습니다. 소유자는 자산관리회사에서 발급한 전자카드로만 엘리베이터를 이용할 수 있고, 자신의 층까지만 갈 수 있어 소유자의 일상생활에 심각한 영향을 미친다. 동시에 자산 관리 회사가 설치한 제어 장치는 엘리베이터 원래 제조업체의 서면 승인을 받지 않았거나 특수 장비 관리 부서에 등록되지 않은 채 엘리베이터의 원래 기능을 변경했습니다. 허가를 받아야 하며, 엘리베이터 사고의 위험이 있습니다. xu는 부동산 관리 회사가 허가 없이 엘리베이터를 통제했으며 법을 위반했다고 믿었습니다. 여러 번의 협상이 실패한 끝에 xu는 부동산 관리 회사에 엘리베이터 제어 장치를 제거하고 엘리베이터의 원래 기능을 복원하도록 요구하는 소송을 제기했습니다.
자산 관리 회사는 xu가 지역 사회의 유일한 소유자라고 믿고 지역 사회의 엘리베이터에 설치된 ic 카드 시스템을 해체하도록 요청했습니다. xu는 지역 사회의 모든 소유자를 대신하여 권리를 주장할 수 없으며 xu의 소유자는 아닙니다. 소송은 기각되어야 합니다. 엘리베이터에 ic 카드 시스템을 설치해도 엘리베이터의 기능이나 소유자의 정상적인 사용에는 영향을 미치지 않습니다. 대신, 관련 없는 사람이 유닛 층에 임의로 출입하는 것을 방지하고 소유자의 재산을 도난당하는 등의 행위를 방지할 수 있습니다. 부상을 입히고 실제로 보안 검색 기능을 수행합니다. 엘리베이터를 탈 때 버튼을 누르고 카드를 긁는 것은 손끝만큼 쉽습니다. 소유자의 일반적인 사용에는 영향을 미치지 않으며 이웃이 서로 만나거나 외부에서 친척 및 친구의 방문에도 영향을 미치지 않습니다. xu의 소송을 기각하도록 법원에 요청하세요.
법원 심리
재판 후 법원은 사건과 관련된 지역사회의 엘리베이터 소유권은 소유자의 공동 소유이며 화물용 엘리베이터나 비상용 엘리베이터가 아닌 소유자의 일상 사용에 속한다고 판결했습니다. 중화인민공화국 민법 278조, 소유자에 대한 부동산 회사의 책임 일일 엘리베이터에 엘리베이터 제어 장치를 설치하려면 전용 면적을 차지하는 소유자의 과반수와 소유자의 과반수의 동의를 얻어야 합니다. 투표에 참여하는 사람들의 수이며 합법적이려면 자격을 갖춘 엘리베이터 제조업체의 승인을 받아야 합니다.부동산 관리회사가 주거단지에 사다리 통제 장치를 설치하는 것은 소유자의 공유 및 공동 관리권의 중요한 문제입니다. 부동산 회사의 행위는 소유자의 승인 및 동의 없이 이루어지며, 이러한 행위는 소유자의 실제 권리를 제한하는 것입니다.객관적으로는 외부인의 출입을 막을 수는 있지만, 주인의 생활과 여행에 불편을 끼치기도 합니다. 또한,자산관리회사는 허가 없이, 특수장비 등록 및 신고 절차를 완료하지 않은 채 엘리베이터에 엘리베이터 제어장치를 설치해 관련 법규를 위반했다.엘리베이터 사다리 제어 장치를 제거하고 엘리베이터를 사다리 제어 장치를 설치하기 전의 상태로 복원해야 합니다.
판결 이후 피고는 1심 판결에 불복해 랴오청 중급인민법원에 항소했고, 중급인민법원은 항소를 기각하고 원심 판결을 유지했다.
판사의 진술
부동산 관리 회사는 부동산 서비스를 제공할 때 법률과 규정을 준수해야 합니다. 소유자는 건물 구역 내 주요 문제를 결정하고 의결권을 행사할 권리가 있습니다. 안에,공유권 및 공동관리권과 관련된 주요사항은 법정결의규칙에 따라 확정되어야 하며, 그렇지 않은 경우 부동산회사는 허가 없이 소유자의 권리를 제한할 권리가 없습니다.
법적 링크
중화인민공화국 민법 제278조: 다음 사항은 소유자가 공동으로 결정한다.
(1) 소유주회의 의사규칙을 제정하고 수정한다.
(2) 관리 규정을 제정하고 수정합니다.
(3) 소유자 위원회를 선출하거나 소유자 위원회 구성원을 교체합니다.
(4) 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자를 선택, 고용 및 해고합니다.
(5) 건물 및 부대시설의 유지관리 자금 사용;
(6) 건물 및 보조 시설의 유지 관리를 위한 자금을 조달합니다.
(7) 건물과 부대 시설을 개조하고 재건합니다.
(8) 공유부분의 용도를 변경하거나 공유부분을 사용하여 영업활동에 종사하는 경우
(9) 기타 공유 및 공동경영권에 관한 주요 사항.
소유자가 공동으로 결정한 사항은 전용면적의 3분의 2 이상, 전체 소유자 수의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자가 투표에 참여한다. 전항 제6항 내지 제8항에 규정된 사항에 대한 결정은 전속부분의 투표구역에 참여하는 소유자의 4분의 3 이상과 소유자 수의 4분의 3 이상의 동의를 받아야 한다. 투표에 참여합니다. 전항의 기타 사항에 대한 결정은 전용구역 투표구역에 참가하는 소유자의 과반수와 투표에 참가하는 소유자의 과반수 이상의 동의를 받아야 한다.
재산관리규정에 따르면 다음 사항은 소유자가 공동으로 결정합니다.
(1) 소유주회의 의사규칙을 제정하고 수정한다.
(2) 관리 규정을 제정하고 수정합니다.
(3) 소유자 위원회를 선출하거나 소유자 위원회 구성원을 교체합니다.
(4) 부동산 서비스 회사의 선택, 고용 및 해고;
(5) 특별 유지관리 자금을 모으고 사용합니다.
(6) 건물 및 부대시설의 개조 및 재건축.
