2024-08-31
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광저우시 계획천연자원국, 광저우시 주택도시건설국, 광저우시 세무국은 최근 공동으로 신축 상업용 주택에 대한 "주택 구입 및 주택 및 증명서 인도" 시행에 관한 공고를 발표했습니다. 광저우 주택. 해당 공지에는 광저우 신축 상업용 주택의 경우 구매자가 대금 전액을 지불하고 주택 인도 및 양도 조건을 충족하는 경우(대출을 받아 주택을 구입하는 경우 모기지 등록 조건도 충족해야 함)를 충족할 수 있다고 명시되어 있습니다. 주택배달과 부동산등기 절차를 동시에 진행하여 '집을 살 때 집과 증명서를 넘겨준다'는 목표를 달성합니다. 처음 등록된 신축 상업용 주택의 경우, 2024년 8월 26일부터 구매자와 판매자는 온라인으로 주택을 구입한 후 관련 세금 및 등록비를 납부한 후 온라인으로 증분 주택 이전 등록을 신청할 수 있습니다. 데이터가 확인된 후 부동산이 직접 발급됩니다. 최초 등록되지 않은 신축 상가주택에 대해서는 2024년 10월말까지 추진한다. 준공승인을 완료하고 납품조건을 충족했으나 최초 등록되지 않은 주택에 대해서는 매수인이 판매자는 선구매 상가주택에 대해 관련 세금 및 등록수수료를 납부하지 않고 온라인 구매 시 동시에 온라인으로 사전등록을 신청할 수 있으며, 자료 확인 후 부동산 사전예고등록증이 직접 발급됩니다.
광저우 시 계획 천연자원국, 광저우 시 주택 및 도시-농촌 개발국, 국가 세무국, 광저우 시 세무국의 "주택 구입 및 양도" 업무 실시에 관한 공지 광저우 신축 상업용 주택에 대한 인증서 "
관련 단위:
비즈니스 환경 최적화를 위한 국가 및 지방 배치 요구 사항을 구현하기 위해 "인증서가 있는 자산 인도" 작업 모델을 더욱 최적화하고 "재고 정리", "주택 배송 보장" 및 "미완성 사업 방지" 작업의 구현을 효과적으로 보장합니다. , 사업자 여러분의 주택 구입시 증명서 신청을 보다 원활하게 하기 위해, 우리시 신축 상업용 주택에 대한 "주택 구입 및 증명서 교부" 시행에 관해 다음과 같이 알려드립니다.
1. 적용 범위
본 시 범위 내 신축 상업용 주택의 경우, 매수인이 대금 전액을 납부하고 주택 인도 및 양도 조건(대출을 받아 주택을 구입하는 경우에도 담보대출 등록 조건을 충족해야 함)을 충족하면 절차를 밟을 수 있습니다. 집배달과 부동산등기 절차를 동시에 진행하여 '집 구입과 동시에 증빙서류 제출'을 실현합니다.
(1) 처음으로 등록된 신규 상업용 주택. 2024년 8월 26일부터 구매자와 판매자는 온라인으로 주택을 구입한 후 온라인으로 추가 주택 이전 등록을 신청할 수 있습니다. 관련 세금 및 등록 수수료를 지불한 후 부동산 소유권 증명서는 데이터 확인 후 직접 발급됩니다.
(2) 처음으로 등록되지 않은 신규 상업용 주택. 2024년 10월 말 출시
준공승인을 완료하고 납품조건을 충족했으나 최초 등록을 하지 않은 주택의 경우, 온라인으로 주택 구입시 구매자와 판매자가 동시에 온라인으로 선구매 상업용 주택 미리보기 등록을 신청할 수 있습니다. 관련 비용을 지불할 필요가 없습니다. 세금 및 등록 수수료 자료가 확인되면 부동산 등록 증명서가 직접 발급됩니다.
2. 프로세스
(1) 집을 구입하고 계약을 체결합니다.
주택구입자가 부동산 개발회사로부터 주택을 구매하면 쌍방이 매매계약을 체결하고 '매입 시 주택 인도 및 증명서 교부' 등의 날짜, 장소, 기타 내용을 합의할 수 있다. 두 당사자가 온라인으로 매매 계약 서명을 완료하면 주택 건설 부서에서 실시간으로 부동산 등록 부서와 세무 당국에 계약 정보를 전송합니다.
(2) 주택 비용을 지불하고 신청서를 제출하십시오.
1. 최초로 등록된 신규 상업용 주택입니다.
주택 구매자가 전액 지불하거나 대출을 신청한 후, 주택 구매자는 등록 과정에서 세금을 먼저 납부할지 아니면 동시에 세금을 납부할지 선택할 수 있습니다.
(1) 세금을 미리 납부한 경우 주택 구매자는 광동 부동산 거래 지능형 세금 시스템에 로그인하여 "광동 세금 통" 애플릿 또는 "지역 특성"을 통해 온라인으로 증서세를 신고하고 납부할 수 있습니다. 신규 전자세무국에 제출하거나, 납부가 완료된 후 증서세 신고 및 납부를 위해 각 지역 부동산 등록관의 주택 증분 특별 창구에 제출될 자료를 기다리시면 됩니다. 구매자와 판매자는 광저우 부동산 등기 온라인 신청 시스템을 통해 주택 증분 이전 등록 신청서를 제출합니다(주택 구입에 대출이 포함된 경우 모기지 등록 신청서도 함께 제출). 등기 부서에서 재료 검사를 실시합니다.
(2) 등록 과정에서 병행 세금 검증의 경우 구매자와 판매자는 광저우 부동산 등록 온라인 신청 시스템을 통해 증분 주택 이전 등록 신청서 및 세금 신고서를 제출합니다. 모기지 등록 신청서도 제출됨) 시스템은 제출된 정보를 동시에 푸시합니다. 부동산 등록 및 세무 부서가 백그라운드에서 병렬 검토를 수행하도록 제공합니다.
2. 처음으로 등록되지 않은 신규 상업용 주택.
구매자와 판매자는 광저우 부동산 등록 온라인 신청 시스템을 통해 상업용 주택에 대한 사전 등록 신청서를 제출합니다(대출 구매와 관련된 경우 모기지 권리 사전 등록 신청서도 제출해야 함).
(3) 택배 및 증명서 서비스.
주택구입자는 세금 및 등록비 납부를 완료하고(처음 등록하지 않은 주택은 납부할 필요 없음), 확인을 위한 신청서류를 우편 또는 배송장소에 제출하며, 확인에 합격한 경우에는 부동산 등기부는 즉시 사건 처리를 완료하고 전자 부동산 등기 증명서(부동산 소유권 증명서 또는 부동산 통지 등록 증명서)를 발급합니다.
전자 부동산 등록 증명서를 받은 사람의 경우 우편 ems로 종이 증명서를 배달하거나 현장에서 종이 증명서를 직접 수령해야 하는 경우 셀프 서비스 프린터에서 인쇄할 수 있습니다. 등록 부서에서 합리적인 조치를 취할 것입니다. - 상황에 따른 현장 증명서 배송 서비스를 제공합니다.
3. 서비스 보증
모든 관련 단위에서는 부동산개발기업에 대한 조기지도와 서비스를 강화하는 동시에 내부업무협조와 정보공유사업을 잘 벌려야 합니다.
이로써 통지가 제공됩니다.
광저우시 기획천연자원국
광저우 시립 주택 및 도시 농촌 개발국
국가세무국 광저우시세무국
2024년 8월 20일
