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l'ufficio municipale per la pianificazione e le risorse naturali di guangzhou, l'ufficio municipale per l'edilizia abitativa e urbana di guangzhou e l'ufficio municipale per le imposte di guangzhou hanno recentemente emesso congiuntamente un avviso sull'attuazione del "acquisto di una casa, consegna della casa e del certificato" per le attività commerciali di nuova costruzione alloggi a guangzhou. l'avviso sottolinea che per le case commerciali di nuova costruzione a guangzhou, se l'acquirente paga l'intero pagamento e soddisfa le condizioni per la consegna e il trasferimento della casa (chi acquista una casa con un mutuo dovrebbe soddisfare anche le condizioni per l'iscrizione dell'ipoteca), può seguire contemporaneamente le procedure di consegna della casa e di registrazione dell'immobile per ottenere "quando acquisti una casa, consegni la casa e il certificato". per le case commerciali di nuova costruzione registrate per la prima volta, a partire dal 26 agosto 2024, acquirenti e venditori possono richiedere la registrazione incrementale del trasferimento di casa online dopo aver acquistato la casa online dopo aver pagato le relative tasse e spese di registrazione, quelle reali l'immobile verrà rilasciato direttamente dopo la verifica dei dati. per le case commerciali di nuova costruzione che non sono state registrate per la prima volta, sarà promosso entro la fine di ottobre 2024. per le case che hanno completato l'accettazione del completamento e hanno soddisfatto le condizioni di consegna ma non sono state registrate per la prima volta, gli acquirenti e i venditori possono contemporaneamente richiedere la registrazione anticipata delle case commerciali preacquistate online al momento dell'acquisto online, senza pagare le relative tasse e spese di registrazione, e un certificato di registrazione anticipata dell'immobile verrà rilasciato direttamente dopo la verifica dei materiali.

avviso dell'ufficio municipale per la pianificazione e le risorse naturali di guangzhou, dell'ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di guangzhou, dell'amministrazione statale delle imposte e dell'ufficio municipale delle imposte di guangzhou sull'attuazione del lavoro di "acquisto di una casa e consegna della casa e certificato" per alloggi commerciali di nuova costruzione a guangzhou

unità rilevanti:

al fine di attuare i requisiti di attuazione nazionali e provinciali per l'ottimizzazione del contesto imprenditoriale, ottimizzare ulteriormente il modello di lavoro di "consegna delle proprietà con certificati", garantire efficacemente l'attuazione del lavoro di "smaltimento delle scorte", "consegna di alloggi garantita" e "prevenzione di affari incompiuti" e facilitare meglio gli imprenditori a richiedere i certificati per l'acquisto di case, con la presente vi informiamo delle seguenti questioni riguardanti l'attuazione del "acquisto di una casa e consegna del certificato" per gli alloggi commerciali di nuova costruzione nella nostra città:

1. ambito di applicazione

per le case commerciali di nuova costruzione nell'ambito di questa città, se l'acquirente paga l'intero pagamento e soddisfa le condizioni per la consegna e il trasferimento della casa (chi acquista una casa con un mutuo dovrebbe soddisfare anche le condizioni di registrazione dell'ipoteca), può passare attraverso contemporaneamente le procedure di consegna della casa e di registrazione dell'immobile, realizzando "l'acquisto di una casa e la consegna della casa contemporaneamente".

(1) nuovi alloggi commerciali immatricolati per la prima volta. a partire dal 26 agosto 2024, acquirenti e venditori possono richiedere online un'ulteriore registrazione del trasferimento di casa dopo aver acquistato una casa online. dopo aver pagato le relative tasse e spese di registrazione, il certificato di proprietà immobiliare verrà rilasciato direttamente dopo la verifica dei dati.

(2) nuovi alloggi commerciali che non sono stati registrati per la prima volta. lanciato a fine ottobre 2024

per le case che hanno completato l'accettazione del completamento e soddisfatto le condizioni di consegna ma non sono state registrate per la prima volta, acquirenti e venditori possono richiedere contemporaneamente online la registrazione in anteprima dell'alloggio commerciale pre-acquistato al momento dell'acquisto della casa online. non è necessario pagare nulla tasse e spese di registrazione una volta verificati i materiali, verrà rilasciata direttamente la prova di registrazione.

2. processo

(1) acquistare una casa e firmare un contratto.

quando un acquirente acquista una casa da una società di sviluppo immobiliare, le due parti firmano un contratto di vendita e possono concordare la data, l'ubicazione e altri contenuti del "la casa viene consegnata al momento dell'acquisto e il certificato viene consegnato dopo il". due parti completano la firma online del contratto di vendita, il dipartimento dell'edilizia abitativa invierà le informazioni del contratto ai dipartimenti di registrazione immobiliare e alle autorità fiscali.

(2) pagare la rata della casa e presentare la domanda.

1. nuovi alloggi commerciali registrati per la prima volta.

dopo che l'acquirente della casa ha pagato l'intero importo o ha richiesto un prestito, l'acquirente della casa può scegliere di pagare prima l'imposta o di pagarla contemporaneamente durante il processo di registrazione.

(1) se l'imposta viene pagata in anticipo, l'acquirente della casa può accedere al sistema fiscale intelligente delle transazioni immobiliari del guangdong per dichiarare e pagare l'imposta sull'atto online tramite l'applet "guangdong tax tong" o le "caratteristiche locali" nel nuovo ufficio imposte elettronico, oppure può presentare la fattura di acquisto, attendere che i materiali vengano presentati allo sportello speciale per l'imposta incrementale sugli alloggi nella sala di registrazione immobiliare di ciascun distretto per dichiarare e pagare l'imposta sull'atto dopo aver completato il pagamento, il l'acquirente e il venditore presentano una domanda per la registrazione incrementale del trasferimento di alloggi attraverso il sistema di domanda online di registrazione immobiliare di guangzhou (se un prestito è coinvolto nell'acquisto di una casa, viene presentata anche una domanda di registrazione del mutuo), il dipartimento di registrazione effettua un'ispezione materiale.

(2) in caso di verifica fiscale parallela durante il processo di registrazione, l'acquirente e il venditore presentano una domanda di registrazione incrementale del trasferimento di casa e una dichiarazione dei redditi attraverso il sistema di domanda online di registrazione immobiliare di guangzhou (se si tratta di un acquisto di una casa che comporta un prestito, a viene presentata anche la domanda di registrazione del mutuo) e il sistema invierà contemporaneamente le informazioni inviate. fornirà la registrazione immobiliare e i dipartimenti fiscali per condurre revisioni parallele in background.

2. nuovi alloggi commerciali che non sono stati registrati per la prima volta.

acquirenti e venditori presentano richieste di registrazione anticipata per alloggi commerciali attraverso il sistema di richiesta online di registrazione immobiliare di guangzhou (quelli che riguardano l'acquisto di prestiti devono anche presentare richieste di registrazione anticipata di diritti ipotecari).

(3) consegna a domicilio e servizio di certificazione.

l'acquirente della casa completa il pagamento delle tasse e delle spese di registrazione (le case che non sono state registrate per la prima volta non devono pagare) e invia i materiali della domanda per la verifica tramite posta o presso il luogo di consegna. se la verifica viene superata, il dipartimento di registrazione immobiliare completerà immediatamente l'elaborazione del caso ed emetterà un certificato di registrazione immobiliare elettronico (certificato di titolo immobiliare o certificato di registrazione dell'avviso immobiliare).

per chi ha ricevuto la carta di circolazione elettronica, il certificato cartaceo può essere consegnato tramite ems postale o stampato presso una stampante self-service, per chi ha effettivamente necessità di ritirare il certificato cartaceo in loco, l'ufficio registrazioni provvederà ragionevolmente a farlo; -servizi di consegna dei certificati in loco a seconda della situazione.

3. garanzia del servizio

tutte le unità competenti dovrebbero rafforzare l'orientamento precoce e i servizi per le imprese di sviluppo immobiliare e, allo stesso tempo, svolgere un buon lavoro nella collaborazione aziendale interna e nella condivisione delle informazioni.

si dà notizia.

ufficio municipale per la pianificazione e le risorse naturali di guangzhou

ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di guangzhou

amministrazione statale delle imposte ufficio municipale delle imposte di guangzhou

20 agosto 2024