소식

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저자: 저우 멍메이

"집값을 갚기 위해 아직 180만 위안의 상업 대출이 남아 있다. 최근 상업 대출을 선지급자금 대출로 전환해 30만 위안의 이자를 절약했다"고 쑤저우의 주택 구입자 허린(가명) 씨는 말했다.

이전에 허린의 담보대출은 이자율 3.75%의 상업대출이었으며, 28년 안에 갚아야 할 총 이자는 약 111만 위안이었다. 선지급자금대출로 전환한 후 이자율은 2.85%, 28년 이내에 상환해야 하는 총 이자는 약 81만 위안이다. 이렇게 계산하면 약 30만 위안의 이자 비용을 절약할 수 있습니다.

소위 "상업-공공" 사업은 구매자가 특정 조건에서 더 높은 이자율의 원래 상업용 주택 대출을 더 낮은 이자율의 예비 자금 대출로 전환하는 것을 말합니다. 최근 많은 네티즌들이 소셜 플랫폼에서 '기업을 공공으로 전환'한 경험을 공유하여 기존 주택 담보 대출 비용을 더욱 절감했습니다.

times weekly 기자는 최근 샤먼, 푸젠, 칭다오, 산둥, 우한, 후베이, 메이저우, 광둥, 핑딩산, 허난, 허쩌, 산둥 및 기타 지역의 지역 선불 기금 센터에서 차용자가 사용할 수 있는 관련 정책 발표를 발표했다고 밝혔습니다. 모두) 관련 규정에 따라 자금을 적립금 대출로 전환합니다.

"많은 도시에서 기업-공공 전환 정책을 재개하는 것은 올해 하반기 주택 구매 비용을 줄이기 위한 또 다른 주요 조치입니다. 현재 여러 곳에서 유사한 정책이 많이 있으며 관련 주택 구매자는 필요합니다. 이러한 정책에 적극적으로 주의를 기울이고 기업에서 공공으로의 전환이 실현될 수 있다면 이는 월 모기지 지불액을 낮추는 것과 밀접한 관련이 있다는 것을 깨닫는 것입니다."라고 shanghai yiju 부동산 연구소 부소장 yan yuejin은 말했습니다. 타임스위클리 기자.

현재 베이징, 상하이, 광저우, 청두, 항저우, 시안, 난징 및 기타 도시에서는 기업 간 양도 사업을 시작하지 않은 것으로 파악됩니다. 그 중 광저우, 항저우, 난징 등 많은 도시에서는 주민들의 문의에 대해 지방 적립금 활용률이 높고 자금 격차도 있으며 '사업'을 수행할 능력이 없다고 밝혔습니다. to-public” 사업은 당분간 진행됩니다.

여러 곳의 예비 기금 센터 예약이 인기가 많아 주택 구매자가 예약을 잡기가 어렵습니다.

'기업에서 공공으로의 이전'은 새로운 모델이 아니며 이전에도 많은 도시에서 시행되었으며 최근에는 재개될 조짐이 보이고 있습니다.

"처음으로 기업 대 공공 대출 사업에 대한 지정 번호를 받는 데 2개월 이상이 걸렸습니다." 이르면 4월부터 창사의 린 민(가명) 씨가 '사업 관련 정보 신청'을 고려하기 시작했습니다. -비즈니스". 5월 31일 예약을 한 후, 린 민은 8월 17일까지 창사 주택 공제 기금 센터에서 발급한 예약 번호를 받지 못했습니다. “이 과정에서 카드포인트도 잡아보고, 휴대폰과 태블릿으로 함께 잡아보고, 가족과 친구들도 도와주고, 스캘퍼들에게 대신 잡아달라고 하기도 했는데…”

타임스 위클리 기자는 최근 많은 네티즌들이 '기업 대 공공' 대출 업무의 예약 번호를 받기가 어렵다는 글을 올렸고, 아울렛에서 예약 가능한 시간 중 상당수가 '예약이 꽉 찬 상태'라고 표시하고 있음을 알아냈습니다. 그러나 약속이 성공적으로 이루어지면 프로세스가 더 빨라집니다. 많은 네티즌들이 공유하는 신청 절차에 따르면, 대출 승인부터 지급까지의 시간 주기는 일반적으로 약 한 달입니다.

여러 곳의 프로비던트 펀드 센터에서 공개한 정보에 따르면 '사업을 공공으로 전환'하는 것이 주택 구매자들 사이에서 인기를 얻고 있습니다.

안후이 푸양 시립 주택 공적 기금 관리 센터는 푸양시가 8월 12일 '기업 대 공공' 대출 사업을 전면적으로 시작했으며 중앙 서비스 홀에서 사건 처리가 '폭발' 정점에 이르렀다는 문서를 발행했습니다. 8월 27일 현재 단 15일 만에 공제기금 창구는 시내에서 1,293개의 "기업 대 공공" 대출 사업을 성공적으로 접수했으며, 금액은 최대 5억 100만 위안에 달합니다.

윈난성 우시시 주택 공제 기금 관리 센터도 2024년 위시 시의 새로운 주택 공제 기금 정책 시행 첫날(7월 29일)에(“기업 대 공공 이전”을 포함한 3개 사업 포함), 시영주택공제기금센터가 접수한 거래는 총 1,073건으로 평소의 9배에 달하며 그 중 '기업 대 기업(business to business)' 사업이 가장 인기가 높았다.

특정 상황에서는 "기업 대 공공" 대출 실행이 중단된다는 점에 유의해야 합니다.

times weekly의 한 기자는 일부 지역의 주택 공적 자금 관리 센터에서 '기업 대 공공' 정책을 시행할 때 '개인 대출 비율'(개인 주택 대출 잔액과 주택 잔액의 비율)이 주택 공적 기금의 예금)은 정책을 역동적으로 변경하는 데 사용됩니다. "기업에서 공공 이전"의 구현을 조정합니다.

"개인대출 비율이 3개월 연속 85% 이상일 경우 '기업-공공' 대출 업무가 전면 중단된다"고 8월 20일 '기업-공공' 대출정책 해석 산둥성 요성시 주택 공적 기금 관리 센터에서 발행한 내용입니다.

또한 난닝(nanning), 광시(guangxi), 주마뎬(zhumadian), 허난(henan), 창사(changsha), 후난(hunan) 등도 모두 유사한 서류를 발급했다. 개인대출 금리가 일정 비율에 도달하면 '기업-공공 이체' 예약 및 수락이 중단된다.

yan yuejin은 times weekly 기자들에게 지역 주택 공적 기금 관리 센터가 '기업 대 공공 이전'을 지원하는 전제는 공적 기금 개인 대출 금리가 너무 높지 않아야 하며 지역 주택 공적 기금 예금 잔액이 상대적으로 높아야 한다는 것이라고 말했습니다. 충분한. 현재 많은 곳에서 '기업-공공 이체'를 지원하고 있는데, 이는 실제로 각 지역의 공적 기금 센터의 재정 상태가 비교적 양호하다는 것을 보여줍니다.

“기업을 공공으로 전환”을 지원하는 도시가 더 많아질 수 있습니다.

상업대출을 선지급자금대출로 전환하면 차입자의 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

타임즈위클리 취재진의 계산에 따르면 주택상업대출 100만위안을 같은 금액의 공제자금대출로 대체할 경우 원리금균등상환모형에 따라 상환기간은 25년, 상업대출은 25년이다. 5년 이상 기간 동안 lpr 대출 이자율 3.85%로 계산됩니다. 적립금 대출 방식에 따라 월 상환액은 5,196위안이며, 둘 사이의 차이는 4,464위안입니다. . 25년 동안 두 대출 방식의 총 이자 차이는 159,500위안이었습니다.

"(기업 간 이체를 하면) 실질 이자가 수십만 절약되고, 부담도 많이 줄어든다", "기업 간 이체를 마치고 나면 월 납입금이 많이 줄어들고 기분이 좋다. 여유로워요”라고 많은 네티즌들이 기쁨을 나눴다.

올해 2분기부터 '기업의 공공화'를 지원하는 도시가 크게 늘었다. 지난 8월 28일 현재 허난성 신양시, 허베이성 딩저우시, 산둥성 랴오청시, 지린성 창춘시, 광둥성 메이저우시 등 여러 곳에서 '영업 개시'를 발표했다. -대중교통' 서비스를 제공합니다.

중국지수연구소 통계에 따르면 올해부터 칭다오, 창춘 등 30개 이상의 도시가 '비즈니스-대중 이전'을 순차적으로 실시하고 최적화했다. times weekly 기자의 불완전한 통계에 따르면 8월 28일 현재 전국 60개 이상의 도시가 '기업 대 공공' 사업을 시작했습니다. 현재 '기업에서 공공으로의 이전'을 지원하는 도시 중 1, 2, 3, 4급 도시가 모두 대상입니다. 1선 도시에는 선전이 있고, 2선 도시에는 샤먼, 우한, 쑤저우, 충칭 등이 있으며, 3, 4선 도시에는 타이위안, 타이저우, 안산, 푸텐, 주저우, 르자오, 인촨, 등.

"기존 모기지 이자율을 낮추라는 요구가 계속되는 현재 상황에서 앞으로 더 많은 도시가 주택 소비자에게 더 나은 금융 환경을 제공하기 위해 상업에서 공공으로 전환하는 대열에 합류할 것으로 예상됩니다." times weekly 기자는 여러 곳에서 기업에서 공공으로의 전환을 지원하는 정책이 각지의 적립금 중앙 부서에서 국민의 부담 감소와 편의에 대한 지침을 구현하여 비용 절감에 긍정적인 영향을 미친다는 것을 더욱 잘 보여 준다고 말했습니다. 기존 모기지 대출의 이자율을 낮추고 예비 기금 자원의 활용을 더욱 촉진하는 데에도 도움이 됩니다.

동시에 일부 도시에서는 '기업에서 공공으로의 이전'에 대한 진입 기준도 완화되고 있습니다.

우한 주택 공제 기금 관리 센터는 올해 9월 1일부터 우한이 유연한 직원을 위한 공제 자금 사용 정책을 최적화할 것이라고 밝혔습니다. 이전 단계에서 처리된 자금은 미지급 개인 주택 및 상업 대출을 대체하는 데 사용될 수 있습니다.

다른 곳에서 예금을 납부한 직원의 '기업 대 공공 이체' 신청을 지원하는 도시도 있습니다. 8월 28일, 신양 주택 공적 자금 관리 센터는 신양 이외의 도시에서 6개월 이상 매달 주택 공적 자금을 전액 납부한 직원이 "기업 대 공공" 대출 사업을 신청할 수 있다는 문서를 발행했습니다. 신양에 있는 그들의 집.

그러나 "기업에서 공공으로의 이전"을 신청할 때 도시마다 접근 조건, 대출 금액, 처리 방법 등에 있어 일정한 차이가 있다는 점에 유의해야 합니다. 차용자는 관련 규정에 따라 자료를 준비하고 신청해야 합니다. 지역 선불 기금 센터의 정책.

타임스 위클리 기자는 현재 각지의 대출 신청자 대부분이 정기적으로 주택공제금을 납부한 직원들이라고 지적했다. 그러나 일부 시에서는 대출 대체 대상이 순수 상업용 대출로 제한된다고 규정하고 있으며, 일부 시에서는 차용인의 가족이 처음으로 예비 기금 대출을 신청했습니다.

현재 대부분의 도시에서는 두 가지 "기업 대 공공" 처리 모드, 즉 "모기지 재대출(2차 모기지)"과 "정산 재대출"을 동시에 지원합니다.

그 중 "결제 대 대출" 모델에서는 급여를 지급하는 직원이 "담보 대출(2차 모기지)"을 신청하기 전에 원래 상업 대출을 결제하기 위해 자체 자금을 조달해야 합니다. 자체조달자금이 필요하나 은행은 에 한하며, 해당 은행은 프로비던트펀드센터로부터 위탁받은 명단에 있어야 하며, 원상업대출은행의 동의도 받아야 한다.