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le bureau municipal de la planification et des ressources naturelles de guangzhou, le bureau municipal du logement et de la construction urbaine de guangzhou et le bureau municipal des impôts de guangzhou ont récemment publié conjointement un avis sur la mise en œuvre du programme « achat d'une maison et remise de la maison et du certificat » pour les commerces nouvellement construits. logement à guangzhou. l'avis souligne que pour les maisons commerciales nouvellement construites dans la ville de guangzhou, si l'acheteur paie la totalité du paiement et remplit les conditions de livraison et de transfert de la maison (ceux qui achètent une maison avec un prêt doivent également remplir les conditions d'enregistrement de l'hypothèque), ils peuvent passer par les procédures de remise de la maison et d'enregistrement immobilier en même temps pour atteindre " lorsque vous achetez une maison, vous remettez la maison et le certificat. " pour les maisons commerciales nouvellement construites qui ont été enregistrées pour la première fois, à partir du 26 août 2024, les acheteurs et les vendeurs peuvent demander un enregistrement de transfert de maison supplémentaire en ligne après avoir acheté la maison en ligne et après avoir payé les taxes et les frais d'enregistrement correspondants, le montant réel. la succession sera directement délivrée après vérification des données. certificat d'autorité. pour les maisons commerciales nouvellement construites qui n'ont pas été enregistrées pour la première fois, elles seront promues d'ici fin octobre 2024. pour les maisons qui ont terminé la réception de l'achèvement et remplissent les conditions de livraison mais qui n'ont pas été enregistrées pour la première fois, les acheteurs et les vendeurs peuvent demander l'enregistrement préalable des maisons commerciales pré-achetées simultanément lors de la signature en ligne, sans payer les taxes et frais d'enregistrement pertinents, et un certificat d'enregistrement préalable de l'immobilier sera délivré directement après vérification des documents.

avis du bureau municipal de la planification et des ressources naturelles de guangzhou, du bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de guangzhou, de l'administration d'état des impôts et du bureau municipal des impôts de guangzhou sur la mise en œuvre des travaux « d'achat et de remise de la maison et certificat" pour des logements commerciaux nouvellement construits à guangzhou

unités concernées :

afin de mettre en œuvre les exigences de déploiement nationales et provinciales pour optimiser l'environnement des affaires, optimiser davantage le modèle de travail « remise des propriétés et certificats », assurer efficacement la mise en œuvre du « déstockage », de la « livraison garantie des logements » et « prévenir les affaires inachevées », et de mieux faciliter aux hommes d'affaires l'achat de maisons et la demande de certificats, nous vous informons par la présente des questions suivantes concernant la mise en œuvre du programme « achat de maison et remise de certificat » pour les logements commerciaux nouvellement construits dans notre ville :

1. champ d'application

pour les maisons commerciales nouvellement construites dans le périmètre de cette ville, si l'acheteur paie la totalité du paiement et remplit les conditions de livraison et de transfert de la maison (ceux qui achètent une maison avec un prêt doivent également remplir les conditions d'enregistrement de l'hypothèque), ils peuvent passer par les procédures de livraison de la maison et d'enregistrement immobilier en même temps, réalisant « l'achat d'une maison et la remise de la maison en même temps ».

(1) nouveaux logements commerciaux immatriculés pour la première fois. à partir du 26 août 2024, les acheteurs et les vendeurs peuvent demander en ligne un enregistrement supplémentaire pour le transfert de maison après avoir acheté une maison en ligne. après avoir payé les taxes et les frais d'enregistrement pertinents, le certificat de titre immobilier sera directement délivré après vérification des données.

(2) nouveaux logements commerciaux qui n'ont pas été enregistrés pour la première fois. lancé fin octobre 2024

pour les maisons qui ont terminé l'acceptation d'achèvement et qui remplissent les conditions de livraison mais qui n'ont pas été enregistrées pour la première fois, les acheteurs et les vendeurs peuvent simultanément demander un enregistrement préliminaire de logement commercial pré-acheté en ligne lors de l'achat de la maison en ligne. il n'est pas nécessaire de payer en ligne. taxes et frais d'enregistrement. une fois les documents vérifiés, l'avis immobilier sera directement émis.

2. processus

(1) achetez une maison et signez un contrat.

lorsqu'un acheteur de maison achète une maison auprès d'une société de promotion immobilière, les deux parties signent un contrat de vente et peuvent convenir de la date, du lieu et d'autres contenus de "la maison est livrée lors de l'achat et le certificat est remis après". deux parties finalisent la signature en ligne du contrat de vente, le service du logement et de la construction transmettra les informations du contrat aux services d'enregistrement immobilier et aux autorités fiscales.

(2) payez le paiement de la maison et soumettez la demande.

1. nouveaux logements commerciaux enregistrés pour la première fois.

une fois que l’acheteur de la maison a payé l’intégralité du paiement ou demandé un prêt, il peut choisir de payer la taxe en premier ou de la payer simultanément pendant le processus d’enregistrement.

(1) si la taxe est payée à l'avance, l'acheteur peut se connecter au système fiscal intelligent des transactions immobilières du guangdong pour déclarer et payer la taxe sur l'acte de propriété en ligne via l'applet « guangdong tax tong » ou les « caractéristiques locales » dans le nouveau bureau électronique des impôts, ou il peut également présenter la facture d'achat. attendez que les documents soient soumis au guichet spécial pour la taxe d'habitation supplémentaire dans la salle d'enregistrement immobilier de chaque district pour déclarer et payer la taxe sur les actes une fois le paiement effectué, le ; l'acheteur et le vendeur soumettent une demande d'enregistrement de transfert de maison progressif via le système de demande d'enregistrement immobilier en ligne de guangzhou (si un prêt est impliqué dans l'achat d'une maison, une demande d'enregistrement d'hypothèque est également soumise), le service d'enregistrement effectue une inspection matérielle.

(2) dans le cas d'une vérification fiscale parallèle au cours du processus d'enregistrement, l'acheteur et le vendeur soumettent une demande d'enregistrement de transfert de maison incrémentielle et une déclaration fiscale via le système de demande en ligne d'enregistrement immobilier de guangzhou (s'il s'agit d'un achat de maison impliquant un prêt, un une demande d'enregistrement hypothécaire est également soumise), et le système transmettra les informations soumises en même temps. fournira aux services d'enregistrement immobilier et aux services fiscaux d'effectuer des examens parallèles en arrière-plan.

2. nouveaux logements commerciaux qui n'ont pas été enregistrés pour la première fois.

les acheteurs et les vendeurs soumettent des demandes d'enregistrement anticipé pour des logements commerciaux via le système de demande d'enregistrement en ligne d'enregistrement immobilier de guangzhou (ceux impliquant des achats de prêts doivent également soumettre des demandes d'enregistrement anticipé de droits hypothécaires).

(3) livraison à domicile et service de certificat.

l'acheteur de la maison effectue le paiement des taxes et des frais d'enregistrement (les maisons qui n'ont pas été enregistrées pour la première fois n'ont pas besoin de payer) et soumet les documents de demande pour vérification par courrier ou sur le site de livraison si la vérification est réussie, le service d'enregistrement immobilier terminera immédiatement le traitement du dossier et délivrera un certificat d'enregistrement immobilier électronique (certificat de titre immobilier ou certificat d'enregistrement d'avis immobilier).

pour ceux qui ont reçu le certificat d'enregistrement immobilier électronique, le certificat papier peut être délivré par ems postal ou imprimé dans une imprimante en libre-service. pour ceux qui ont réellement besoin de récupérer le certificat papier sur place, le service d'enregistrement prendra raisonnablement les dispositions nécessaires ; -services de délivrance de certificats de chantier selon la situation.

3. garantie de service

toutes les unités concernées doivent renforcer les conseils et les services précoces destinés aux entreprises de promotion immobilière, tout en faisant du bon travail en matière de collaboration commerciale interne et de partage d'informations.

un avis est par la présente donné.

bureau municipal de la planification et des ressources naturelles de guangzhou

bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de guangzhou

administration d'état des impôts bureau municipal des impôts de guangzhou

20 août 2024