berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

penulis: zhou mengmei

"saya masih memiliki pinjaman komersial sebesar 1,8 juta yuan untuk melunasi rumah saya. saya baru-baru ini mengubah pinjaman komersial menjadi pinjaman dana hemat dan menghemat bunga sebesar 300.000 yuan," kata he lin (nama samaran), seorang pembeli rumah dari suzhou.

sebelumnya, hipotek he lin adalah pinjaman komersial dengan tingkat bunga 3,75%, dan total bunga yang harus dibayar dalam waktu 28 tahun adalah sekitar 1,11 juta yuan. setelah diubah menjadi pinjaman dana simpanan, tingkat bunganya adalah 2,85%, dan total bunga yang harus dibayar kembali dalam waktu 28 tahun adalah sekitar 810.000 yuan. perhitungan ini dapat menghemat biaya bunga sekitar 300.000 yuan.

yang disebut bisnis "komersial-ke-publik" mengacu pada pembeli yang mengubah pinjaman perumahan komersial asli dengan tingkat bunga lebih tinggi menjadi pinjaman dana simpanan dengan tingkat bunga lebih rendah dalam kondisi tertentu. baru-baru ini, banyak netizen berbagi pengalaman mereka “mengubah bisnis menjadi publik” di platform sosial, yang semakin mengurangi biaya pinjaman hipotek yang ada.

wartawan times weekly memperhatikan bahwa baru-baru ini, pusat dana hemat lokal di xiamen, fujian, qingdao, shandong, wuhan, hubei, meizhou, guangdong, pingdingshan, henan, heze, shandong dan tempat lain telah mengeluarkan pengumuman kebijakan yang relevan. peminjam dapat menggunakan sebagian (atau seluruh) dananya sesuai dengan peraturan terkait. pinjaman komersial diubah menjadi pinjaman dana simpanan.

“dimulainya kembali kebijakan konversi bisnis-ke-publik di banyak kota merupakan langkah besar lainnya untuk mengurangi biaya pembelian rumah pada paruh kedua tahun ini. saat ini terdapat banyak kebijakan serupa di berbagai tempat, dan pembeli rumah yang relevan memerlukannya. untuk secara aktif memperhatikan kebijakan-kebijakan tersebut dan menyadari bahwa jika konversi bisnis-ke-publik dapat direalisasikan, hal ini akan terkait erat dengan penurunan pembayaran hipotek bulanan," yan yuejin, wakil direktur shanghai yiju real estate research institute, mengatakan kepada seorang reporter dari times weekly.

diketahui bahwa saat ini, beijing, shanghai, guangzhou, chengdu, hangzhou, xi'an, nanjing dan kota-kota lain belum meluncurkan bisnis transfer bisnis-ke-bisnis. di antara mereka, banyak kota seperti guangzhou, hangzhou, dan nanjing menjawab pertanyaan warga bahwa tingkat pemanfaatan dana tabungan lokal tinggi, bahkan ada kesenjangan pendanaan, dan mereka tidak memiliki kemampuan untuk menjalankan “bisnis- bisnis untuk publik” untuk saat ini.

janji temu di pusat dana hemat di banyak tempat sedang panas-panasnya, sehingga menyulitkan pembeli rumah untuk membuat janji temu

“transfer bisnis-ke-publik” bukanlah model baru. hal ini telah diterapkan di banyak kota sebelumnya, dan ada tanda-tanda akan dimulainya kembali baru-baru ini.

"butuh lebih dari 2 bulan untuk mendapatkan nomor janji temu untuk bisnis pinjaman bisnis-ke-publik untuk pertama kalinya." pada awal april, lin min (nama samaran) dari changsha mulai mempertimbangkan untuk mengajukan informasi yang relevan tentang "bisnis -untuk-bisnis". setelah membuat janji pada tanggal 31 mei, lin min baru mendapatkan nomor janji temu yang dikeluarkan oleh pusat dana penyedia perumahan changsha pada tanggal 17 agustus. “selama proses ini, saya mencoba mengambil poin kartu, mengambil ponsel dan tablet, keluarga dan teman membantu mengambil, dan bahkan berpikir untuk meminta calo untuk mengambil atas nama saya…”

seorang reporter dari times weekly memperhatikan bahwa banyak netizen baru-baru ini memposting bahwa sulit untuk mendapatkan nomor janji temu untuk bisnis pinjaman "bisnis-ke-publik", dan banyak dari waktu janji temu yang tersedia di outlet menunjukkan "janji temu sudah dipesan". namun, begitu penunjukan berhasil, prosesnya menjadi lebih cepat. dilihat dari proses pengajuan yang dibagikan banyak netizen, siklus waktu dari penerimaan pinjaman hingga pencairan biasanya sekitar satu bulan.

dilihat dari informasi yang dikeluarkan oleh pusat dana hemat di banyak tempat, "mengubah bisnis menjadi publik" menjadi populer di kalangan pembeli rumah.

pusat pengelolaan dana penyedia perumahan kota fuyang anhui mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa kota fuyang sepenuhnya meluncurkan bisnis pinjaman "bisnis-ke-publik" pada tanggal 12 agustus, dan aula layanan pusat mengantarkan puncak "ledakan" dalam penanganan kasus. pada tanggal 27 agustus, hanya dalam 15 hari, jendela dana hemat telah berhasil menerima 1.293 bisnis pinjaman "bisnis-ke-publik" di kota tersebut, dengan jumlah hingga 501 juta yuan.

pusat pengelolaan dana penyediaan perumahan kota yuxi provinsi yunnan juga mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa pada hari pertama (29 juli) penerapan kebijakan dana penyediaan perumahan baru kota yuxi pada tahun 2024 (termasuk 3 bisnis termasuk “transfer bisnis ke publik”), pusat dana tabungan perumahan kota menerima total ada 1.073 transaksi, 9 kali lipat dari jumlah biasanya, di antaranya bisnis “bisnis ke bisnis” adalah yang paling populer.

perlu dicatat bahwa pelaksanaan pinjaman “bisnis-ke-publik” akan dihentikan dalam keadaan tertentu.

seorang reporter dari times weekly memperhatikan bahwa pusat pengelolaan dana hemat perumahan di beberapa daerah menyatakan bahwa ketika menerapkan kebijakan "bisnis-ke-publik", "rasio pinjaman pribadi" (rasio saldo pinjaman perumahan pribadi terhadap saldo deposito dalam dana tabungan perumahan) akan digunakan untuk mengubah kebijakan secara dinamis. menyesuaikan penerapan "transfer bisnis ke publik".

"ketika rasio pinjaman pribadi lebih besar dari 85% selama tiga bulan berturut-turut, bisnis pinjaman 'bisnis-ke-publik' akan dihentikan sepenuhnya." pada tanggal 20 agustus, "interpretasi kebijakan pinjaman" bisnis-ke-publik". yang dikeluarkan oleh pusat pengelolaan dana penyedia perumahan kota shandong liaocheng disebutkan.

selain itu, nanning, guangxi, zhumadian, henan, dan changsha, hunan semuanya mengeluarkan dokumen serupa. ketika tingkat pinjaman pribadi mencapai rasio tertentu, reservasi dan penerimaan "transfer bisnis-ke-publik" akan ditangguhkan.

yan yuejin mengatakan kepada wartawan times weekly bahwa dasar pemikiran pusat pengelolaan dana hemat perumahan lokal untuk mendukung "transfer bisnis-ke-publik" adalah bahwa suku bunga pinjaman individu dana hemat tidak boleh terlalu tinggi dan saldo simpanan dana hemat perumahan lokal harus relatif memadai. saat ini banyak tempat yang mendukung “business-to-public transfer”, yang sebenarnya menunjukkan bahwa status keuangan pusat dana hemat di berbagai tempat relatif baik.

mungkin ada lebih banyak kota yang mendukung “mengubah bisnis menjadi publik”

mengubah pinjaman komersial menjadi pinjaman dana simpanan dapat sangat mengurangi beban peminjam.

menurut perhitungan wartawan times weekly, jika pinjaman komersial perumahan sebesar 1 juta yuan diganti dengan pinjaman dana simpanan dengan jumlah yang sama, dengan model pembayaran pokok dan bunga yang sama, jangka waktu pembayarannya adalah 25 tahun, dan pinjaman komersial adalah dihitung dengan tingkat bunga pinjaman lpr sebesar 3,85% untuk jangka waktu lebih dari lima tahun. pembayaran bulanan yang diperlukan adalah 5.196 yuan; menurut metode pinjaman dana hemat, pembayaran bulanan adalah 4.464 yuan, selisih antara keduanya adalah 732 yuan; . dalam 25 tahun, total perbedaan bunga antara kedua metode pinjaman tersebut adalah 159.500 yuan.

"(transfer bisnis-ke-bisnis) menghemat bunga ratusan ribu uang nyata, dan bebannya tiba-tiba berkurang banyak", "setelah menyelesaikan transfer bisnis-ke-bisnis, pembayaran bulanan sangat berkurang, dan saya merasa santai." banyak netizen yang berbagi kegembiraannya.

sejak kuartal kedua tahun ini, telah terjadi peningkatan signifikan dalam jumlah kota yang mendukung “konversi bisnis menjadi publik”. pada tanggal 28 agustus, dalam seminggu terakhir, banyak tempat termasuk kota xinyang di provinsi henan, kota dingzhou di provinsi hebei, kota liaocheng di provinsi shandong, kota changchun di provinsi jilin, dan kota meizhou di provinsi guangdong telah mengumumkan pembukaan "bisnis layanan -transfer ke publik".

menurut statistik dari china index research institute, sejak tahun ini, lebih dari 30 kota termasuk qingdao dan changchun telah berturut-turut menerapkan dan mengoptimalkan "transfer bisnis ke publik". menurut statistik tidak lengkap dari reporter times weekly, pada tanggal 28 agustus, lebih dari 60 kota di seluruh negeri telah membuka bisnis "bisnis-ke-publik". di antara kota-kota yang saat ini mendukung “transfer bisnis-ke-publik”, semua kota tingkat pertama, kedua, ketiga, dan keempat tercakup. di antara kota-kota tingkat pertama adalah shenzhen, kota-kota tingkat kedua meliputi xiamen, wuhan, suzhou, chongqing, dll., dan kota-kota tingkat ketiga dan keempat meliputi taiyuan, taizhou, anshan, putian, zhuzhou, rizhao, yinchuan, dll.

"dengan latar belakang seruan terus-menerus untuk menurunkan suku bunga hipotek saat ini, diharapkan lebih banyak kota akan bergabung dalam konversi komersial ke publik di masa depan untuk lebih memberikan lingkungan keuangan yang lebih baik kepada konsumen perumahan." times weekly reporter mengatakan bahwa kebijakan yang mendukung konversi bisnis-ke-publik di banyak tempat semakin menggambarkan bahwa departemen pusat dana hemat di berbagai tempat telah menerapkan panduan pengurangan beban dan kenyamanan bagi masyarakat, yang berdampak positif dalam mengurangi beban. suku bunga pinjaman hipotek yang ada, dan juga membantu untuk lebih mempromosikan penggunaan sumber dana tabungan.

pada saat yang sama, ambang batas masuk untuk “transfer bisnis-ke-publik” di beberapa kota juga dilonggarkan.

pusat pengelolaan dana penyediaan perumahan wuhan menyatakan bahwa mulai 1 september tahun ini, wuhan akan mengoptimalkan kebijakan penggunaan dana hemat bagi karyawan yang fleksibel. karyawan yang fleksibel akan membeli rumah pertama atau kedua mereka di wuhan, atau ingin mentransfer dana perumahan dana yang telah diproses pada tahap sebelumnya. pinjaman dana simpanan dapat digunakan untuk menggantikan pinjaman perumahan pribadi dan komersial yang belum dibayar.

ada juga kota yang mendukung karyawan yang telah membayar simpanan di tempat lain untuk mengajukan "transfer bisnis-ke-publik". pada tanggal 28 agustus, pusat pengelolaan dana penyediaan perumahan xinyang mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa karyawan di kota-kota selain xinyang yang telah membayar dana simpanan perumahan secara penuh setiap bulan selama 6 bulan atau lebih dapat mengajukan permohonan bisnis pinjaman "bisnis-ke-publik" untuk rumah mereka di xinyang.

namun, perlu dicatat bahwa ketika mengajukan permohonan "transfer bisnis-ke-publik", kota-kota yang berbeda memiliki perbedaan tertentu dalam hal kondisi akses, jumlah pinjaman, metode pemrosesan, dll. peminjam perlu menyiapkan materi dan mengajukan permohonan sesuai dengan yang relevan. kebijakan pusat dana tabungan lokal.

seorang reporter dari times weekly memperhatikan bahwa sebagian besar pemohon pinjaman saat ini di berbagai tempat adalah karyawan yang telah melakukan pembayaran dana tabungan perumahan secara teratur. namun, beberapa kota menetapkan bahwa objek penggantian pinjaman dibatasi pada pinjaman komersial murni, dan beberapa kota menetapkan bahwa peminjam keluarga mengajukan pinjaman dana simpanan untuk pertama kalinya.

saat ini, sebagian besar kota secara bersamaan mendukung dua mode pemrosesan "bisnis-ke-publik", yaitu "pinjaman ulang dengan hipotek (hipotek kedua)" dan "pinjaman ulang yang diselesaikan".

diantaranya, di bawah model "settlement-to-loan", karyawan yang membayar perlu mengumpulkan dana mereka sendiri untuk melunasi pinjaman komersial awal sebelum mereka dapat mengajukan pinjaman dana simpanan "untuk pinjaman dengan jaminan (hipotek kedua) tidak membutuhkan dana yang dikumpulkan sendiri, tetapi bank dibatasi pada , bank tersebut harus masuk dalam daftar yang dipercayakan oleh provident fund center, dan juga perlu mendapatkan persetujuan dari bank pinjaman komersial asli.