νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

συγγραφέας: zhou mengmei

"έχω ακόμα ένα εμπορικό δάνειο 1,8 εκατομμυρίων γιουάν για να εξοφλήσω το σπίτι μου. πρόσφατα μετέτρεψα το εμπορικό δάνειο σε δάνειο προνοίας και εξοικονόμησα 300.000 γιουάν σε τόκους, ο χε λιν (ψευδώνυμο), ένας αγοραστής σπιτιού από τη σούζου.

προηγουμένως, το στεγαστικό δάνειο του he lin ήταν ένα εμπορικό δάνειο με επιτόκιο 3,75% και ο συνολικός τόκος που έπρεπε να αποπληρωθεί εντός 28 ετών ήταν περίπου 1,11 εκατομμύρια γιουάν. αφού μετατραπεί σε δάνειο ταμείου προνοίας, το επιτόκιο είναι 2,85% και ο συνολικός τόκος που πρέπει να αποπληρωθεί εντός 28 ετών είναι περίπου 810.000 γιουάν. αυτός ο υπολογισμός μπορεί να εξοικονομήσει περίπου 300.000 γιουάν σε έξοδα τόκων.

η λεγόμενη επιχείρηση "εμπορική σε δημόσια" αναφέρεται στον αγοραστή που μετατρέπει το αρχικό εμπορικό στεγαστικό δάνειο με υψηλότερο επιτόκιο σε δάνειο ταμείου προνοίας με χαμηλότερο επιτόκιο υπό ορισμένες προϋποθέσεις. πρόσφατα, πολλοί χρήστες του διαδικτύου μοιράστηκαν τις εμπειρίες τους σχετικά με τη «μετατροπή της επιχείρησης σε δημόσιο» σε κοινωνικές πλατφόρμες, μειώνοντας περαιτέρω το κόστος των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων.

οι δημοσιογράφοι της times weekly παρατήρησαν ότι πρόσφατα, τα τοπικά κέντρα προνοίας σε xiamen, fujian, qingdao, shandong, wuhan, hubei, meizhou, guangdong, pingdingshan, henan, heze, shandong και άλλα μέρη έχουν εκδώσει σχετικές ανακοινώσεις πολιτικής όλα) των κεφαλαίων τους σύμφωνα με τις σχετικές ρυθμίσεις τα εμπορικά δάνεια μετατρέπονται σε δάνεια ταμείου προνοίας.

"η επανέναρξη της πολιτικής μετατροπής από επιχείρηση σε δημόσιο σε πολλές πόλεις είναι ένα άλλο σημαντικό μέτρο για τη μείωση του κόστους αγοράς κατοικίας το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. αυτήν τη στιγμή υπάρχουν πολλές παρόμοιες πολιτικές σε διάφορα μέρη και οι σχετικοί αγοραστές κατοικιών χρειάζονται να δώσουμε ενεργά προσοχή σε τέτοιες πολιτικές και να συνειδητοποιήσουμε ότι εάν μπορεί να πραγματοποιηθεί η μετατροπή από επιχείρηση σε δημόσιο, αυτό θα σχετίζεται στενά με τη μείωση της μηνιαίας πληρωμής στεγαστικού δανείου», είπε ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ινστιτούτου ερευνών ακινήτων της σαγκάης yiju. δημοσιογράφος από το times weekly.

είναι κατανοητό ότι επί του παρόντος, το πεκίνο, η σαγκάη, η γκουανγκζού, το τσενγκντού, η χανγκζού, η σιάν, η ναντζίνγκ και άλλες πόλεις δεν έχουν ξεκινήσει τη δραστηριότητα μεταφοράς από επιχείρηση σε επιχείρηση. μεταξύ αυτών, πολλές πόλεις όπως η γκουανγκζού, η χανγκζού και η ναντζίνγκ δήλωσαν απαντώντας στις ερωτήσεις των κατοίκων ότι το ποσοστό χρησιμοποίησης του τοπικού ταμείου προνοίας είναι υψηλό, υπάρχει ακόμη και κενό χρηματοδότησης και ότι δεν έχουν τη δυνατότητα να πραγματοποιήσουν «επιχειρήσεις- προς το δημόσιο» προς το παρόν.

τα ραντεβού σε κέντρα ταμείου πρόνοιας σε πολλά μέρη είναι καυτά, γεγονός που καθιστά δύσκολο για τους αγοραστές σπιτιού να κλείσουν ένα ραντεβού

η "μεταφορά από επιχείρηση σε δημόσιο" δεν είναι νέο μοντέλο έχει εφαρμοστεί σε πολλές πόλεις στο παρελθόν και υπάρχουν ενδείξεις επανεκκίνησης πρόσφατα.

«χρειάστηκαν περισσότεροι από 2 μήνες για να λάβω για πρώτη φορά έναν αριθμό ραντεβού για την επιχείρηση δανεισμού από το δημόσιο, ήδη από τον απρίλιο, ο lin min (ψευδώνυμο) από την changsha άρχισε να εξετάζει το ενδεχόμενο να υποβάλει αίτηση για τις σχετικές πληροφορίες της «επιχειρήσεως». -προς-επιχειρείν». αφού έκλεισε ένα ραντεβού στις 31 μαΐου, ο lin min δεν έλαβε τον αριθμό του ραντεβού που είχε εκδοθεί από το changsha housing provident fund center μέχρι τις 17 αυγούστου. «κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, προσπάθησα να αρπάξω από σημεία κάρτας, να αρπάξω μαζί από κινητά τηλέφωνα και tablet, την οικογένεια και τους φίλους να βοηθήσουν να αρπάξουν, και ακόμη σκέφτηκα να ζητήσω από τους scalpers να αρπάξουν για λογαριασμό μου...»

ένας ρεπόρτερ από το times weekly παρατήρησε ότι πολλοί χρήστες του διαδικτύου έχουν πρόσφατα δημοσιεύσει ότι είναι δύσκολο να λάβουν έναν αριθμό ραντεβού για τη δανειακή επιχείρηση "business-to-public" και πολλές από τις διαθέσιμες ώρες ραντεβού στα σημεία πώλησης δείχνουν ότι το ραντεβού έχει κλείσει πλήρως. ωστόσο, από τη στιγμή που το ραντεβού είναι επιτυχές, η διαδικασία είναι πιο γρήγορη. κρίνοντας από τη διαδικασία αίτησης που μοιράζονται πολλοί χρήστες του διαδικτύου, ο χρόνος από την αποδοχή του δανείου έως την εκταμίευση είναι συνήθως περίπου ένας μήνας.

κρίνοντας από τις πληροφορίες που δημοσιεύονται από κέντρα ταμείων προνοίας σε πολλά μέρη, η "μετατροπή επιχειρήσεων σε δημόσιο" γίνεται δημοφιλής μεταξύ των αγοραστών κατοικιών.

το anhui fuyang municipal housing providence fund management center εξέδωσε ένα έγγραφο που δηλώνει ότι η fuyang city ξεκίνησε πλήρως την επιχείρηση δανείων "business-to-public" στις 12 αυγούστου, και η κεντρική αίθουσα εξυπηρέτησης οδήγησε σε μια "έκρηξη" στην κορύφωση του χειρισμού υποθέσεων. από τις 27 αυγούστου, σε μόλις 15 ημέρες, το παράθυρο του ταμείου προνοίας είχε δεχτεί επιτυχώς 1.293 επιχειρήσεις δανείων «από επιχείρηση σε δημόσιο» στην πόλη, που αφορούσαν ένα ποσό έως και 501 εκατομμυρίων γιουάν.

το yuxi city housing provident fund management center της επαρχίας yunnan εξέδωσε επίσης ένα έγγραφο που δηλώνει ότι την πρώτη ημέρα (29 ιουλίου) της εφαρμογής της νέας πολιτικής του ταμείου πρόνοιας στέγασης της πόλης yuxi city το 2024 (συμπεριλαμβανομένων 3 επιχειρήσεων, συμπεριλαμβανομένης της «μεταβίβασης από επιχειρήσεις σε δημόσιους»), το δημοτικό κέντρο ταμείου πρόνοιας στέγασης δέχτηκε συνολικά έγιναν 1.073 συναλλαγές, 9 φορές μεγαλύτερος από τον συνηθισμένο αριθμό, μεταξύ των οποίων η επιχείρηση «business to business» ήταν η πιο δημοφιλής.

σημειώνεται ότι η εκτέλεση δανείων «επιχειρείν προς το δημόσιο» θα σταματήσει υπό προϋποθέσεις.

ένας δημοσιογράφος από την times weekly παρατήρησε ότι το κέντρο διαχείρισης ταμείων στεγαστικής πρόνοιας σε ορισμένες περιοχές δήλωσε ότι κατά την εφαρμογή της πολιτικής "επιχειρήσεις προς δημόσιο", ο "λόγος προσωπικών δανείων" (ο λόγος του υπολοίπου των προσωπικών στεγαστικών δανείων προς το υπόλοιπο του καταθέσεις στο ταμείο πρόνοιας στέγασης) θα χρησιμοποιηθούν για την δυναμική αλλαγή της πολιτικής.

«όταν η αναλογία προσωπικών δανείων είναι μεγαλύτερη από 85% για τρεις συνεχόμενους μήνες, η δραστηριότητα των δανείων «επιχειρείν προς δημόσιο» θα σταματήσει εντελώς στις 20 αυγούστου, η «ερμηνεία της δανειακής πολιτικής «επιχείρηση προς δημόσιο». που εκδόθηκε από το κέντρο διαχείρισης ταμείου προνοίας στέγασης της πόλης shandong liaocheng που αναφέρεται.

επιπλέον, οι nanning, guangxi, zhumadian, henan και changsha, hunan εξέδωσαν όλα παρόμοια έγγραφα όταν το επιτόκιο του προσωπικού δανείου φτάσει σε μια συγκεκριμένη αναλογία, η κράτηση και η αποδοχή της "μεταφοράς από επιχείρηση σε δημόσιο" θα ανασταλεί.

ο yan yuejin είπε στους δημοσιογράφους της times weekly ότι η προϋπόθεση για τα τοπικά κέντρα διαχείρισης ταμείων πρόνοιας στέγασης να υποστηρίζουν τη "μεταφορά από επιχείρηση σε δημόσιο" είναι ότι το επιτόκιο του ατομικού δανείου του ταμείου προνοίας δεν πρέπει να είναι πολύ υψηλό και το υπόλοιπο καταθέσεων του τοπικού ταμείου πρόνοιας στέγασης πρέπει να είναι σχετικά επαρκής. επί του παρόντος, πολλά μέρη υποστηρίζουν τη "μεταφορά από επιχείρηση σε δημόσιο", πράγμα που δείχνει στην πραγματικότητα ότι η οικονομική κατάσταση των κέντρων ταμείων προνοίας σε διάφορα μέρη είναι σχετικά καλή.

μπορεί να υπάρχουν περισσότερες πόλεις που υποστηρίζουν τη "μετατροπή επιχειρήσεων σε δημόσια"

η μετατροπή των εμπορικών δανείων σε δάνεια ταμείου προνοίας μπορεί να μειώσει σημαντικά την επιβάρυνση των δανειοληπτών.

σύμφωνα με υπολογισμούς των δημοσιογράφων του times weekly, εάν ένα στεγαστικό εμπορικό δάνειο 1 εκατομμυρίου γιουάν αντικατασταθεί από δάνειο ταμείου προνοίας του ίδιου ποσού, με το μοντέλο αποπληρωμής ίσου κεφαλαίου και τόκου, η περίοδος αποπληρωμής είναι 25 χρόνια και το εμπορικό δάνειο είναι υπολογιζόμενο με επιτόκιο δανείου lpr 3,85% για περίοδο μεγαλύτερη των πέντε ετών. . σε 25 χρόνια, η συνολική διαφορά επιτοκίου μεταξύ των δύο μεθόδων δανεισμού ήταν 159.500 γιουάν.

"(μεταφορά από επιχείρηση σε επιχείρηση) εξοικονομεί εκατοντάδες χιλιάδες πραγματικά χρήματα σε τόκους και η επιβάρυνση μειώνεται ξαφνικά πολύ", "μετά την ολοκλήρωση της μεταφοράς από επιχείρηση σε επιχείρηση, η μηνιαία πληρωμή μειώνεται σημαντικά και αισθάνομαι χαλαροί." πολλοί χρήστες του διαδικτύου μοιράστηκαν τη χαρά τους.

από το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σημειώθηκε σημαντική αύξηση στον αριθμό των πόλεων που υποστηρίζουν τη «μετατροπή επιχειρήσεων σε δημόσιο». από τις 28 αυγούστου, την περασμένη εβδομάδα, πολλά μέρη, όπως η πόλη xinyang στην επαρχία henan, η πόλη dingzhou στην επαρχία hebei, η πόλη liaocheng στην επαρχία shandong, η πόλη changchun στην επαρχία jilin και η πόλη meizhou στην επαρχία γκουανγκντόνγκ έχουν ανακοινώσει το άνοιγμα της «επιχειρήσεως -υπηρεσίες μεταφοράς προς το δημόσιο».

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το china index research institute, από φέτος, περισσότερες από 30 πόλεις, συμπεριλαμβανομένου του qingdao και του changchun, έχουν διαδοχικά εφαρμόσει και βελτιστοποιήσει το "business to public transfer". σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία από έναν δημοσιογράφο του times weekly, από τις 28 αυγούστου, περισσότερες από 60 πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα έχουν ανοίξει την επιχείρηση "business-to-public". μεταξύ των πόλεων που υποστηρίζουν επί του παρόντος τη "μεταφορά από επιχείρηση σε δημόσιο", καλύπτονται όλες οι πόλεις πρώτης, δεύτερης, τρίτης και τέταρτης βαθμίδας. μεταξύ των πόλεων πρώτης βαθμίδας είναι το shenzhen, οι πόλεις δεύτερης βαθμίδας περιλαμβάνουν xiamen, wuhan, suzhou, chongqing, κ.λπ., και οι πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας περιλαμβάνουν taiyuan, taizhou, anshan, putian, zhuzhou, rizhao, yinchuan, και τα λοιπά.

«στο τρέχον πλαίσιο των συνεχιζόμενων εκκλήσεων για μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, αναμένεται ότι περισσότερες πόλεις θα ενταχθούν στις τάξεις των μετατροπών από εμπορικό σε δημόσιο στο μέλλον για να προσφέρουν στους καταναλωτές ένα καλύτερο οικονομικό περιβάλλον». times weekly ο δημοσιογράφος είπε ότι οι πολιτικές που υποστηρίζουν τη μετατροπή από επιχειρήσεις σε δημόσιο σε πολλά σημεία δείχνουν περαιτέρω ότι τα κεντρικά τμήματα του ταμείου προνοίας σε διάφορα μέρη έχουν εφαρμόσει την καθοδήγηση της μείωσης του φόρτου και της ευκολίας για τους ανθρώπους, κάτι που έχει θετική επίδραση στη μείωση του επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και συμβάλλει επίσης στην περαιτέρω προώθηση της χρήσης των πόρων του ταμείου προνοίας.

ταυτόχρονα, το όριο εισόδου για τη «μεταφορά από επιχείρηση σε δημόσιο» σε ορισμένες πόλεις επίσης χαλαρώνει.

το κέντρο διαχείρισης ταμείων προνοίας της γουχάν δήλωσε ότι από την 1η σεπτεμβρίου φέτος, η γουχάν θα βελτιστοποιήσει την πολιτική για τη χρήση κεφαλαίων πρόνοιας για ευέλικτους υπαλλήλους οι εργαζόμενοι της flexible αγοράζουν την πρώτη ή τη δεύτερη κατοικία τους στη γουχάν ή θέλουν να μεταφέρουν την πρόνοια στέγασης τα δάνεια ταμείου προνοίας μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αντικατάσταση απλήρωτων προσωπικών και εμπορικών δανείων.

υπάρχουν επίσης πόλεις που υποστηρίζουν τους υπαλλήλους που έχουν καταβάλει καταθέσεις σε άλλα μέρη για να υποβάλουν αίτηση για "μεταφορά από επιχείρηση σε δημόσιο". στις 28 αυγούστου, το κέντρο διαχείρισης ταμείου προνοίας στέγασης xinyang εξέδωσε ένα έγγραφο που δηλώνει ότι οι εργαζόμενοι σε πόλεις εκτός της σινγιάνγκ που έχουν καταβάλει ταμεία πρόνοιας στέγασης εξ ολοκλήρου μηνιαίως για 6 μήνες ή περισσότερο, μπορούν να υποβάλουν αίτηση για μια επιχείρηση δανείου "από επιχείρηση σε δημόσιο" τα σπίτια τους στο xinyang.

ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι κατά την υποβολή αίτησης για "μεταφορά από επιχείρηση σε δημόσιο", οι διαφορετικές πόλεις έχουν ορισμένες διαφορές ως προς τους όρους πρόσβασης, τα ποσά των δανείων, τις μεθόδους διεκπεραίωσης κ.λπ. οι δανειολήπτες πρέπει να προετοιμάσουν υλικά και να υποβάλουν αίτηση σύμφωνα με πολιτικές του τοπικού ταμείου προνοίας.

ένας δημοσιογράφος από την times weekly παρατήρησε ότι οι περισσότεροι από τους τρέχοντες αιτούντες δάνειο σε διάφορα μέρη είναι υπάλληλοι που έχουν πραγματοποιήσει τακτικές πληρωμές από ταμείο πρόνοιας στέγασης ωστόσο, ορισμένες πόλεις ορίζουν ότι τα αντικείμενα αντικατάστασης δανείου περιορίζονται σε αμιγώς εμπορικά δάνεια και ορισμένες πόλεις ορίζουν ότι τα δάνεια του δανειολήπτη. οικογένεια υποβάλλει αίτηση για δάνειο από ταμείο προνοίας για πρώτη φορά.

προς το παρόν, οι περισσότερες πόλεις υποστηρίζουν ταυτόχρονα δύο τρόπους διεκπεραίωσης "business-to-public", δηλαδή "επαναδάνειο με υποθήκη (δεύτερη υποθήκη)" και "detailed re-dane".

μεταξύ αυτών, σύμφωνα με το μοντέλο «διακανονισμός προς δάνειο», οι εργαζόμενοι που πληρώνουν πρέπει να συγκεντρώσουν τα δικά τους κεφάλαια για να διακανονίσουν το αρχικό εμπορικό δάνειο προτού μπορέσουν να υποβάλουν αίτηση για δάνειο προνοίας με ασφάλεια (δεύτερη υποθήκη). απαιτούν κεφάλαια που συγκεντρώνονται μόνοι τους, αλλά οι τράπεζες περιορίζονται σε , η τράπεζα πρέπει να είναι στη λίστα που εμπιστεύεται το κέντρο προνοίας και πρέπει επίσης να λάβει τη συγκατάθεση της αρχικής τράπεζας εμπορικού δανείου.