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autore: zhou mengmei

"ho ancora un prestito commerciale di 1,8 milioni di yuan per ripagare la mia casa. recentemente ho convertito il prestito commerciale in un fondo di previdenza e ho risparmiato 300.000 yuan di interessi", ha detto he lin (pseudonimo), un acquirente di case di suzhou.

in precedenza, il mutuo di he lin era un prestito commerciale con un tasso di interesse del 3,75% e l'interesse totale da rimborsare entro 28 anni era di circa 1,11 milioni di yuan. dopo essere stato convertito in un prestito del fondo di previdenza, il tasso di interesse è del 2,85% e l'interesse totale da rimborsare entro 28 anni è di circa 810.000 yuan. questo calcolo può far risparmiare circa 300.000 yuan in spese per interessi.

la cosiddetta attività "commerciale-pubblico" si riferisce alla conversione da parte dell'acquirente del mutuo originale per l'edilizia commerciale con un tasso di interesse più elevato in un prestito del fondo di previdenza con un tasso di interesse inferiore a determinate condizioni. recentemente, molti cittadini della rete hanno condiviso le loro esperienze di “conversione del business in pubblico” su piattaforme social, riducendo ulteriormente il costo dei mutui ipotecari esistenti.

i giornalisti di times weekly hanno notato che recentemente, i centri locali di fondi di previdenza a xiamen, fujian, qingdao, shandong, wuhan, hubei, meizhou, guangdong, pingdingshan, henan, heze, shandong e altri luoghi hanno emesso annunci politici pertinenti tutti) dei loro fondi secondo le norme pertinenti. i prestiti commerciali vengono convertiti in prestiti dei fondi di previdenza.

"la ripresa della politica di trasferimento da impresa a pubblico in molte città è un'altra misura importante per ridurre il costo di acquisto di case nella seconda metà di quest'anno. attualmente esistono molte politiche simili in vari luoghi, e gli acquirenti di case interessati devono farlo prestare attivamente attenzione a tali politiche e rendersi conto che se il trasferimento da azienda a pubblico può essere realizzato, ciò sarà strettamente correlato alla riduzione della rata mensile del mutuo," ha detto yan yuejin, vice direttore dello shanghai yiju real estate research institute, a giornalista del times weekly.

resta inteso che al momento pechino, shanghai, guangzhou, chengdu, hangzhou, xi'an, nanchino e altre città non hanno lanciato il business "business-to-public". tra queste, molte città come guangzhou, hangzhou e nanchino hanno dichiarato, in risposta alle richieste dei residenti, che il tasso di utilizzo dei fondi di previdenza locale è elevato, che c'è addirittura un deficit di finanziamento e che non hanno la capacità di svolgere "attività commerciali". affari al pubblico” per il momento.

gli appuntamenti presso i centri di previdenza in molti luoghi sono molto frequenti, il che rende difficile per gli acquirenti di case prendere un appuntamento

il “trasferimento da impresa a pubblico” non è un modello nuovo, è già stato implementato in molte città e ci sono segnali di un suo riavvio di recente.

"ci sono voluti più di 2 mesi per ottenere per la prima volta un numero di appuntamento per l'attività di prestito business-to-public." già in aprile lin min (pseudonimo) di changsha ha iniziato a prendere in considerazione la possibilità di richiedere le informazioni rilevanti su "business -to-business". dopo aver fissato un appuntamento il 31 maggio, lin min non ha ricevuto il numero dell'appuntamento rilasciato dal centro del fondo per la previdenza abitativa di changsha fino al 17 agosto. "durante questo processo, ho provato ad afferrare punti di carte, ad afferrare insieme su telefoni cellulari e tablet, con la famiglia e gli amici che mi aiutavano ad afferrare, e ho anche pensato di chiedere agli scalper di afferrare per mio conto..."

un giornalista del times weekly ha notato che molti netizen hanno recentemente pubblicato che è difficile ottenere un numero di appuntamento per l'attività di prestito "business-to-public", e molti degli orari di appuntamento disponibili presso i punti vendita mostrano "appuntamento al completo". tuttavia, una volta che l’appuntamento ha esito positivo, il processo è più veloce. a giudicare dal processo di richiesta condiviso da molti netizen, il ciclo di tempo dall’accettazione del prestito all’erogazione è solitamente di circa un mese.

a giudicare dalle informazioni rilasciate dai centri di previdenza in molti luoghi, "convertire l'attività in pubblico" sta diventando popolare tra gli acquirenti di case.

il centro di gestione del fondo di previdenza municipale di anhui fuyang ha emesso un documento in cui si afferma che la città di fuyang ha lanciato completamente l'attività di prestito "business-to-public" il 12 agosto, e la sala di servizio centrale ha inaugurato un picco "esplosione" nella gestione dei casi. al 27 agosto, in soli 15 giorni, lo sportello del fondo di previdenza ha accettato con successo 1.293 transazioni di prestito "da impresa a pubblico" nella città, per un importo fino a 501 milioni di yuan.

anche il centro di gestione del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa della città di yuxi della provincia di yunnan ha emesso un documento in cui si afferma che il primo giorno (29 luglio) di attuazione della nuova politica sui fondi di previdenza per l'edilizia abitativa della città di yuxi nel 2024 (comprese 3 imprese tra cui il "trasferimento da impresa a pubblico"), il centro del fondo di previdenza sociale ha accettato un totale di ci sono state 1.073 transazioni, 9 volte il numero abituale, tra le quali l'attività “business to business” è stata la più popolare.

va notato che l'esecuzione dei prestiti "business-to-public" verrà interrotta in determinate circostanze.

un giornalista del times weekly ha notato che in alcune zone il centro di gestione dei fondi di previdenza per l'edilizia abitativa ha affermato che nell'attuazione della politica "business-to-public", il "rapporto di prestito personale" (il rapporto tra il saldo dei prestiti immobiliari individuali e il saldo dei depositi nel fondo di previdenza per l'edilizia abitativa) saranno utilizzati per adeguare dinamicamente l'attuazione del "trasferimento dalle imprese al pubblico".

"quando il tasso dei prestiti personali sarà superiore all'85% per tre mesi consecutivi, l'attività dei prestiti 'business-to-public' verrà completamente interrotta. il 20 agosto verrà pubblicata l'"interpretazione della politica di prestito 'business-to-public'". emesso dal centro di gestione del fondo per l'housing provident nella città di liaocheng, nella provincia di shandong menzionata.

inoltre, nanning nel guangxi, zhumadian nell'henan e changsha nell'hunan hanno tutti rilasciato documenti simili quando il tasso del prestito personale raggiunge un certo rapporto, la nomina e l'accettazione del "trasferimento da azienda a pubblico" verrà sospesa.

yan yuejin ha detto ai giornalisti del times weekly che la premessa per i centri locali di gestione dei fondi di previdenza per l'edilizia abitativa per sostenere il "trasferimento tra imprese e pubblico" è che il tasso di prestito individuale del fondo di previdenza non dovrebbe essere troppo alto e il saldo dei depositi del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa dovrebbe essere relativamente sufficiente. attualmente, molti luoghi supportano il "trasferimento da impresa a pubblico", il che dimostra in realtà che la situazione finanziaria dei centri di previdenza in vari luoghi è relativamente buona.

potrebbero esserci più città che supportano la “conversione delle imprese in pubbliche”

la conversione dei prestiti commerciali in prestiti dei fondi di previdenza può ridurre notevolmente l’onere sui mutuatari.

secondo i calcoli dei giornalisti del times weekly, se un prestito commerciale per l'edilizia abitativa di 1 milione di yuan viene sostituito da un prestito del fondo di previdenza dello stesso importo, con il modello di rimborso a parità di capitale e interessi, il periodo di rimborso è di 25 anni e il prestito commerciale è calcolato ad un tasso di interesse del prestito lpr del 3,85% per una durata superiore a cinque anni. il rimborso mensile richiesto è di 5.196 yuan, secondo il metodo del prestito del fondo di previdenza, il rimborso mensile è di 4.464 yuan, con una differenza di 732 yuan; . in 25 anni, la differenza di interessi totale tra i due metodi di prestito è stata di 159.500 yuan.

"(il trasferimento da azienda a azienda) fa risparmiare centinaia di migliaia di denaro reale in interessi e l'onere viene improvvisamente ridotto di molto", "dopo aver completato il trasferimento da azienda a azienda, il pagamento mensile è notevolmente ridotto e sento rilassato." molti netizen hanno condiviso la loro gioia.

dal secondo trimestre di quest’anno si è registrato un aumento significativo del numero di città che sostengono la “conversione delle imprese in pubblico”. a partire dal 28 agosto, la scorsa settimana, molte località tra cui la città di xinyang nella provincia di henan, la città di dingzhou nella provincia di hebei, la città di liaocheng nella provincia di shandong, la città di changchun nella provincia di jilin e la città di meizhou nella provincia di guangdong hanno annunciato l'apertura di "attività servizi di trasferimento "al pubblico".

secondo le statistiche del china index research institute, da quest'anno più di 30 città, tra cui qingdao e changchun, hanno successivamente implementato e ottimizzato il "trasferimento business to public". secondo statistiche incomplete di un giornalista del times weekly, al 28 agosto più di 60 città in tutto il paese hanno aperto l'attività "business-to-public". tra le città che attualmente supportano il "trasferimento business-to-public", sono coperte tutte le città di primo, secondo, terzo e quarto livello. tra le città di primo livello ci sono shenzhen, le città di secondo livello includono xiamen, wuhan, suzhou, chongqing, ecc., e le città di terzo e quarto livello includono taiyuan, taizhou, anshan, putian, zhuzhou, rizhao, yinchuan, ecc.

"nell'attuale contesto di continue richieste di abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti, si prevede che in futuro sempre più città si uniranno alle fila delle conversioni da commerciale a pubblico per fornire ulteriormente ai consumatori immobiliari un ambiente finanziario migliore", ha detto yan yuejin times weekly il giornalista ha affermato che le politiche a sostegno della conversione da impresa a pubblico in molti luoghi illustrano ulteriormente che i dipartimenti centrali dei fondi di previdenza in vari luoghi hanno implementato la guida alla riduzione degli oneri e alla comodità per le persone, il che ha un effetto positivo sulla riduzione del tassi di interesse dei mutui ipotecari esistenti e contribuisce inoltre a promuovere ulteriormente l’uso delle risorse dei fondi di previdenza.

allo stesso tempo, in alcune città viene allentata anche la soglia di ingresso per il “trasferimento da impresa a pubblico”.

il centro di gestione del fondo di previdenza per gli alloggi di wuhan ha dichiarato che a partire dal 1° settembre di quest'anno, wuhan ottimizzerà la politica per l'utilizzo dei fondi di previdenza per i dipendenti flessibili che stanno acquistando la loro prima o seconda casa a wuhan o che desiderano trasferire la previdenza per gli alloggi fondo che è stato elaborato nella fase precedente. i prestiti del fondo di previdenza possono essere utilizzati per sostituire prestiti personali e commerciali non pagati.

ci sono anche città che aiutano i dipendenti che hanno versato depositi in altri luoghi a richiedere il "trasferimento da azienda a pubblico". il 28 agosto, il centro di gestione del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa di xinyang ha emesso un documento in cui si afferma che i dipendenti di città diverse da xinyang che hanno pagato l'intero importo mensile dei fondi di previdenza per l'edilizia abitativa per 6 mesi o più possono richiedere un'attività di prestito "da impresa a pubblico" per le loro case a xinyang.

tuttavia, va notato che quando si richiede il "trasferimento da impresa a pubblico", diverse città presentano alcune differenze in termini di condizioni di accesso, importi del prestito, metodi di elaborazione, ecc. i mutuatari devono preparare i materiali e presentare domanda in conformità con le normative pertinenti. politiche del centro locale del fondo di previdenza.

un giornalista del times weekly ha notato che la maggior parte degli attuali richiedenti di prestiti in vari luoghi sono dipendenti che hanno effettuato pagamenti regolari del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa. tuttavia, alcune città stabiliscono che gli oggetti sostitutivi del prestito siano limitati a prestiti puramente commerciali, e alcune città stabiliscono che quelli del mutuatario la famiglia chiede per la prima volta un prestito al fondo di previdenza.

attualmente, la maggior parte delle città supporta contemporaneamente due modalità di elaborazione "business-to-public", vale a dire "nuovo prestito con mutuo (seconda ipoteca)" e "nuovo prestito con saldo".

tra questi, secondo il modello "pagamento in prestito", i dipendenti paganti devono raccogliere fondi propri per estinguere il prestito commerciale originale prima di poter richiedere un prestito con fondo di previdenza; "prestito con garanzia (seconda ipoteca) no". richiedono fondi raccolti autonomamente, ma le banche sono limitate a , la banca deve essere nell'elenco affidato dal provident fund center e deve anche ottenere il consenso della banca di prestito commerciale originale.