nachricht

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autor: zhou mengmei

„ich habe noch einen gewerblichen kredit in höhe von 1,8 millionen yuan, um mein haus abzubezahlen. ich habe den gewerblichen kredit kürzlich in einen vorsorgekredit umgewandelt und 300.000 yuan an zinsen gespart“, sagte he lin (pseudonym).

zuvor war die hypothek von he lin ein gewerbliches darlehen mit einem zinssatz von 3,75 %, und der gesamtzins, der innerhalb von 28 jahren zurückzuzahlen war, betrug etwa 1,11 millionen yuan. nach der umwandlung in ein vorsorgedarlehen beträgt der zinssatz 2,85 %, und die gesamtzinsen, die innerhalb von 28 jahren zurückzuzahlen sind, belaufen sich auf etwa 810.000 yuan. durch diese berechnung können etwa 300.000 yuan an zinsaufwendungen eingespart werden.

beim sogenannten „commercial-to-public“-geschäft wandelt der käufer unter bestimmten voraussetzungen das ursprüngliche gewerbliche wohnungsbaudarlehen mit einem höheren zinssatz in ein vorsorgedarlehen mit einem niedrigeren zinssatz um. in letzter zeit haben viele internetnutzer ihre erfahrungen mit der „umwandlung von unternehmen in die öffentlichkeit“ auf sozialen plattformen geteilt und so die kosten bestehender hypothekendarlehen weiter gesenkt.

reportern der times weekly ist aufgefallen, dass lokale vorsorgezentren in xiamen, fujian, qingdao, shandong, wuhan, hubei, meizhou, guangdong, pingdingshan, henan, heze, shandong und anderen orten relevante richtlinienankündigungen herausgegeben haben ihre gesamten mittel werden entsprechend den einschlägigen vorschriften in vorsorgedarlehen umgewandelt.

„die wiederaufnahme der transferpolitik von unternehmen zu öffentlicher hand in vielen städten ist eine weitere wichtige maßnahme, um die kosten für den hauskauf in der zweiten hälfte dieses jahres zu senken. derzeit gibt es an verschiedenen orten viele ähnliche richtlinien, und relevante hauskäufer müssen dies tun.“ achten sie aktiv auf solche richtlinien und erkennen sie, dass, wenn der business-to-public-transfer realisiert werden kann, dies eng mit der senkung der monatlichen hypothekenzahlung verbunden ist“, sagte yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai yiju real estate research institute reporter von times weekly.

es wird davon ausgegangen, dass peking, shanghai, guangzhou, chengdu, hangzhou, xi'an, nanjing und andere städte derzeit noch kein „business-to-public“-geschäft gestartet haben. unter ihnen antworteten viele städte wie guangzhou, hangzhou und nanjing auf anfragen der einwohner, dass die auslastung der örtlichen vorsorgefonds hoch sei, es sogar eine finanzierungslücke gebe und sie nicht in der lage seien, „geschäfte“ zu tätigen. vorerst kein „to-public“-geschäft.

vielerorts sind termine in vorsorgekassen heiß begehrt, was es für hauskäufer schwierig macht, einen termin zu ergattern

„business-to-public-transfer“ ist kein neues modell. es wurde bereits in vielen städten umgesetzt und es gibt anzeichen für einen neustart.

„es dauerte mehr als zwei monate, bis ich zum ersten mal eine terminnummer für das business-to-public-darlehensgeschäft bekam.“ bereits im april begann lin min (pseudonym) aus changsha darüber nachzudenken, sich für die entsprechenden informationen von „business“ zu bewerben -to-business". nachdem lin min am 31. mai einen termin vereinbart hatte, erhielt sie die vom changsha housing provident fund center ausgestellte terminnummer erst am 17. august. „während dieses prozesses habe ich versucht, an kartenpunkten zu greifen, gemeinsam auf mobiltelefonen und tablets zu greifen, wobei familie und freunde beim greifen halfen, und dachte sogar daran, scalper zu bitten, in meinem namen zu greifen …“

ein reporter von times weekly bemerkte, dass viele internetnutzer kürzlich gepostet haben, dass es schwierig sei, eine terminnummer für das „business-to-public“-kreditgeschäft zu bekommen, und viele der verfügbaren termine in den filialen zeigten „termin ausgebucht“ an. sobald der termin jedoch erfolgreich ist, geht der prozess schneller. nach dem von vielen internetnutzern geteilten antragsverfahren zu urteilen, beträgt der zeitzyklus von der kreditannahme bis zur auszahlung normalerweise etwa einen monat.

nach den informationen zu urteilen, die vielerorts von vorsorgefondszentren veröffentlicht werden, erfreut sich die „umwandlung von unternehmen in öffentliche haushalte“ bei hauskäufern immer größerer beliebtheit.

das anhui fuyang municipal housing provident fund management center gab ein dokument heraus, in dem es heißt, dass die stadt fuyang am 12. august das „business-to-public“-darlehensgeschäft vollständig aufgenommen habe und die zentrale servicehalle einen „knallharten“ höhepunkt bei der bearbeitung von fällen eingeläutet habe. bis zum 27. august hatte der unterstützungsfonds in nur 15 tagen 1.293 „business-to-public“-kredittransaktionen in der stadt mit einem betrag von bis zu 501 millionen yuan erfolgreich angenommen.

das yuxi city housing provident fund management center der provinz yunnan hat außerdem ein dokument herausgegeben, in dem es heißt, dass am ersten tag (29. juli) der umsetzung der neuen wohnungsvorsorgefondspolitik der stadt yuxi im jahr 2024 (darunter drei unternehmen, darunter „business to public transfer“), das municipal housing provident fund center akzeptierte insgesamt 1.073 transaktionen, das neunfache der üblichen zahl, wobei das „business-to-business“-geschäft am beliebtesten war.

es ist zu beachten, dass die ausführung von „business-to-public“-krediten unter bestimmten umständen eingestellt wird.

ein reporter von times weekly bemerkte, dass das verwaltungszentrum für wohnungsvorsorgefonds in einigen gegenden erklärte, dass bei der umsetzung der „business-to-public“-politik die „privatkreditquote“ (das verhältnis des saldos der einzelnen wohnungsbaudarlehen zum saldo von einzahlungen in die wohnungsbauvorsorgekasse) werden zur dynamischen anpassung der umsetzung des „business to public transfer“ genutzt.

„wenn der zinssatz für privatkredite in drei aufeinanderfolgenden monaten über 85 % liegt, wird das geschäft mit „business-to-public“-krediten vollständig eingestellt herausgegeben vom housing provident fund management center in der stadt liaocheng, provinz shandong erwähnt.

darüber hinaus haben nanning in guangxi, zhumadian in henan und changsha in hunan alle ähnliche dokumente ausgestellt. wenn der zinssatz für privatkredite ein bestimmtes verhältnis erreicht, wird die ernennung und annahme von „business-to-public-transfers“ ausgesetzt.

yan yuejin sagte gegenüber reportern der times weekly, dass die prämisse für die verwaltung lokaler wohnungsvorsorgefonds zur unterstützung des „business-to-public-transfers“ darin bestehe, dass der zinssatz für einzeldarlehen der vorsorgefonds nicht zu hoch und der einlagensaldo der örtlichen wohnungsvorsorgefonds relativ sein sollte ausreichend. derzeit unterstützen viele orte den „business-to-public-transfer“, was tatsächlich zeigt, dass die finanzlage der vorsorgefondszentren an verschiedenen orten relativ gut ist.

möglicherweise gibt es mehr städte, die die „umwandlung von unternehmen in öffentliche unternehmen“ unterstützen.

durch die umwandlung gewerblicher kredite in unterstützungskredite kann die belastung der kreditnehmer deutlich reduziert werden.

nach berechnungen von times weekly-reportern beträgt die rückzahlungsdauer 25 jahre, wenn ein gewerblicher wohnungsbaukredit in höhe von 1 million yuan durch einen vorsorgefondskredit in gleicher höhe ersetzt wird, und zwar nach dem modell mit gleicher kapital- und zinsrückzahlung berechnet mit einem lpr-darlehenszinssatz von 3,85 % für eine laufzeit von mehr als fünf jahren. die erforderliche monatliche rückzahlung beträgt nach der vorsorgefonds-darlehensmethode 4.464 yuan, eine differenz von 732 yuan . in 25 jahren betrug die gesamtzinsdifferenz zwischen den beiden kreditmethoden 159.500 yuan.

„(business-to-business-transfer) spart hunderttausende echtes geld an zinsen, und die belastung wird plötzlich erheblich reduziert“, „nach abschluss des business-to-business-transfers wird die monatliche zahlung stark reduziert, und das habe ich das gefühl.“ entspannt.“ viele internetnutzer teilten ihre freude.

seit dem zweiten quartal dieses jahres ist die zahl der städte, die die „umwandlung von unternehmen in öffentliche unternehmen“ unterstützen, deutlich gestiegen. am 28. august haben in der vergangenen woche viele orte, darunter die stadt xinyang in der provinz henan, die stadt dingzhou in der provinz hebei, die stadt liaocheng in der provinz shandong, die stadt changchun in der provinz jilin und die stadt meizhou in der provinz guangdong, die eröffnung von „geschäften“ angekündigt -zu-öffentliche transferdienste.

laut statistiken des china index research institute haben seit diesem jahr mehr als 30 städte, darunter qingdao und changchun, den „business-to-public-transfer“ sukzessive umgesetzt und optimiert. nach unvollständigen statistiken eines reporters von times weekly haben bis zum 28. august mehr als 60 städte im ganzen land das „business-to-public“-geschäft eröffnet. unter den städten, die derzeit den „business-to-public-transfer“ unterstützen, sind alle städte der ersten, zweiten, dritten und vierten ebene abgedeckt. zu den städten der ersten reihe gehören shenzhen, zu den städten der zweiten reihe gehören xiamen, wuhan, suzhou, chongqing usw. und zu den städten der dritten und vierten reihe gehören taiyuan, taizhou, anshan, putian, zhuzhou, rizhao, yinchuan, usw.

„vor dem hintergrund der anhaltenden forderungen, die bestehenden hypothekenzinsen zu senken, wird erwartet, dass sich in zukunft weitere städte der umwandlung von gewerbeimmobilien in öffentliche wohnungen anschließen werden, um den wohnraumverbrauchern ein besseres finanzielles umfeld zu bieten.“ times weekly der reporter sagte, dass die richtlinien zur unterstützung der umwandlung von unternehmen in die öffentlichkeit an vielen orten ein weiteres beispiel dafür seien, dass die zentralen abteilungen der vorsorgefonds an verschiedenen orten die richtlinien zur belastungsreduzierung und bequemlichkeit für die menschen umgesetzt hätten, was sich positiv auf die reduzierung der belastung auswirkt zinssätze bestehender hypothekendarlehen und trägt darüber hinaus dazu bei, die nutzung von vorsorgefondsmitteln weiter zu fördern.

gleichzeitig werden in einigen städten auch die eintrittsschwellen für den „business-to-public-transfer“ gelockert.

das wuhan housing provident fund management center gab bekannt, dass wuhan ab dem 1. september dieses jahres die richtlinien für die verwendung von vorsorgefonds für flexible mitarbeiter optimieren wird, die ihr erstes oder zweites zuhause in wuhan kaufen oder die wohnvorsorge übertragen möchten der in der vorherigen phase bearbeitete vorsorgefonds kann als ersatz für unbezahlte privatwohnungs- und gewerbekredite verwendet werden.

es gibt auch städte, die mitarbeiter, die an anderen orten einlagen geleistet haben, dabei unterstützen, einen „business-to-public-transfer“ zu beantragen. am 28. august gab das xinyang housing provident fund management center ein dokument heraus, in dem es heißt, dass mitarbeiter in anderen städten als xinyang, die die wohnvorsorgefonds für 6 monate oder länger monatlich vollständig bezahlt haben, ein „business-to-public“-darlehensgeschäft für beantragen können ihre häuser in xinyang.

es ist jedoch zu beachten, dass es bei der beantragung eines „business-to-public-transfers“ in verschiedenen städten gewisse unterschiede in bezug auf zugangsbedingungen, kreditbeträge, bearbeitungsmethoden usw. gibt. kreditnehmer müssen materialien vorbereiten und den entsprechenden antrag stellen richtlinien der örtlichen vorsorgekasse.

ein reporter von times weekly bemerkte, dass es sich bei den meisten aktuellen kreditantragstellern an verschiedenen orten um mitarbeiter handelt, die regelmäßig zahlungen an die wohngeldkasse geleistet haben. einige städte schreiben jedoch vor, dass kreditersatzobjekte auf rein kommerzielle kredite beschränkt sind, und einige städte schreiben vor, dass der kreditnehmer dies tun muss familie beantragt zum ersten mal einen vorsorgekredit.

derzeit unterstützen die meisten städte gleichzeitig zwei „business-to-public“-verarbeitungsmodi, nämlich „weiterverleihung mit hypothek (zweite hypothek)“ und „abgerechnete weiterverleihung“.

unter anderem müssen die zahlenden mitarbeiter im rahmen des „settlement-to-darlehens“-modells ihre eigenen mittel zur begleichung des ursprünglichen kommerziellen darlehens aufbringen, bevor sie ein „to-darlehen mit sicherheit“ (zweite hypothek) beantragen können erfordern selbst aufgebrachte mittel, aber die banken sind darauf beschränkt, die bank muss auf der vom provident fund center anvertrauten liste stehen und außerdem die zustimmung der ursprünglichen kommerziellen kreditbank einholen.