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autor: zhou mengmei

"todavía tengo un préstamo comercial de 1,8 millones de yuanes para pagar mi casa. recientemente convertí el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión y ahorré 300.000 yuanes en intereses", dijo he lin (seudónimo), un comprador de vivienda de suzhou.

anteriormente, la hipoteca de he lin era un préstamo comercial con una tasa de interés del 3,75% y el interés total a pagar en 28 años era de aproximadamente 1,11 millones de yuanes. después de convertirse en un préstamo de fondo de previsión, la tasa de interés es del 2,85% y el interés total a pagar en 28 años es de aproximadamente 810.000 yuanes. este cálculo puede ahorrar unos 300.000 yuanes en gastos por intereses.

el llamado negocio "comercial al público" se refiere a que el comprador convierte el préstamo original para vivienda comercial con una tasa de interés más alta en un préstamo de fondo de previsión con una tasa de interés más baja bajo ciertas condiciones. recientemente, muchos internautas han compartido sus experiencias de “convertir empresas en públicas” en plataformas sociales, reduciendo aún más el costo de los préstamos hipotecarios existentes.

los reporteros del times weekly notaron que recientemente, los centros de fondos de previsión locales en xiamen, fujian, qingdao, shandong, wuhan, hubei, meizhou, guangdong, pingdingshan, henan, heze, shandong y otros lugares han emitido anuncios de políticas relevantes. todos) sus fondos de acuerdo con las regulaciones pertinentes. los préstamos comerciales se convierten en préstamos de fondos de previsión.

"la reanudación de la política de conversión de empresas a empresas públicas en muchas ciudades es otra medida importante para reducir el costo de compra de viviendas en la segunda mitad de este año. actualmente existen muchas políticas similares en varios lugares, y los compradores de viviendas relevantes necesitan prestar atención activa a dichas políticas y darse cuenta de que si se puede realizar la conversión de empresas a públicas, esto estará estrechamente relacionado con la reducción del pago mensual de la hipoteca", dijo yan yuejin, subdirector del instituto de investigación de bienes raíces yiju de shanghai. un reportero del times weekly.

se entiende que en la actualidad beijing, shanghai, guangzhou, chengdu, hangzhou, xi'an, nanjing y otras ciudades no han iniciado el negocio de transferencia de empresa a empresa. entre ellas, muchas ciudades como guangzhou, hangzhou y nanjing declararon en respuesta a las preguntas de los residentes que la tasa de utilización del fondo de previsión local es alta, que incluso hay un déficit de financiación y que no tienen la capacidad de llevar a cabo "negocios". "negocio al público" por el momento.

las citas en los centros de fondos de previsión en muchos lugares son muy solicitadas, lo que dificulta que los compradores de viviendas concierten una cita.

la "transferencia de empresas a públicos" no es un modelo nuevo. ya se ha implementado en muchas ciudades y hay señales de que se está reactivando recientemente.

"se necesitaron más de dos meses para obtener por primera vez un número de cita para el negocio de préstamos entre empresas y el público". ya en abril, lin min (seudónimo) de changsha comenzó a considerar solicitar la información relevante de "negocios". -a-empresa". después de programar una cita el 31 de mayo, lin min no recibió el número de cita emitido por el centro del fondo de previsión de vivienda de changsha hasta el 17 de agosto. "durante este proceso, intenté agarrar puntos de tarjetas, agarrar juntos teléfonos móviles y tabletas, familiares y amigos me ayudaron a agarrar, e incluso pensé en pedirle a los revendedores que lo hicieran en mi nombre..."

un reportero de times weekly notó que muchos internautas han publicado recientemente que es difícil conseguir un número de cita para el negocio de préstamos "de empresa a público", y muchos de los horarios de citas disponibles en los puntos de venta muestran "cita completa". sin embargo, una vez que la cita es exitosa, el proceso es más rápido. a juzgar por el proceso de solicitud compartido por muchos internautas, el ciclo desde la aceptación del préstamo hasta el desembolso suele ser de aproximadamente un mes.

a juzgar por la información publicada por los centros de fondos de previsión en muchos lugares, "convertir empresas en públicas" se está volviendo popular entre los compradores de viviendas.

el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda municipal de anhui fuyang emitió un documento en el que se indica que la ciudad de fuyang lanzó por completo el negocio de préstamos "de empresa a público" el 12 de agosto, y que la sala de servicios central marcó el comienzo de un pico "explosivo" en el manejo de casos. hasta el 27 de agosto, en sólo 15 días, la ventanilla del fondo de previsión había aceptado con éxito 1.293 empresas de préstamos "de empresa a público" en la ciudad, por un monto de hasta 501 millones de yuanes.

el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda de la ciudad de yuxi de la provincia de yunnan también emitió un documento que indica que en el primer día (29 de julio) de la implementación de la nueva política del fondo de previsión de vivienda de la ciudad de yuxi en 2024 (incluidas 3 empresas, incluida la "transferencia de empresa a pública"), el centro municipal de previsión de vivienda aceptó un total de 1.073 transacciones, nueve veces el número habitual, entre las cuales la más popular fue la de negocio a negocio.

cabe señalar que la ejecución de préstamos "empresas-públicos" se suspenderá en determinadas circunstancias.

un periodista del times weekly notó que el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda en algunas áreas declaró que al implementar la política "empresas-público", la "proporción de préstamos personales" (la relación entre el saldo de los préstamos personales para vivienda y el saldo de depósitos en el fondo de previsión de vivienda) se utilizarán para cambiar dinámicamente la política ajustar la implementación de "transferencia de empresas a públicas".

"cuando el índice de préstamos personales sea superior al 85% durante tres meses consecutivos, el negocio de préstamos 'empresas a públicos' se detendrá por completo el 20 de agosto, la "interpretación de la política de préstamos 'empresas a públicos'". emitido por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda de la ciudad de shandong liaocheng mencionado.

además, nanning, guangxi, zhumadian, henan y changsha, hunan emitieron documentos similares. cuando la tasa de los préstamos personales alcance una determinada proporción, se suspenderá la reserva y aceptación de la "transferencia de empresa a público".

yan yuejin dijo a los periodistas del times weekly que la premisa para que los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda apoyen la "transferencia de empresas al público" es que la tasa de los préstamos individuales del fondo de previsión no debe ser demasiado alta y el saldo de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda local debe ser relativamente suficiente. en la actualidad, muchos lugares apoyan la "transferencia de empresas a públicas", lo que en realidad muestra que la situación financiera de los centros de fondos de previsión en varios lugares es relativamente buena.

puede que haya más ciudades que apoyen la “conversión de empresas en públicas”

la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión puede reducir en gran medida la carga de los prestatarios.

según cálculos de los periodistas del times weekly, si un préstamo comercial para vivienda de 1 millón de yuanes se reemplaza por un préstamo del fondo de previsión por la misma cantidad, según el modelo de pago igual de capital e intereses, el período de pago es de 25 años, y el préstamo comercial es de 25 años. calculado a una tasa de interés de préstamo lpr del 3,85% por un plazo de más de cinco años. el pago mensual requerido es de 5.196 yuanes según el método de préstamo del fondo de previsión, el pago mensual es de 4.464 yuanes, una diferencia de 732 yuanes entre los dos. . en 25 años, la diferencia total de intereses entre los dos métodos de préstamo fue de 159.500 yuanes.

"(la transferencia de empresa a empresa) ahorra cientos de miles de dinero real en intereses y la carga de repente se reduce mucho", "después de completar la transferencia de empresa a empresa, el pago mensual se reduce considerablemente y siento relajado." muchos internautas compartieron su alegría.

desde el segundo trimestre de este año, ha habido un aumento significativo en el número de ciudades que apoyan la “conversión de empresas en públicas”. hasta el 28 de agosto, la semana pasada, muchos lugares, incluida la ciudad de xinyang en la provincia de henan, la ciudad de dingzhou en la provincia de hebei, la ciudad de liaocheng en la provincia de shandong, la ciudad de changchun en la provincia de jilin y la ciudad de meizhou en la provincia de guangdong, anunciaron la apertura de "centros comerciales". "servicios de transferencia al público".

según las estadísticas del instituto de investigación index de china, desde este año, más de 30 ciudades, incluidas qingdao y changchun, han implementado y optimizado sucesivamente la "transferencia de empresas a públicas". según estadísticas incompletas de un periodista del times weekly, al 28 de agosto, más de 60 ciudades de todo el país habían abierto el negocio "empresa-público". entre las ciudades que actualmente apoyan la "transferencia de empresas a públicos", están cubiertas todas las ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel. entre las ciudades de primer nivel se encuentran shenzhen, las ciudades de segundo nivel incluyen xiamen, wuhan, suzhou, chongqing, etc., y las ciudades de tercer y cuarto nivel incluyen taiyuan, taizhou, anshan, putian, zhuzhou, rizhao, yinchuan, etc.

"en el contexto actual de continuos llamados para reducir las tasas de interés hipotecarias existentes, se espera que más ciudades se unan a las filas de conversiones comerciales a públicas en el futuro para brindar aún más a los consumidores de viviendas un mejor entorno financiero", dijo yan yuejin. times weekly el periodista dijo que las políticas que apoyan la conversión de empresas a públicas en muchos lugares ilustran aún más que los departamentos centrales del fondo de previsión en varios lugares han implementado la orientación de reducción de cargas y conveniencia para la gente, lo que tiene un efecto positivo en la reducción de la tipos de interés de los préstamos hipotecarios existentes y también ayuda a promover aún más el uso de los recursos de los fondos de previsión.

al mismo tiempo, en algunas ciudades también se está flexibilizando el umbral de entrada para la “transferencia de empresa a público”.

el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda de wuhan declaró que a partir del 1 de septiembre de este año, wuhan optimizará la política para el uso de fondos de previsión para los empleados flexibles que estén comprando su primera o segunda vivienda en wuhan, o quieran transferir la previsión de vivienda. el fondo que se ha procesado en la etapa anterior puede utilizarse para reemplazar préstamos personales y comerciales impagos.

también hay ciudades que apoyan a los empleados que han pagado depósitos en otros lugares para que soliciten la "transferencia de empresa a público". el 28 de agosto, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda de xinyang emitió un documento que indica que los empleados en ciudades distintas de xinyang que hayan pagado los fondos de previsión para la vivienda en su totalidad mensualmente durante 6 meses o más pueden solicitar un préstamo comercial "de empresa a público" para sus hogares en xinyang.

sin embargo, cabe señalar que al solicitar la "transferencia de empresa a público", diferentes ciudades tienen ciertas diferencias en términos de condiciones de acceso, montos de préstamos, métodos de procesamiento, etc. los prestatarios deben preparar los materiales y presentar la solicitud de acuerdo con las normas pertinentes. políticas del centro de previsión social local.

un periodista del times weekly notó que la mayoría de los solicitantes de préstamos actuales en varios lugares son empleados que han realizado pagos regulares al fondo de previsión de vivienda. sin embargo, algunas ciudades estipulan que los objetos de reemplazo de préstamos se limitan a préstamos puramente comerciales, y algunas ciudades estipulan que los objetos de reemplazo de préstamos se limitan a préstamos puramente comerciales, y algunas ciudades estipulan que los objetos de reemplazo del préstamo se limitan a préstamos puramente comerciales. la familia solicita por primera vez un préstamo del fondo de previsión.

en la actualidad, la mayoría de las ciudades admiten simultáneamente dos modos de procesamiento "de empresa a público", a saber, "nuevo préstamo con hipoteca (segunda hipoteca)" y "nuevo préstamo liquidado".

entre ellos, bajo el modelo de "liquidación a préstamo", los empleados que pagan deben recaudar sus propios fondos para liquidar el préstamo comercial original antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión "para préstamo con garantía (segunda hipoteca) no; requiere fondos de recaudación propia, pero los bancos se limitan a , el banco debe estar en la lista confiada por el centro del fondo de previsión y también debe obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original.