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著者: 周孟美

蘇州の住宅購入者、何林さん（仮名）は、「住宅を返済するための商業ローンがまだ180万元残っている。最近、商業ローンを積立基金のローンに変えて、利息を30万元節約した」と語った。

以前、何林さんの住宅ローンは金利3.75％の商業ローンで、28年以内に返済すべき利息総額は約111万元だった。積立基金融資に変換後の金利は2.85%で、28年以内に返済する利息総額は約81万元となる。この計算により、支払利息は約 30 万元節約できます。

いわゆる「商業から公共」ビジネスとは、購入者が一定の条件の下で、元の高金利の商業用住宅ローンをより低金利の積立基金ローンに転換することを指します。最近、多くのネチズンがソーシャル プラットフォーム上で「ビジネスをパブリックに転換」し、既存の住宅ローンのコストをさらに削減した経験を共有しています。

タイムズ・ウィークリーの記者は、最近、アモイ、福建、青島、山東、武漢、湖北、梅州、広東、平頂山、河南、菏沢、山東などの地方積立基金センターが、借り手が一部（または）を利用できる関連方針を発表したことに気づいた。関連する規制に従って、その資金の全額が積立基金ローンに変換されます。

「多くの都市で企業から公共への転換政策が再開されることは、今年下半期の住宅購入コストを削減するためのもう一つの主要な対策となる。現在、同様の政策が各地で数多く実施されており、関連する住宅購入者は、次のような政策を講じる必要がある」こうした政策に積極的に注目し、企業から公共への転換が実現できれば、それが月々の住宅ローン返済額の引き下げと密接に関係していることを理解する必要がある」と上海宜居不動産研究所のヤン・ユエジン副所長は語った。タイムズ・ウィークリーの記者。

現時点では、北京、上海、広州、成都、杭州、西安、南京などの都市は企業間移転事業を開始していないことがわかっている。その中で、広州、杭州、南京など多くの都市は、住民の問い合わせに対し、地元の積立金の利用率は高く、資金不足さえあり、「事業を遂行する能力がない」と回答している。当面は「一般公開」事業となります。

多くの場所で積立基金センターの予約が殺到しており、住宅購入者が予約を取るのが困難になっている

「企業から公共への移転」は新しいモデルではなく、これまでも多くの都市で実施されており、最近では再開の兆しもある。

「企業間融資事業の予約番号を初めて取得するまでに 2 か月以上かかりました。」長沙市のリン・ミンさん（仮名）は、4 月の初めから「企業間融資事業」の関連情報の申請を検討し始めました。 -ビジネスへ」。リン・ミンさんは5月31日に予約を入れた後、8月17日まで長沙住宅積立基金センターから予約番号を発行されなかった。 「このプロセスの間、私はカードのポイントをつかもうとしたり、携帯電話やタブレットで一緒につかみ取ったり、家族や友人がつかみ取りを手伝ってくれたり、ダフ屋に自分の代わりにつかみ取ってもらうことも考えました...」

タイムズ・ウィークリーの記者は、最近多くのネチズンが「企業対公共」融資事業の予約番号を取得するのが難しく、店舗の予約可能時間の多くが「予約で満席」と表示されていることに気づいた。ただし、予約が成功すると、プロセスはより速くなります。多くのネチズンが共有する申請プロセスから判断すると、融資の受付から支払いまでのタイムサイクルは通常約1か月です。

各地のプロビデント・ファンド・センターが発表した情報から判断すると、住宅購入者の間で「事業の公共化」が人気になりつつある。

安徽省富陽市住宅積立金管理センターは、富陽市が8月12日に「企業対公共」融資事業を本格的に開始し、中央サービスホールが事件処理の「爆発的」ピークを迎えたと文書を発表した。 8月27日の時点で、わずか15日間で、積立金窓口は市内で1,293件の「企業対公共」融資事業の受け入れに成功し、その額は最大5億100万元に達した。

雲南省玉渓市住宅積立金管理センターも、2024年玉渓市の新たな住宅積立金政策（「企業から公共への譲渡」を含む3事業を含む）の実施初日（7月29日）に、次のように述べた文書を発表した。市営住宅積立金センターでは、通常の９倍にあたる1,073件の取引があり、その中でも「企業間取引」が最も多かった。

なお、「企業対公共」融資は一定の場合には実行が停止される場合があります。

タイムズ・ウィークリーの記者は、一部の地域の住宅積立金管理センターが、「企業対公共」政策を実施する際の「個人ローン比率」（住宅ローン残高に対する個人住宅ローン残高の比率）を考慮すると述べていることに気づいた。住宅積立基金への預金）を活用して「事業から公共への移管」の実施を動的に調整する。

「個人融資比率が3か月連続で85％を超えた場合、『企業対公共』融資の業務を完全に停止する」と8月20日に発表された「『企業対公共』融資政策の解釈」。山東省聊城市住宅積立金管理センター発行の資料に記載。

さらに、南寧市、広西チワン族自治区、河南省駐馬店市、湖南省長沙市も同様の文書を発行し、個人融資金利が一定の割合に達した場合、「企業から公共への送金」の予約と受付を停止する。

ヤン・ユエジン氏はタイムズ・ウィークリーの記者に対し、地方の住宅積立金管理センターが「企業から公共への送金」をサポートする前提は、積立金の個人融資金利が高すぎてはならず、地方の住宅積立金の預金残高が相対的に高くなければならないことであると語った。十分な。現在、多くのところが「企業から公共への移管」を支援しており、実際に各地の積立基金センターの財務状況は比較的良好であることがわかります。

「ビジネスの公共化」を支援する都市はさらに増えるかもしれない

商業ローンを積立基金ローンに変換すると、借り手の負担を大幅に軽減できます。

タイムズウィークリー記者の計算によると、100万元の住宅商業ローンを同額の積立基金ローンに置き換えた場合、元利均等返済モデルの下では返済期間は25年、商業ローンは25年となる。 5 年超の lpr 融資金利 3.85% で計算した場合、毎月の返済額は 5,196 元、積立金融資方式によると 4,464 元となり、両者の差は 732 元となる。 。 25 年間で、2 つの融資方法の金利差の合計は 159,500 元でした。

「（企業間移管により）数十万リアルマネーの利息が節約され、負担が一気に大幅に軽減されました」「企業間移管が完了すると、月々の支払額が大幅に減り、とても楽になったと感じています」リラックスした」と多くのネチズンが喜びを分かち合った。

今年の第 2 四半期以降、「企業の公共への転換」を支援する都市の数が大幅に増加しました。 8月28日の時点で、この1週間で、河南省信陽市、河北省定州市、山東省聊城市、吉林省長春市、広東省梅州市など多くの場所が「ビジネス」の開始を発表した。 -から公共転送」サービス。

中国指数研究院の統計によると、今年以降、青島や長春など30以上の都市が相次いで「企業から公共への移転」を実施、最適化している。タイムズ・ウィークリー記者による不完全な統計によると、8月28日現在、全米60以上の都市が「企業対公共」ビジネスを開始している。現在「企業から公共への移転」を支援している都市のうち、一級、二級、三級、四級都市のすべてが対象となっている。一級都市には深セン、二級都市にはアモイ、武漢、蘇州、重慶などが含まれ、三級都市と四級都市には太原、台州、鞍山、莆田、株州、日照、銀川、等

「既存の住宅ローン金利の引き下げを求める声が続いている現在、住宅消費者により良い金融環境を提供するために、将来的にはより多くの都市が商業から公共への転換に参加することが予想される」とヤン・ユエジン氏は語った。タイムズ・ウィークリー記者は、各地の企業から公共への転換を支援する政策は、各地の積立基金中央部門が国民の負担軽減と利便性の指導を実施しており、それが負担軽減にプラスの効果をもたらしていることをさらに示していると述べた。既存の住宅ローンの金利を引き下げ、積立資金の活用をさらに促進することにも役立ちます。

同時に、一部の都市では「企業から公共への移転」の参入基準も緩和されている。

武漢住宅積立金管理センターは、武漢市は今年9月1日から、武漢で最初または2軒目の住宅を購入する、または住宅積立金の譲渡を希望するフレキシブルな従業員向けに積立金の使用方針を最適化すると発表した。前の段階で処理された資金は、未払いの個人住宅ローンや商業ローンの代わりに使用できます。

他の場所で預金を支払った従業員の「企業から公共への異動」の申請をサポートする都市もあります。 8月28日、信陽市住宅積立金管理センターは、信陽市以外の都市で住宅積立金を6か月以上毎月全額支払った従業員は、「企業対公共」融資事業を申請できるとの文書を発表した。彼らの家は信陽にあります。

ただし、「企業から公共への譲渡」を申請する場合、各都市によりアクセス条件、融資金額、処理方法等に一定の違いがあることに注意してください。借入者は、各都市ごとに資料を用意し、申請に応じて申請する必要があります。地域積立基金センターの方針。

タイムズ・ウィークリーの記者は、各地の現在のローン申請者のほとんどが定期的に住宅積立金の支払いを行っている従業員であることに気づいたが、一部の都市ではローンの代替対象は純粋に商業用ローンに限定されると規定しており、また一部の都市では借り手の融資対象が純粋に商業用ローンに限定されていると規定している。家族が初めて積立基金のローンを申請します。

現在、ほとんどの都市は、「住宅ローン付き再ローン（第二抵当）」と「決済済み再ローン」という 2 つの「企業対公共」処理モードを同時にサポートしています。

その中で、「決済からローン」モデルでは、給与を支払う従業員は、積立基金ローン（第二抵当）を申請する前に、元の商業ローンを決済するために自分の資金を調達する必要があります。自己資金が必要ですが、銀行は に限定されており、銀行はプロビデントファンドセンターから委託されたリストに載っている必要があり、元の商業ローン銀行の同意も得る必要があります。