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les propriétaires communautaires ne sont pas satisfaits de l'installation de dispositifs de contrôle d'ascenseur sur leur propriété

s'adresser au tribunal pour demander le retrait de l'appareil

une telle affirmation peut-elle être soutenue par le tribunal ?

(source de l'image supprimée par intrusion du réseau)

brève introduction au cas

xu est propriétaire d'une communauté à linqing. xu s'est plaint qu'une société immobilière de la ville de linqing avait fait des trous dans les cabines d'ascenseur et les panneaux de commande de la communauté sans autorisation, et avait successivement installé des dispositifs de commande d'ascenseur. les propriétaires ne peuvent utiliser l'ascenseur qu'avec la carte électronique délivrée par la société de gestion immobilière, et ils ne peuvent accéder qu'à leur propre étage, ce qui affecte gravement la vie quotidienne des propriétaires. dans le même temps, le dispositif de contrôle installé par la société de gestion immobilière n'a pas été approuvé par écrit par le fabricant d'origine de l'ascenseur, ni enregistré auprès du service de gestion des équipements spéciaux. il a modifié la fonction d'origine de l'ascenseur sans. autorisation, et il existe un risque d'accident dans l'ascenseur. xu pensait que la société de gestion immobilière contrôlait l'ascenseur sans autorisation et violait la loi. après de nombreuses négociations infructueuses, il a intenté une action en justice, exigeant que la société de gestion immobilière retire le dispositif de commande de l'ascenseur et rétablisse la fonction d'origine de l'ascenseur.

la société de gestion immobilière a estimé que xu n'était qu'un seul propriétaire dans la communauté et a demandé le démantèlement du système de carte ic installé dans les ascenseurs de la communauté. elle ne pouvait pas revendiquer de droits au nom de tous les propriétaires de la communauté et n'était pas qualifié. le procès de xu devrait être rejeté. l'installation d'un système de carte ic dans l'ascenseur n'affecte pas le fonctionnement de l'ascenseur ou l'utilisation normale du propriétaire, mais peut empêcher des personnes non liées d'entrer et de sortir à volonté de l'étage de l'unité, empêcher le vol des biens du propriétaire ou autre. blessures et servent en fait de contrôle de sécurité. lorsque vous prenez l'ascenseur, appuyer sur les boutons et glisser la carte est aussi simple qu'un doigt. cela n'affecte pas l'utilisation normale du propriétaire, ni les rencontres des voisins ou les visites de parents et d'amis de l'extérieur. demandez au tribunal de rejeter le procès de xu.

audience au tribunal

après audience, le tribunal a jugé que la propriété de l'ascenseur dans la communauté impliquée dans l'affaire appartenait conjointement aux propriétaires et appartenait à l'utilisation quotidienne par le propriétaire de l'ascenseur de passagers, et non du monte-charge ou de l'ascenseur de secours. article 278 du code civil de la république populaire de chine, responsabilité de la société immobilière envers le propriétaire l'installation de dispositifs de commande d'ascenseur dans les ascenseurs quotidiens doit obtenir le consentement de plus de la moitié des propriétaires qui représentent la surface dédiée et de plus de la moitié des personnes participant au vote et doit être autorisé par un fabricant d'ascenseurs qualifié pour être légal.l'installation par la société de gestion immobilière de contrôles d'échelle dans le complexe résidentiel est une question importante des droits de gestion partagés et conjoints du propriétaire. le comportement de la société de gestion immobilière se fait sans l'autorisation et le consentement du propriétaire, et ce comportement constitue une restriction aux droits réels du propriétaire.bien qu'objectivement, cela puisse empêcher les étrangers d'entrer, cela entraînera également des désagréments dans la vie et les déplacements du propriétaire. aussi,la société de gestion immobilière a installé un contrôle d'ascenseur sur l'ascenseur sans autorisation et sans terminer les procédures d'enregistrement et de dépôt des équipements spéciaux, en violation des lois et réglementations en vigueur.le dispositif de commande de l'échelle d'ascenseur doit être retiré et l'ascenseur doit être remis dans l'état dans lequel il se trouvait avant l'installation du dispositif de commande de l'échelle.

après le verdict, l'accusé n'était pas satisfait du jugement de première instance et a fait appel devant le tribunal populaire intermédiaire de liaocheng. après un procès, le tribunal populaire intermédiaire a rendu un jugement, rejetant l'appel et confirmant le jugement initial.

déclaration du juge

les sociétés de gestion immobilière doivent se conformer aux lois et réglementations lorsqu'elles fournissent des services immobiliers. les propriétaires ont le droit de décider des questions majeures liées au zonage des bâtiments et d'exercer leur droit de vote. dans,les questions importantes liées aux droits de copropriété et de gestion conjointe doivent être confirmées par des règles de résolution légale, sinon la société immobilière n'a pas le droit de restreindre les droits des propriétaires sans autorisation.

lien juridique

article 278 du code civil de la république populaire de chine : les questions suivantes seront décidées conjointement par les propriétaires :

(1) formuler et modifier le règlement intérieur de l’assemblée des propriétaires ;

(2) formuler et modifier les règlements de gestion ;

(3) élire le comité des propriétaires ou remplacer les membres du comité des propriétaires;

(4) sélectionner, embaucher et licencier des sociétés de services immobiliers ou d'autres gestionnaires ;

(5) utilisation des fonds d'entretien des bâtiments et des installations auxiliaires ;

(6) collecter des fonds pour l'entretien des bâtiments et des installations auxiliaires ;

(7) rénover ou reconstruire des bâtiments et des installations auxiliaires ;

(8) modifier l'utilisation de la partie en copropriété ou utiliser la partie en copropriété pour s'engager dans des activités commerciales ;

(9) autres questions majeures liées aux droits de gestion partagée et conjointe.

lorsque les propriétaires décident conjointement des questions, les propriétaires qui représentent plus des deux tiers de la superficie exclusive et plus des deux tiers du nombre total des propriétaires participent au vote. les décisions sur les questions spécifiées aux points 6 à 8 du paragraphe précédent sont soumises au consentement de plus des trois quarts des propriétaires de la zone exclusive qui participent au vote et de plus des trois quarts du nombre de propriétaires qui participent. dans le vote. les décisions sur les autres questions visées au paragraphe précédent sont soumises au consentement de plus de la moitié des propriétaires participant au vote de la zone exclusive et de plus de la moitié des propriétaires participant au vote.

selon le règlement sur la gestion immobilière, les questions suivantes sont décidées conjointement par les propriétaires :

(1) formuler et modifier le règlement intérieur de l’assemblée des propriétaires ;

(2) formuler et modifier les règlements de gestion ;

(3) élire le comité des propriétaires ou remplacer les membres du comité des propriétaires;

(4) sélection et licenciement des sociétés de services immobiliers ;

(5) lever et utiliser des fonds d'entretien spéciaux ;

(6) rénovation et reconstruction de bâtiments et d'installations annexes.