новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

бюро муниципального планирования и природных ресурсов гуанчжоу, муниципальное бюро жилищного и городского строительства гуанчжоу и муниципальное налоговое управление гуанчжоу недавно совместно опубликовали уведомление о реализации «покупки дома и передачи дома и сертификата» для вновь построенных коммерческих объектов. жилье в гуанчжоу. в уведомлении отмечается, что для новых коммерческих домов в гуанчжоу, если покупатель вносит полную оплату и выполняет условия доставки и передачи дома (те, кто покупает дом в кредит, также должны соответствовать условиям регистрации ипотеки), он может одновременно пройти процедуры сдачи дома и регистрации недвижимости, чтобы добиться: «когда вы покупаете дом, вы передаете дом и сертификат». для вновь построенных коммерческих домов, которые были зарегистрированы впервые, начиная с 26 августа 2024 года, покупатели и продавцы могут подать заявку на дополнительную регистрацию передачи дома онлайн после покупки дома онлайн после уплаты соответствующих налогов и регистрационных сборов. имущество будет выдано непосредственно после проверки данных. для вновь построенных коммерческих домов, не поставленных на учет впервые, акция будет проведена до конца октября 2024 года. для домов, завершивших приемку сдачи и выполнивших условия сдачи, но не поставленных на учет впервые, покупатели и продавцы могут одновременно подать заявку на предварительную регистрацию заранее приобретенных коммерческих домов онлайн при покупке онлайн, без уплаты соответствующих налогов и регистрационных сборов, а свидетельство о регистрации предварительного уведомления о недвижимости будет выдано непосредственно после проверки материалов.

уведомление муниципального бюро планирования и природных ресурсов гуанчжоу, муниципального бюро жилищного строительства и городского и сельского развития гуанчжоу, государственной налоговой администрации и муниципального налогового бюро гуанчжоу о выполнении работ по «покупке дома и передаче дома и сертификат» на строящееся коммерческое жилье в гуанчжоу

соответствующие подразделения:

в целях реализации национальных и провинциальных требований по оптимизации бизнес-среды, дальнейшая оптимизация рабочей модели «передача недвижимости с сертификатами», эффективное обеспечение реализации «ликвидации запасов», «гарантированной поставки жилья» и «предотвращения незавершенных дел». и облегчить деловым людям получение сертификатов при покупке домов, настоящим уведомляем вас о следующих вопросах, касающихся реализации «приобретения дома и выдачи сертификата» на строящееся коммерческое жилье в нашем городе:

1. область применения

для вновь построенных коммерческих домов в пределах этого города, если покупатель вносит полную оплату и выполняет условия доставки и передачи дома (те, кто покупает дом в кредит, также должны соответствовать условиям регистрации ипотеки), они могут пройти процедуры сдачи дома и регистрации недвижимости одновременно, осуществляя «покупку дома и передачу дома одновременно».

(1) новое коммерческое жилье, зарегистрированное впервые. начиная с 26 августа 2024 года покупатели и продавцы могут подать заявку на дополнительную регистрацию передачи дома онлайн после покупки дома онлайн. после уплаты соответствующих налогов и регистрационных сборов свидетельство о праве собственности на недвижимость будет выдано непосредственно после проверки данных.

(2) новое коммерческое жилье, не зарегистрированное впервые. запущен в конце октября 2024 г.

для домов, которые завершили приемку завершенных работ и соответствуют условиям поставки, но не были зарегистрированы впервые, покупатели и продавцы могут одновременно подать заявку на предварительно приобретенное коммерческое жилье онлайн при покупке дома. соответствующую оплату платить не нужно. налоги и регистрационные сборы. после проверки материалов будет выдано непосредственное подтверждение регистрации недвижимости.

2. процесс

(1) купите дом и подпишите контракт.

когда покупатель дома покупает дом у девелоперской компании, обе стороны подписывают договор купли-продажи и могут согласовать дату, место и другое содержание «дом доставляется при покупке, а сертификат передается после покупки». две стороны завершают онлайн-подписание договора купли-продажи, жилищно-строительный департамент в режиме реального времени передает информацию о договоре в отделы регистрации недвижимости и налоговые органы.

(2) оплатите оплату за дом и подайте заявление.

1. новое коммерческое жилье, регистрируемое впервые.

после того, как покупатель дома оплатил полную оплату или подал заявку на кредит, покупатель дома может выбрать сначала уплату налога или уплату налога одновременно во время процесса регистрации.

(1) если налог уплачивается заранее, покупатель дома может войти в интеллектуальную налоговую систему по сделкам с недвижимостью провинции гуандун, чтобы задекларировать и оплатить налог на сделку онлайн через приложение «guangdong tax tong» или «местные характеристики» в новое электронное налоговое бюро, или он может предоставить счет-фактуру на покупку. подождите, пока материалы будут отправлены в специальное окно для дополнительного налога на жилье в зале регистрации недвижимости каждого района, чтобы задекларировать и оплатить налог на сделку после завершения оплаты; покупатель и продавец подают заявление на регистрацию поэтапной передачи жилья через систему онлайн-заявок на регистрацию недвижимости в гуанчжоу (если при покупке дома используется кредит, также подается заявление на регистрацию ипотеки), отдел регистрации проводит материальную проверку.

(2) в случае параллельной налоговой проверки в процессе регистрации покупатель и продавец подают заявление на регистрацию поэтапной передачи дома и налоговую декларацию через систему онлайн-заявок на регистрацию недвижимости в гуанчжоу (если речь идет о покупке дома с использованием кредита, также подано заявление на регистрацию ипотеки), и система одновременно отправит представленную информацию. обеспечьте регистрацию недвижимости и налоговые органы для проведения параллельных проверок в фоновом режиме.

2. новое коммерческое жилье, не регистрируемое впервые.

покупатели и продавцы подают заявки на предварительную регистрацию коммерческого жилья через систему онлайн-заявок на регистрацию недвижимости в гуанчжоу (те, кто покупает кредит, также должны подать заявки на предварительную регистрацию прав на ипотеку).

(3) доставка на дом и услуги по сертификации.

покупатель жилья завершает оплату налогов и регистрационных сборов (дома, которые не зарегистрированы впервые, платить не нужно) и отправляет материалы заявки на проверку по почте или на месте доставки, если проверка пройдена. отдел регистрации недвижимости немедленно завершит рассмотрение дела и выдаст электронное свидетельство о регистрации недвижимости (свидетельство о праве собственности на недвижимость или свидетельство о регистрации уведомления о недвижимости).

для тех, кто получил электронное свидетельство о регистрации недвижимости, бумажное свидетельство можно доставить почтой ems или распечатать на принтере самообслуживания, для тех, кому действительно необходимо получить бумажное свидетельство на месте, отдел регистрации разумно организует это; -услуги доставки сертификатов на сайт в зависимости от ситуации.

3. гарантия обслуживания

все соответствующие подразделения должны усилить раннее руководство и услуги для предприятий по развитию недвижимости и в то же время хорошо работать во внутреннем деловом сотрудничестве и обмене информацией.

настоящим дано уведомление.

бюро муниципального планирования и природных ресурсов гуанчжоу

бюро муниципального жилищного строительства и городского и сельского развития гуанчжоу

государственная налоговая администрация муниципальное налоговое управление гуанчжоу

20 августа 2024 г.