новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

владельцы сообществ недовольны установкой устройств управления лифтом на их территории

обратиться в суд с требованием изъятия устройства

может ли такое требование быть поддержано судом?

(источник изображения удален из-за вторжения в сеть)

краткое введение в дело

сюй — владелец общины в линьцине. сюй пожаловался, что компания по недвижимости в городе линьцин без разрешения проделала дыры в кабинах лифтов и панелях управления поселка, а также последовательно установила устройства управления лифтами. владельцы могут использовать для пользования лифтом только электронную карту, выданную управляющей компанией, и добраться до них можно только на свой этаж, что серьезно влияет на повседневную жизнь владельцев. в то же время устройство управления, установленное управляющей компанией, не было одобрено в письменной форме первоначальным производителем лифта и не зарегистрировано в отделе управления специальным оборудованием. оно не изменило первоначальную функцию лифта. разрешения, и существует риск несчастных случаев в лифте. сюй считал, что управляющая компания управляла лифтом без разрешения и нарушила закон. после многих безуспешных переговоров он подал иск в суд, требуя от управляющей компании убрать устройство управления лифтом и восстановить первоначальную функцию лифта.

компания по управлению имуществом полагала, что сюй был только одним владельцем в сообществе, и потребовала демонтировать систему ic-карт, установленную в лифтах в сообществе. она не могла требовать прав от имени всех владельцев в сообществе. иск сюй должен быть отклонен. установка системы ic-карт в лифте не влияет на работу лифта или нормальное использование владельцем. вместо этого она может предотвратить вход и выход посторонних лиц на этаж квартиры по своему желанию, предотвратить кражу имущества владельца или другое. травмы и фактически служат проверкой безопасности. при подъеме в лифте нажимать кнопки и проводить карту так же легко, как кончиком пальца. это не влияет на нормальное использование владельца, а также на встречу соседей или визиты родственников и друзей со стороны. просить суд отклонить иск сюя.

судебное заседание

после слушания суд постановил, что право собственности на лифт в сообществе, участвующем в деле, находилось в совместной собственности владельцев и относилось к ежедневному использованию владельцем пассажирского лифта, а не грузового лифта или аварийного лифта в соответствии с положениями. статья 278 гражданского кодекса китайской народной республики, ответственность компании-имущества перед владельцем. установка устройств управления лифтом в ежедневных лифтах должна получить согласие более половины владельцев, на долю которых приходится выделенная площадь, и более половины людей, участвующих в голосовании, и должно быть разрешено квалифицированным производителем лифтов, чтобы быть законным.установка управляющей компанией лестничных устройств в жилом комплексе является важным вопросом прав долевого и совместного управления собственником. действия управляющей компании осуществляются без разрешения и согласия собственника и такое поведение является ограничением фактических прав собственника.хотя объективно это может препятствовать проникновению посторонних, но также причинит неудобства жизни и путешествиям владельца. также,управляющая компания установила на лифте управление без разрешения и без прохождения процедур регистрации и учета спецтехники, нарушив соответствующие нормативные акты.устройство управления лестницей лифта следует снять и вернуть лифт в состояние, в котором он находился до установки устройства управления лестницей.

после вынесения приговора подсудимый был недоволен решением первой инстанции и подал апелляцию в народный суд промежуточной инстанции ляочэн. после суда народный суд промежуточной инстанции вынес решение, отклонив апелляцию и оставив в силе первоначальное решение.

заявление судьи

компании по управлению недвижимостью должны соблюдать законы и правила при предоставлении услуг по недвижимости. владельцы имеют право принимать решения по основным вопросам зонирования зданий и осуществлять право голоса. в,основные вопросы, связанные с правами совместной собственности и совместного управления, должны быть подтверждены законодательными правилами, в противном случае компания-имущество не имеет права самовольно ограничивать права собственников.

юридическая ссылка

статья 278 гражданского кодекса китайской народной республики: следующие вопросы решаются собственниками совместно:

(1) разрабатывать и изменять регламент собрания собственников;

(2) разрабатывать и изменять правила управления;

(3) избрать комитет собственников или заменить членов комитета собственников;

(4) отбирать, нанимать и увольнять компании по обслуживанию недвижимости или других менеджеров;

(5) использование средств на содержание зданий и подсобных помещений;

(6) привлекать средства на содержание зданий и подсобных помещений;

(7) ремонт или реконструкция зданий и вспомогательных объектов;

(8) изменить порядок использования части, находящейся в совместной собственности, или использовать часть, находящуюся в совместной собственности, для осуществления предпринимательской деятельности;

(9) другие важные вопросы, связанные с правами долевого и совместного управления.

при совместном решении вопросов собственниками в голосовании участвуют собственники, на долю которых приходится более двух третей исключительной площади и более двух третей от общего числа собственников. решения по вопросам, указанным в пунктах 6 - 8 предыдущего пункта, принимаются при согласии более трех четвертей собственников исключительной территории, принимающих участие в голосовании, и более трех четвертей числа собственников, принимающих участие. в голосовании. решения по другим вопросам, указанным в предыдущем пункте, принимаются при условии согласия более половины владельцев, участвующих в голосовании исключительной зоны, и более половины владельцев, участвующих в голосовании.

согласно положению об управлении имуществом, собственники совместно решают следующие вопросы:

(1) разрабатывать и изменять регламент собрания собственников;

(2) разрабатывать и изменять правила управления;

(3) избрать комитет собственников или заменить членов комитета собственников;

(4) отбор и увольнение компаний по обслуживанию недвижимости;

(5) собирать и использовать специальные средства на содержание;

(6) ремонт и реконструкция зданий и подсобных помещений.