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proprietários de comunidades estão insatisfeitos com a instalação de dispositivos de controle de elevadores em suas propriedades

vá à justiça para solicitar a retirada do aparelho

tal afirmação pode ser apoiada pelo tribunal?

(fonte da imagem excluída por invasão de rede)

breve introdução ao caso

xu é dono de uma comunidade em linqing. xu reclamou que uma empresa imobiliária na cidade de linqing fez buracos nos elevadores e nos painéis de controle da comunidade sem autorização e instalou sucessivamente dispositivos de controle de elevadores. os proprietários só podem utilizar o cartão eletrónico emitido pela administradora de imóveis para utilizar o elevador, e só podem chegar ao seu próprio andar, o que afeta gravemente o dia a dia dos proprietários. ao mesmo tempo, o dispositivo de controle instalado pela administradora de imóveis não foi aprovado por escrito pelo fabricante original do elevador, nem foi registrado no departamento de gerenciamento de equipamentos especiais. permissão e há risco de acidentes com elevadores. xu acreditava que a administradora de imóveis controlava o elevador sem autorização e violou a lei. depois de muitas negociações malsucedidas, ele entrou com uma ação judicial, exigindo que a administradora de imóveis removesse o dispositivo de controle do elevador e restaurasse a função original do elevador.

a administradora de imóveis acredita que xu é apenas um proprietário na comunidade e solicitou a desmontagem do sistema de cartão ic instalado no elevador da comunidade. ela não pode reivindicar direitos em nome de todos os proprietários da comunidade. a ação deveria ser julgada improcedente. a instalação de um sistema de cartão ic no elevador não afeta o funcionamento do elevador ou o uso normal do proprietário. em vez disso, pode impedir que pessoas irrelevantes entrem e saiam do andar da unidade à vontade, evitando que a propriedade do proprietário seja roubada ou outros. lesões e, na verdade, funcionam como uma verificação de segurança. ao pegar o elevador, apertar os botões e passar o cartão é tão fácil quanto a ponta do dedo. não prejudica o uso normal do proprietário, nem afeta o encontro de vizinhos ou as visitas de parentes e amigos de fora. solicite ao tribunal que rejeite o processo de xu.

audiência judicial

após o julgamento, o tribunal considerou que a propriedade do elevador na comunidade envolvida no caso era propriedade conjunta dos proprietários e pertencia ao uso diário do elevador de passageiros pelo proprietário, e não ao elevador de carga ou elevador de emergência de acordo com as disposições do. artigo 278 do código civil da república popular da china, responsabilidade da empresa imobiliária para com o proprietário a instalação de dispositivos de controle de elevadores em elevadores diários deve obter o consentimento de mais da metade dos proprietários que respondem pela área dedicada e mais da metade das pessoas que participam da votação e devem ser autorizados por um fabricante de elevadores qualificado para serem legais.a instalação de controles de escada no complexo residencial pela administradora de imóveis é uma questão importante dos direitos de gestão compartilhada e conjunta do proprietário. o comportamento da administradora imobiliária ocorre sem a autorização e consentimento do proprietário, e esse comportamento é uma restrição aos direitos reais do proprietário.embora objetivamente possa impedir a entrada de estranhos, também causará transtornos à vida e às viagens do proprietário. também,a administradora de imóveis instalou o controle do elevador no elevador sem autorização e sem concluir os procedimentos especiais de registro e arquivamento de equipamentos, violando as leis e regulamentos pertinentes.o dispositivo de controle da escada do elevador deve ser removido e o elevador deve ser restaurado ao estado em que se encontrava antes da instalação do dispositivo de controle da escada.

após o veredicto, o réu ficou insatisfeito com a decisão de primeira instância e apelou para o tribunal popular intermediário de liaocheng. após o julgamento, o tribunal popular intermediário proferiu uma sentença, rejeitando o recurso e mantendo a decisão original.

declaração do juiz

as empresas de gestão de propriedades devem cumprir as leis e regulamentos ao fornecer serviços imobiliários. os proprietários têm o direito de decidir sobre questões importantes no zoneamento de edifícios e exercer direitos de voto. em,as principais questões relacionadas com a copropriedade e os direitos de gestão conjunta devem ser confirmadas por regras legais de resolução, caso contrário a empresa imobiliária não tem o direito de restringir os direitos dos proprietários sem autorização.

link legal

artigo 278.º do código civil da república popular da china: as seguintes questões serão decididas conjuntamente pelos proprietários:

(1) formular e modificar o regulamento interno da assembleia de proprietários;

(2) formular e modificar regulamentos de gestão;

(3) eleger o comitê de proprietários ou substituir os membros do comitê de proprietários;

(4) selecionar, contratar e demitir empresas de serviços imobiliários ou outros gestores;

(5) utilização de fundos de manutenção de edifícios e instalações auxiliares;

(6) angariar fundos para a manutenção de edifícios e instalações auxiliares;

(7) renovar e reconstruir edifícios e instalações auxiliares;

(8) alterar o uso da parte de propriedade conjunta ou usar a parte de propriedade conjunta para se envolver em atividades comerciais;

(9) outros assuntos importantes relacionados com direitos de gestão partilhada e conjunta.

nas questões decididas em conjunto pelos proprietários, participarão da votação os proprietários que representem mais de dois terços da área exclusiva e mais de dois terços do número total de proprietários. as decisões sobre as matérias previstas nos números 6 a 8 do número anterior estarão sujeitas à anuência de mais de três quartos dos proprietários participantes na área de votação da parte exclusiva e de mais de três quartos do número de proprietários participando da votação. as deliberações sobre outras matérias do número anterior estão sujeitas ao consentimento de mais de metade dos proprietários participantes na área de votação da área exclusiva e de mais de metade dos proprietários participantes na votação.

de acordo com o regulamento de gestão de imóveis, as seguintes questões são decididas conjuntamente pelos proprietários:

(1) formular e modificar o regulamento interno da assembleia de proprietários;

(2) formular e modificar regulamentos de gestão;

(3) eleger o comitê de proprietários ou substituir os membros do comitê de proprietários;

(4) seleção, contratação e demissão de empresas de serviços imobiliários;

(5) angariar e utilizar fundos especiais de manutenção;

(6) renovação e reconstrução de edifícios e instalações auxiliares.