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auteur : zhou mengmei

"j'ai encore un prêt commercial de 1,8 million de yuans pour rembourser ma maison. j'ai récemment converti le prêt commercial en un prêt de fonds de prévoyance et j'ai économisé 300 000 yuans d'intérêts", a déclaré he lin (pseudonyme), un acheteur de maison de suzhou.

auparavant, l'hypothèque de he lin était un prêt commercial avec un taux d'intérêt de 3,75 %, et le total des intérêts à rembourser dans les 28 ans était d'environ 1,11 million de yuans. après avoir été converti en prêt de fonds de prévoyance, le taux d'intérêt est de 2,85 % et le total des intérêts à rembourser dans les 28 ans est d'environ 810 000 yuans. ce calcul peut permettre d'économiser environ 300 000 yuans en frais d'intérêts.

l'activité dite « commerciale à publique » fait référence à l'acheteur qui convertit le prêt au logement commercial initial avec un taux d'intérêt plus élevé en un prêt de fonds de prévoyance avec un taux d'intérêt inférieur sous certaines conditions. récemment, de nombreux internautes ont partagé leurs expériences de « conversion d'entreprise en public » sur les plateformes sociales, réduisant ainsi encore le coût des prêts hypothécaires existants.

les journalistes du times weekly ont remarqué que récemment, les centres locaux de prévoyance de xiamen, fujian, qingdao, shandong, wuhan, hubei, meizhou, guangdong, pingdingshan, henan, heze, shandong et d'autres endroits ont publié des annonces politiques pertinentes. les emprunteurs peuvent utiliser une partie (ou). tous) de leurs fonds conformément aux réglementations en vigueur. les prêts commerciaux sont convertis en prêts de fonds de prévoyance.

« la reprise de la politique de conversion des entreprises en entreprises publiques dans de nombreuses villes est une autre mesure majeure visant à réduire le coût d'achat d'un logement au cours du second semestre de cette année. il existe actuellement de nombreuses politiques similaires dans divers endroits, et les acheteurs de logements concernés ont besoin prêter activement attention à ces politiques et réaliser que si la conversion des entreprises vers le public peut être réalisée, cela sera étroitement lié à la réduction des mensualités hypothécaires », a déclaré yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière de shanghai yiju. un journaliste du times weekly.

il est entendu qu'à l'heure actuelle, pékin, shanghai, guangzhou, chengdu, hangzhou, xi'an, nanjing et d'autres villes n'ont pas lancé d'activités de transfert d'entreprise à entreprise. parmi elles, de nombreuses villes telles que guangzhou, hangzhou et nanjing ont déclaré en réponse aux demandes des résidents que le taux d'utilisation des fonds de prévoyance locaux est élevé, qu'il existe même un déficit de financement et qu'elles n'ont pas la capacité de mener des « affaires ». « au public » pour le moment.

dans de nombreux endroits, les rendez-vous dans les centres de prévoyance sont chauds, ce qui rend difficile pour les acheteurs de maison d'obtenir un rendez-vous.

le « transfert d'entreprise vers le public » n'est pas un modèle nouveau. il a déjà été mis en œuvre dans de nombreuses villes, et il semble qu'il redémarre récemment.

« il a fallu plus de deux mois pour obtenir pour la première fois un numéro de rendez-vous pour l'activité de prêt entreprise-public. » dès avril, lin min (pseudonyme) de changsha a commencé à envisager de demander des informations pertinentes sur « l'entreprise ». -aux entreprises". après avoir pris rendez-vous le 31 mai, lin min n'a reçu le numéro de rendez-vous délivré par le changsha housing provident fund center que le 17 août. "au cours de ce processus, j'ai essayé de saisir des points de carte, de saisir ensemble sur des téléphones portables et des tablettes, ma famille et mes amis m'aidaient à saisir, et j'ai même pensé à demander aux scalpers de saisir en mon nom..."

un journaliste du times weekly a remarqué que de nombreux internautes ont récemment posté qu'il était difficile d'obtenir un numéro de rendez-vous pour le secteur des prêts « entreprises-public », et que de nombreuses heures de rendez-vous disponibles dans les points de vente affichent des « rendez-vous complets ». cependant, une fois le rendez-vous réussi, le processus est plus rapide. à en juger par le processus de demande partagé par de nombreux internautes, le cycle de temps entre l'acceptation du prêt et le décaissement est généralement d'environ un mois.

à en juger par les informations publiées par les centres de prévoyance dans de nombreux endroits, la « conversion d'une entreprise en société publique » devient populaire parmi les acheteurs de maison.

le centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement municipal d'anhui fuyang a publié un document indiquant que la ville de fuyang a entièrement lancé l'activité de prêt « entreprise-public » le 12 août et que le hall de service central a inauguré un pic « explosif » dans le traitement des dossiers. au 27 août, en seulement 15 jours, le guichet du fonds de prévoyance avait accepté avec succès 1 293 entreprises de prêt « entreprise-public » dans la ville, pour un montant allant jusqu'à 501 millions de yuans.

le centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de la ville de yuxi de la province du yunnan a également publié un document indiquant que le premier jour (29 juillet) de la mise en œuvre de la nouvelle politique du fonds de prévoyance pour le logement de la ville de yuxi en 2024 (comprenant 3 entreprises, dont le « transfert d'entreprise vers le public »), le centre municipal de prévoyance pour le logement a accepté un total de 1 073 transactions, soit 9 fois le nombre habituel, parmi lesquelles l'activité « business to business » était la plus populaire.

il convient de noter que l'exécution des prêts « entreprises-public » sera interrompue dans certaines circonstances.

un journaliste du times weekly a remarqué que le centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement dans certaines régions a déclaré que lors de la mise en œuvre de la politique « entreprises-public », le « ratio de prêts personnels » (le rapport entre le solde des prêts personnels au logement et le solde des prêts personnels) dépôts dans le fonds de prévoyance pour le logement) sera utilisé pour changer dynamiquement la politique. ajuster la mise en œuvre du « transfert des entreprises vers le public ».

"lorsque le ratio des prêts personnels est supérieur à 85 % pendant trois mois consécutifs, l'activité de prêts « entreprises-public » sera complètement arrêtée. » le 20 août, l'« interprétation de la politique de prêt » entreprises-public » délivré par le centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de la ville de shandong liaocheng mentionné.

en outre, nanning, guangxi, zhumadian, henan et changsha, hunan ont tous émis des documents similaires. lorsque le taux du prêt personnel atteint un certain ratio, la réservation et l'acceptation du « transfert d'entreprise à public » seront suspendues.

yan yuejin a déclaré aux journalistes du times weekly que le principe selon lequel les centres locaux de gestion des fonds de prévoyance pour le logement soutiennent le « transfert d'entreprise vers le public » est que le taux de prêt individuel du fonds de prévoyance ne devrait pas être trop élevé et que le solde des dépôts du fonds de prévoyance pour le logement local devrait être relativement élevé. suffisant. à l'heure actuelle, de nombreux endroits soutiennent le « transfert d'entreprise vers le public », ce qui montre en fait que la situation financière des centres de prévoyance dans divers endroits est relativement bonne.

il y a peut-être davantage de villes qui soutiennent la « conversion des entreprises au public »

la conversion de prêts commerciaux en prêts de fonds de prévoyance peut réduire considérablement le fardeau des emprunteurs.

selon les calculs des journalistes du times weekly, si un prêt commercial au logement d'un million de yuans est remplacé par un prêt du fonds de prévoyance du même montant, selon le modèle de remboursement égal du capital et des intérêts, la période de remboursement est de 25 ans et le prêt commercial est de 25 ans. calculé à un taux d'intérêt du prêt lpr de 3,85 % pour une durée de plus de cinq ans. le remboursement mensuel requis est de 5 196 yuans selon la méthode du prêt par fonds de prévoyance, le remboursement mensuel est de 4 464 yuans, soit une différence de 732 yuans entre les deux. . en 25 ans, la différence totale d’intérêts entre les deux méthodes de prêt était de 159 500 yuans.

"(transfert d'entreprise à entreprise) permet d'économiser des centaines de milliers d'argent réel en intérêts, et le fardeau est soudainement considérablement réduit", "après avoir terminé le transfert d'entreprise à entreprise, le paiement mensuel est considérablement réduit, et je me sens détendu." de nombreux internautes ont partagé leur joie.

depuis le deuxième trimestre de cette année, on a constaté une augmentation significative du nombre de villes qui soutiennent la « conversion des entreprises vers le public ». au 28 août, la semaine dernière, de nombreuses localités, dont la ville de xinyang dans la province du henan, la ville de dingzhou dans la province du hebei, la ville de liaocheng dans la province du shandong, la ville de changchun dans la province du jilin et la ville de meizhou dans la province du guangdong, ont annoncé l'ouverture de « commerces ». "transfert vers le public".

selon les statistiques du china index research institute, depuis cette année, plus de 30 villes, dont qingdao et changchun, ont successivement mis en œuvre et optimisé le « transfert d'entreprise vers le public ». selon les statistiques incomplètes d'un journaliste du times weekly, au 28 août, plus de 60 villes à travers le pays avaient ouvert le commerce « entreprise-public ». parmi les villes qui soutiennent actuellement le « transfert d'entreprise vers le public », toutes les villes de premier, deuxième, troisième et quatrième rang sont couvertes. parmi les villes de premier rang figurent shenzhen, les villes de deuxième rang comprennent xiamen, wuhan, suzhou, chongqing, etc., et les villes de troisième et quatrième rang comprennent taiyuan, taizhou, anshan, putian, zhuzhou, rizhao, yinchuan, etc.

"dans le contexte actuel d'appels continus à une baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants, on s'attend à ce que davantage de villes rejoignent les rangs des conversions commerciales en publiques à l'avenir pour offrir davantage aux consommateurs de logements un meilleur environnement financier", a déclaré yan yuejin. times weekly le journaliste a déclaré que les politiques soutenant la conversion des entreprises vers le public dans de nombreux endroits illustrent en outre que les départements centraux des fonds de prévoyance dans divers endroits ont mis en œuvre des orientations en matière de réduction des charges et de commodité pour les personnes, ce qui a un effet positif sur la réduction des taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants et contribue également à promouvoir davantage l'utilisation des ressources des fonds de prévoyance.

dans le même temps, le seuil d’entrée pour le « transfert d’entreprise vers le public » dans certaines villes est également assoupli.

le centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de wuhan a déclaré qu'à partir du 1er septembre de cette année, wuhan optimiserait la politique d'utilisation des fonds de prévoyance pour les employés flexibles qui achètent leur première ou leur résidence secondaire à wuhan, ou souhaitent transférer la prévoyance logement. le fonds qui a été traité à l'étape précédente. les prêts du fonds de prévoyance peuvent être utilisés pour remplacer les prêts personnels au logement et commerciaux impayés.

il existe également des villes qui aident les employés qui ont versé des dépôts ailleurs à demander un « transfert d'entreprise à public ». le 28 août, le centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de xinyang a publié un document indiquant que les employés des villes autres que xinyang qui ont payé l'intégralité des fonds de prévoyance au logement mensuellement pendant 6 mois ou plus peuvent demander un prêt « entreprise-public » pour leurs maisons à xinyang.

cependant, il convient de noter que lors d'une demande de « transfert d'entreprise à public », différentes villes présentent certaines différences en termes de conditions d'accès, de montants de prêt, de méthodes de traitement, etc. politiques du centre local de prévoyance.

un journaliste du times weekly a remarqué que la plupart des demandeurs de prêts actuels dans divers endroits sont des employés qui ont effectué des versements réguliers au fonds de prévoyance pour le logement. cependant, certaines villes stipulent que les objets de remplacement de prêts sont limités aux prêts purement commerciaux, et certaines villes stipulent que les prêts de l'emprunteur sont limités. sa famille sollicite pour la première fois un prêt de prévoyance.

à l'heure actuelle, la plupart des villes proposent simultanément deux modes de traitement « entreprise-public », à savoir le « reprêt avec hypothèque (deuxième hypothèque) » et le « reprêt réglé ».

parmi eux, dans le cadre du modèle « règlement-prêt », les employés payants doivent lever leurs propres fonds pour régler le prêt commercial initial avant de pouvoir demander un prêt de prévoyance ; exigent des fonds auto-collectés, mais les banques sont limitées à , la banque doit figurer sur la liste confiée par le centre de prévoyance et elle doit également obtenir le consentement de la banque de prêt commercial d'origine.