νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

οι ιδιοκτήτες της κοινότητας είναι δυσαρεστημένοι με την εγκατάσταση συσκευών ελέγχου ανελκυστήρα στην ιδιοκτησία τους

πηγαίνετε στο δικαστήριο για να ζητήσετε την αφαίρεση της συσκευής

μπορεί ένας τέτοιος ισχυρισμός να υποστηριχθεί από το δικαστήριο;

(η πηγή εικόνας διαγράφηκε από εισβολή στο δίκτυο)

σύντομη εισαγωγή στην υπόθεση

ο xu είναι ιδιοκτήτης μιας κοινότητας στο linqing. ο xu παραπονέθηκε ότι μια εταιρεία ακινήτων στην πόλη linqing έκανε τρύπες στους θαλάμους των ανελκυστήρων και στους πίνακες ελέγχου της κοινότητας χωρίς εξουσιοδότηση και εγκατέστησε διαδοχικά συσκευές ελέγχου ανελκυστήρα. οι ιδιοκτήτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν μόνο την ηλεκτρονική κάρτα που έχει εκδοθεί από την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να χρησιμοποιήσουν τον ανελκυστήρα και μπορούν να φτάσουν μόνο στον δικό τους όροφο, γεγονός που επηρεάζει σοβαρά την καθημερινότητα των ιδιοκτητών. ταυτόχρονα, η συσκευή ελέγχου που έχει εγκαταστήσει η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων δεν έχει εγκριθεί εγγράφως από τον αρχικό κατασκευαστή του ανελκυστήρα, ούτε έχει καταχωρηθεί στο τμήμα διαχείρισης ειδικού εξοπλισμού άδεια και υπάρχει κίνδυνος ατυχήματος με τον ανελκυστήρα. ο xu πίστευε ότι η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων έλεγχε τον ανελκυστήρα χωρίς εξουσιοδότηση και παραβίασε τις νομικές διατάξεις, μετά από πολλές ανεπιτυχείς διαπραγματεύσεις, υπέβαλε αγωγή στο δικαστήριο, απαιτώντας από την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων να αφαιρέσει τη συσκευή ελέγχου του ανελκυστήρα και να αποκαταστήσει την αρχική λειτουργία του.

η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων πίστευε ότι ο xu ήταν μόνο ένας ιδιοκτήτης στην κοινότητα και ζήτησε να αποσυναρμολογήσει το σύστημα κάρτας ic που ήταν εγκατεστημένο στους ανελκυστήρες στην κοινότητα η αγωγή του xu πρέπει να απορριφθεί. η εγκατάσταση ενός συστήματος κάρτας ic στον ανελκυστήρα δεν επηρεάζει τη λειτουργία του ανελκυστήρα ή την κανονική χρήση του ιδιοκτήτη. τραυματισμών και στην πραγματικότητα χρησιμεύει ως έλεγχος ασφαλείας. όταν παίρνετε το ασανσέρ, το πάτημα των κουμπιών και το σάρωση της κάρτας είναι εξίσου εύκολο με το δάχτυλό σας. δεν επηρεάζει την κανονική χρήση του ιδιοκτήτη, ούτε τις επισκέψεις συγγενών και φίλων από έξω. ζητήστε από το δικαστήριο να απορρίψει την αγωγή του xu.

δικαστική ακρόαση

μετά την ακρόαση, το δικαστήριο έκρινε ότι η ιδιοκτησία του ανελκυστήρα στην κοινότητα που εμπλέκεται στην υπόθεση ανήκε από κοινού στους ιδιοκτήτες και ανήκε στην καθημερινή χρήση του ανελκυστήρα επιβατών από τον ιδιοκτήτη και όχι στον ανελκυστήρα εμπορευμάτων ή στον ανελκυστήρα έκτακτης ανάγκης άρθρο 278 του αστικού κώδικα της λαϊκής δημοκρατίας της κίνας, ευθύνη της εταιρείας ακινήτων έναντι του ιδιοκτήτη η εγκατάσταση συσκευών ελέγχου ανελκυστήρα σε καθημερινούς ανελκυστήρες πρέπει να λαμβάνει τη συγκατάθεση περισσότερων από τους μισούς ιδιοκτήτες που αντιστοιχούν στην αποκλειστική περιοχή και περισσότερο από το ήμισυ των ατόμων που συμμετέχουν στην ψηφοφορία και πρέπει να είναι εξουσιοδοτημένο από εξειδικευμένο κατασκευαστή ανελκυστήρων για να είναι νόμιμο.η εγκατάσταση ελέγχων κλίμακας από την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων στο συγκρότημα κατοικιών αποτελεί μείζον θέμα των δικαιωμάτων κοινής και κοινής διαχείρισης του ιδιοκτήτη η συμπεριφορά της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων είναι χωρίς την εξουσιοδότηση και τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη και αυτή η συμπεριφορά αποτελεί περιορισμό των πραγματικών δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη.αν και αντικειμενικά μπορεί να αποτρέψει την είσοδο ξένων, θα προκαλέσει επίσης ταλαιπωρία στη ζωή και τα ταξίδια του ιδιοκτήτη. επίσης,η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων εγκατέστησε ελέγχους κλίμακας στον ανελκυστήρα χωρίς άδεια και χωρίς να έχει ολοκληρώσει τις διαδικασίες εγγραφής και αρχειοθέτησης ειδικού εξοπλισμού, παραβιάζοντας τους σχετικούς νόμους και κανονισμούς.η συσκευή ελέγχου σκάλας ανελκυστήρα θα πρέπει να αφαιρεθεί και ο ανελκυστήρας πρέπει να αποκατασταθεί στην κατάσταση που βρισκόταν πριν από την εγκατάσταση της συσκευής ελέγχου σκάλας.

μετά την ετυμηγορία, ο κατηγορούμενος ήταν δυσαρεστημένος με την πρωτόδικη απόφαση και άσκησε έφεση στο ενδιάμεσο λαϊκό δικαστήριο του liaocheng.

δήλωση του δικαστή

οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων θα πρέπει να συμμορφώνονται με τους νόμους και τους κανονισμούς κατά την παροχή υπηρεσιών ακινήτων. σε,σημαντικά ζητήματα που σχετίζονται με δικαιώματα συνιδιοκτησίας και από κοινού διαχείρισης πρέπει να επιβεβαιώνονται από νομοθετικούς κανόνες εξυγίανσης, διαφορετικά η εταιρεία ακινήτων δεν έχει το δικαίωμα να περιορίσει τα δικαιώματα των ιδιοκτητών χωρίς εξουσιοδότηση.

νομικός σύνδεσμος

άρθρο 278 του αστικού κώδικα της λαϊκής δημοκρατίας της κίνας: τα ακόλουθα θέματα αποφασίζονται από κοινού από τους ιδιοκτήτες:

(1) διατύπωση και τροποποίηση του εσωτερικού κανονισμού της συνέλευσης των ιδιοκτητών·

(2) διατύπωση και τροποποίηση κανονισμών διαχείρισης.

(3) εκλέγει την επιτροπή ιδιοκτητών ή αντικαθιστά τα μέλη της επιτροπής ιδιοκτητών.

(4) επιλέξτε, προσλάβετε και απολύστε εταιρείες παροχής υπηρεσιών ακινήτων ή άλλους διαχειριστές.

(5) χρήση κονδυλίων συντήρησης κτιρίων και βοηθητικών εγκαταστάσεων.

(6) συγκεντρώστε κεφάλαια για τη συντήρηση κτιρίων και βοηθητικών εγκαταστάσεων.

(7) ανακαίνιση ή ανοικοδόμηση κτιρίων και βοηθητικών εγκαταστάσεων.

(8) αλλάξτε τη χρήση του τμήματος που ανήκει από κοινού ή χρησιμοποιήστε το μέρος που ανήκει από κοινού για να συμμετάσχετε σε επιχειρηματικές δραστηριότητες.

(9) άλλα σημαντικά θέματα που σχετίζονται με δικαιώματα από κοινού και από κοινού διαχείρισης.

για θέματα που αποφασίζουν από κοινού οι ιδιοκτήτες, στην ψηφοφορία συμμετέχουν οι ιδιοκτήτες που αντιπροσωπεύουν περισσότερο από τα δύο τρίτα της αποκλειστικής έκτασης και πάνω από τα δύο τρίτα του συνολικού αριθμού των ιδιοκτητών. οι αποφάσεις για θέματα που ορίζονται στα σημεία 6 έως 8 της προηγούμενης παραγράφου υπόκεινται στη συγκατάθεση περισσότερων από τα τρία τέταρτα των ιδιοκτητών που συμμετέχουν στην ψηφοφορία του αποκλειστικού τμήματος και άνω των τριών τέταρτων του αριθμού των ιδιοκτητών συμμετέχοντας στην ψηφοφορία. οι αποφάσεις για άλλα θέματα της προηγούμενης παραγράφου υπόκεινται στη συγκατάθεση περισσότερων από τους μισούς ιδιοκτήτες της αποκλειστικής έκτασης που συμμετέχουν στην ψηφοφορία και περισσότερους από τους μισούς ιδιοκτήτες που συμμετέχουν στην ψηφοφορία.

σύμφωνα με τον κανονισμό διαχείρισης ακινήτων, τα ακόλουθα θέματα αποφασίζονται από κοινού από τους ιδιοκτήτες:

(1) διατύπωση και τροποποίηση του εσωτερικού κανονισμού της συνέλευσης των ιδιοκτητών·

(2) διατύπωση και τροποποίηση κανονισμών διαχείρισης.

(3) εκλέγει την επιτροπή ιδιοκτητών ή αντικαθιστά τα μέλη της επιτροπής ιδιοκτητών.

(4) επιλογή και απόλυση εταιρειών παροχής υπηρεσιών ιδιοκτησίας.

(5) συγκεντρώστε και χρησιμοποιήστε ειδικά κεφάλαια συντήρησης.

(6) ανακαίνιση και ανακατασκευή κτιρίων και βοηθητικών εγκαταστάσεων.