новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

автор: чжоу мэнмэй

«у меня все еще есть коммерческий кредит в размере 1,8 миллиона юаней для погашения моего дома. недавно я превратил коммерческий кредит в кредит резервного фонда и сэкономил 300 000 юаней на процентах», - сказал хэ линь (псевдоним), покупатель дома из сучжоу.

раньше ипотека хэ линя представляла собой коммерческий кредит с процентной ставкой 3,75%, а общая сумма процентов, подлежащая погашению в течение 28 лет, составляла примерно 1,11 миллиона юаней. после конвертации в кредит резервного фонда процентная ставка составляет 2,85%, а общая сумма процентов, подлежащая погашению в течение 28 лет, составляет около 810 000 юаней. этот расчет может сэкономить около 300 000 юаней на процентных расходах.

так называемый «коммерческий для государства» бизнес означает, что покупатель конвертирует первоначальный коммерческий жилищный кредит с более высокой процентной ставкой в ​​кредит резервного фонда с более низкой процентной ставкой при определенных условиях. недавно многие пользователи сети поделились на социальных платформах своим опытом «превращения бизнеса в публичный», что привело к дальнейшему снижению стоимости существующих ипотечных кредитов.

репортеры times weekly заметили, что недавно местные центры резервных фондов в сямэнь, фуцзянь, циндао, шаньдун, ухань, хубэй, мэйчжоу, гуандун, пиндиншань, хэнань, хэцзэ, шаньдун и других местах опубликовали соответствующие заявления о политике. заемщики могут использовать часть (или). все) их средства согласно соответствующим правилам конвертируются в ссуды резервного фонда.

«возобновление политики преобразования бизнеса в общественное во многих городах является еще одной важной мерой по снижению стоимости покупки жилья во второй половине этого года. в настоящее время существует множество подобных политик в разных местах, и соответствующие покупатели жилья должны активно обращать внимание на такую ​​политику и осознавать, что если преобразование бизнеса в государственное может быть реализовано, это будет тесно связано со снижением ежемесячного платежа по ипотеке», — сказал ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу. репортер times weekly.

понятно, что в настоящее время пекин, шанхай, гуанчжоу, чэнду, ханчжоу, сиань, нанкин и другие города не начали бизнес по передаче бизнеса. среди них многие города, такие как гуанчжоу, ханчжоу и нанкин, в ответ на запросы жителей заявили, что уровень использования местных резервных фондов высок, существует даже дефицит финансирования и они не имеют возможности вести «бизнес». «публичный» бизнес на данный момент.

встречи в центрах резервных фондов во многих местах очень жаркие, из-за чего покупателям жилья трудно записаться на прием.

модель «бизнес-общество» не является новой. она уже применялась во многих городах ранее, и в последнее время есть признаки ее возобновления.

«впервые потребовалось более 2 месяцев, чтобы получить номер встречи для бизнеса по кредитованию бизнеса». -к бизнесу». записавшись на прием 31 мая, линь минь не получила номер записи, выданный центром жилищного фонда чанши, до 17 августа. «во время этого процесса я пытался хватать карты, хватать вместе мобильные телефоны и планшеты, родственники и друзья помогали хватать, и даже думал о том, чтобы попросить скальперов хватать от моего имени…»

репортер times weekly заметил, что многие пользователи сети недавно написали, что трудно получить номер встречи для кредитного бизнеса «бизнес-общество», и многие из доступных времени встреч в торговых точках показывают, что «встреча полностью забронирована». однако если назначение прошло успешно, процесс пойдет быстрее. судя по процедуре подачи заявки, которой поделились многие пользователи сети, временной цикл от принятия кредита до его выплаты обычно составляет около одного месяца.

судя по информации, опубликованной центрами сберегательных фондов во многих местах, «преобразование бизнеса в публичный» становится популярным среди покупателей жилья.

центр управления муниципальным жилищным резервным фондом аньхой фуян опубликовал документ, в котором говорится, что 12 августа город фуян полностью запустил бизнес по кредитованию «бизнес для общества», а в центральном зале обслуживания начался «выброс» пика обработки дел. по состоянию на 27 августа, всего за 15 дней, окно резервного фонда успешно приняло в городе 1293 кредита «бизнес для общества» на сумму до 501 миллиона юаней.

центр управления фондом жилищного обеспечения города юйси провинции юньнань также опубликовал документ, в котором говорится, что в первый день (29 июля) реализации новой политики фонда жилищного обеспечения города юйси в 2024 году (включая 3 предприятия, включая «переход от бизнеса к общественному»), муниципальный центр фонда жилищного страхования принял в общей сложности 1073 сделки, что в 9 раз превышает обычное количество, среди которых наибольшей популярностью пользовался бизнес «бизнес для бизнеса».

следует отметить, что исполнение кредитов «бизнес-население» будет остановлено при определенных обстоятельствах.

репортер times weekly заметил, что центр управления фондом жилищного страхования в некоторых районах констатировал, что при реализации политики «бизнес-государство» наблюдается «коэффициент личного кредита» (отношение остатка потребительских жилищных кредитов к балансу депозиты в фонде жилищного обеспечения) будут использованы для динамичного изменения политики внедрения «бизнеса в государственный трансферт».

«когда коэффициент потребительских кредитов превысит 85% в течение трех месяцев подряд, бизнес-кредиты будут полностью прекращены». 20 августа «интерпретация политики кредитования бизнеса-общественности» выпущено центром управления фондом жилищного обеспечения города шаньдун ляочэн, упомянуто.

кроме того, в наньнине, гуанси, чжумадяне, хэнани и чанше провинции хунань выданы аналогичные документы. когда ставка по потребительскому кредиту достигнет определенного соотношения, резервирование и принятие «перевода между бизнесом и государством» будет приостановлено.

ян юэджин сообщил репортерам times weekly, что предпосылка для местных центров управления фондами жилищного страхования для поддержки «передачи от бизнеса к государству» заключается в том, что ставка по индивидуальному кредиту фонда страхования жилья не должна быть слишком высокой, а остаток депозитов в фонде страхования жилья в местном фонде должен быть относительно достаточный. в настоящее время во многих местах поддерживается «трансферт от бизнеса к государству», что фактически показывает, что финансовое состояние центров сберегательных фондов в различных местах относительно хорошее.

может быть больше городов, которые поддерживают «превращение бизнеса в общественный»

преобразование коммерческих кредитов в кредиты резервного фонда может значительно снизить нагрузку на заемщиков.

по расчетам журналистов times weekly, если жилищный коммерческий кредит в размере 1 млн юаней заменяется кредитом резервного фонда на ту же сумму, при модели равного погашения основной суммы долга и процентов срок погашения составляет 25 лет, а коммерческий кредит составляет рассчитан по процентной ставке по кредиту lpr в размере 3,85% на срок более пяти лет. требуемая ежемесячная сумма погашения составляет 5 196 юаней в соответствии с методом кредита резервного фонда, ежемесячный платеж составляет 4 464 юаня, разница между ними составляет 732 юаня; . за 25 лет общая разница в процентах между двумя методами кредитования составила 159 500 юаней.

«(перевод между бизнесом) экономит сотни тысяч реальных денег в виде процентов, и нагрузка внезапно значительно снижается», «после завершения перевода между бизнесом ежемесячный платеж значительно снижается, и я чувствую расслабился.» многие пользователи сети поделились своей радостью.

со второго квартала этого года значительно выросло число городов, поддерживающих «превращение бизнеса в общественное». по состоянию на 28 августа на прошлой неделе во многих местах, включая город синьян в провинции хэнань, город динчжоу в провинции хэбэй, город ляочэн в провинции шаньдун, город чанчунь в провинции цзилинь и город мэйчжоу в провинции гуандун, объявили об открытии «бизнес-центров». услуги общественного транспорта.

согласно статистическим данным китайского исследовательского института индексов, с этого года более 30 городов, включая циндао и чанчунь, последовательно внедрили и оптимизировали «переход бизнеса в общественный транспорт». по неполной статистике репортера times weekly, по состоянию на 28 августа более 60 городов по всей стране открыли бизнес «бизнес для общества». среди городов, которые в настоящее время поддерживают «переход от бизнеса к государству», охвачены все города первого, второго, третьего и четвертого уровня. к городам первого уровня относятся шэньчжэнь, к городам второго уровня относятся сямэнь, ухань, сучжоу, чунцин и др., а к городам третьего и четвертого уровня относятся тайюань, тайчжоу, аньшань, путянь, чжучжоу, жичжао, иньчуань, и т. д.

«на нынешнем фоне продолжающихся призывов снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, ожидается, что в будущем все больше городов присоединятся к преобразованиям коммерческого жилья в государственное, чтобы еще больше обеспечить потребителям жилья лучшую финансовую среду», - сказал ян юэджин. репортер times weekly сообщил, что политика, поддерживающая преобразование бизнеса в общественное во многих местах, еще раз иллюстрирует, что центральные департаменты резервных фондов в различных местах реализовали рекомендации по снижению бремени и удобству для людей, что оказывает положительное влияние на сокращение процентные ставки по существующим ипотечным кредитам, а также способствует дальнейшему использованию ресурсов резервного фонда.

в то же время в некоторых городах также снижается порог входа для «перехода из бизнеса в общество».

в уханьском центре управления резервным фондом жилищного строительства заявили, что с 1 сентября этого года ухань оптимизирует политику использования резервных фондов для гибких сотрудников, которые покупают свое первое или второе жилье в ухане или хотят передать льготное жилье. фонд, который был обработан на предыдущем этапе, может быть использован для замены неоплаченных личных жилищных и коммерческих кредитов.

есть также города, которые поддерживают сотрудников, внесших депозиты в других местах, в подаче заявления на «перевод из бизнеса в общество». 28 августа центр управления жилищным резервным фондом синьяна опубликовал документ, в котором говорится, что сотрудники в других городах, кроме синьяна, которые полностью выплачивали фонды жилищного страхования ежемесячно в течение 6 месяцев или более, могут подать заявку на получение кредита «бизнес для общества» для свои дома в синьяне.

однако следует отметить, что при подаче заявки на «трансферт от бизнеса к государству» в разных городах существуют определенные различия с точки зрения условий доступа, сумм кредита, методов оформления и т. д. заемщикам необходимо подготовить материалы и подать заявку согласно соответствующим политика местного центра резервного фонда.

репортер times weekly заметил, что большинство нынешних претендентов на получение кредита в различных местах являются сотрудниками, которые регулярно вносят платежи в фонд жилищного страхования. однако в некоторых городах предусмотрено, что объекты замены кредита ограничиваются чисто коммерческими кредитами, а в некоторых городах оговорено, что заемщик должен платить за кредит. семья впервые подает заявку на получение кредита в резервный фонд.

в настоящее время большинство городов одновременно поддерживают два режима обработки «бизнес-население», а именно «перекредитование с ипотекой (вторая ипотека)» и «погашенное повторное кредитование».

среди них, в соответствии с моделью «расчет-займ», платящим работникам необходимо собрать собственные средства для погашения первоначального коммерческого кредита, прежде чем они смогут подать заявку на получение ссуды из резервного фонда «займ под залог (вторая ипотека) невозможен; требуют самостоятельно собранных средств, но банки ограничены , банк должен быть в списке, доверенном центру резервного фонда, а также необходимо получить согласие первоначального банка коммерческого кредита.