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la oficina de planificación municipal y recursos naturales de guangzhou, la oficina municipal de vivienda y construcción urbana de guangzhou y la oficina municipal de impuestos de guangzhou emitieron recientemente un aviso sobre la implementación de la "compra de una casa y la entrega de la casa y el certificado" para locales comerciales de nueva construcción. vivienda en cantón. el aviso señala que para las casas comerciales de nueva construcción en guangzhou, si el comprador paga el pago completo y cumple con las condiciones para la entrega y transferencia de la casa (quienes compran una casa con un préstamo también deben cumplir con las condiciones para el registro de la hipoteca), pueden realice los trámites de entrega de la casa y registro de la propiedad al mismo tiempo para lograr "cuando compras una casa, entregas la casa y el certificado". para las casas comerciales de nueva construcción que se registraron por primera vez, a partir del 26 de agosto de 2024, los compradores y vendedores pueden solicitar el registro de transferencia de casa incremental en línea después de comprar la casa en línea. después de pagar los impuestos y tasas de registro pertinentes, el real. el patrimonio se emitirá directamente después de que se verifiquen los datos. para las casas comerciales de nueva construcción que no se registraron por primera vez, se promocionarán a fines de octubre de 2024. para las casas que completaron la aceptación de finalización y cumplieron con las condiciones de entrega pero no se registraron por primera vez, los compradores y los vendedores pueden solicitar simultáneamente el registro anticipado de casas comerciales precompradas en línea al comprar en línea, sin pagar los impuestos ni las tasas de registro pertinentes, y se emitirá un certificado de registro de aviso anticipado de bienes raíces directamente tras la verificación de los materiales.

aviso de la oficina de planificación municipal y recursos naturales de guangzhou, la oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de guangzhou, la administración estatal de impuestos y la oficina de impuestos municipales de guangzhou sobre la implementación del trabajo de "compra de una casa y entrega de la casa y certificado" para viviendas comerciales de nueva construcción en guangzhou

unidades relevantes:

con el fin de implementar los requisitos de implementación nacional y provincial para optimizar el entorno empresarial, optimizar aún más el modelo de trabajo de "entrega de propiedades con certificados", garantizar de manera efectiva la implementación de trabajos de "reducción de existencias", "entrega garantizada de viviendas" y "prevención de asuntos pendientes". para facilitar mejor a los empresarios la solicitud de certificados al comprar casas, por la presente les notificamos los siguientes asuntos relacionados con la implementación de la "compra de una casa y entrega del certificado" para viviendas comerciales de nueva construcción en nuestra ciudad:

1. ámbito de aplicación

para casas comerciales de nueva construcción dentro del alcance de esta ciudad, si el comprador realiza el pago completo y cumple con las condiciones de entrega y transferencia de la casa (quienes compran una casa con un préstamo también deben cumplir con las condiciones de registro de hipoteca), pueden pasar por los trámites de entrega de vivienda y registro inmobiliario al mismo tiempo, realizando "compra de vivienda y entrega de vivienda al mismo tiempo".

(1) vivienda comercial nueva que se ha registrado por primera vez. a partir del 26 de agosto de 2024, los compradores y vendedores pueden solicitar en línea un registro adicional de transferencia de casa después de comprar una casa en línea. después de pagar los impuestos y tarifas de registro correspondientes, el certificado de título de propiedad inmobiliaria se emitirá directamente después de que se verifiquen los datos.

(2) vivienda comercial nueva que no ha sido registrada por primera vez. lanzado a finales de octubre de 2024.

para las casas que han completado la aceptación de finalización y cumplen con las condiciones de entrega pero que no se han registrado por primera vez, los compradores y vendedores pueden solicitar simultáneamente el registro preliminar de viviendas comerciales precompradas en línea al comprar la casa en línea. impuestos y derechos de registro una vez verificados los materiales, se emitirá directamente el aviso de propiedad inmobiliaria.

2. proceso

(1) comprar una casa y firmar un contrato.

cuando un comprador de una casa compra una casa a una empresa de desarrollo inmobiliario, las dos partes firman un contrato de compraventa y pueden acordar la fecha, la ubicación y otros contenidos de "la casa se entrega en el momento de la compra y el certificado se entrega después de la". dos partes completan la firma en línea del contrato de venta, el departamento de vivienda y construcción enviará la información del contrato al registro de bienes raíces en tiempo real.

(2) pagar el pago de la casa y presentar la solicitud.

1. vivienda comercial nueva que haya sido registrada por primera vez.

después de que el comprador de la vivienda haya pagado el pago completo o haya solicitado un préstamo, el comprador de la vivienda puede optar por pagar el impuesto primero o pagar el impuesto simultáneamente durante el proceso de registro.

(1) si el impuesto se paga por adelantado, el comprador de la vivienda puede iniciar sesión en el sistema de impuestos inteligente sobre transacciones inmobiliarias de guangdong para declarar y pagar el impuesto sobre la escritura en línea a través del subprograma "guangdong tax tong" o las "características locales" en el nueva oficina electrónica de impuestos, o puede presentar la factura de compra, esperar a que se envíen los materiales a la ventanilla especial de impuesto incremental a la vivienda en la sala de registro de bienes raíces de cada distrito para declarar y pagar el impuesto de escritura una vez completado el pago; el comprador y el vendedor envían una solicitud de registro de transferencia incremental de vivienda a través del sistema de solicitud en línea de registro de bienes raíces de guangzhou (si un préstamo está involucrado en la compra de una casa, también se envía una solicitud de registro de hipoteca), el departamento de registro lleva a cabo una inspección del material.

(2) en el caso de verificación fiscal paralela durante el proceso de registro, el comprador y el vendedor presentan una solicitud de registro de transferencia de casa incremental y una declaración de impuestos a través del sistema de solicitud en línea de registro de bienes raíces de guangzhou (si se trata de una compra de casa que implica un préstamo, un también se envía la solicitud de registro de hipoteca), y el sistema enviará la información enviada al mismo tiempo proporcionar a los departamentos de impuestos y registro de bienes raíces para realizar revisiones paralelas en segundo plano.

2. vivienda comercial nueva que no haya sido registrada por primera vez.

los compradores y vendedores presentan solicitudes de registro anticipado para viviendas comerciales a través del sistema de solicitud en línea de registro de bienes raíces de guangzhou (aquellos que involucran compras de préstamos también deben presentar solicitudes de registro anticipado de derechos hipotecarios).

(3) servicio de entrega a domicilio y certificado.

el comprador de la vivienda completa el pago de los impuestos y las tasas de registro (las casas que no se han registrado por primera vez no necesitan pagar) y envía los materiales de la solicitud para su verificación por correo o en el lugar de entrega. el departamento de registro de bienes raíces completará inmediatamente el procesamiento del caso y emitirá un certificado de registro de bienes raíces electrónico (certificado de título de bienes raíces o certificado de registro de aviso de bienes raíces).

para aquellos que hayan recibido el certificado electrónico de registro de bienes raíces, el certificado en papel puede entregarse por ems postal o imprimirse en una impresora de autoservicio, para aquellos que realmente necesitan recoger el certificado en papel en el sitio, el departamento de registro hará los arreglos razonables; -servicios de entrega de certificados del sitio según la situación.

3. garantía de servicio

todas las unidades relevantes deben fortalecer la orientación y los servicios tempranos para las empresas de desarrollo inmobiliario y, al mismo tiempo, hacer un buen trabajo en la colaboración empresarial interna y el intercambio de información.

por la presente se da aviso.

oficina de planificación municipal y recursos naturales de guangzhou

oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de guangzhou

administración estatal de impuestos oficina municipal de impuestos de guangzhou

20 de agosto de 2024