nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

das guangzhou municipal planning and natural resources bureau, das guangzhou municipal housing and urban construction bureau und das guangzhou municipal taxation bureau haben kürzlich gemeinsam eine bekanntmachung über die umsetzung des „kaufs eines hauses und der übergabe des hauses und der bescheinigung“ für neu gebaute gewerbeobjekte herausgegeben wohnen in guangzhou. in der bekanntmachung wird darauf hingewiesen, dass der käufer bei neu errichteten gewerbehäusern in guangzhou dies tun kann, wenn er die vollständige zahlung leistet und die bedingungen für die hausübergabe und -übertragung erfüllt (wer ein haus mit einem darlehen kauft, sollte auch die bedingungen für die hypothekenregistrierung erfüllen). durchlaufen sie gleichzeitig die hausübergabe- und immobilienregistrierungsverfahren, um zu erreichen: „wenn sie ein haus kaufen, übergeben sie das haus und die bescheinigung.“ für neu gebaute gewerbehäuser, die zum ersten mal registriert wurden, können käufer und verkäufer ab dem 26. august 2024 nach dem online-kauf des hauses eine schrittweise registrierung der hausübertragung beantragen der nachlass wird direkt nach überprüfung der daten ausgestellt. für neu gebaute gewerbehäuser, die noch nicht zum ersten mal angemeldet wurden, erfolgt die förderung bis ende oktober 2024. für häuser, die die fertigstellungsabnahme abgeschlossen haben und die lieferbedingungen erfüllen, aber noch nicht zum ersten mal angemeldet wurden, sind käufer gefragt und verkäufer können beim online-kauf gleichzeitig eine vorabregistrierung von vorgekauften gewerbeimmobilien beantragen, ohne entsprechende steuern und registrierungsgebühren zu zahlen, und nach überprüfung der materialien wird direkt eine immobilien-voranmeldungsbescheinigung ausgestellt.

mitteilung des guangzhou municipal planning and natural resources bureau, des guangzhou municipal housing and urban-rural development bureau, der state administration of taxation und des guangzhou municipal taxation bureau über die umsetzung der arbeit „hauskauf und hausübergabe“. und zertifikat“ für neu gebaute gewerbeimmobilien in guangzhou

relevante einheiten:

um die nationalen und regionalen einsatzanforderungen zur optimierung des geschäftsumfelds umzusetzen, das arbeitsmodell „übergabe von immobilien mit zertifikaten“ weiter zu optimieren, die umsetzung von „lagerabbau“, „garantierter wohnungslieferung“ und „verhinderung unerledigter geschäfte“ wirksam sicherzustellen um den geschäftsleuten die beantragung von zertifikaten beim hauskauf zu erleichtern, informieren wir sie hiermit über die folgenden angelegenheiten im zusammenhang mit der umsetzung des „hauskaufs und der übergabe des zertifikats“ für neu gebaute gewerbewohnungen in unserer stadt:

1. geltungsbereich

bei neu gebauten gewerbehäusern im geltungsbereich dieser stadt gilt: wenn der käufer die vollständige zahlung leistet und die bedingungen für die hausübergabe und -übertragung erfüllt (wer ein haus mit einem darlehen kauft, sollte auch die bedingungen für die hypothekenregistrierung erfüllen), kann er weitermachen die hausübergabe und die immobilienregistrierung gleichzeitig durchführen und dabei „ein haus kaufen und gleichzeitig übergeben“ realisieren.

(1) neue gewerbewohnungen, die erstmals angemeldet wurden. ab dem 26. august 2024 können käufer und verkäufer nach dem online-kauf eines hauses eine zusätzliche hausübertragungsregistrierung beantragen. nach zahlung der entsprechenden steuern und registrierungsgebühren wird die immobilientitelbescheinigung direkt nach überprüfung der daten ausgestellt.

(2) neue gewerbewohnungen, die nicht zum ersten mal angemeldet wurden. gestartet ende oktober 2024

für häuser, die die fertigstellungsabnahme abgeschlossen haben und die lieferbedingungen erfüllen, aber nicht zum ersten mal registriert wurden, können käufer und verkäufer beim online-kauf des hauses gleichzeitig eine vorschauregistrierung für vorab erworbene gewerbeimmobilien beantragen. es ist keine entsprechende zahlung erforderlich steuern und registrierungsgebühren sobald die materialien überprüft wurden, wird der immobilienbescheid direkt ausgestellt.

2. prozess

(1) ein haus kaufen und einen vertrag unterzeichnen.

wenn ein hauskäufer ein haus von einem immobilienentwicklungsunternehmen kauft, unterzeichnen beide parteien einen kaufvertrag und können datum, ort und weitere inhalte vereinbaren: „das haus wird beim kauf übergeben und die bescheinigung wird übergeben.“ schließen zwei parteien die online-unterzeichnung des kaufvertrags ab, übermittelt die wohnungs- und bauabteilung die vertragsinformationen in echtzeit an die immobilienregistrierungsabteilungen und die steuerbehörden.

(2) zahlen sie die hausgebühr und reichen sie den antrag ein.

1. neue gewerbewohnungen, die zum ersten mal angemeldet wurden.

nachdem der hauskäufer die vollständige zahlung geleistet oder einen kredit beantragt hat, kann der hauskäufer während des registrierungsprozesses wählen, ob er zuerst die steuer zahlen möchte oder ob er die steuer gleichzeitig zahlen möchte.

(1) wenn die steuer im voraus bezahlt wird, kann sich der hauskäufer beim intelligenten steuersystem für immobilientransaktionen in guangdong anmelden, um die grundsteuer online über das applet „guangdong tax tong“ oder die „lokalen merkmale“ im zu deklarieren und zu zahlen neues elektronisches steuerbüro, oder er kann die kaufrechnung im speziellen fenster für die zusätzliche wohnungssteuer in der immobilienregistrierungshalle jedes bezirks vorlegen, um die grundsteuer zu deklarieren und zu zahlen, nachdem die zahlung abgeschlossen ist käufer und verkäufer reichen über das online-antragssystem für die immobilienregistrierung in guangzhou einen antrag auf schrittweise registrierung der wohnungsübertragung ein (wenn ein darlehen mit dem kauf eines hauses verbunden ist, wird auch ein hypothekenregistrierungsantrag eingereicht), die registrierungsabteilung führt eine materialprüfung durch.

(2) im falle einer parallelen steuerprüfung während des registrierungsprozesses reichen käufer und verkäufer über das online-antragssystem für die immobilienregistrierung in guangzhou einen schrittweisen antrag auf registrierung einer hausübertragung und eine steuererklärung ein (wenn es sich um einen hauskauf mit darlehen handelt, a der hypothekenregistrierungsantrag wird ebenfalls eingereicht. das system überträgt die übermittelten informationen gleichzeitig und sorgt dafür, dass die immobilienregistrierungs- und steuerabteilungen parallele überprüfungen im hintergrund durchführen.

2. neue gewerbewohnungen, die nicht zum ersten mal angemeldet wurden.

käufer und verkäufer reichen vorabregistrierungsanträge für gewerbeimmobilien über das online-antragssystem für die registrierung von immobilien in guangzhou ein (diejenigen, die kreditkäufe tätigen, müssen auch vorabregistrierungsanträge für hypothekenrechte einreichen).

(3) hauslieferungs- und urkundenservice.

der hauskäufer führt die zahlung der steuern und registrierungsgebühren durch (häuser, die nicht zum ersten mal registriert wurden, müssen nicht zahlen) und reicht die antragsunterlagen zur überprüfung per post oder am lieferort ein. die abteilung für immobilienregistrierung wird die fallbearbeitung unverzüglich abschließen und eine elektronische immobilienregistrierungsbescheinigung (immobilientitelbescheinigung oder registrierungsbescheinigung für immobilienanzeigen) ausstellen.

für diejenigen, die die elektronische immobilienregistrierungsbescheinigung erhalten haben, kann die papierbescheinigung per post per ems zugestellt oder an einem selbstbedienungsdrucker ausgedruckt werden. für diejenigen, die die papierbescheinigung wirklich vor ort abholen müssen, wird die registrierungsabteilung dies in angemessener weise veranlassen -lieferservice für zertifikate vor ort je nach situation.

3. servicegarantie

alle relevanten einheiten sollten die frühzeitige beratung und dienstleistungen für immobilienentwicklungsunternehmen stärken und gleichzeitig gute arbeit bei der internen geschäftlichen zusammenarbeit und dem informationsaustausch leisten.

hiermit erfolgt eine mitteilung.

büro für stadtplanung und natürliche ressourcen von guangzhou

städtisches büro für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung von guangzhou

staatliche steuerverwaltung guangzhou municipal taxation bureau

20. august 2024