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autor: zhou mengmei

"ainda tenho um empréstimo comercial de 1,8 milhão de yuans para pagar minha casa. recentemente converti o empréstimo comercial em um empréstimo de fundo de previdência e economizei 300 mil yuans em juros", disse he lin (pseudônimo), um comprador de casa de suzhou.

anteriormente, a hipoteca de he lin era um empréstimo comercial com uma taxa de juros de 3,75%, e os juros totais a serem pagos em 28 anos eram de aproximadamente 1,11 milhão de yuans. depois de convertido em empréstimo de fundo de previdência, a taxa de juros é de 2,85% e os juros totais a serem pagos em 28 anos são de cerca de 810.000 yuans. esse cálculo pode economizar cerca de 300.000 yuans em despesas com juros.

o chamado negócio "comercial-público" refere-se ao comprador que converte o empréstimo habitacional comercial original com uma taxa de juros mais alta em um empréstimo de fundo de previdência com uma taxa de juros mais baixa sob certas condições. recentemente, muitos internautas partilharam as suas experiências de “conversão de empresas em públicas” em plataformas sociais, reduzindo ainda mais o custo dos empréstimos hipotecários existentes.

os repórteres do times weekly notaram que recentemente, centros locais de fundos de previdência em xiamen, fujian, qingdao, shandong, wuhan, hubei, meizhou, guangdong, pingdingshan, henan, heze, shandong e outros lugares emitiram anúncios de políticas relevantes. todos) dos seus fundos de acordo com os regulamentos relevantes são convertidos em empréstimos de fundos de previdência.

"a retomada da política de transferência empresa-pública em muitas cidades é outra medida importante para reduzir o custo de compra de casa no segundo semestre deste ano. existem atualmente muitas políticas semelhantes em vários lugares, e os compradores de casas relevantes precisam prestem ativamente atenção a essas políticas e percebam que, se a transferência empresa-pública puder ser realizada, isso estará intimamente relacionado à redução do pagamento mensal da hipoteca", disse yan yuejin, vice-diretor do shanghai yiju real estate research institute, a um repórter do times weekly.

entende-se que atualmente pequim, xangai, guangzhou, chengdu, hangzhou, xi'an, nanjing e outras cidades não lançaram o negócio "business-to-public". entre elas, muitas cidades como guangzhou, hangzhou e nanjing afirmaram, em resposta às perguntas dos residentes, que a taxa de utilização do fundo de previdência local é elevada, existe até uma lacuna de financiamento e não têm a capacidade de realizar “negócios”. negócios públicos” por enquanto.

as consultas em centros de previdência em muitos lugares são intensas, tornando difícil para os compradores de casas conseguirem uma consulta

a “transferência empresa-pública” não é um modelo novo. já foi implementado em muitas cidades e há sinais de que será reiniciado recentemente.

"demorou mais de 2 meses para obter pela primeira vez um número de consulta para o negócio de empréstimo empresarial-público." já em abril, lin min (pseudônimo) de changsha começou a considerar a solicitação de informações relevantes de "negócios". -para negócios". depois de marcar uma consulta em 31 de maio, lin min não recebeu o número de consulta emitido pelo changsha housing provident fund center até 17 de agosto. “durante esse processo, tentei agarrar em pontos de cartão, agarrar juntos em celulares e tablets, familiares e amigos ajudando a agarrar, e até pensei em pedir aos cambistas que agarrassem em meu nome...”

um repórter do times weekly notou que muitos internautas postaram recentemente que é difícil obter um número de agendamento para o negócio de empréstimos "empresas para o público", e muitos dos horários disponíveis nos pontos de venda mostram "consulta totalmente agendada". porém, uma vez bem-sucedida a consulta, o processo é mais rápido. a julgar pelo processo de inscrição compartilhado por muitos internautas, o ciclo de tempo desde a aceitação do empréstimo até o desembolso é geralmente de cerca de um mês.

a julgar pelas informações divulgadas pelos centros de previdência em muitos lugares, “converter empresas em públicas” está se tornando popular entre os compradores de casas.

o centro de gestão do fundo de previdência habitacional municipal de anhui fuyang emitiu um documento afirmando que a cidade de fuyang lançou totalmente o negócio de empréstimo "empresa-pública" em 12 de agosto, e o salão de serviço central inaugurou um pico de "explosão" no tratamento de casos. até 27 de agosto, em apenas 15 dias, a janela do fundo de previdência aceitou com sucesso 1.293 transações de empréstimos "empresas-públicas" na cidade, envolvendo um montante de até 501 milhões de yuans.

o centro de gestão do fundo de previdência habitacional da cidade de yuxi, na província de yunnan, também emitiu um documento afirmando que no primeiro dia (29 de julho) da implementação da nova política de fundo de previdência habitacional da cidade de yuxi em 2024 (incluindo 3 empresas, incluindo “transferência empresarial para pública”), o centro municipal de previdência à habitação aceitou um total de 1.073 transações, 9 vezes o número habitual, entre as quais o negócio “business to business” foi o mais popular.

deve-se notar que a execução de empréstimos “empresas-públicas” será interrompida em determinadas circunstâncias.

um repórter do times weekly notou que o centro de gestão de fundos de previdência habitacional em algumas áreas afirmou que, ao implementar a política "empresa-pública", o "rácio de empréstimo pessoal" (o rácio entre o saldo dos empréstimos habitacionais individuais e o saldo de depósitos no fundo de previdência habitacional) serão utilizados para ajustar dinamicamente a implementação da “transferência empresarial para pública”.

“quando a taxa de empréstimo pessoal for superior a 85% por três meses consecutivos, o negócio de empréstimos 'empresas-públicas' será completamente interrompido. em 20 de agosto, a “interpretação da política de empréstimos “empresas-públicas”.” emitido pelo centro de gestão do fundo de previdência habitacional na cidade de liaocheng, província de shandong mencionado.

além disso, nanning em guangxi, zhumadian em henan e changsha em hunan emitiram documentos semelhantes. quando a taxa de empréstimo pessoal atingir uma determinada proporção, a nomeação e aceitação de "transferência empresa-pública" serão suspensas.

yan yuejin disse aos repórteres do times weekly que a premissa para os centros locais de gestão de fundos de previdência habitacional apoiarem a "transferência empresa-pública" é que a taxa de empréstimo individual do fundo de previdência não deve ser muito alta e o saldo de depósito do fundo de previdência habitacional local deve ser relativamente suficiente. actualmente, muitos locais apoiam a "transferência empresa-pública", o que na verdade mostra que a situação financeira dos centros de previdência em vários locais é relativamente boa.

pode haver mais cidades que apoiam a “conversão de empresas em públicas”

a conversão de empréstimos comerciais em empréstimos de fundos de previdência pode reduzir significativamente a carga sobre os mutuários.

de acordo com cálculos dos repórteres do times weekly, se um empréstimo comercial habitacional de 1 milhão de yuans for substituído por um empréstimo de fundo de previdência do mesmo valor, sob o modelo de amortização de principal e juros, o período de reembolso é de 25 anos, e o empréstimo comercial é calculado a uma taxa de juros de empréstimo lpr de 3,85% por um prazo superior a cinco anos. o pagamento mensal exigido é de 5.196 yuans, de acordo com o método de empréstimo do fundo de previdência, o pagamento mensal é de 4.464 yuans, uma diferença de 732 yuans entre os dois; . em 25 anos, a diferença total de juros entre os dois métodos de empréstimo foi de 159.500 yuans.

"(transferência business-to-business) economiza centenas de milhares de dinheiro real em juros, e a carga é subitamente reduzida muito", "depois de concluir a transferência business-to-business, o pagamento mensal é bastante reduzido, e sinto relaxado." muitos internautas compartilharam sua alegria.

desde o segundo trimestre deste ano, registou-se um aumento significativo do número de cidades que apoiam a “conversão de empresas em públicas”. em 28 de agosto, na semana passada, muitos lugares, incluindo a cidade de xinyang na província de henan, a cidade de dingzhou na província de hebei, a cidade de liaocheng na província de shandong, a cidade de changchun na província de jilin e a cidade de meizhou na província de guangdong anunciaram a abertura de "negócios "serviços de transferência para o público".

de acordo com estatísticas do china index research institute, desde este ano, mais de 30 cidades, incluindo qingdao e changchun, implementaram e otimizaram sucessivamente a "transferência empresarial para público". de acordo com estatísticas incompletas de um repórter do times weekly, em 28 de agosto, mais de 60 cidades em todo o país abriram o negócio “business-to-public”. entre as cidades que actualmente apoiam a “transferência empresa-pública”, todas as cidades de primeiro, segundo, terceiro e quarto níveis estão abrangidas. entre as cidades de primeiro nível estão shenzhen, as cidades de segundo nível incluem xiamen, wuhan, suzhou, chongqing, etc., e as cidades de terceiro e quarto níveis incluem taiyuan, taizhou, anshan, putian, zhuzhou, rizhao, yinchuan, etc.

"no contexto atual de apelos contínuos para reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes, espera-se que mais cidades se juntem às fileiras das conversões comerciais para públicas no futuro para proporcionar ainda mais aos consumidores imobiliários um melhor ambiente financeiro." times weekly o repórter disse que as políticas que apoiam a conversão de empresa em público em muitos lugares ilustram ainda mais que os departamentos centrais do fundo de previdência em vários lugares implementaram a orientação de redução de encargos e conveniência para as pessoas, o que tem um efeito positivo na redução do taxas de juro dos empréstimos hipotecários existentes e também ajuda a promover ainda mais a utilização dos recursos do fundo de previdência.

ao mesmo tempo, o limiar de entrada para a “transferência empresa-pública” em algumas cidades também está a ser flexibilizado.

o centro de gestão do fundo de previdência habitacional de wuhan afirmou que, a partir de 1º de setembro deste ano, wuhan otimizará a política para o uso de fundos de previdência para funcionários flexíveis que estão comprando sua primeira ou segunda casa em wuhan, ou desejam transferir a previdência habitacional. o fundo que foi processado na fase anterior pode ser utilizado para substituir empréstimos pessoais e comerciais não pagos.

há também cidades que apoiam funcionários que pagaram depósitos em outros locais para solicitarem “transferência empresa-pública”. em 28 de agosto, o centro de gestão do fundo de previdência habitacional de xinyang emitiu um documento afirmando que os funcionários em outras cidades além de xinyang que pagaram o fundo de previdência habitacional integralmente mensalmente durante 6 meses ou mais podem solicitar um empréstimo "empresa-pública" para negócios para suas casas em xinyang.

no entanto, deve-se notar que, ao solicitar "transferência empresa-pública", diferentes cidades apresentam certas diferenças em termos de condições de acesso, montantes de empréstimos, métodos de processamento, etc. políticas do centro de previdência local.

um repórter do times weekly notou que a maioria dos atuais solicitantes de empréstimos em vários lugares são funcionários que fizeram pagamentos regulares de fundos de previdência habitacional. no entanto, algumas cidades estipulam que os objetos de substituição de empréstimos são limitados a empréstimos puramente comerciais, e algumas cidades estipulam que os do mutuário. família está solicitando um empréstimo de previdência pela primeira vez.

actualmente, a maioria das cidades apoia simultaneamente dois modos de processamento "empresa-pública", nomeadamente "reempréstimo com hipoteca (segunda hipoteca)" e "reempréstimo liquidado".

entre eles, no modelo de “liquidação de empréstimo”, os funcionários pagantes precisam levantar seus próprios fundos para liquidar o empréstimo comercial original antes de poderem solicitar um empréstimo de “empréstimo com segurança (segunda hipoteca)”; exigem fundos auto-arrecadados, mas os bancos estão limitados a, o banco precisa estar na lista confiada pelo centro de fundo de previdência e também precisa obter o consentimento do banco de empréstimo comercial original.