berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pemilik komunitas tidak puas dengan pemasangan perangkat kendali elevator di properti mereka

pergi ke pengadilan untuk meminta penghapusan perangkat

bisakah tuntutan seperti itu didukung oleh pengadilan?

(sumber gambar dihapus oleh intrusi jaringan)

pengantar singkat tentang kasus ini

xu adalah pemilik komunitas di linqing. xu mengeluh bahwa sebuah perusahaan properti di kota linqing membuat lubang di gerbong elevator dan panel kendali komunitas tanpa izin, dan berturut-turut memasang perangkat kendali elevator. pemilik hanya dapat menggunakan kartu elektronik yang dikeluarkan oleh perusahaan pengelola properti untuk menggunakan lift, dan mereka hanya dapat mencapai lantai mereka sendiri, yang sangat mempengaruhi kehidupan sehari-hari pemiliknya. pada saat yang sama, perangkat kontrol yang dipasang oleh perusahaan pengelola properti belum disetujui secara tertulis oleh produsen asli elevator, juga belum didaftarkan pada departemen manajemen peralatan khusus izin, dan ada risiko kecelakaan lift. xu percaya bahwa perusahaan pengelola properti mengendalikan lift tanpa izin dan melanggar hukum. setelah banyak negosiasi yang gagal, dia mengajukan gugatan ke pengadilan, meminta perusahaan pengelola properti untuk melepas perangkat pengontrol lift dan mengembalikan fungsi asli lift.

perusahaan pengelola properti percaya bahwa xu hanyalah salah satu pemilik di komunitas tersebut dan meminta untuk membongkar sistem kartu ic yang dipasang di elevator di komunitas tersebut. perusahaan tersebut tidak dapat mengklaim hak atas nama semua pemilik di komunitas tersebut gugatan xu harus dibatalkan. pemasangan sistem kartu ic pada elevator tidak mempengaruhi fungsi elevator atau penggunaan normal pemiliknya. sebaliknya, dapat mencegah orang yang tidak terkait untuk masuk dan keluar lantai unit sesuka hati, mencegah harta benda pemilik dicuri atau lainnya. cedera, dan sebenarnya berfungsi sebagai pemeriksaan keamanan. saat menaiki lift, menekan tombol dan menggesek kartu semudah ujung jari, tidak mempengaruhi penggunaan normal pemiliknya, juga tidak mempengaruhi pertemuan tetangga atau kunjungan kerabat dan teman dari luar. meminta pengadilan untuk menolak gugatan xu.

sidang pengadilan

usai sidang, pengadilan memutuskan bahwa kepemilikan lift pada masyarakat yang terlibat dalam kasus tersebut adalah milik bersama dan milik pemilik lift penumpang yang digunakan sehari-hari, bukan lift barang atau lift darurat pasal 278 kuh perdata republik rakyat tiongkok, tanggung jawab perusahaan properti kepada pemilik pemasangan perangkat kontrol elevator di elevator harian harus mendapat persetujuan lebih dari separuh pemilik yang bertanggung jawab atas area khusus dan lebih dari separuh dari orang-orang yang berpartisipasi dalam pemungutan suara, dan harus mendapat izin dari produsen elevator yang berkualifikasi agar sah.pemasangan kendali tangga oleh perusahaan pengelola properti di kompleks perumahan merupakan masalah utama hak pengelolaan bersama dan bersama pemilik. perilaku perusahaan pengelola properti tersebut tanpa izin dan persetujuan pemilik, dan perilaku ini merupakan pembatasan terhadap hak pemilik yang sebenarnya.meski secara obyektif dapat menghalangi masuknya orang luar, namun juga akan menimbulkan ketidaknyamanan bagi kehidupan dan perjalanan pemiliknya. juga,perusahaan pengelola properti memasang kontrol elevator pada elevator tanpa izin dan tanpa menyelesaikan prosedur pendaftaran dan pengarsipan untuk peralatan khusus, yang melanggar undang-undang dan peraturan terkait.perangkat kendali tangga elevator harus dilepas dan elevator harus dikembalikan ke keadaan sebelum perangkat kendali tangga dipasang.

setelah putusan tersebut, terdakwa tidak puas dengan putusan tingkat pertama dan mengajukan banding ke pengadilan menengah rakyat liaocheng. setelah persidangan, pengadilan menengah rakyat membuat keputusan, menolak banding dan mempertahankan putusan awal.

pernyataan hakim

perusahaan pengelola properti harus mematuhi undang-undang dan peraturan ketika menyediakan layanan properti. pemilik memiliki hak untuk memutuskan hal-hal penting dalam zonasi bangunan dan menggunakan hak suara. di dalam,hal-hal besar yang berkaitan dengan kepemilikan bersama dan hak pengelolaan bersama harus ditegaskan dengan aturan penyelesaian undang-undang, jika tidak, perusahaan properti tidak berhak membatasi hak pemilik tanpa izin.

tautan hukum

pasal 278 kuh perdata republik rakyat tiongkok: hal-hal berikut ini diputuskan bersama oleh pemilik:

(1) merumuskan dan mengubah tata tertib rapat pemilik;

(2) merumuskan dan mengubah peraturan pengelolaan;

(3) memilih komite pemilik atau mengganti anggota komite pemilik;

(4) memilih, mempekerjakan dan memecat perusahaan jasa properti atau pengelola lainnya;

(5) penggunaan dana pemeliharaan gedung dan fasilitas pendukungnya;

(6) menghimpun dana untuk pemeliharaan gedung dan fasilitas pendukungnya;

(7) merenovasi atau membangun kembali bangunan dan fasilitas pendukungnya;

(8) mengubah penggunaan bagian milik bersama atau menggunakan bagian milik bersama untuk melakukan kegiatan usaha;

(9) hal-hal besar lainnya yang berkaitan dengan hak pengelolaan bersama dan bersama.

ketika para pemilik bersama-sama memutuskan suatu hal, pemilik yang menguasai lebih dari dua pertiga wilayah eksklusif dan lebih dari dua pertiga jumlah pemilik harus ikut serta dalam pemungutan suara. keputusan mengenai hal-hal yang ditentukan dalam angka 6 sampai 8 paragraf sebelumnya harus mendapat persetujuan lebih dari tiga perempat pemilik wilayah eksklusif yang ikut serta dalam pemungutan suara dan lebih dari tiga perempat jumlah pemilik yang ikut serta. dalam pemungutan suara. keputusan mengenai hal-hal lain dalam paragraf sebelumnya harus mendapat persetujuan lebih dari separuh pemilik yang berpartisipasi dalam area pemungutan suara di wilayah eksklusif dan lebih dari separuh pemilik yang berpartisipasi dalam pemungutan suara.

menurut peraturan pengelolaan properti, hal-hal berikut diputuskan bersama oleh pemilik:

(1) merumuskan dan mengubah tata tertib rapat pemilik;

(2) merumuskan dan mengubah peraturan pengelolaan;

(3) memilih komite pemilik atau mengganti anggota komite pemilik;

(4) seleksi dan pemberhentian perusahaan jasa properti;

(5) menghimpun dan menggunakan dana pemeliharaan khusus;

(6) renovasi dan rekonstruksi bangunan dan fasilitas pendukungnya.