uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

yhteisön omistajat ovat tyytymättömiä hissien ohjauslaitteiden asennukseen kiinteistölleen

mene oikeuteen ja pyydä laitteen poistamista

voiko tuomioistuin tukea tällaista väitettä?

(kuvalähde poistettu verkkotunkeutumisen vuoksi)

lyhyt johdatus tapaukseen

xu on yhteisön omistaja linqingissä. xu valitti, että linqingin kaupungissa sijaitseva kiinteistöyhtiö teki ilman lupaa reikiä yhteisön hissikoreihin ja ohjauspaneeleihin ja asensi peräkkäin hissien ohjauslaitteita. omistajat voivat käyttää hissiä vain kiinteistönhoitoyhtiön myöntämällä sähköisellä kortilla ja pääsevät vain omaan kerrokseensa, mikä vaikuttaa vakavasti omistajien arkeen. kiinteistönhoitoyhtiön asentamaa ohjauslaitetta ei kuitenkaan ole hyväksytty kirjallisesti hissin alkuperäiseltä valmistajalta, eikä sitä ole rekisteröity erikoislaitehuoltoon. se on muuttanut hissin alkuperäistä toimintaa ilman lupa, ja hissionnettomuuksien vaara on olemassa. xu uskoi, että kiinteistöyhtiö hallitsi hissiä luvatta ja rikkoi lakia useiden epäonnistuneiden neuvottelujen jälkeen, ja hän nosti kanteen oikeuteen vaatien kiinteistöyhtiötä poistamaan hissin ohjauslaitteen ja palauttamaan hissin alkuperäisen toiminnan.

kiinteistönhoitoyhtiö uskoo, että xu on vain yksi omistaja yhteisössä, ja se pyysi purkamaan yhteisön hissiin asennetun ic-korttijärjestelmän. se ei voi vaatia oikeuksia kaikkien yhteisön omistajien puolesta kanne pitäisi hylätä. ic-korttijärjestelmän asentaminen hissiin ei vaikuta hissin toimintaan tai omistajan normaaliin käyttöön. sen sijaan se voi estää asiaankuulumattomia henkilöitä pääsemästä huonekerrokseen ja sieltä pois halutessaan, estää omistajan omaisuuden varastamisen tai muun. vammoja ja toimivat itse asiassa turvatarkastuksena. hissillä ajettaessa painikkeiden painaminen ja kortin pyyhkäisy on yhtä helppoa kuin sormenpää. se ei vaikuta omistajan normaaliin käyttöön, ei myöskään naapurien tapaamiseen tai ulkopuolisten sukulaisten ja ystävien vierailuihin. pyydä tuomioistuinta hylkäämään xun kanteen.

oikeuden istunto

tuomioistuin katsoi oikeudenkäynnin jälkeen, että hissin omistusoikeus asiaan liittyvässä yhteisössä oli omistajien yhteisomistuksessa ja kuului omistajan päivittäiseen matkustajahissin käyttöön, ei tavarahissiin tai hätähissiin kiinan kansantasavallan siviililain 278 pykälä, kiinteistöyhtiön vastuu omistajaa kohtaan hissin ohjauslaitteiden asentamiseen päivittäisiin hisseihin on saatava yli puolet omistajista, jotka vastaavat omistetusta alueesta ja yli puolet omistajista. äänestykseen osallistuvista ihmisistä, ja heidän on oltava pätevän hissivalmistajan lupa ollakseen laillisia.kiinteistönhoitoyhtiön tikkaita ohjaaminen asuinkompleksiin on ison tekijän omistajan yhteis- ja yhteishallintaoikeus.vaikka objektiivisesti katsottuna se voi estää ulkopuolisten pääsyn sisään, se aiheuttaa haittoja myös omistajan elämälle ja matkustamiselle. myös,kiinteistöyhtiö asensi hissin ohjauksen ilman lupaa ja suorittamatta erikoislaitteiden rekisteröinti- ja arkistointimenettelyjä, mikä rikkoo asiaankuuluvia lakeja ja määräyksiä.hissin tikkaiden ohjauslaite tulee poistaa ja hissi palauttaa tilaan, jossa se oli ennen tikkaiden ohjauslaitteen asennusta.

tuomion jälkeen vastaaja oli tyytymätön ensimmäisen oikeusasteen tuomioon ja valitti liaochengin kansantuomioistuimeen oikeudenkäynnin jälkeen, ja se hylkäsi valituksen ja piti voimassa alkuperäisen tuomion.

tuomarin lausunto

kiinteistönhoitoyhtiöiden tulee noudattaa lakeja ja määräyksiä kiinteistöpalveluja tarjoaessaan. sisään,yhteisomistukseen ja yhteishallintaoikeuksiin liittyvät keskeiset asiat tulee vahvistaa lakisääteisillä ratkaisusäännöillä, muuten kiinteistöyhtiöllä ei ole oikeutta rajoittaa omistajien oikeuksia ilman lupaa.

laillinen linkki

kiinan kansantasavallan siviililain 278 §: omistajat päättävät yhdessä seuraavista asioista:

(1) muotoilla ja muuttaa omistajakokouksen työjärjestystä;

(2) muotoilla ja muuttaa hallintosäännöksiä;

(3) valita omistajatoimikunta tai vaihtaa omistajatoimikunnan jäsenet;

(4) valita, palkata ja palottaa kiinteistöpalveluyrityksiä tai muita johtajia;

(5) rakennusten ja oheistilojen ylläpitovarojen käyttö;

(6) kerää varoja rakennusten ja oheistilojen ylläpitoon;

(7) kunnostaa ja rakentaa uudelleen rakennuksia ja oheistiloja;

(8) muuttaa yhteisomistuksessa olevan osan käyttötarkoitusta tai käyttää yhteisomistuksessa olevaa osaa liiketoimintaan;

(9) muut keskeiset yhteisiin ja yhteisiin hallinnointioikeuksiin liittyvät asiat.

omistajien yhteisesti päättämissä asioissa äänestykseen osallistuvat omistajat, joilla on yli kaksi kolmasosaa yksinomaisesta pinta-alasta ja yli kaksi kolmasosaa omistajien kokonaismäärästä. edellisen kappaleen 6-8 kohdissa mainittujen asioiden päätökseen vaaditaan yli kolmen neljäsosan yksinomaisen osan äänestysalueeseen osallistuvista omistajista ja yli kolmen neljäsosan omistajien määrästä. osallistumalla äänestykseen. muiden edellisen kappaleen asioiden päätökseen tarvitaan yli puolet yksinoikeusalueen äänestysalueeseen osallistuvista omistajista ja yli puolet äänestykseen osallistuvista omistajista.

kiinteistönhoitosääntöjen mukaan omistajat päättävät yhdessä seuraavista asioista:

(1) muotoilla ja muuttaa omistajakokouksen työjärjestystä;

(2) muotoilla ja muuttaa hallintosäännöksiä;

(3) valita omistajatoimikunta tai vaihtaa omistajatoimikunnan jäsenet;

(4) kiinteistöpalveluyritysten valinta, palkkaaminen ja erottaminen;

(5) kerätä ja käyttää erityisiä ylläpitovaroja;

(6) rakennusten ja oheistilojen saneeraus ja saneeraus.